Нотариальное удостоверение соглашения о задатке
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное удостоверение соглашения о задатке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 26.01.2021 N 21-КГ20-7-К5
Требования покупателя: О взыскании денежных средств, процентов.
Обстоятельства: Между сторонами было заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым истец выдал ответчику денежные средства в качестве задатка в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на участок и жилой дом. Ответчик обязательства не выполнил.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судом не установлены основания удержания денежных средств по истечении срока, определенного договором, для заключения договора купли-продажи, а также не установлена сторона, ответственная за неисполнение обязанности заключить договор купли-продажи.Судом установлено, что 2 апреля 2013 г. между Таашевой З.Л. и Шхацевой М.Б. заключено нотариально удостоверенное соглашение о задатке, согласно которому продавец Шхацева М.Б. намерена продать покупателю Таашевой З.Л. до 2 июля 2013 г. за 2 000 000 руб. 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...>.
Требования покупателя: О взыскании денежных средств, процентов.
Обстоятельства: Между сторонами было заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым истец выдал ответчику денежные средства в качестве задатка в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на участок и жилой дом. Ответчик обязательства не выполнил.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судом не установлены основания удержания денежных средств по истечении срока, определенного договором, для заключения договора купли-продажи, а также не установлена сторона, ответственная за неисполнение обязанности заключить договор купли-продажи.Судом установлено, что 2 апреля 2013 г. между Таашевой З.Л. и Шхацевой М.Б. заключено нотариально удостоверенное соглашение о задатке, согласно которому продавец Шхацева М.Б. намерена продать покупателю Таашевой З.Л. до 2 июля 2013 г. за 2 000 000 руб. 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...>.
Кассационное определение Верховного Суда РФ от 17.05.2011 N 50-011-17
Приговор по делу о мошенничестве в крупном размере организованной группой и в особо крупном размере, пособничестве в мошенничестве, мошенничестве с причинением значительного материального ущерба изменен: действия переквалифицированы, так как из УК РФ исключен нижний предел вида наказания, назначенного по приговору суда.Затем, получив согласие Ч. на продажу их квартиры, Межецкая нашла покупателя в лице своего знакомого М. и 28.08.2006 г. обманным путем оформила от имени Ч. две доверенности на продажу квартиры на имя М. удостоверенные нотариусом У. после чего получила от него за фактически проданную квартиру <...> рублей, которые Ч. и Ч. не отдала.
Приговор по делу о мошенничестве в крупном размере организованной группой и в особо крупном размере, пособничестве в мошенничестве, мошенничестве с причинением значительного материального ущерба изменен: действия переквалифицированы, так как из УК РФ исключен нижний предел вида наказания, назначенного по приговору суда.Затем, получив согласие Ч. на продажу их квартиры, Межецкая нашла покупателя в лице своего знакомого М. и 28.08.2006 г. обманным путем оформила от имени Ч. две доверенности на продажу квартиры на имя М. удостоверенные нотариусом У. после чего получила от него за фактически проданную квартиру <...> рублей, которые Ч. и Ч. не отдала.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Незаконные финансовые операции: теория и практика противодействия
(Лошкарев В.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 9)Принятые Банком России, Росфинмониторингом, правоохранительными и контролирующими органами, а также прокурорами меры привели к внедрению теневыми банкирами новых схем проведения незаконных финансовых операций, связанных с вовлечением в ее реализацию государственных органов: судов <15> (мировых, общей юрисдикции, арбитражных, третейских судов) <16> и (или) службы судебных приставов; с помощью исполнительных надписей нотариусов <17>, удостоверений комиссий по трудовым спорам; так называемой теневой инкассации объектов розничной торговли, автосалонов; возвратных операций при внесении фирмами-однодневками задатков для участия в торгах за третьих лиц, использования медиативных соглашений и т.д. В профессиональной среде указанные схемы стали называть альтернативными. Деятельность по незаконному обналичиванию модернизируется, маскируясь каждый раз под реальную. Особенность незаконных финансовых операций в том, что они очень динамично изменяемы, при этом всегда востребованы.
(Лошкарев В.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 9)Принятые Банком России, Росфинмониторингом, правоохранительными и контролирующими органами, а также прокурорами меры привели к внедрению теневыми банкирами новых схем проведения незаконных финансовых операций, связанных с вовлечением в ее реализацию государственных органов: судов <15> (мировых, общей юрисдикции, арбитражных, третейских судов) <16> и (или) службы судебных приставов; с помощью исполнительных надписей нотариусов <17>, удостоверений комиссий по трудовым спорам; так называемой теневой инкассации объектов розничной торговли, автосалонов; возвратных операций при внесении фирмами-однодневками задатков для участия в торгах за третьих лиц, использования медиативных соглашений и т.д. В профессиональной среде указанные схемы стали называть альтернативными. Деятельность по незаконному обналичиванию модернизируется, маскируясь каждый раз под реальную. Особенность незаконных финансовых операций в том, что они очень динамично изменяемы, при этом всегда востребованы.
