Незаконная реконструкция
Подборка наиболее важных документов по запросу Незаконная реконструкция (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"4.4.3.1. Дела по требованиям о сносе самовольных построек, о признании реконструкции незаконной и приведении помещения в первоначальное состояние, а также о запрете строительства подсудны районному суду (позиция ВС РФ) >>>
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества (зданий, помещений, сооружений, предприятий): Покупатель хочет расторгнуть договор, взыскать с Продавца неосновательное обогащение и обязать принять недвижимое имущество, не соответствующее условиям договора
(КонсультантПлюс, 2026)техническим и кадастровым паспортом объекта, не содержащим сведения о незаконной реконструкции здания >>>
(КонсультантПлюс, 2026)техническим и кадастровым паспортом объекта, не содержащим сведения о незаконной реконструкции здания >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о перепланировке жилого помещения
(Тужилова-Орданская Е.М., Аминева А.Ю.)
("Гражданское право", 2026, N 1)Кроме того, существуют отличия в юридических последствиях незаконной реконструкции и перепланировки: в случае самовольной реконструкции объект может быть полностью снесен, тогда как при незаконной перепланировке обычно требуется лишь восстановление исходных параметров помещения, т.е. приведение в первоначальное состояние.
(Тужилова-Орданская Е.М., Аминева А.Ю.)
("Гражданское право", 2026, N 1)Кроме того, существуют отличия в юридических последствиях незаконной реконструкции и перепланировки: в случае самовольной реконструкции объект может быть полностью снесен, тогда как при незаконной перепланировке обычно требуется лишь восстановление исходных параметров помещения, т.е. приведение в первоначальное состояние.
Статья: Требования имущественного характера
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- о сносе самовольных построек, признании реконструкции незаконной и приведении помещения в первоначальное состояние, запрете строительства (раздел "Вопросы применения процессуального права" Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- о сносе самовольных построек, признании реконструкции незаконной и приведении помещения в первоначальное состояние, запрете строительства (раздел "Вопросы применения процессуального права" Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014);
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В другом деле уполномоченный орган обратился к собственнику помещения в многоквартирном доме с требованием о признании реконструкции помещения незаконной, возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние, ссылаясь на то, что проведены работы по разукрупнению двухуровневого помещения путем устройства монолитного участка в проеме междуэтажного перекрытия для отсечения помещений первого и второго уровня, а также устройства дверного проема в несущей стене дома для образования отдельного входа помещения второго уровня, в результате которых образовались две отдельные самостоятельные квартиры.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В другом деле уполномоченный орган обратился к собственнику помещения в многоквартирном доме с требованием о признании реконструкции помещения незаконной, возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние, ссылаясь на то, что проведены работы по разукрупнению двухуровневого помещения путем устройства монолитного участка в проеме междуэтажного перекрытия для отсечения помещений первого и второго уровня, а также устройства дверного проема в несущей стене дома для образования отдельного входа помещения второго уровня, в результате которых образовались две отдельные самостоятельные квартиры.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Что же касается родовой подсудности, то при определении ее следует учитывать, что споры о сносе самовольных построек, признании реконструкции незаконной и приведении помещения в первоначальное состояние, о запрете строительства относятся к имущественным спорам, не подлежащим оценке. Гражданские дела по таким спорам в соответствии с требованиями ст. ст. 23, 24 ГПК РФ отнесены к подсудности районных судов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Что же касается родовой подсудности, то при определении ее следует учитывать, что споры о сносе самовольных построек, признании реконструкции незаконной и приведении помещения в первоначальное состояние, о запрете строительства относятся к имущественным спорам, не подлежащим оценке. Гражданские дела по таким спорам в соответствии с требованиями ст. ст. 23, 24 ГПК РФ отнесены к подсудности районных судов.
Статья: Привлечение к административной ответственности за нарушение разрешенного использования земельного участка в городе Москве
(Данилов К.С., Низовцев И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 9)В-третьих, памятуя о нормативном содержании части 1.1 статьи 6.7 КоАП г. Москвы, к ней можно применить метод телеологического толкования нормы, предполагающего уяснение цели установления нормы как общеобязательного правила поведения. Можно прямо сказать, что региональный законодатель установил повышенную ответственность именно за использование земельного участка, сопряженное с фактами производства именно виновным лицом незаконной реконструкции и строительства объектов недвижимости, ввиду того, что подобные неузаконенные объекты недвижимости несут повышенную опасность для физических лиц (могут обладать, в частности, повышенной пожароопасностью, представлять иные угрозы неограниченному кругу лиц).
(Данилов К.С., Низовцев И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 9)В-третьих, памятуя о нормативном содержании части 1.1 статьи 6.7 КоАП г. Москвы, к ней можно применить метод телеологического толкования нормы, предполагающего уяснение цели установления нормы как общеобязательного правила поведения. Можно прямо сказать, что региональный законодатель установил повышенную ответственность именно за использование земельного участка, сопряженное с фактами производства именно виновным лицом незаконной реконструкции и строительства объектов недвижимости, ввиду того, что подобные неузаконенные объекты недвижимости несут повышенную опасность для физических лиц (могут обладать, в частности, повышенной пожароопасностью, представлять иные угрозы неограниченному кругу лиц).
