Невозможность использования имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Невозможность использования имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату.
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021)
(ред. от 29.05.2024)Частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021)
(ред. от 29.05.2024)Частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Формы
Статья: Бланкетность в юридической конструкции налога на имущество организаций: проблема правовой определенности
(Копина А.А., Рябова Е.В.)
("Финансовое право", 2024, N 10)1. Критерий наличия прочной связи объекта с землей - установление факта сооружения объекта на монолитном железобетонном фундаменте, функционального или технологического соединения этого объекта с другими объектами и подземными коммуникациями. Невозможность перемещения объектов без потери их функционального назначения. Объект по своей правовой природе является сложной вещью, в состав которой может входить как движимое, так и недвижимое имущество, предполагающее использование по общему назначению и рассматриваемое как одна вещь; вынужденное деление единого имущественного комплекса как сложной вещи приводит к фактической невозможности использования имущества по целевому назначению и осуществления основной деятельности организации (несоразмерный ущерб функциональному назначению) <17>.
(Копина А.А., Рябова Е.В.)
("Финансовое право", 2024, N 10)1. Критерий наличия прочной связи объекта с землей - установление факта сооружения объекта на монолитном железобетонном фундаменте, функционального или технологического соединения этого объекта с другими объектами и подземными коммуникациями. Невозможность перемещения объектов без потери их функционального назначения. Объект по своей правовой природе является сложной вещью, в состав которой может входить как движимое, так и недвижимое имущество, предполагающее использование по общему назначению и рассматриваемое как одна вещь; вынужденное деление единого имущественного комплекса как сложной вещи приводит к фактической невозможности использования имущества по целевому назначению и осуществления основной деятельности организации (несоразмерный ущерб функциональному назначению) <17>.
Статья: Влияние судебной практики на развитие правового регулирования прекращения отношений общей собственности
(Ахметьянова З.А., Низамиева О.Н., Опыхтина Е.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 2)Буквальное толкование положений ст. 252 ГК РФ, регламентирующей порядок раздела имущества, находящегося в общей собственности, и выдела из него доли, позволяет говорить о том, что законодатель подразумевает прежде всего раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре, что не всегда представляется возможным. В частности, раздел или выдел доли в натуре может быть запрещен законом или же само имущество может быть неделимым физически, когда раздел или выдел доли в натуре невозможны без несоразмерного ущерба такому имуществу. В соответствии с п. 35 совместного Постановления высших судебных инстанций "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" под несоразмерным ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
(Ахметьянова З.А., Низамиева О.Н., Опыхтина Е.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 2)Буквальное толкование положений ст. 252 ГК РФ, регламентирующей порядок раздела имущества, находящегося в общей собственности, и выдела из него доли, позволяет говорить о том, что законодатель подразумевает прежде всего раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре, что не всегда представляется возможным. В частности, раздел или выдел доли в натуре может быть запрещен законом или же само имущество может быть неделимым физически, когда раздел или выдел доли в натуре невозможны без несоразмерного ущерба такому имуществу. В соответствии с п. 35 совместного Постановления высших судебных инстанций "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" под несоразмерным ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. В п. 2 комментируемой статьи названо только одно из оснований прекращения публичных сервитутов, но оно не является единственным. Например, согласно п. 7 и 8 ст. 31 ФЗ "О приватизации государственного имущества" публичный сервитут, установленный в порядке, определенном названным Законом, может быть прекращен или его условия могут быть изменены в случаях: 1) отсутствия или изменения государственного либо общественного интереса в публичном сервитуте и 2) невозможности или существенного затруднения использования имущества по его прямому назначению. Прекращение публичного сервитута или изменение его условий допускается на основании решения органа, принявшего решение об условиях приватизации, или иного уполномоченного органа либо на основании решения суда, принятого по иску собственника имущества.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. В п. 2 комментируемой статьи названо только одно из оснований прекращения публичных сервитутов, но оно не является единственным. Например, согласно п. 7 и 8 ст. 31 ФЗ "О приватизации государственного имущества" публичный сервитут, установленный в порядке, определенном названным Законом, может быть прекращен или его условия могут быть изменены в случаях: 1) отсутствия или изменения государственного либо общественного интереса в публичном сервитуте и 2) невозможности или существенного затруднения использования имущества по его прямому назначению. Прекращение публичного сервитута или изменение его условий допускается на основании решения органа, принявшего решение об условиях приватизации, или иного уполномоченного органа либо на основании решения суда, принятого по иску собственника имущества.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики, связанные с применением законодательства о финансовой аренде (лизинге)
(Редутко О.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 4)Разнонаправленность названных интересов в духе общей тенденции коммерческого оборота ведет к стремлению лизингодателя уменьшить свои издержки и увеличить прибыльность финансирования, а лизингополучателя - снять с себя последствия невозможности использования имущества или получения его в собственность (в том числе когда такая невозможность не вызвана действиями (бездействием) лизингодателя).
