Невладеющий собственник
Подборка наиболее важных документов по запросу Невладеющий собственник (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 301 ГК РФ "Истребование имущества из чужого незаконного владения"1.3.1. Виндикационный иск вправе предъявить невладеющий собственник или законный владелец вещи незаконному владельцу, у которого фактически находится вещь (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 234 ГК РФ "Приобретательная давность"2.3.2. Давностное владение не прерывается, если давностный владелец, временно не владевший имуществом, виндицировал его (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Подлежит ли стоимость неотделимых улучшений возмещению арендатору по правилам о возврате имущества из незаконного владения, если оно было передано по договору аренды неуполномоченным лицом, а после этого собственник принял его без замечаний
(КонсультантПлюс, 2026)Указанная норма о расчетах при возврате имущества из незаконного владения подлежит применению как для случаев истребования имущества в судебном порядке по виндикационному иску, так и для случаев добровольного возврата имущества во внесудебном порядке невладеющему собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась вещь.
Подлежит ли стоимость неотделимых улучшений возмещению арендатору по правилам о возврате имущества из незаконного владения, если оно было передано по договору аренды неуполномоченным лицом, а после этого собственник принял его без замечаний
(КонсультантПлюс, 2026)Указанная норма о расчетах при возврате имущества из незаконного владения подлежит применению как для случаев истребования имущества в судебном порядке по виндикационному иску, так и для случаев добровольного возврата имущества во внесудебном порядке невладеющему собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась вещь.
Готовое решение: Что такое кондикционный иск и чем он отличается от других исков
(КонсультантПлюс, 2026)Виндикационный иск является специальным способом защиты нарушенного права собственности. Такой иск нужно подать, если у вас сохранилось право собственности (титул) на имущество, но оно выбыло из вашего владения, например было похищено (ст. 301 ГК РФ, п. 32 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Виндикационный иск иногда называют иском невладеющего собственника к владеющему несобственнику.
(КонсультантПлюс, 2026)Виндикационный иск является специальным способом защиты нарушенного права собственности. Такой иск нужно подать, если у вас сохранилось право собственности (титул) на имущество, но оно выбыло из вашего владения, например было похищено (ст. 301 ГК РФ, п. 32 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Виндикационный иск иногда называют иском невладеющего собственника к владеющему несобственнику.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)Виндикационный иск, т.е. истребование имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему несобственнику о возврате ему вещи.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)Виндикационный иск, т.е. истребование имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему несобственнику о возврате ему вещи.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"При рассмотрении споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями статьи 303 ГК РФ, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103 ГК РФ имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 ГК РФ). Указанная норма о расчетах при возврате имущества из чужого незаконного владения подлежит применению как в случае истребования имущества в судебном порядке, так и в случае добровольного возврата имущества во внесудебном порядке невладеющему собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась вещь.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"При рассмотрении споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями статьи 303 ГК РФ, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103 ГК РФ имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 ГК РФ). Указанная норма о расчетах при возврате имущества из чужого незаконного владения подлежит применению как в случае истребования имущества в судебном порядке, так и в случае добровольного возврата имущества во внесудебном порядке невладеющему собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась вещь.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Если по условиям договора помещение передается покупателю после госрегистрации его права, то получится, что сначала покупатель формально станет собственником и на него по общему правилу перейдет бремя содержания помещения, притом что он фактически им не владеет. Это следует из ст. 210, п. 2 ст. 223, п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 551 ГК РФ. И только потом, уже после его передачи, хронологически позже приобретения статуса собственника покупатель получит помещение во владение и к нему по общему правилу перейдет риск случайного повреждения и случайной гибели помещения. Это следует из п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 459, п. 1 ст. 556 ГК РФ. В связи с этим в договоре продажи помещения с условием о передаче после регистрации рекомендуется установить, что бремя содержания имущества сохраняется за продавцом до момента передачи помещения.
