Нотариальное заверение договора залога ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное заверение договора залога ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Перевод договора и документов, подтверждающих его исполнение
(КонсультантПлюс, 2024)"...Компания... обратилась в Арбитражный суд... с заявлением о признании незаконным решения Управления [об отказе в государственной регистрации - ред.]... обязании зарегистрировать переход прав залогодержателя по договору о залоге недвижимости (ипотеке)...
(КонсультантПлюс, 2024)"...Компания... обратилась в Арбитражный суд... с заявлением о признании незаконным решения Управления [об отказе в государственной регистрации - ред.]... обязании зарегистрировать переход прав залогодержателя по договору о залоге недвижимости (ипотеке)...
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 13.02.2023 N 88-3124/2023 по делу N 2-3211/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О расторжении договора.
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры. Обязательства по оплате квартиры ответчиком не исполнены. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Вместе с тем, из содержания договора от 16.11.2020 следует, что при его заключении Л.А.В. гарантировала Ш.А., что на момент заключения договора являющийся его предметом объект недвижимости под арестом или запрещением не состоит, а одним из условий исполнения аккредитива являлось предоставление продавцом в исполняющий банк оригинала или нотариально заверенной копии выписки из ЕГРН, подтверждающей государственную регистрацию права собственности покупателя на объект недвижимости, содержащей запись о наличии обременения в виде залога (ипотеки) в силу закона в пользу кредитора, а также подтверждающей отсутствие иных ограничений (обременений), отметок об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого согласия третьего лица/органа.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О расторжении договора.
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры. Обязательства по оплате квартиры ответчиком не исполнены. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Вместе с тем, из содержания договора от 16.11.2020 следует, что при его заключении Л.А.В. гарантировала Ш.А., что на момент заключения договора являющийся его предметом объект недвижимости под арестом или запрещением не состоит, а одним из условий исполнения аккредитива являлось предоставление продавцом в исполняющий банк оригинала или нотариально заверенной копии выписки из ЕГРН, подтверждающей государственную регистрацию права собственности покупателя на объект недвижимости, содержащей запись о наличии обременения в виде залога (ипотеки) в силу закона в пользу кредитора, а также подтверждающей отсутствие иных ограничений (обременений), отметок об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого согласия третьего лица/органа.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)То обстоятельство, что супруга дала нотариально заверенное согласие на заключение договора залога (ипотеки) квартиры супруга, не может являться юридически значимым обстоятельством для спора о распределении заемного долга между супругами, если супруга не обладала правом собственности или иными правами на указанную квартиру, которая не относилась к общему имуществу супругов.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)То обстоятельство, что супруга дала нотариально заверенное согласие на заключение договора залога (ипотеки) квартиры супруга, не может являться юридически значимым обстоятельством для спора о распределении заемного долга между супругами, если супруга не обладала правом собственности или иными правами на указанную квартиру, которая не относилась к общему имуществу супругов.
"Защита прав гражданина при обращении взыскания на заложенное жилое помещение"
(Галкин Г.П.)
("Статут", 2019)Таким образом, логика изменений, внесенных Законом N 405-ФЗ <1>, заключается в том, что хотя нотариальное заверение договора залога (или договора, на основании которого ипотека возникает в силу закона) и не является обязательным, но обращение взыскания на заложенную недвижимость допускается только на основании исполнительной надписи нотариуса, которая может быть совершена лишь при условии, что соответствующий договор нотариально удостоверен <2>.
(Галкин Г.П.)
("Статут", 2019)Таким образом, логика изменений, внесенных Законом N 405-ФЗ <1>, заключается в том, что хотя нотариальное заверение договора залога (или договора, на основании которого ипотека возникает в силу закона) и не является обязательным, но обращение взыскания на заложенную недвижимость допускается только на основании исполнительной надписи нотариуса, которая может быть совершена лишь при условии, что соответствующий договор нотариально удостоверен <2>.
Нормативные акты
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 24.07.2023)В случае, если права залогодержателя по обеспеченному данной ипотекой обязательству удостоверены закладной, залогодержатель представляет нотариусу нотариально удостоверенный договор об ипотеке, содержащий условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, либо документы, предусмотренные пунктом 2 части первой настоящей статьи, либо нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В случае, если у залогодержателя такие договоры отсутствуют, нотариус запрашивает у органа регистрации прав заверенную этим органом копию соответствующего договора.
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 24.07.2023)В случае, если права залогодержателя по обеспеченному данной ипотекой обязательству удостоверены закладной, залогодержатель представляет нотариусу нотариально удостоверенный договор об ипотеке, содержащий условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, либо документы, предусмотренные пунктом 2 части первой настоящей статьи, либо нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В случае, если у залогодержателя такие договоры отсутствуют, нотариус запрашивает у органа регистрации прав заверенную этим органом копию соответствующего договора.
Приказ Минюста России от 30.08.2017 N 156
(ред. от 19.12.2023)
"Об утверждении Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования"
(вместе с "Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования", утв. решением Правления ФНП от 28.08.2017 N 10/17, приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156)
(Зарегистрировано в Минюсте России 06.09.2017 N 48092)66. При представлении нотариусу закладной нотариус устанавливает информацию о возможности совершения исполнительной надписи на основании представленных ему нотариально удостоверенного договора об ипотеке, содержащего условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, либо нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащего условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В случае, если у залогодержателя такие договоры отсутствуют, нотариус устанавливает указанную информацию по выданной органом регистрации прав и заверенной этим органом копии соответствующего договора.
(ред. от 19.12.2023)
"Об утверждении Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования"
(вместе с "Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования", утв. решением Правления ФНП от 28.08.2017 N 10/17, приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156)
(Зарегистрировано в Минюсте России 06.09.2017 N 48092)66. При представлении нотариусу закладной нотариус устанавливает информацию о возможности совершения исполнительной надписи на основании представленных ему нотариально удостоверенного договора об ипотеке, содержащего условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, либо нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащего условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. В случае, если у залогодержателя такие договоры отсутствуют, нотариус устанавливает указанную информацию по выданной органом регистрации прав и заверенной этим органом копии соответствующего договора.