Независимый оценщик
Подборка наиболее важных документов по запросу Независимый оценщик (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить последующий договор об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)Опишите существенные условия так, чтобы они не противоречили предшествующему договору. По общему правилу последующий договор нужно заключать с учетом требований предшествующего договора. Например, предшествующий договор может обязывать вас указать денежную оценку предмета ипотеки в размере его рыночной стоимости, которая определена независимым оценщиком. Тогда укажите именно такую стоимость со ссылкой на отчет оценщика. Если при установлении существенных или иных условий последующей ипотеки вы нарушите условия предшествующего договора ипотеки, ваши требования удовлетворят в той степени, в какой это возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке. Но эти правила не действуют, если стороны договоров последующей и предшествующей ипотеки - одни и те же лица (п. п. 2, 3, 4 ст. 43 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Опишите существенные условия так, чтобы они не противоречили предшествующему договору. По общему правилу последующий договор нужно заключать с учетом требований предшествующего договора. Например, предшествующий договор может обязывать вас указать денежную оценку предмета ипотеки в размере его рыночной стоимости, которая определена независимым оценщиком. Тогда укажите именно такую стоимость со ссылкой на отчет оценщика. Если при установлении существенных или иных условий последующей ипотеки вы нарушите условия предшествующего договора ипотеки, ваши требования удовлетворят в той степени, в какой это возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке. Но эти правила не действуют, если стороны договоров последующей и предшествующей ипотеки - одни и те же лица (п. п. 2, 3, 4 ст. 43 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Замена обеспечительных мер, принятых налоговым органом
(КонсультантПлюс, 2026)документы, подтверждающие основные характеристики и стоимость имущества (по данным вашего бухгалтерского учета), предлагаемого в залог, если просите о замене на залог. Мы также рекомендуем приложить заключение независимого оценщика об оценке этого имущества. Имущество, предлагаемое в залог налоговому органу, не может находиться в залоге у другого лица (п. 4 ст. 73, пп. 2 п. 11 ст. 101 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)документы, подтверждающие основные характеристики и стоимость имущества (по данным вашего бухгалтерского учета), предлагаемого в залог, если просите о замене на залог. Мы также рекомендуем приложить заключение независимого оценщика об оценке этого имущества. Имущество, предлагаемое в залог налоговому органу, не может находиться в залоге у другого лица (п. 4 ст. 73, пп. 2 п. 11 ст. 101 НК РФ);
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 60 "Рассмотрение разногласий, заявлений, ходатайств, жалоб и иных обособленных споров в деле о банкротстве" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Апелляционный суд принял во внимание довод жалобы о том, что цена квартиры не установлена независимым оценщиком и компенсация за половину доли, назначенная судом первой инстанции, существенно ниже рыночной. Однако, поскольку данный спор касается исключения имущества из конкурсной массы, вопросы о рыночной стоимости квартиры и возражения относительно порядка продажи имущества, предложенного финансовым управляющим (29.05.2024), подлежат рассмотрению в рамках процедуры, предусмотренной статьей 60 Закона о банкротстве."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 12 "Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения" Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации""Поскольку разногласия отчетов об оценке по смыслу положений статей 12 и 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом приведенных в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" разъяснений не являются ситуацией, в которых экспертиза может быть назначена по инициативе суда, вывод судов первой и апелляционной инстанций о недоказанности положенных в обоснование иска обстоятельств является правильным и обоснованным."
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)Обоснованность расходов, необходимых для проведения ремонта (восстановления) застрахованного имущества в случае, если ремонт (восстановление) не производился, подтверждается документом (калькуляцией, заключением, актом), составленным страховщиком или независимым экспертом (оценщиком).
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)Обоснованность расходов, необходимых для проведения ремонта (восстановления) застрахованного имущества в случае, если ремонт (восстановление) не производился, подтверждается документом (калькуляцией, заключением, актом), составленным страховщиком или независимым экспертом (оценщиком).
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 04.07.2026)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Статья 16. Независимость оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
(ред. от 04.07.2026)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Статья 16. Независимость оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
"Комментарий к Федеральному закону от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Статья 16. Независимость оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Статья 16. Независимость оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
Статья: О необходимости устранения различий в методических подходах к определению стоимости объектов при производстве судебных экспертиз и в оценочной деятельности
(Фоменко А.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 4)Фоменко Александр Никифорович, кандидат технических наук, доцент, ведущий оценщик Независимого агентства оценки и консалтинга, член Совета Ассоциации "Русское общество оценщиков", член президиума Экспертного совета Русского общества оценщиков (г. Королев).