Готовое решение: Что такое предварительный договор и как его заключить
(КонсультантПлюс, 2025)Предварительный договор заключают в форме, установленной для основного договора. Если она не установлена, то нужна письменная форма. Нарушение этих правил делает предварительный договор ничтожным (п. 2 ст. 429 ГК РФ). Это значит, что у вас не возникнет никаких прав и обязанностей по этому договору, а все полученное по нему (например, задаток) придется вернуть (п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Предварительный договор заключают в форме, установленной для основного договора. Если она не установлена, то нужна письменная форма. Нарушение этих правил делает предварительный договор ничтожным (п. 2 ст. 429 ГК РФ). Это значит, что у вас не возникнет никаких прав и обязанностей по этому договору, а все полученное по нему (например, задаток) придется вернуть (п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ).
Нормативные акты
Вопрос: "Вопросы Комитета по конкурентной политике Московской области"
(Комитет по конкурентной политике Московской обл., 2024)- в случае если от имени Претендента действует его представитель по доверенности, к Заявке должна быть приложена доверенность на осуществление действий от имени Претендента, оформленная в установленном порядке, или нотариально заверенная копия такой доверенности. В случае если доверенность на осуществление действий от имени Претендента подписана лицом, уполномоченным руководителем юридического лица, Заявка должна содержать также документ, подтверждающий полномочия этого лица.
(Комитет по конкурентной политике Московской обл., 2024)- в случае если от имени Претендента действует его представитель по доверенности, к Заявке должна быть приложена доверенность на осуществление действий от имени Претендента, оформленная в установленном порядке, или нотариально заверенная копия такой доверенности. В случае если доверенность на осуществление действий от имени Претендента подписана лицом, уполномоченным руководителем юридического лица, Заявка должна содержать также документ, подтверждающий полномочия этого лица.
Распоряжение Правительства РФ от 22.12.1993 N 96-рз
<Об Основных положениях о залоге недвижимого имущества - ипотеке>51. Начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начинаются торги, определяется решением суда, арбитражного суда либо нотариально удостоверенным соглашением залогодержателя и залогодателя об удовлетворении требований залогодержателя из стоимости заложенного имущества без обращения в суд, арбитражный суд (пункт 46).
<Об Основных положениях о залоге недвижимого имущества - ипотеке>51. Начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начинаются торги, определяется решением суда, арбитражного суда либо нотариально удостоверенным соглашением залогодержателя и залогодателя об удовлетворении требований залогодержателя из стоимости заложенного имущества без обращения в суд, арбитражный суд (пункт 46).
Административная практика
Решение Крымского УФАС России от 29.05.2025 по делу N 082/10/18.1-1228/2025
Обстоятельства: В антимонопольный орган поступило обращение с жалобой на незаконное и необоснованное отклонение заявки по причине непредставления необходимых документов для участия в аукционе.
Решение: Признать жалобу обоснованной.- документы, подтверждающие внесение задатка (представление документы, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке);
Обстоятельства: В антимонопольный орган поступило обращение с жалобой на незаконное и необоснованное отклонение заявки по причине непредставления необходимых документов для участия в аукционе.
Решение: Признать жалобу обоснованной.- документы, подтверждающие внесение задатка (представление документы, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке);
Решение Ивановского УФАС России от 06.11.2025 N 037/10/18.1-523/2025
Нарушение: п. п. 1, 3, 8 ст. 39.12, п. 6 ст. 39.13 Земельного кодекса РФ.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.- оформленная в установленном порядке или нотариально заверенная копия доверенности на осуществление действий от имени Претендента (в случае, если от имени Претендента действует его представитель);
Нарушение: п. п. 1, 3, 8 ст. 39.12, п. 6 ст. 39.13 Земельного кодекса РФ.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.- оформленная в установленном порядке или нотариально заверенная копия доверенности на осуществление действий от имени Претендента (в случае, если от имени Претендента действует его представитель);
"Средства и способы правовой защиты сторон коммерческого спора"
(Рожкова М.А.)
