Незначительная доля в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Незначительная доля в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 252 "Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли" ГК РФДействующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты, как ограничение права собственника во владении и пользовании долей в праве собственности на объект недвижимости с выплатой ежемесячных арендных платежей, при этом истцы вправе обратиться в суд с иском к Б.А. о признании доли незначительной, признании права собственности на доли квартиры с выплатой ей денежной компенсации по основаниям, предусмотренным ст. 252 ГК РФ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Суд апелляционной инстанции не опроверг выводы суда о том, что Н. на приобретение спорной квартиры были потрачены личные денежные средства, однако посчитал, что долю В. в праве собственности на квартиру (12/100 доли) нельзя признать незначительной, поскольку квартира является единственным жильем ответчика.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Суд апелляционной инстанции не опроверг выводы суда о том, что Н. на приобретение спорной квартиры были потрачены личные денежные средства, однако посчитал, что долю В. в праве собственности на квартиру (12/100 доли) нельзя признать незначительной, поскольку квартира является единственным жильем ответчика.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)Как установлено судом, жилой дом, 1/2 доли которого приобретена истцом, требует капитального ремонта. Проживание в доме без проведения такого ремонта невозможно, что подтверждено актом обследования дома, проведенного комиссией администрации муниципального образования, с приложением к нему фотографий данного строения. Размер приобретенной доли незначительно превышает размер жилого помещения, в котором проживает семья истца.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)Как установлено судом, жилой дом, 1/2 доли которого приобретена истцом, требует капитального ремонта. Проживание в доме без проведения такого ремонта невозможно, что подтверждено актом обследования дома, проведенного комиссией администрации муниципального образования, с приложением к нему фотографий данного строения. Размер приобретенной доли незначительно превышает размер жилого помещения, в котором проживает семья истца.
Формы
Ситуация: Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если доля собственника незначительна и он не имеет существенного интереса в пользовании квартирой, то суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить указанную компенсацию и без согласия этого собственника. Однако в таком случае необходимо согласие сособственников на выплату такой компенсации. Если у них такой возможности нет, например в связи с их материальным положением, обязать сособственников выплатить компенсацию нельзя.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если доля собственника незначительна и он не имеет существенного интереса в пользовании квартирой, то суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить указанную компенсацию и без согласия этого собственника. Однако в таком случае необходимо согласие сособственников на выплату такой компенсации. Если у них такой возможности нет, например в связи с их материальным положением, обязать сособственников выплатить компенсацию нельзя.
Статья: Микродоля в жилом помещении: правовой эффект введенных ограничений в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)Проблема микродолей и незначительных долей в жилых помещениях давно осложняет их гражданский оборот и реализацию собственником правомочий владения и пользования: не всегда наличие доли в жилом помещении гарантирует возможность пользоваться долей и проживать в помещении. Эта проблема давно находится в поле зрения законодателя, и вот предложен вариант ее решения.
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)Проблема микродолей и незначительных долей в жилых помещениях давно осложняет их гражданский оборот и реализацию собственником правомочий владения и пользования: не всегда наличие доли в жилом помещении гарантирует возможность пользоваться долей и проживать в помещении. Эта проблема давно находится в поле зрения законодателя, и вот предложен вариант ее решения.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 252 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)1. При каких условиях суд может признать долю в праве общей долевой собственности жилья незначительной?
(КонсультантПлюс, 2025)1. При каких условиях суд может признать долю в праве общей долевой собственности жилья незначительной?
"Недобросовестность в вещном праве: монография"
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)Также, лицо, приобретающее каким-либо образом незначительную долю в жилом помещении, обладает презумпцией добросовестного поведения, т.е. нет оснований думать, что "микродоля" ему нужна обязательно для злоупотребления правом в ущерб основному собственнику жилого помещения. Полный запрет на выделение "микродоли" в праве собственности на жилое помещение ограничит право собственности обеих сторон, так как в полной мере никто из них не сможет реализовать свои права.
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)Также, лицо, приобретающее каким-либо образом незначительную долю в жилом помещении, обладает презумпцией добросовестного поведения, т.е. нет оснований думать, что "микродоля" ему нужна обязательно для злоупотребления правом в ущерб основному собственнику жилого помещения. Полный запрет на выделение "микродоли" в праве собственности на жилое помещение ограничит право собственности обеих сторон, так как в полной мере никто из них не сможет реализовать свои права.