(Фоменко А.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 4)Фоменко Александр Никифорович, кандидат технических наук, доцент, ведущий оценщик Независимого агентства оценки и консалтинга, член Совета Ассоциации "Русское общество оценщиков", член президиума Экспертного совета Русского общества оценщиков (г. Королев).
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости1.1. Допускается ли уменьшить на сумму НДС согласованную в договоре купли-продажи и определенную независимым оценщиком цену недвижимости, в которую сумма налога не включалась
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Оплата уставного капитала при создании общества с ограниченной ответственностью5. Привлечение независимого оценщика для определения стоимости имущества, вносимого для оплаты доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью
Готовое решение: Налоговый учет излишков, выявленных при инвентаризации
(КонсультантПлюс, 2026)Также можно привлечь независимого оценщика. Документом, который подтвердит рыночную цену, будет его отчет.
(КонсультантПлюс, 2026)Также можно привлечь независимого оценщика. Документом, который подтвердит рыночную цену, будет его отчет.
Готовое решение: Как облагаются НДФЛ доходы от участия в организациях
(КонсультантПлюс, 2026)Дивиденды, выплаченные акциями, облагайте НДФЛ как доходы, полученные физическим лицом в натуральной форме, - в том же порядке, что и при выплате дивидендов другими видами имущества. Размер доходов в виде акций определяйте в сумме, указанной в решении общего собрания о выплате дивидендов, если стоимость акции для целей передачи в качестве неденежной части дивидендов будет одинаковой для всех участников, среди которых есть не являющиеся взаимозависимыми лицами по отношению к организации. Эта стоимость может быть определена независимым оценщиком. При передаче акций депозитарием - номинальным держателем в адрес акционера или в адрес нижестоящего номинального держателя размер дохода для целей налогообложения не подлежит корректировке исходя из изменения рыночной стоимости акций на дату такой передачи (п. п. 1, 3 ст. 105.3 НК РФ, Письмо ФНС России от 07.09.2021 N СД-4-3/12722@).
(КонсультантПлюс, 2026)Дивиденды, выплаченные акциями, облагайте НДФЛ как доходы, полученные физическим лицом в натуральной форме, - в том же порядке, что и при выплате дивидендов другими видами имущества. Размер доходов в виде акций определяйте в сумме, указанной в решении общего собрания о выплате дивидендов, если стоимость акции для целей передачи в качестве неденежной части дивидендов будет одинаковой для всех участников, среди которых есть не являющиеся взаимозависимыми лицами по отношению к организации. Эта стоимость может быть определена независимым оценщиком. При передаче акций депозитарием - номинальным держателем в адрес акционера или в адрес нижестоящего номинального держателя размер дохода для целей налогообложения не подлежит корректировке исходя из изменения рыночной стоимости акций на дату такой передачи (п. п. 1, 3 ст. 105.3 НК РФ, Письмо ФНС России от 07.09.2021 N СД-4-3/12722@).
Готовое решение: Когда и как оценивают заложенное движимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Иногда закон требует привлечь независимого оценщика. Например, это нужно для договора залога с таможенным органом (ч. 7, 8 ст. 63 Закона о таможенном регулировании N 289-ФЗ). Но оценщика можно привлечь и в случаях, когда это необязательно, в частности, если стороны не могут договориться о залоговой стоимости. Иногда оценка нужна согласно внутренним правилам организации - стороны договора залога. Например, на этом могут настаивать банки при выдаче кредита на покупку автомобилей с пробегом.
(КонсультантПлюс, 2026)Иногда закон требует привлечь независимого оценщика. Например, это нужно для договора залога с таможенным органом (ч. 7, 8 ст. 63 Закона о таможенном регулировании N 289-ФЗ). Но оценщика можно привлечь и в случаях, когда это необязательно, в частности, если стороны не могут договориться о залоговой стоимости. Иногда оценка нужна согласно внутренним правилам организации - стороны договора залога. Например, на этом могут настаивать банки при выдаче кредита на покупку автомобилей с пробегом.