Статья: Использование объектов культурного наследия в коммерческих целях
(Кожейкин С.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 8)- привести в первоначальный вид после незаконной перепланировки, реконструкции, перекраски фасада, устройства крыльца, замены деревянных стеклопакетов на ПВХ, удалить блоки кондиционеров с фасада, наружные трубы вентиляции и т.д.;
(Кожейкин С.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 8)- привести в первоначальный вид после незаконной перепланировки, реконструкции, перекраски фасада, устройства крыльца, замены деревянных стеклопакетов на ПВХ, удалить блоки кондиционеров с фасада, наружные трубы вентиляции и т.д.;
Статья: Налоговая реконструкция: как менять доначисления по налогам (комментарий к Обзору правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков (направлен в налоговые инспекции Письмом ФНС от 03.10.2023 N БВ-4-9/12603@ для использования в работе (пп. 1.1, 1.2, 1.3, 2)))
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2024, N 3)Простыми словами, налоговая реконструкция - это расчет недоимки с учетом реально понесенных затрат/уплаченного по цепочке поставщиков НДС (без наценок "технических" компаний) в случаях, когда велась незаконная налоговая оптимизация. Для применения реконструкции налогоплательщик должен раскрыть реального продавца, а налоговая - доначислить налоги так, как если бы договоры были напрямую заключены налогоплательщиком с реальными исполнителями <1>. Налоговые инспекции при проверках часто снимают расходы и НДС-вычеты по сомнительным контрагентам в полном объеме, говоря, что не имеют достаточной информации для налоговой реконструкции.
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2024, N 3)Простыми словами, налоговая реконструкция - это расчет недоимки с учетом реально понесенных затрат/уплаченного по цепочке поставщиков НДС (без наценок "технических" компаний) в случаях, когда велась незаконная налоговая оптимизация. Для применения реконструкции налогоплательщик должен раскрыть реального продавца, а налоговая - доначислить налоги так, как если бы договоры были напрямую заключены налогоплательщиком с реальными исполнителями <1>. Налоговые инспекции при проверках часто снимают расходы и НДС-вычеты по сомнительным контрагентам в полном объеме, говоря, что не имеют достаточной информации для налоговой реконструкции.
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Так, например, по видам нарушений выделяют налоговую реконструкцию при применении незаконной схемы "дробления бизнеса" или при приобретении товара через "номинальных посредников" и т.п.
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Так, например, по видам нарушений выделяют налоговую реконструкцию при применении незаконной схемы "дробления бизнеса" или при приобретении товара через "номинальных посредников" и т.п.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)24.5. Если рассматривать как императивное положение о том, что требования о сносе подвергшихся реконструкции объектов, использование которых в силу абз. 6 п. 4 ст. 85 ЗК и ч. 8 ст. 36 ГрК допускалось без приведения в соответствие с градостроительным регламентом, подлежат удовлетворению, если не будет установлена возможность приведения постройки в соответствие с градостроительным регламентом <2>, действующим на день обращения в суд, то для данных объектов вариант "б" исключается вообще. В таком случае нужно объяснить, почему реконструкция в отношении объектов, незаконно созданных в период действия градостроительного регламента этот "льготный" вариант допускает, а в отношении объектов, законно созданных ранее, применение данного подхода невозможно.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)24.5. Если рассматривать как императивное положение о том, что требования о сносе подвергшихся реконструкции объектов, использование которых в силу абз. 6 п. 4 ст. 85 ЗК и ч. 8 ст. 36 ГрК допускалось без приведения в соответствие с градостроительным регламентом, подлежат удовлетворению, если не будет установлена возможность приведения постройки в соответствие с градостроительным регламентом <2>, действующим на день обращения в суд, то для данных объектов вариант "б" исключается вообще. В таком случае нужно объяснить, почему реконструкция в отношении объектов, незаконно созданных в период действия градостроительного регламента этот "льготный" вариант допускает, а в отношении объектов, законно созданных ранее, применение данного подхода невозможно.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В рассматриваемом случае, поскольку характер выявленных изменений объекта позволяет привести его в состояние, существовавшее до его незаконной реконструкции, приведение принадлежащих ответчику помещений в первоначальное состояние, отраженное в техническом паспорте на 19.12.2008, возможно. Доказательств обратного суду не представлено.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В рассматриваемом случае, поскольку характер выявленных изменений объекта позволяет привести его в состояние, существовавшее до его незаконной реконструкции, приведение принадлежащих ответчику помещений в первоначальное состояние, отраженное в техническом паспорте на 19.12.2008, возможно. Доказательств обратного суду не представлено.