Нотариальное удостоверение соглашения о задатке
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное удостоверение соглашения о задатке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 27.01.2022 по делу N 88-907/2022, 2-503/2021
Категория спора: Купля-продажа земельного участка.
Требования покупателя: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании предоплаты.
Требования продавца: 3) О признании договора заключенным.
Обстоятельства: Истец, полагая, что его обязательства из предварительного договора прекращены по вине ответчика, направил в его адрес досудебную претензию с требованием возвратить задаток в двойном размере, однако письмо осталось невостребованным. Интерес к заключению договора истец утратил в связи с изменением обстановки, а также по причине непредоставления ответчиком документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Довод кассационной жалобы А.М. и А.А., что супруга А.М. - А.А. оформила нотариально согласие на продажу указанного в соглашении имущества 14 декабря 2017 г. не свидетельствует о согласовании всех существенных условий предварительного договора купли-продажи, оно лишь подтверждает согласие на отчуждение имущества, являющегося общей собственностью супругов, кроме того, оно дано до заключения соглашения о задатке 5 марта 2018 г.
Категория спора: Купля-продажа земельного участка.
Требования покупателя: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании предоплаты.
Требования продавца: 3) О признании договора заключенным.
Обстоятельства: Истец, полагая, что его обязательства из предварительного договора прекращены по вине ответчика, направил в его адрес досудебную претензию с требованием возвратить задаток в двойном размере, однако письмо осталось невостребованным. Интерес к заключению договора истец утратил в связи с изменением обстановки, а также по причине непредоставления ответчиком документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Довод кассационной жалобы А.М. и А.А., что супруга А.М. - А.А. оформила нотариально согласие на продажу указанного в соглашении имущества 14 декабря 2017 г. не свидетельствует о согласовании всех существенных условий предварительного договора купли-продажи, оно лишь подтверждает согласие на отчуждение имущества, являющегося общей собственностью супругов, кроме того, оно дано до заключения соглашения о задатке 5 марта 2018 г.
Апелляционное определение Московского городского суда от 30.06.2022 N 33-24447/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании денежных средств; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Требования продавца: 3) О признании соглашения незаключенным.
Обстоятельства: Истица обратилась к ответчику с заявлением о возврате задатка, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения, в связи с чем она обратилась в суд.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Производство по делу прекращено.Оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости и допустимости, руководствуясь ст. ст. 15, 151, 307, 309, 310, 329, 380, 381, 432, 434 ГК РФ, суд пришел к выводу, что материалами дела подтвержден факт получения ответчиком от истца задатка, в размере сумма, а также факт одностороннего изменения ответчиком фио условий договора купли-продажи, в части цены договора, что подтверждено СМС-перепиской истца и ответчика, факт непредставления ответчиком истцу документов, необходимых для нотариального удостоверения сделки (п. 8 соглашения), что также подтверждено показаниями свидетеля фио, что и привело к тому, что основной договор купли-продажи заключен не был, в связи с чем суд взыскал с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании денежных средств; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Требования продавца: 3) О признании соглашения незаключенным.
Обстоятельства: Истица обратилась к ответчику с заявлением о возврате задатка, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения, в связи с чем она обратилась в суд.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Производство по делу прекращено.Оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости и допустимости, руководствуясь ст. ст. 15, 151, 307, 309, 310, 329, 380, 381, 432, 434 ГК РФ, суд пришел к выводу, что материалами дела подтвержден факт получения ответчиком от истца задатка, в размере сумма, а также факт одностороннего изменения ответчиком фио условий договора купли-продажи, в части цены договора, что подтверждено СМС-перепиской истца и ответчика, факт непредставления ответчиком истцу документов, необходимых для нотариального удостоверения сделки (п. 8 соглашения), что также подтверждено показаниями свидетеля фио, что и привело к тому, что основной договор купли-продажи заключен не был, в связи с чем суд взыскал с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Рентное правоотношение и обеспечение исполнения обязательств плательщика ренты
(Гасников К.Д.)
("Нотариус", 2020, N 4)Из этого следует, что соглашение о задатке, как правило, заключается на стадии, когда основное обязательство еще юридически не оформлено.
(Гасников К.Д.)
("Нотариус", 2020, N 4)Из этого следует, что соглашение о задатке, как правило, заключается на стадии, когда основное обязательство еще юридически не оформлено.
Статья: Незаконные финансовые операции: теория и практика противодействия
(Лошкарев В.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 9)Принятые Банком России, Росфинмониторингом, правоохранительными и контролирующими органами, а также прокурорами меры привели к внедрению теневыми банкирами новых схем проведения незаконных финансовых операций, связанных с вовлечением в ее реализацию государственных органов: судов <15> (мировых, общей юрисдикции, арбитражных, третейских судов) <16> и (или) службы судебных приставов; с помощью исполнительных надписей нотариусов <17>, удостоверений комиссий по трудовым спорам; так называемой теневой инкассации объектов розничной торговли, автосалонов; возвратных операций при внесении фирмами-однодневками задатков для участия в торгах за третьих лиц, использования медиативных соглашений и т.д. В профессиональной среде указанные схемы стали называть альтернативными. Деятельность по незаконному обналичиванию модернизируется, маскируясь каждый раз под реальную. Особенность незаконных финансовых операций в том, что они очень динамично изменяемы, при этом всегда востребованы.
(Лошкарев В.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 9)Принятые Банком России, Росфинмониторингом, правоохранительными и контролирующими органами, а также прокурорами меры привели к внедрению теневыми банкирами новых схем проведения незаконных финансовых операций, связанных с вовлечением в ее реализацию государственных органов: судов <15> (мировых, общей юрисдикции, арбитражных, третейских судов) <16> и (или) службы судебных приставов; с помощью исполнительных надписей нотариусов <17>, удостоверений комиссий по трудовым спорам; так называемой теневой инкассации объектов розничной торговли, автосалонов; возвратных операций при внесении фирмами-однодневками задатков для участия в торгах за третьих лиц, использования медиативных соглашений и т.д. В профессиональной среде указанные схемы стали называть альтернативными. Деятельность по незаконному обналичиванию модернизируется, маскируясь каждый раз под реальную. Особенность незаконных финансовых операций в том, что они очень динамично изменяемы, при этом всегда востребованы.