(Редутко О.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 4)Разнонаправленность названных интересов в духе общей тенденции коммерческого оборота ведет к стремлению лизингодателя уменьшить свои издержки и увеличить прибыльность финансирования, а лизингополучателя - снять с себя последствия невозможности использования имущества или получения его в собственность (в том числе когда такая невозможность не вызвана действиями (бездействием) лизингодателя).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1. Невозможность использования имущества по назначению как недостаток, препятствующий пользованию арендованным имуществом
Ситуация: Как разделить имущество, находящееся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, не допускается, если он невозможен без несоразмерного ущерба такому имуществу. Под несоразмерным ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. (п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, не допускается, если он невозможен без несоразмерного ущерба такому имуществу. Под несоразмерным ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. (п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).
Статья: Налог на имущество организаций в отношении объектов высокотехнологичной электроэнергетики
(Иноземцева М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 7)В этих спорных ситуациях судами установлено, что в ряде случаев относящиеся к предмету споров объекты электросетевого комплекса являются по своей правовой природе сложной вещью, в состав которой может входить как движимое, так и недвижимое имущество, предполагающее использование по общему назначению и рассматриваемое как одна вещь; вынужденное деление единого имущественного электросетевого комплекса как сложной вещи приводит к фактической невозможности использования имущества по целевому назначению и осуществления деятельности по оказанию услуг по передаче электрической энергии. Исходя из заключения экспертизы, квалификация спорных объектов в качестве движимого имущества в рассмотренных случаях является искусственным разделением в бухгалтерском учете единого объекта основных средств, выступающего недвижимым объектом.
(Иноземцева М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 7)В этих спорных ситуациях судами установлено, что в ряде случаев относящиеся к предмету споров объекты электросетевого комплекса являются по своей правовой природе сложной вещью, в состав которой может входить как движимое, так и недвижимое имущество, предполагающее использование по общему назначению и рассматриваемое как одна вещь; вынужденное деление единого имущественного электросетевого комплекса как сложной вещи приводит к фактической невозможности использования имущества по целевому назначению и осуществления деятельности по оказанию услуг по передаче электрической энергии. Исходя из заключения экспертизы, квалификация спорных объектов в качестве движимого имущества в рассмотренных случаях является искусственным разделением в бухгалтерском учете единого объекта основных средств, выступающего недвижимым объектом.
Готовое решение: Как действовать арендодателю имущества в частной собственности в условиях распространения коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)невозможность использования имущества из-за введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации не наступила. Например, арендатор не может пускать посетителей в свой ресторан, но, как и раньше, может работать на доставку. Или власти региона не вводили ограничений на работу в сфере, в которой используется арендованное помещение;
(КонсультантПлюс, 2023)невозможность использования имущества из-за введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации не наступила. Например, арендатор не может пускать посетителей в свой ресторан, но, как и раньше, может работать на доставку. Или власти региона не вводили ограничений на работу в сфере, в которой используется арендованное помещение;
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Например, в отношении объектов электроэнергетики установлено, что в ряде случаев относящиеся к предмету споров объекты электросетевого комплекса являются по своей правовой природе сложной вещью, в состав которой может входить как движимое (турбины, генераторы и т.п.), так и недвижимое имущество (сооружения), предполагающее использование по общему назначению и рассматриваемое как одна вещь. Поэтому искусственное деление в бухучете налогоплательщиками единого имущественного электросетевого комплекса приводит к невозможности использования имущества по целевому назначению и осуществления деятельности по оказанию услуг по передаче электрической энергии.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Например, в отношении объектов электроэнергетики установлено, что в ряде случаев относящиеся к предмету споров объекты электросетевого комплекса являются по своей правовой природе сложной вещью, в состав которой может входить как движимое (турбины, генераторы и т.п.), так и недвижимое имущество (сооружения), предполагающее использование по общему назначению и рассматриваемое как одна вещь. Поэтому искусственное деление в бухучете налогоплательщиками единого имущественного электросетевого комплекса приводит к невозможности использования имущества по целевому назначению и осуществления деятельности по оказанию услуг по передаче электрической энергии.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендатора при заключении договораЕсли стороны оговорили недостатки объекта аренды в договоре, арендатор не вправе ссылаться на невозможность использования имущества по назначению, поскольку за такие недостатки арендодатель не отвечает (п. 2 ст. 612 ГК РФ). В этом случае арендатор не сможет отказаться от внесения арендной платы (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2008 N 09АП-9861/2008-ГК).