Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2024 N 19АП-5277/2024 по делу N А64-6835/2023
Требование: О взыскании убытков.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Вместе с тем, судом первой инстанции правомерно установлено, что представленные Ереминым А.М. доказательства, в том числе нотариальная доверенность от 15.12.2021, согласие супруги на отчуждение недвижимости от той же даты, предварительный договор купли-продажи недвижимости от 12.10.2021, договор супруги с АО "Тинькофф Банк" от 12.10.2021, в отсутствие доказательств реальных приготовлений к сделке по отчуждению недвижимости не могут являться достаточными доказательствами возможности получения Ереминым А.М. выгоды в виде курсовой разницы. Судом первой инстанции правомерно не приняты данные доказательства ввиду того, что:
Требование: О взыскании убытков.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Вместе с тем, судом первой инстанции правомерно установлено, что представленные Ереминым А.М. доказательства, в том числе нотариальная доверенность от 15.12.2021, согласие супруги на отчуждение недвижимости от той же даты, предварительный договор купли-продажи недвижимости от 12.10.2021, договор супруги с АО "Тинькофф Банк" от 12.10.2021, в отсутствие доказательств реальных приготовлений к сделке по отчуждению недвижимости не могут являться достаточными доказательствами возможности получения Ереминым А.М. выгоды в виде курсовой разницы. Судом первой инстанции правомерно не приняты данные доказательства ввиду того, что:
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 06.03.2024 по делу N 88-4390/2024, 2-1689/2022 (УИД 78RS0015-01-2021-009776-19)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) О выделении супружеской доли в наследственном имуществе.
Обстоятельства: Истец указала, что является дочерью умершего и его наследницей первой очереди по закону. На день смерти наследодателя на имя его супруги было зарегистрировано имущество. Имущество приобретено на основании возмездных сделок в период брака наследодателя и ответчицы, в связи с чем на него устанавливается режим совместной собственности супругов и доля умершего подлежит выделению и разделу между тремя его наследниками.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Факт выдачи К.А. нотариальных согласий своей супруге К.Г. на приобретение спорных долей квартир не свидетельствует о выражении К.А. волеизъявления на изменение режима общего имущества супругов, а связано с необходимостью государственной регистрации права собственности на недвижимость на имя К.Г.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) О выделении супружеской доли в наследственном имуществе.
Обстоятельства: Истец указала, что является дочерью умершего и его наследницей первой очереди по закону. На день смерти наследодателя на имя его супруги было зарегистрировано имущество. Имущество приобретено на основании возмездных сделок в период брака наследодателя и ответчицы, в связи с чем на него устанавливается режим совместной собственности супругов и доля умершего подлежит выделению и разделу между тремя его наследниками.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Факт выдачи К.А. нотариальных согласий своей супруге К.Г. на приобретение спорных долей квартир не свидетельствует о выражении К.А. волеизъявления на изменение режима общего имущества супругов, а связано с необходимостью государственной регистрации права собственности на недвижимость на имя К.Г.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как признать недействительной сделку, совершенную одним из супругов, по распоряжению общим имуществом супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом, например, для совершения одним из супругов сделки по покупке квартиры, по общему правилу, нотариально удостоверенное согласие другого супруга не требуется.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом, например, для совершения одним из супругов сделки по покупке квартиры, по общему правилу, нотариально удостоверенное согласие другого супруга не требуется.
Готовое решение: К чему обязывает заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Когда требуется нотариально удостоверенное согласие супруга для заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости и можно ли его отозвать после заключения договора
(КонсультантПлюс, 2025)Когда требуется нотариально удостоверенное согласие супруга для заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости и можно ли его отозвать после заключения договора
Нормативные акты
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
(ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Ситуация: Каков законный режим имущества супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для совершения сделки по приобретению недвижимости согласие супруга по общему правилу не требуется. Исключение составляют, в частности, сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма (например, договор ренты) (пп. 1 п. 2 ст. 163, ст. 584 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ; Решение Верховного Суда РФ от 08.10.2015 N АКПИ15-1048).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для совершения сделки по приобретению недвижимости согласие супруга по общему правилу не требуется. Исключение составляют, в частности, сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма (например, договор ренты) (пп. 1 п. 2 ст. 163, ст. 584 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ; Решение Верховного Суда РФ от 08.10.2015 N АКПИ15-1048).
Статья: Право общей собственности, возникшее из семейных правоотношений: проблемы законодательства и практики
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Гражданин - титульный собственник квартиры, приобретенной в браке, имеет возможность взять кредит на личные цели, используя зарегистрированное за ним жилье в качестве залога. Банковский сотрудник выполнит свои обязательства и проверит семейное положение заемщика. Гражданин же может продемонстрировать свидетельство о расторжении брака десятилетней давности. Ведь он должен при покупке предоставить либо нотариально заверенное согласие супруга, либо заявление о том, что не состоит в браке, не имеет супруга, который мог бы претендовать на имущество. Однако проверить подлинность заявления сложно. Ранее не существовало механизма, позволяющего проверить, был ли продавец (заемщик) в браке в момент покупки недвижимости. Требовать с продавца (заемщика) документы о том, было разделено имущество или не было, никто не может. Раздел имущества после расторжения брака - право, а не обязанность гражданина.
