Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2024 N 19АП-5277/2024 по делу N А64-6835/2023
Требование: О взыскании убытков.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Вместе с тем, судом первой инстанции правомерно установлено, что представленные Ереминым А.М. доказательства, в том числе нотариальная доверенность от 15.12.2021, согласие супруги на отчуждение недвижимости от той же даты, предварительный договор купли-продажи недвижимости от 12.10.2021, договор супруги с АО "Тинькофф Банк" от 12.10.2021, в отсутствие доказательств реальных приготовлений к сделке по отчуждению недвижимости не могут являться достаточными доказательствами возможности получения Ереминым А.М. выгоды в виде курсовой разницы. Судом первой инстанции правомерно не приняты данные доказательства ввиду того, что:
Требование: О взыскании убытков.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Вместе с тем, судом первой инстанции правомерно установлено, что представленные Ереминым А.М. доказательства, в том числе нотариальная доверенность от 15.12.2021, согласие супруги на отчуждение недвижимости от той же даты, предварительный договор купли-продажи недвижимости от 12.10.2021, договор супруги с АО "Тинькофф Банк" от 12.10.2021, в отсутствие доказательств реальных приготовлений к сделке по отчуждению недвижимости не могут являться достаточными доказательствами возможности получения Ереминым А.М. выгоды в виде курсовой разницы. Судом первой инстанции правомерно не приняты данные доказательства ввиду того, что:
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2022 N 15АП-19866/2022 по делу N А32-51312/2021
Требование: О признании незаконным решения антимонопольного органа о признании обоснованной жалобы на действия оператора электронной торговой площадки при организации и проведении аукциона в электронной форме по реализации имущества должника.
Решение: Требование удовлетворено.Извещением установлен перечень требуемых для участия в аукционе документов и требования к их оформлению: заявка на бланке, утвержденном Межрегиональным территориальным управлением; платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающий внесение претендентом задатка; ИНН заявителя; надлежащим образом оформленная доверенность, выданная лицу, уполномоченному действовать от имени заявителя при подаче заявки на участие в аукционе; основной документ, удостоверяющий личность - физического лица, а также представителя заявителя в случае подачи документов от имени заявителя; нотариально удостоверенное согласие супруга (и) на приобретение недвижимого имущества в соответствии с СК РФ, полные банковские реквизиты заявителя; иные документы, необходимые в соответствии с законодательством РФ. Документы должны быть предоставлены в виде полноцветных цветографических скан-образов с разрешением не менее 300dpi. Документы должны быть подписаны графической подписью заявителя. При подведении итогов приема заявок документы, содержащие помарки, подчистки, исправления, с недостающими документами или не соответствующие настоящим требованиям и т.п., комиссией признаются как не соответствующие требованиям аукционной документации.
Требование: О признании незаконным решения антимонопольного органа о признании обоснованной жалобы на действия оператора электронной торговой площадки при организации и проведении аукциона в электронной форме по реализации имущества должника.
Решение: Требование удовлетворено.Извещением установлен перечень требуемых для участия в аукционе документов и требования к их оформлению: заявка на бланке, утвержденном Межрегиональным территориальным управлением; платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающий внесение претендентом задатка; ИНН заявителя; надлежащим образом оформленная доверенность, выданная лицу, уполномоченному действовать от имени заявителя при подаче заявки на участие в аукционе; основной документ, удостоверяющий личность - физического лица, а также представителя заявителя в случае подачи документов от имени заявителя; нотариально удостоверенное согласие супруга (и) на приобретение недвижимого имущества в соответствии с СК РФ, полные банковские реквизиты заявителя; иные документы, необходимые в соответствии с законодательством РФ. Документы должны быть предоставлены в виде полноцветных цветографических скан-образов с разрешением не менее 300dpi. Документы должны быть подписаны графической подписью заявителя. При подведении итогов приема заявок документы, содержащие помарки, подчистки, исправления, с недостающими документами или не соответствующие настоящим требованиям и т.п., комиссией признаются как не соответствующие требованиям аукционной документации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как признать недействительной сделку, совершенную одним из супругов, по распоряжению общим имуществом супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом, например, для совершения одним из супругов сделки по покупке квартиры, по общему правилу, нотариально удостоверенное согласие другого супруга не требуется.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом, например, для совершения одним из супругов сделки по покупке квартиры, по общему правилу, нотариально удостоверенное согласие другого супруга не требуется.