("Волтерс Клувер", 2006)Всякое превентивное средство правовой защиты (сделки, определяющие модель защиты прав) представляет собой двустороннюю или многостороннюю сделку (договор). Попутно можно отметить, что соглашение, определяющее модель защиты прав, является тем средством, которое допустимо использовать только сторонам договорного обязательства. Такие сделки, посредством которых стороны определяют модель защиты прав, широко применяются в договорной практике. Нередко они находят свое отражение в основном договоре, но в некоторых случаях законодательством предусматривается оформление их самостоятельными документами. Например, соглашение о задатке обычно включается в содержание общего договора-документа, тогда как договор о залоге традиционно оформляется самостоятельным договором-документом. Некоторые из соглашений, определяющих модель защиты прав, требуют не просто письменной, но и нотариально удостоверенной формы и даже специальной регистрации (договор о залоге недвижимого имущества).
(Рожкова М.А.)
("Волтерс Клувер", 2006)Всякое превентивное средство правовой защиты (сделки, определяющие модель защиты прав) представляет собой двустороннюю или многостороннюю сделку (договор). Попутно можно отметить, что соглашение, определяющее модель защиты прав, является тем средством, которое допустимо использовать только сторонам договорного обязательства. Такие сделки, посредством которых стороны определяют модель защиты прав, широко применяются в договорной практике. Нередко они находят свое отражение в основном договоре, но в некоторых случаях законодательством предусматривается оформление их самостоятельными документами. Например, соглашение о задатке обычно включается в содержание общего договора-документа, тогда как договор о залоге традиционно оформляется самостоятельным договором-документом. Некоторые из соглашений, определяющих модель защиты прав, требуют не просто письменной, но и нотариально удостоверенной формы и даже специальной регистрации (договор о залоге недвижимого имущества).
"Залог, банковская гарантия и другие способы обеспечения исполнения обязательств: Постатейный комментарий главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(под ред. Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2010)С усложнением формальных требований к сделкам (в ряде случаев обязательная письменная форма, нотариальное удостоверение, государственная регистрация) задаток утрачивает то громадное значение, которое он имел в русском быту.
(под ред. Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2010)С усложнением формальных требований к сделкам (в ряде случаев обязательная письменная форма, нотариальное удостоверение, государственная регистрация) задаток утрачивает то громадное значение, которое он имел в русском быту.
"Оптимальный договор: составление, исполнение, расторжение"
("Бератор-Паблишинг", 2008)Вы вправе выбрать тот способ, который наиболее для вас приемлем. Избранный способ нужно зафиксировать или в договоре, на обеспечение которого он направлен, или в дополнительном соглашении к нему.
("Бератор-Паблишинг", 2008)Вы вправе выбрать тот способ, который наиболее для вас приемлем. Избранный способ нужно зафиксировать или в договоре, на обеспечение которого он направлен, или в дополнительном соглашении к нему.
"Как купить и продать квартиру"
(Козлова Н.Н.)
("Омега-Л", 2009)Задаток - денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон (в нашем случае - покупателем) в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне (продавцу), в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашения заключаются в письменной форме. Нотариальное удостоверение договора задатка законом не требуется. Нередко вместо заключения договора задатка продавец и покупатель ограничиваются распиской, но это неправильно, так как расписка может быть лишь приложением к договору.
(Козлова Н.Н.)
("Омега-Л", 2009)Задаток - денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон (в нашем случае - покупателем) в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне (продавцу), в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашения заключаются в письменной форме. Нотариальное удостоверение договора задатка законом не требуется. Нередко вместо заключения договора задатка продавец и покупатель ограничиваются распиской, но это неправильно, так как расписка может быть лишь приложением к договору.
"Постатейный комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(под ред. М.Г. Масевич)
("Законодательство и экономика", 1999, N 10)Специализированная организация на основании п. 2 ст. 448 ГК и договора осуществляет все действия, связанные с проведением аукциона. Начальная цена имущества определяется в извещении об аукционе в соответствии с нотариально удостоверенным соглашением залогодержателя и залогодателя или решением суда.
(под ред. М.Г. Масевич)
("Законодательство и экономика", 1999, N 10)Специализированная организация на основании п. 2 ст. 448 ГК и договора осуществляет все действия, связанные с проведением аукциона. Начальная цена имущества определяется в извещении об аукционе в соответствии с нотариально удостоверенным соглашением залогодержателя и залогодателя или решением суда.
"Основы бизнеса (предпринимательства): Учебник"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Круглова Н.Ю.)
("КНОРУС", 2013)Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях: а) указанных в законе; б) предусмотренных соглашением сторон. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом в соответствии с Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Обязательна регистрация права собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления, права пожизненного наследуемого владения, права постоянного пользования недвижимостью, ипотеки, сервитутов, а также иных прав в случаях, предусмотренных законодательством.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Круглова Н.Ю.)
