Незавершенное строительство проектная документация
Подборка наиболее важных документов по запросу Незавершенное строительство проектная документация (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Разъяснение определения арбитражного суда
(КонсультантПлюс, 2025)...суды первой и апелляционной инстанций установили, что предметом заявленных требований являлось намерение Фонда стать приобретателем земельного участка... предназначенного для строительства ЖК... и принадлежащего должнику на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства), прав на проектную документацию.
(КонсультантПлюс, 2025)...суды первой и апелляционной инстанций установили, что предметом заявленных требований являлось намерение Фонда стать приобретателем земельного участка... предназначенного для строительства ЖК... и принадлежащего должнику на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства), прав на проектную документацию.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 171 "Налоговые вычеты" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик приобрел объект незавершенного строительства. Из разрешения, выданного первоначальному собственнику, и проектной документации следует, что по своему функциональному назначению объект представляет собой жилой комплекс с жилыми и нежилыми помещениями. Ссылаясь на то, что к постройке обществом планируется нежилое здание, что подтверждается эскизным проектом, налогоплательщик указывал на наличие у него права на принятие к вычету НДС в полном объеме. Суд установил, что на момент рассмотрения дела новая проектная документация, подтверждающая доводы общества, отсутствовала. Из имеющихся в деле доказательств следует, что фактическая деятельность общества направлена на строительство жилого многоквартирного дома, то есть создание объекта недвижимости, реализация помещений в котором НДС не облагается на основании подп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ. В частности, это подтверждается сведениями из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, копиями градостроительного плана, а также данными из постановления администрации города, согласно которым обществу предоставляется разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства жилого комплекса средней этажности. Поскольку изменение целей использования приобретенного объекта доказательствами не подтверждено и противоречит фактическому поведению налогоплательщика, суд пришел к выводу, что сделка по приобретению объекта незавершенного строительства была направлена на осуществление операций, не подлежащих обложению НДС, поэтому налоговый орган правомерно отказал в принятии к вычету НДС, уплаченного при приобретении объекта незавершенного строительства.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик приобрел объект незавершенного строительства. Из разрешения, выданного первоначальному собственнику, и проектной документации следует, что по своему функциональному назначению объект представляет собой жилой комплекс с жилыми и нежилыми помещениями. Ссылаясь на то, что к постройке обществом планируется нежилое здание, что подтверждается эскизным проектом, налогоплательщик указывал на наличие у него права на принятие к вычету НДС в полном объеме. Суд установил, что на момент рассмотрения дела новая проектная документация, подтверждающая доводы общества, отсутствовала. Из имеющихся в деле доказательств следует, что фактическая деятельность общества направлена на строительство жилого многоквартирного дома, то есть создание объекта недвижимости, реализация помещений в котором НДС не облагается на основании подп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ. В частности, это подтверждается сведениями из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, копиями градостроительного плана, а также данными из постановления администрации города, согласно которым обществу предоставляется разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства жилого комплекса средней этажности. Поскольку изменение целей использования приобретенного объекта доказательствами не подтверждено и противоречит фактическому поведению налогоплательщика, суд пришел к выводу, что сделка по приобретению объекта незавершенного строительства была направлена на осуществление операций, не подлежащих обложению НДС, поэтому налоговый орган правомерно отказал в принятии к вычету НДС, уплаченного при приобретении объекта незавершенного строительства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)"Суды согласились с выводом Инспекции о том, что участники консолидированной группы налогоплательщиков неправомерно включили в состав расходов затраты на создание объектов незавершенного строительства (разработка проектной документации, приобретение оборудования и строительство объектов), которые не были введены в эксплуатацию в качестве основных средств, в периоде ликвидации данных объектов".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)"Суды согласились с выводом Инспекции о том, что участники консолидированной группы налогоплательщиков неправомерно включили в состав расходов затраты на создание объектов незавершенного строительства (разработка проектной документации, приобретение оборудования и строительство объектов), которые не были введены в эксплуатацию в качестве основных средств, в периоде ликвидации данных объектов".
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Согласно ч. 2 комментируемой статьи в случае отсутствия разрешения на строительство на объект незавершенного строительства и проектной документации на него сведения о таком объекте недвижимого имущества указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимого имущества, изготовленного до 1 января 2013 г. Исключение также составляют сведения о местоположении такого объекта недвижимого имущества на земельном участке.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Согласно ч. 2 комментируемой статьи в случае отсутствия разрешения на строительство на объект незавершенного строительства и проектной документации на него сведения о таком объекте недвижимого имущества указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимого имущества, изготовленного до 1 января 2013 г. Исключение также составляют сведения о местоположении такого объекта недвижимого имущества на земельном участке.