(КонсультантПлюс, 2026)Если по условиям договора помещение передается покупателю после госрегистрации его права, то получится, что сначала покупатель формально станет собственником и на него по общему правилу перейдет бремя содержания помещения, притом что он фактически им не владеет. Это следует из ст. 210, п. 2 ст. 223, п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 551 ГК РФ. И только потом, уже после его передачи, хронологически позже приобретения статуса собственника покупатель получит помещение во владение и к нему по общему правилу перейдет риск случайного повреждения и случайной гибели помещения. Это следует из п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 459, п. 1 ст. 556 ГК РФ. В связи с этим в договоре продажи помещения с условием о передаче после регистрации рекомендуется установить, что бремя содержания имущества сохраняется за продавцом до момента передачи помещения.
Статья: Зависимое держание (bailment): опыт разработки; права, обязанности, ответственность
(Белов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 8)1. Что юридически общего между законным держателем коносамента и... покупателем, обязанным возвратить многооборотную тару? комиссионером и... арендатором? спасателем и... похитителем чужого имущества? залогодержателем и... таким владеющим приобретателем (например, безвозмездным или недобросовестным), который обязан вернуть предмет своего незаконного владения невладеющему собственнику? перевозчиком и... тем, кто нашел чужую вещь? владельцем предмета неосновательного обогащения или реституции и... подрядчиком? ссудополучателем и... хранителем? коммерсантом, пострадавшим от ошибочного отправления в его адрес партии незаказанных товаров, и... хозяином гостиницы? администрацией театра и... почтовым служащим? покупателем, приобретшим товар в кредит (или в рассрочку), и... продавцом, уже передавшим право собственности на товар, но еще его не отгрузившим, т.е. сохранившим в своем владении?
(Белов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 8)1. Что юридически общего между законным держателем коносамента и... покупателем, обязанным возвратить многооборотную тару? комиссионером и... арендатором? спасателем и... похитителем чужого имущества? залогодержателем и... таким владеющим приобретателем (например, безвозмездным или недобросовестным), который обязан вернуть предмет своего незаконного владения невладеющему собственнику? перевозчиком и... тем, кто нашел чужую вещь? владельцем предмета неосновательного обогащения или реституции и... подрядчиком? ссудополучателем и... хранителем? коммерсантом, пострадавшим от ошибочного отправления в его адрес партии незаказанных товаров, и... хозяином гостиницы? администрацией театра и... почтовым служащим? покупателем, приобретшим товар в кредит (или в рассрочку), и... продавцом, уже передавшим право собственности на товар, но еще его не отгрузившим, т.е. сохранившим в своем владении?
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Действующие нормы о виндикационном иске (ст. 301 и 302 ГК РФ), почти дословно воспроизводящие правила ст. 151 и 152 ГК РСФСР 1964 г., целиком рассчитаны на истребование из чужого незаконного владения только движимых вещей. Ведь виндикационный иск со времен римского права признается петиторным, т.е. требующим доказательства истцом своего титула на вещь. Поскольку право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат обязательной государственной регистрации, а в соответствии с п. 1 ст. 5 Закона о регистрации недвижимости единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация, спор "невладеющего собственника" (или иного законного владельца) недвижимой вещи и фактически владеющего ею "несобственника" (неуправомоченного лица) должен сводиться не к выяснению "добросовестности или недобросовестности" последнего, а к спору о правильности записи соответствующего права в государственном реестре (ЕГРН), т.е. основываться на иске о признании права (об оспаривании зарегистрированного права).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Действующие нормы о виндикационном иске (ст. 301 и 302 ГК РФ), почти дословно воспроизводящие правила ст. 151 и 152 ГК РСФСР 1964 г., целиком рассчитаны на истребование из чужого незаконного владения только движимых вещей. Ведь виндикационный иск со времен римского права признается петиторным, т.е. требующим доказательства истцом своего титула на вещь. Поскольку право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат обязательной государственной регистрации, а в соответствии с п. 1 ст. 5 Закона о регистрации недвижимости единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация, спор "невладеющего собственника" (или иного законного владельца) недвижимой вещи и фактически владеющего ею "несобственника" (неуправомоченного лица) должен сводиться не к выяснению "добросовестности или недобросовестности" последнего, а к спору о правильности записи соответствующего права в государственном реестре (ЕГРН), т.е. основываться на иске о признании права (об оспаривании зарегистрированного права).