Готовое решение: К чему обязывает заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Когда требуется нотариально удостоверенное согласие супруга для заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости и можно ли его отозвать после заключения договора
(КонсультантПлюс, 2025)Когда требуется нотариально удостоверенное согласие супруга для заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости и можно ли его отозвать после заключения договора
Нормативные акты
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
(ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Ситуация: Как получить ипотечный кредит?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на продажу или копия брачного договора (при наличии);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на продажу или копия брачного договора (при наличии);
Ситуация: Что учесть при заключении договора ренты?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учитывать, что если недвижимость, передаваемая в собственность по договору ренты, была приобретена в браке, то на заключение договора ренты потребуется согласие супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учитывать, что если недвижимость, передаваемая в собственность по договору ренты, была приобретена в браке, то на заключение договора ренты потребуется согласие супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Статья: Институт согласия в сделках на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом
(Астапова Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Отсутствие согласия супруга на распоряжение общим имуществом не является основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации перехода права собственности. В таком случае в записи реестра прав на недвижимость указывается, что государственная регистрация прав на основании сделки осуществлена без него <8>. В свою очередь, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на отчуждение недвижимого имущества не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении. Например, кассационный суд общей юрисдикции согласился с признанием недействительности сделок по договорам купли-продажи земельного участка и жилого дома ввиду того, что спорное недвижимое имущество, приобретенное сторонами в период брака, отчуждено без согласия супруга <9>.
(Астапова Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Отсутствие согласия супруга на распоряжение общим имуществом не является основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации перехода права собственности. В таком случае в записи реестра прав на недвижимость указывается, что государственная регистрация прав на основании сделки осуществлена без него <8>. В свою очередь, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на отчуждение недвижимого имущества не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении. Например, кассационный суд общей юрисдикции согласился с признанием недействительности сделок по договорам купли-продажи земельного участка и жилого дома ввиду того, что спорное недвижимое имущество, приобретенное сторонами в период брака, отчуждено без согласия супруга <9>.
Ситуация: Как заключить договор купли-продажи земельного участка с садовым домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу садового дома и земельного участка (если указанные объекты недвижимости приобретались в период брака и являются общей совместной собственностью супругов);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу садового дома и земельного участка (если указанные объекты недвижимости приобретались в период брака и являются общей совместной собственностью супругов);
Статья: Согласие супруга на отчуждение недвижимости
(Поповкин Н.А., Тиньков С.Н.)
("Нотариус", 2021, N 5)Сделки, связанные с приобретением недвижимого имущества, всегда сопряжены с известными рисками, требуют определенного опыта, профессиональных навыков, и потому процедуру подготовки и заключения договора в странах с латинской системой права вверяют вот уже на протяжении нескольких столетий нотариусам. Нотариусы обеспечивают стабильность в такой чувствительной сфере, как земельные, жилищные, ипотечные правоотношения, и гарантируют законность и защиту обязанностью возмещения потерпевшим материального ущерба в полном объеме. Однако предложений о придании сделкам с недвижимостью в обязательном порядке нотариальной формы в Рекомендациях не прозвучало. Напомним, с самого учреждения в России нотариата (в этом году исполняется сто пятьдесят пять лет, включая период функционирования государственного нотариата) сделки с недвижимым имуществом всегда оставались его прерогативой. И только возродившийся внебюджетный нотариат странным образом их утратил. А ведь нотариат в России в нынешнем своем состоянии способен взять на себя ответственность перед обществом и государством и предоставить гарантии обеспечения законности в данной непростой сфере деятельности, защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц. Страхование нотариусом своей профессиональной деятельности, страхование региональными нотариальными палатами профессиональной деятельности ее членов, создание компенсационного фонда Федеральной нотариальной палатой реально обеспечивает реализацию принципа полной имущественной ответственности нотариуса за причиненный своими непрофессиональными действиями вред.
(Поповкин Н.А., Тиньков С.Н.)