("КНОРУС", 2013)Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях: а) указанных в законе; б) предусмотренных соглашением сторон. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом в соответствии с Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Обязательна регистрация права собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления, права пожизненного наследуемого владения, права постоянного пользования недвижимостью, ипотеки, сервитутов, а также иных прав в случаях, предусмотренных законодательством.
"Нотариальная практика: ответы на вопросы"
(выпуск 3)
(Зайцева Т.И., Медведев И.Г.)
("Инфотропик Медиа", 2010)Следовательно, при принятии наследства к наследнику переходит обязанность исполнения договора купли-продажи, в обеспечение которого наследодателем было заключено соглашение о задатке. В случае неисполнения этих обязательств наследник должен возвратить стороне, давшей задаток, двойную сумму задатка в соответствии с ч. 2 ст. 281 ГК РФ.
(выпуск 3)
(Зайцева Т.И., Медведев И.Г.)
("Инфотропик Медиа", 2010)Следовательно, при принятии наследства к наследнику переходит обязанность исполнения договора купли-продажи, в обеспечение которого наследодателем было заключено соглашение о задатке. В случае неисполнения этих обязательств наследник должен возвратить стороне, давшей задаток, двойную сумму задатка в соответствии с ч. 2 ст. 281 ГК РФ.
"Проблемы установления истины в гражданском процессе: Монография"
(Боннер А.Т.)
("Университетский издательский консорциум "Юридическая книга", 2009)Письменная форма новым гражданским законодательством установлена для ряда сделок. К ним относятся: договор о залоге (ст. 339 ГК) <1>; договор о залоге вещей в ломбарде (ст. 358 ГК) <2>; договор поручительства (ст. 362 ГК) <3>; банковская гарантия (ст. 368 ГК); соглашение о задатке (п. 2 ст. 380 ГК); договор продажи недвижимости (ст. 550 ГК) <4>; договор продажи предприятия (ст. 560 ГК) <5>.
(Боннер А.Т.)
("Университетский издательский консорциум "Юридическая книга", 2009)Письменная форма новым гражданским законодательством установлена для ряда сделок. К ним относятся: договор о залоге (ст. 339 ГК) <1>; договор о залоге вещей в ломбарде (ст. 358 ГК) <2>; договор поручительства (ст. 362 ГК) <3>; банковская гарантия (ст. 368 ГК); соглашение о задатке (п. 2 ст. 380 ГК); договор продажи недвижимости (ст. 550 ГК) <4>; договор продажи предприятия (ст. 560 ГК) <5>.
Вопрос: В какой форме должны совершаться предпринимательские сделки?
(Консультация эксперта, 2002)В соответствии со ст.163 ГК РФ в случаях, указанных в законе или предусмотренных соглашением сторон, сделки должны заключаться в нотариальной форме, путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Число сделок, в отношении которых действующий Гражданский кодекс предписывает совершение их в нотариальной форме, не так велико и уменьшилось по сравнению с ГК РСФСР 1964 г. Некоторые из этих сделок могут заключаться и в предпринимательской деятельности, например договор об ипотеке (ст.339 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2002)В соответствии со ст.163 ГК РФ в случаях, указанных в законе или предусмотренных соглашением сторон, сделки должны заключаться в нотариальной форме, путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Число сделок, в отношении которых действующий Гражданский кодекс предписывает совершение их в нотариальной форме, не так велико и уменьшилось по сравнению с ГК РСФСР 1964 г. Некоторые из этих сделок могут заключаться и в предпринимательской деятельности, например договор об ипотеке (ст.339 ГК РФ).
Статья: Нотариальная форма согласия супруга: некоторые вопросы правоприменительной практики
(Кузнецова О.А.)
("Современное право", 2017, N 4)Нотариально удостоверенное согласие супруга должно быть также получено лицом, обязанным в соответствии с условиями предварительного договора внести задаток в качестве исполнения обязательства по заключению основного договора, для которого законом предусмотрена обязательная нотариальная форма, так как в данном случае указанное лицо осуществляет распоряжение общим имуществом супругов в виде денежных средств на основании договора, подлежащего обязательному нотариальному удостоверению.
(Кузнецова О.А.)
("Современное право", 2017, N 4)Нотариально удостоверенное согласие супруга должно быть также получено лицом, обязанным в соответствии с условиями предварительного договора внести задаток в качестве исполнения обязательства по заключению основного договора, для которого законом предусмотрена обязательная нотариальная форма, так как в данном случае указанное лицо осуществляет распоряжение общим имуществом супругов в виде денежных средств на основании договора, подлежащего обязательному нотариальному удостоверению.