Статья: Зависимое держание (bailment): опыт приложения к российскому гражданскому и торговому праву
(Белов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 9)53. Столбцы 13 и 14 - об истребовании (виндикации) предметов зависимого держания его участниками от третьих лиц и третьими лицами от зависимых держателей - длительного обсуждения не требуют: как было сказано в самом начале данного раздела, поставленные в них вопросы можно разрешить путем сравнения с решениями, найденными применительно к искам деликтным, т.е. к материалам столбцов 11 и 12 соответственно. Вопрос, с которого мы начали обсуждение столбца 11, - кто же иной вправе требовать возмещения убытков за вред, причиненный имуществу, как не собственник уничтоженного или поврежденного имущества? - можно прекрасно переформулировать в следующий: кто же еще вправе истребовать (виндицировать) известное имущество из чужого незаконного владения, кроме невладеющего собственника имущества? И дело тут не только в разобранных выше (п. 48) подп. 4 и 5 п. 1 ст. 343 ГК РФ, обязывающих владеющего залогодержателя информировать залогодателя (депонента) о посягательствах и притязаниях (!) третьих лиц на предмет залога (дабы дать возможность разобраться с ними не только зависимому держателю, но и депоненту), но и в самых общих, можно сказать, универсальных нормах ст. 301 и 305 ГК РФ.
(Белов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 9)53. Столбцы 13 и 14 - об истребовании (виндикации) предметов зависимого держания его участниками от третьих лиц и третьими лицами от зависимых держателей - длительного обсуждения не требуют: как было сказано в самом начале данного раздела, поставленные в них вопросы можно разрешить путем сравнения с решениями, найденными применительно к искам деликтным, т.е. к материалам столбцов 11 и 12 соответственно. Вопрос, с которого мы начали обсуждение столбца 11, - кто же иной вправе требовать возмещения убытков за вред, причиненный имуществу, как не собственник уничтоженного или поврежденного имущества? - можно прекрасно переформулировать в следующий: кто же еще вправе истребовать (виндицировать) известное имущество из чужого незаконного владения, кроме невладеющего собственника имущества? И дело тут не только в разобранных выше (п. 48) подп. 4 и 5 п. 1 ст. 343 ГК РФ, обязывающих владеющего залогодержателя информировать залогодателя (депонента) о посягательствах и притязаниях (!) третьих лиц на предмет залога (дабы дать возможность разобраться с ними не только зависимому держателю, но и депоненту), но и в самых общих, можно сказать, универсальных нормах ст. 301 и 305 ГК РФ.
Статья: Спор об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Виндикационный иск представляет собой специальный способ защиты права невладеющего собственника против владеющего несобственника, когда права легитимного собственника имущества оказались нарушенными в результате утраты владения, но не титула собственника.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Виндикационный иск представляет собой специальный способ защиты права невладеющего собственника против владеющего несобственника, когда права легитимного собственника имущества оказались нарушенными в результате утраты владения, но не титула собственника.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)233. Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Виндикационный иск вправе предъявить невладеющий собственник или законный владелец вещи незаконному владельцу, у которого фактически находится вещь Определение Верховного Суда РФ от 1 декабря 2015 г. N 4-КГ15-52 и другие акты высших судов Применимые нормы: ст. ст. 301, 302, 305 ГК РФ // СПС "КонсультантПлюс".
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)233. Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Виндикационный иск вправе предъявить невладеющий собственник или законный владелец вещи незаконному владельцу, у которого фактически находится вещь Определение Верховного Суда РФ от 1 декабря 2015 г. N 4-КГ15-52 и другие акты высших судов Применимые нормы: ст. ст. 301, 302, 305 ГК РФ // СПС "КонсультантПлюс".
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Виндикация заложенного имущества, о которой говорится в комментируемой статье, осуществляется с помощью предъявления виндикационного иска. Виндикационный иск - это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате имущества из чужого незаконного владения. Этот вид иска направлен на защиту права владения имуществом. В частности, согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Например, виндикационным иском является иск о возврате незаконно занятого нежилого помещения.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Виндикация заложенного имущества, о которой говорится в комментируемой статье, осуществляется с помощью предъявления виндикационного иска. Виндикационный иск - это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате имущества из чужого незаконного владения. Этот вид иска направлен на защиту права владения имуществом. В частности, согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Например, виндикационным иском является иск о возврате незаконно занятого нежилого помещения.