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Гражданин - титульный собственник квартиры, приобретенной в браке, имеет возможность взять кредит на личные цели, используя зарегистрированное за ним жилье в качестве залога. Банковский сотрудник выполнит свои обязательства и проверит семейное положение заемщика. Гражданин же может продемонстрировать свидетельство о расторжении брака десятилетней давности. Ведь он должен при покупке предоставить либо нотариально заверенное согласие супруга, либо заявление о том, что не состоит в браке, не имеет супруга, который мог бы претендовать на имущество. Однако проверить подлинность заявления сложно. Ранее не существовало механизма, позволяющего проверить, был ли продавец (заемщик) в браке в момент покупки недвижимости. Требовать с продавца (заемщика) документы о том, было разделено имущество или не было, никто не может. Раздел имущества после расторжения брака - право, а не обязанность гражданина.
Статья: Функциональный метод и сравнение английского и российского вещного права
(Багаев В.А.)
("Закон", 2021, N 1)В российском праве поддержание оборотоспособности вещи обеспечивается за счет двух конструкций. Первая, работающая для долевой собственности, - это преимущественное право покупки доли (ст. 250 Гражданского кодекса). Она создает условия для сокращения количества сособственников, позволяя сконцентрировать юридический контроль в руках того, кто пожелает воспользоваться преимущественным правом. Очевидно, что такое желание должно подкрепляться возможностью, и поэтому встречается далеко не всегда. Следовательно, преимущественное право покупки доли - не самый эффективный инструмент, с помощью которого можно исключить долевую собственность и связанную с ней раздробленность права. Вторая конструкция, обеспечивающая оборотоспособность имущества, применяется уже в отношении совместной собственности. Право распоряжения объектом в целом предоставлено каждому из сособственников. От других требуется только согласие, которое в случае с недвижимостью, находящейся в собственности супругов, должно быть удостоверено нотариусом (п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса, п. 3 ст. 35 Семейного кодекса). Это правило достаточно эффективно с точки зрения упрощения распоряжения вещью, однако имеет недостаток, о котором речь пойдет ниже, - уязвимость приобретателя.
(Багаев В.А.)
("Закон", 2021, N 1)В российском праве поддержание оборотоспособности вещи обеспечивается за счет двух конструкций. Первая, работающая для долевой собственности, - это преимущественное право покупки доли (ст. 250 Гражданского кодекса). Она создает условия для сокращения количества сособственников, позволяя сконцентрировать юридический контроль в руках того, кто пожелает воспользоваться преимущественным правом. Очевидно, что такое желание должно подкрепляться возможностью, и поэтому встречается далеко не всегда. Следовательно, преимущественное право покупки доли - не самый эффективный инструмент, с помощью которого можно исключить долевую собственность и связанную с ней раздробленность права. Вторая конструкция, обеспечивающая оборотоспособность имущества, применяется уже в отношении совместной собственности. Право распоряжения объектом в целом предоставлено каждому из сособственников. От других требуется только согласие, которое в случае с недвижимостью, находящейся в собственности супругов, должно быть удостоверено нотариусом (п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса, п. 3 ст. 35 Семейного кодекса). Это правило достаточно эффективно с точки зрения упрощения распоряжения вещью, однако имеет недостаток, о котором речь пойдет ниже, - уязвимость приобретателя.
Ситуация: Как зарегистрировать переход права собственности на долю в недвижимости, поступающую в совместную собственность супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Нотариально удостоверенное согласие супруга (например, супруга продавца недвижимости) на отчуждение доли в недвижимом имуществе (если отчуждаемая доля является совместной собственностью супругов).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Нотариально удостоверенное согласие супруга (например, супруга продавца недвижимости) на отчуждение доли в недвижимом имуществе (если отчуждаемая доля является совместной собственностью супругов).
Статья: Нотариальное согласие супруга
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Законом предусмотрены 3 случая, когда для совершения сделки требуется нотариальное согласие супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ): 1) сделка по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (права на недвижимость, на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации); 2) сделка, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма (например, сделки с долями в уставном капитале ООО, рента); 3) сделка, подлежащая обязательной государственной регистрации (купля-продажа предприятия как имущественного комплекса, договор аренды недвижимости, заключенный на срок больше 1 года).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Законом предусмотрены 3 случая, когда для совершения сделки требуется нотариальное согласие супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ): 1) сделка по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (права на недвижимость, на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации); 2) сделка, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма (например, сделки с долями в уставном капитале ООО, рента); 3) сделка, подлежащая обязательной государственной регистрации (купля-продажа предприятия как имущественного комплекса, договор аренды недвижимости, заключенный на срок больше 1 года).