Нормативные акты
Приказ Минэнерго России от 04.10.2022 N 1070
(ред. от 09.12.2024)
"Об утверждении Правил технической эксплуатации электрических станций и сетей Российской Федерации и о внесении изменений в приказы Минэнерго России от 13 сентября 2018 г. N 757, от 12 июля 2018 г. N 548"
(Зарегистрировано в Минюсте России 06.12.2022 N 71384)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Трансформатор силовой (с учетом резервных фаз, предусмотренных проектной документацией на подстанцию, и оборудования незавершенного строительством):
(ред. от 09.12.2024)
"Об утверждении Правил технической эксплуатации электрических станций и сетей Российской Федерации и о внесении изменений в приказы Минэнерго России от 13 сентября 2018 г. N 757, от 12 июля 2018 г. N 548"
(Зарегистрировано в Минюсте России 06.12.2022 N 71384)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Трансформатор силовой (с учетом резервных фаз, предусмотренных проектной документацией на подстанцию, и оборудования незавершенного строительством):
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. В случае отсутствия разрешения на строительство на объект незавершенного строительства, проектной документации на объект незавершенного строительства сведения о таком объекте недвижимого имущества, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимого имущества на земельном участке, указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимого имущества, изготовленного до 1 января 2013 года.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. В случае отсутствия разрешения на строительство на объект незавершенного строительства, проектной документации на объект незавершенного строительства сведения о таком объекте недвижимого имущества, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимого имущества на земельном участке, указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимого имущества, изготовленного до 1 января 2013 года.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)представление в качестве приложения к техническому плану здания, сооружения, объекта незавершенного строительства помещения, машино-места проектной документации и (или) иной указанной в ч. 8 комментируемой статьи документации (копий такой документации) или проекта перепланировки помещений в многоквартирном доме (копии такого проекта) (далее - проект перепланировки) не осуществляется;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)представление в качестве приложения к техническому плану здания, сооружения, объекта незавершенного строительства помещения, машино-места проектной документации и (или) иной указанной в ч. 8 комментируемой статьи документации (копий такой документации) или проекта перепланировки помещений в многоквартирном доме (копии такого проекта) (далее - проект перепланировки) не осуществляется;
Готовое решение: Для чего нужен технический план и как его получить
(КонсультантПлюс, 2025)Представлять в качестве приложения к техническому плану здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места проектную документацию и (или) иную документацию (копии такой документации) не нужно. В техническом плане указываются сведения о такой документации. Сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений (ч. 8, 9, 10 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Представлять в качестве приложения к техническому плану здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места проектную документацию и (или) иную документацию (копии такой документации) не нужно. В техническом плане указываются сведения о такой документации. Сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений (ч. 8, 9, 10 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости).
Типовая ситуация: Строительство ОС: налог на прибыль, НДС, проводки
(Издательство "Главная книга", 2025)Затраты на проектно-сметную документацию по объекту, который не был закончен строительством, учесть в налоговых расходах нельзя (Письмо ФНС от 27.08.2018 N СД-4-3/16501@).
(Издательство "Главная книга", 2025)Затраты на проектно-сметную документацию по объекту, который не был закончен строительством, учесть в налоговых расходах нельзя (Письмо ФНС от 27.08.2018 N СД-4-3/16501@).
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)При совершении сделок с объектом незавершенного строительства важно проверить разрешительную и проектную документацию, правоустанавливающие документы на земельный участок, публичные источники (в том числе для установления признаков возможного банкротства контрагента) и установить следующее:
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)При совершении сделок с объектом незавершенного строительства важно проверить разрешительную и проектную документацию, правоустанавливающие документы на земельный участок, публичные источники (в том числе для установления признаков возможного банкротства контрагента) и установить следующее:
Статья: Комментарий к Письму Минфина России от 21.12.2022 N 03-03-06/1/125568
(Серова А.И.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 2)Можно ли учесть в целях исчисления налога на прибыль расходы, возникшие в связи с ликвидацией объекта незавершенного строительства, в частности затраты на его создание (включая разработку проектной документации) и демонтаж?