("Нотариус", 2021, N 5)Сделки, связанные с приобретением недвижимого имущества, всегда сопряжены с известными рисками, требуют определенного опыта, профессиональных навыков, и потому процедуру подготовки и заключения договора в странах с латинской системой права вверяют вот уже на протяжении нескольких столетий нотариусам. Нотариусы обеспечивают стабильность в такой чувствительной сфере, как земельные, жилищные, ипотечные правоотношения, и гарантируют законность и защиту обязанностью возмещения потерпевшим материального ущерба в полном объеме. Однако предложений о придании сделкам с недвижимостью в обязательном порядке нотариальной формы в Рекомендациях не прозвучало. Напомним, с самого учреждения в России нотариата (в этом году исполняется сто пятьдесят пять лет, включая период функционирования государственного нотариата) сделки с недвижимым имуществом всегда оставались его прерогативой. И только возродившийся внебюджетный нотариат странным образом их утратил. А ведь нотариат в России в нынешнем своем состоянии способен взять на себя ответственность перед обществом и государством и предоставить гарантии обеспечения законности в данной непростой сфере деятельности, защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц. Страхование нотариусом своей профессиональной деятельности, страхование региональными нотариальными палатами профессиональной деятельности ее членов, создание компенсационного фонда Федеральной нотариальной палатой реально обеспечивает реализацию принципа полной имущественной ответственности нотариуса за причиненный своими непрофессиональными действиями вред.
Статья: Функциональный метод и сравнение английского и российского вещного права
(Багаев В.А.)
("Закон", 2021, N 1)В российском праве поддержание оборотоспособности вещи обеспечивается за счет двух конструкций. Первая, работающая для долевой собственности, - это преимущественное право покупки доли (ст. 250 Гражданского кодекса). Она создает условия для сокращения количества сособственников, позволяя сконцентрировать юридический контроль в руках того, кто пожелает воспользоваться преимущественным правом. Очевидно, что такое желание должно подкрепляться возможностью, и поэтому встречается далеко не всегда. Следовательно, преимущественное право покупки доли - не самый эффективный инструмент, с помощью которого можно исключить долевую собственность и связанную с ней раздробленность права. Вторая конструкция, обеспечивающая оборотоспособность имущества, применяется уже в отношении совместной собственности. Право распоряжения объектом в целом предоставлено каждому из сособственников. От других требуется только согласие, которое в случае с недвижимостью, находящейся в собственности супругов, должно быть удостоверено нотариусом (п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса, п. 3 ст. 35 Семейного кодекса). Это правило достаточно эффективно с точки зрения упрощения распоряжения вещью, однако имеет недостаток, о котором речь пойдет ниже, - уязвимость приобретателя.
(Багаев В.А.)
("Закон", 2021, N 1)В российском праве поддержание оборотоспособности вещи обеспечивается за счет двух конструкций. Первая, работающая для долевой собственности, - это преимущественное право покупки доли (ст. 250 Гражданского кодекса). Она создает условия для сокращения количества сособственников, позволяя сконцентрировать юридический контроль в руках того, кто пожелает воспользоваться преимущественным правом. Очевидно, что такое желание должно подкрепляться возможностью, и поэтому встречается далеко не всегда. Следовательно, преимущественное право покупки доли - не самый эффективный инструмент, с помощью которого можно исключить долевую собственность и связанную с ней раздробленность права. Вторая конструкция, обеспечивающая оборотоспособность имущества, применяется уже в отношении совместной собственности. Право распоряжения объектом в целом предоставлено каждому из сособственников. От других требуется только согласие, которое в случае с недвижимостью, находящейся в собственности супругов, должно быть удостоверено нотариусом (п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса, п. 3 ст. 35 Семейного кодекса). Это правило достаточно эффективно с точки зрения упрощения распоряжения вещью, однако имеет недостаток, о котором речь пойдет ниже, - уязвимость приобретателя.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу дома и земельного участка (если указанные объекты недвижимости приобретались в период брака и являются общей совместной собственностью супругов). При получении объектов недвижимости во время брака безвозмездно (наследство, дарение) согласие супруга не требуется;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу дома и земельного участка (если указанные объекты недвижимости приобретались в период брака и являются общей совместной собственностью супругов). При получении объектов недвижимости во время брака безвозмездно (наследство, дарение) согласие супруга не требуется;
Статья: Право общей собственности, возникшее из семейных правоотношений: проблемы законодательства и практики
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Гражданин - титульный собственник квартиры, приобретенной в браке, имеет возможность взять кредит на личные цели, используя зарегистрированное за ним жилье в качестве залога. Банковский сотрудник выполнит свои обязательства и проверит семейное положение заемщика. Гражданин же может продемонстрировать свидетельство о расторжении брака десятилетней давности. Ведь он должен при покупке предоставить либо нотариально заверенное согласие супруга, либо заявление о том, что не состоит в браке, не имеет супруга, который мог бы претендовать на имущество. Однако проверить подлинность заявления сложно. Ранее не существовало механизма, позволяющего проверить, был ли продавец (заемщик) в браке в момент покупки недвижимости. Требовать с продавца (заемщика) документы о том, было разделено имущество или не было, никто не может. Раздел имущества после расторжения брака - право, а не обязанность гражданина.