Статья: Регулятивное воздействие индивидуально-правовых актов судов общей юрисдикции Российской Федерации на имущественные отношения супругов
(Сакулин Р.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 10)Статья посвящена анализу места и роли индивидуально-правовых актов судов общей юрисдикции РФ в механизме правового регулирования имущественных отношений супругов. Рассматриваются и оцениваются выработанные Верховным Судом РФ правоположения по вопросам: о праве собственности на объекты, приобретенные в период брака одним из супругов на основании акта органа государственной или муниципальной власти; оспаривания сделок по распоряжению недвижимым имуществом, совершенных одним из супругов в отсутствие нотариального согласия другого супруга; передачи неделимого объекта недвижимости в собственность одного из супругов в процессе раздела общего имущества; возможности отступления от принципа равенства долей супругов в праве на их общее имущество исходя из интересов их несовершеннолетних детей, а также интересов одного из супругов. В целом делается вывод о том, что вырабатываемые в индивидуально-правовых актах судов общей юрисдикции правоположения направлены не на создание новых правовых норм, а на толкование и уяснение действующего законодательства, а также на устранение противоречий в нем. Правоположения, содержащиеся в индивидуально-правовых актах судов, в отличие от всех иных правоположений, наименее статичны, что выражается в сравнительно быстрой смене позиции высшего судебного органа по одному и тому же спорному вопросу.
(Сакулин Р.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 10)Статья посвящена анализу места и роли индивидуально-правовых актов судов общей юрисдикции РФ в механизме правового регулирования имущественных отношений супругов. Рассматриваются и оцениваются выработанные Верховным Судом РФ правоположения по вопросам: о праве собственности на объекты, приобретенные в период брака одним из супругов на основании акта органа государственной или муниципальной власти; оспаривания сделок по распоряжению недвижимым имуществом, совершенных одним из супругов в отсутствие нотариального согласия другого супруга; передачи неделимого объекта недвижимости в собственность одного из супругов в процессе раздела общего имущества; возможности отступления от принципа равенства долей супругов в праве на их общее имущество исходя из интересов их несовершеннолетних детей, а также интересов одного из супругов. В целом делается вывод о том, что вырабатываемые в индивидуально-правовых актах судов общей юрисдикции правоположения направлены не на создание новых правовых норм, а на толкование и уяснение действующего законодательства, а также на устранение противоречий в нем. Правоположения, содержащиеся в индивидуально-правовых актах судов, в отличие от всех иных правоположений, наименее статичны, что выражается в сравнительно быстрой смене позиции высшего судебного органа по одному и тому же спорному вопросу.
Ситуация: Как купить гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу гаража (если гараж был приобретен в период брака и является совместной собственностью супругов);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу гаража (если гараж был приобретен в период брака и является совместной собственностью супругов);
Статья: Мошенничество с продажей/покупкой квартир
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Для того чтобы избежать обмана при покупке квартиры, нужно обратить внимание на следующие моменты:
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Для того чтобы избежать обмана при покупке квартиры, нужно обратить внимание на следующие моменты:
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)1. Если продаваемый земельный участок был приобретен продавцом в период брака, то он является совместной собственностью супругов, независимо от того, на имя кого из супругов он приобретен и кем из супругов внесены денежные средства на его покупку (п. 1, 2 ст. 34 СК РФ). Для совершения сделки по распоряжению таким имуществом необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга. В противном случае сделка может быть признана недействительной.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)1. Если продаваемый земельный участок был приобретен продавцом в период брака, то он является совместной собственностью супругов, независимо от того, на имя кого из супругов он приобретен и кем из супругов внесены денежные средства на его покупку (п. 1, 2 ст. 34 СК РФ). Для совершения сделки по распоряжению таким имуществом необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга. В противном случае сделка может быть признана недействительной.
Ситуация: Как купить земельный участок в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, на официальном сайте Росреестра любое лицо бесплатно в режиме онлайн может просмотреть общедоступные сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, в том числе сведения о форме собственности, а также о дате и номере государственной регистрации права, ограничения, обременения и виде такого права (ограничения, обременения). Исключение составляют сведения об объектах недвижимости, доступ к которым ограничен законодательством РФ, а также сведения о правообладателях объектов недвижимости, в том числе об их персональных данных.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, на официальном сайте Росреестра любое лицо бесплатно в режиме онлайн может просмотреть общедоступные сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, в том числе сведения о форме собственности, а также о дате и номере государственной регистрации права, ограничения, обременения и виде такого права (ограничения, обременения). Исключение составляют сведения об объектах недвижимости, доступ к которым ограничен законодательством РФ, а также сведения о правообладателях объектов недвижимости, в том числе об их персональных данных.