(Серова А.И.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 2)Можно ли учесть в целях исчисления налога на прибыль расходы, возникшие в связи с ликвидацией объекта незавершенного строительства, в частности затраты на его создание (включая разработку проектной документации) и демонтаж?
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Можно ли сроки выполнения работ по договору подряда определять указанием на событие, в отношении которого неизвестно, наступит оно или нет
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из материалов дела и установлено судебными инстанциями, 08.04.2008 истец (подрядчик) и ответчик (заказчик) заключили договор N 27/08, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить комплекс проектных работ по объекту "Отель и бизнес-центр "Шератон" с многоярусной автопарковкой по ул. Сиверса, 2 "е" в г. Ростове-на-Дону. Реконструкция незавершенного строительства". Проектная документация выполняется на стадии "проект" (пункт 1.2 договора). Согласно пунктам 1.3 - 1.5 договора подрядчик выполняет проектную документацию в составе, определенном в "Перечне разделов проекта", являющемся неотъемлемой частью договора. Подрядчик выполняет координацию разработки всех разделов проекта, включая разделы, выполняемые сторонними организациями. Проектирование ведется поэтапно в соответствии с календарным планом-графиком. Выделяются следующие этапы проектирования: "Отель"; "Бизнес-центр"; "Многоярусная автопарковка". В соответствии с пунктом 1.8 договора заказчик передает подрядчику исходные данные и информацию в объеме, необходимом для выполнения работ согласно пункту 1.1 и Приложению N 5, и обязуется принять выполненные работы по акту сдачи-приемки, а также оплатить подрядчику его работы и услуги в соответствии с условиями договора. Стороны в пункте 1.9 договора согласовали, что выполнение работ начинается после подписания договора, согласования сторонами технического задания, получения подрядчиком исходных данных и информации согласно пункту 1.8 договора, а также аванса в размере, определенном пунктом 4.1.
Можно ли сроки выполнения работ по договору подряда определять указанием на событие, в отношении которого неизвестно, наступит оно или нет
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из материалов дела и установлено судебными инстанциями, 08.04.2008 истец (подрядчик) и ответчик (заказчик) заключили договор N 27/08, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить комплекс проектных работ по объекту "Отель и бизнес-центр "Шератон" с многоярусной автопарковкой по ул. Сиверса, 2 "е" в г. Ростове-на-Дону. Реконструкция незавершенного строительства". Проектная документация выполняется на стадии "проект" (пункт 1.2 договора). Согласно пунктам 1.3 - 1.5 договора подрядчик выполняет проектную документацию в составе, определенном в "Перечне разделов проекта", являющемся неотъемлемой частью договора. Подрядчик выполняет координацию разработки всех разделов проекта, включая разделы, выполняемые сторонними организациями. Проектирование ведется поэтапно в соответствии с календарным планом-графиком. Выделяются следующие этапы проектирования: "Отель"; "Бизнес-центр"; "Многоярусная автопарковка". В соответствии с пунктом 1.8 договора заказчик передает подрядчику исходные данные и информацию в объеме, необходимом для выполнения работ согласно пункту 1.1 и Приложению N 5, и обязуется принять выполненные работы по акту сдачи-приемки, а также оплатить подрядчику его работы и услуги в соответствии с условиями договора. Стороны в пункте 1.9 договора согласовали, что выполнение работ начинается после подписания договора, согласования сторонами технического задания, получения подрядчиком исходных данных и информации согласно пункту 1.8 договора, а также аванса в размере, определенном пунктом 4.1.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Строительные конструкции объекта имеют работоспособный уровень технического состояния по классификации ГОСТ Р 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" и обладают достаточным запасом прочности для восприятия как всех действующих, так и планируемых нагрузок. Состояние строительных конструкций объекта незавершенного строительства обеспечивает возможность безопасного завершения строительства данного объекта в соответствии с проектной документацией ООО АКБ "Атриум" "Реконструкция кинотеатра "Строитель" под культурно-развлекательный комплекс".
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Строительные конструкции объекта имеют работоспособный уровень технического состояния по классификации ГОСТ Р 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" и обладают достаточным запасом прочности для восприятия как всех действующих, так и планируемых нагрузок. Состояние строительных конструкций объекта незавершенного строительства обеспечивает возможность безопасного завершения строительства данного объекта в соответствии с проектной документацией ООО АКБ "Атриум" "Реконструкция кинотеатра "Строитель" под культурно-развлекательный комплекс".