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Гражданин - титульный собственник квартиры, приобретенной в браке, имеет возможность взять кредит на личные цели, используя зарегистрированное за ним жилье в качестве залога. Банковский сотрудник выполнит свои обязательства и проверит семейное положение заемщика. Гражданин же может продемонстрировать свидетельство о расторжении брака десятилетней давности. Ведь он должен при покупке предоставить либо нотариально заверенное согласие супруга, либо заявление о том, что не состоит в браке, не имеет супруга, который мог бы претендовать на имущество. Однако проверить подлинность заявления сложно. Ранее не существовало механизма, позволяющего проверить, был ли продавец (заемщик) в браке в момент покупки недвижимости. Требовать с продавца (заемщика) документы о том, было разделено имущество или не было, никто не может. Раздел имущества после расторжения брака - право, а не обязанность гражданина.
Статья: К вопросу о несовершенстве семейного законодательства Российской Федерации
(Мерзлякова И.С.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2020, N 12)Рассмотрим еще одну уязвимую сторону ст. 35 СК РФ, регламентирующей владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов. Как видно из названия, статья призвана регулировать имущественные отношения лиц, состоящих в браке. Будучи в браке, люди, как правило, находятся в лично-доверительных отношениях между собой. Очень часто при покупке недвижимости сделка заключается одним из супругов, чье имя в дальнейшем фиксируется в документах права собственности, и рассматривается как совместная и приобретенная в браке. При дальнейших манипуляциях с этой недвижимостью покупателю следует требовать от продавца письменного нотариально заверенного согласия супруга продавца: таково требование ст. 35 СК РФ. Но если супруги развелись, а купленная в браке недвижимость еще не продана, то действие этой статьи уже не требует исполнения. Теперь супруг, чье имя указано как владельца, может заключать сделку единолично <14>. К тому же ст. 253 ГК РФ, регламентирующая владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, не требует письменного нотариально удостоверенного согласия всех собственников. И получается, что после развода супруги как совместные собственники подпадают под действие ГК РФ. Следовало бы расширить ст. 35 СК РФ нормами, посвященными регулированию имущественных отношений бывших супругов по распоряжению общим имуществом.
(Мерзлякова И.С.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2020, N 12)Рассмотрим еще одну уязвимую сторону ст. 35 СК РФ, регламентирующей владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов. Как видно из названия, статья призвана регулировать имущественные отношения лиц, состоящих в браке. Будучи в браке, люди, как правило, находятся в лично-доверительных отношениях между собой. Очень часто при покупке недвижимости сделка заключается одним из супругов, чье имя в дальнейшем фиксируется в документах права собственности, и рассматривается как совместная и приобретенная в браке. При дальнейших манипуляциях с этой недвижимостью покупателю следует требовать от продавца письменного нотариально заверенного согласия супруга продавца: таково требование ст. 35 СК РФ. Но если супруги развелись, а купленная в браке недвижимость еще не продана, то действие этой статьи уже не требует исполнения. Теперь супруг, чье имя указано как владельца, может заключать сделку единолично <14>. К тому же ст. 253 ГК РФ, регламентирующая владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, не требует письменного нотариально удостоверенного согласия всех собственников. И получается, что после развода супруги как совместные собственники подпадают под действие ГК РФ. Следовало бы расширить ст. 35 СК РФ нормами, посвященными регулированию имущественных отношений бывших супругов по распоряжению общим имуществом.
Вопрос: Оба супруга являются ИП на УСН ("доходы минус расходы"). Один из них приобрел коммерческую недвижимость, но право собственности оформлено на другого. Можно ли учесть расходы в предпринимательской деятельности? Влияет ли на это наличие брачного договора, изменяющего режим совместной собственности?
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, супруг вправе использовать недвижимое имущество, оформленное в собственность другого супруга (общее имущество супругов), при наличии согласия супруга, удостоверенного в нотариальном порядке.
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, супруг вправе использовать недвижимое имущество, оформленное в собственность другого супруга (общее имущество супругов), при наличии согласия супруга, удостоверенного в нотариальном порядке.