Статья: Об исковой давности в жилищных спорах
(Бандо М.В.)
("Закон", 2025, N 6)В связи с этим можно привести весьма любопытный пример <18>: организация, не владеющая жилыми помещениями, предъявила иск о признании права собственности на жилые объекты к невладеющим же органам местного самоуправления, притом что указанные объекты были заняты гражданами, имеющими притязания на данные объекты. Граждан, владевших жилыми объектами по 30 - 40 лет, привлекли к участию в деле в качестве третьих лиц и соответствующие иски (во всяком случае, в части) удовлетворили. "Ответчики" заняли пассивную позицию, по значительной части исковых требований не возражали и даже признавали исковые требования, об истечении исковой давности никто не заявил. Но даже если бы заявили, очевидно, что исковую давность по иску о признании права собственности не применят. Верховный Суд РФ напомнил содержание п. 58, 59, 32, 34 Постановления Пленума N 10/22 <19> о том, что иск о признании права доступен только владеющему собственнику. Невладеющему собственнику доступен или виндикационный иск, или обязательственное требование об отобрании индивидуально-определенной вещи (ст. 398 ГК РФ).
(Бандо М.В.)
("Закон", 2025, N 6)В связи с этим можно привести весьма любопытный пример <18>: организация, не владеющая жилыми помещениями, предъявила иск о признании права собственности на жилые объекты к невладеющим же органам местного самоуправления, притом что указанные объекты были заняты гражданами, имеющими притязания на данные объекты. Граждан, владевших жилыми объектами по 30 - 40 лет, привлекли к участию в деле в качестве третьих лиц и соответствующие иски (во всяком случае, в части) удовлетворили. "Ответчики" заняли пассивную позицию, по значительной части исковых требований не возражали и даже признавали исковые требования, об истечении исковой давности никто не заявил. Но даже если бы заявили, очевидно, что исковую давность по иску о признании права собственности не применят. Верховный Суд РФ напомнил содержание п. 58, 59, 32, 34 Постановления Пленума N 10/22 <19> о том, что иск о признании права доступен только владеющему собственнику. Невладеющему собственнику доступен или виндикационный иск, или обязательственное требование об отобрании индивидуально-определенной вещи (ст. 398 ГК РФ).
Статья: Защита добросовестного приобретателя исключительного права
(Мадаминов-Ширинский О.Г.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Во-первых, добросовестное приобретение традиционно воспринимается как возражение владеющего несобственника против виндикационного требования невладеющего собственника, однако праву интеллектуальной собственности неизвестны ни виндикационный иск, ни владение, ни вещи. Может быть, по этим соображениям И.Н. Трепицын указывал на невозможность применения добросовестного приобретения к объектам авторского права и другим нематериальным активам <25>. Описанный традиционный взгляд подкрепляется формальным аргументом в виде ссылки на ст. 1227 ГК, которая блокирует возможность применения по аналогии норм вещного права, и практикой Суда по интеллектуальным правам, в которой ст. 1227 ГК применяется буквально <26>.
(Мадаминов-Ширинский О.Г.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Во-первых, добросовестное приобретение традиционно воспринимается как возражение владеющего несобственника против виндикационного требования невладеющего собственника, однако праву интеллектуальной собственности неизвестны ни виндикационный иск, ни владение, ни вещи. Может быть, по этим соображениям И.Н. Трепицын указывал на невозможность применения добросовестного приобретения к объектам авторского права и другим нематериальным активам <25>. Описанный традиционный взгляд подкрепляется формальным аргументом в виде ссылки на ст. 1227 ГК, которая блокирует возможность применения по аналогии норм вещного права, и практикой Суда по интеллектуальным правам, в которой ст. 1227 ГК применяется буквально <26>.
Готовое решение: В каких случаях можно признать право собственности на недвижимость отсутствующим и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2026)заявляется против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано право на это имущество.
(КонсультантПлюс, 2026)заявляется против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано право на это имущество.