Невладеющий собственник
Подборка наиболее важных документов по запросу Невладеющий собственник (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 301 ГК РФ "Истребование имущества из чужого незаконного владения"1.3.1. Виндикационный иск вправе предъявить невладеющий собственник или законный владелец вещи незаконному владельцу, у которого фактически находится вещь (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 234 ГК РФ "Приобретательная давность"2.3.2. Давностное владение не прерывается, если давностный владелец, временно не владевший имуществом, виндицировал его (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Подлежит ли стоимость неотделимых улучшений возмещению арендатору по правилам о возврате имущества из незаконного владения, если оно было передано по договору аренды неуполномоченным лицом, а после этого собственник принял его без замечаний
(КонсультантПлюс, 2025)Указанная норма о расчетах при возврате имущества из незаконного владения подлежит применению как для случаев истребования имущества в судебном порядке по виндикационному иску, так и для случаев добровольного возврата имущества во внесудебном порядке невладеющему собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась вещь.
Подлежит ли стоимость неотделимых улучшений возмещению арендатору по правилам о возврате имущества из незаконного владения, если оно было передано по договору аренды неуполномоченным лицом, а после этого собственник принял его без замечаний
(КонсультантПлюс, 2025)Указанная норма о расчетах при возврате имущества из незаконного владения подлежит применению как для случаев истребования имущества в судебном порядке по виндикационному иску, так и для случаев добровольного возврата имущества во внесудебном порядке невладеющему собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась вещь.
Готовое решение: Что такое кондикционный иск и чем он отличается от других исков
(КонсультантПлюс, 2025)Виндикационный иск является специальным способом защиты нарушенного права собственности. Такой иск нужно подать, если у вас сохранилось право собственности (титул) на имущество, но оно выбыло из вашего владения, например было похищено (ст. 301 ГК РФ, п. 32 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Виндикационный иск иногда называют иском невладеющего собственника к владеющему несобственнику.
(КонсультантПлюс, 2025)Виндикационный иск является специальным способом защиты нарушенного права собственности. Такой иск нужно подать, если у вас сохранилось право собственности (титул) на имущество, но оно выбыло из вашего владения, например было похищено (ст. 301 ГК РФ, п. 32 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Виндикационный иск иногда называют иском невладеющего собственника к владеющему несобственнику.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)Виндикационный иск, т.е. истребование имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему несобственнику о возврате ему вещи.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)Виндикационный иск, т.е. истребование имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему несобственнику о возврате ему вещи.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"При рассмотрении споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями статьи 303 ГК РФ, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103 ГК РФ имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 ГК РФ). Указанная норма о расчетах при возврате имущества из чужого незаконного владения подлежит применению как в случае истребования имущества в судебном порядке, так и в случае добровольного возврата имущества во внесудебном порядке невладеющему собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась вещь.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"При рассмотрении споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями статьи 303 ГК РФ, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103 ГК РФ имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 ГК РФ). Указанная норма о расчетах при возврате имущества из чужого незаконного владения подлежит применению как в случае истребования имущества в судебном порядке, так и в случае добровольного возврата имущества во внесудебном порядке невладеющему собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась вещь.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Действующие нормы о виндикационном иске (ст. 301 и 302 ГК РФ), почти дословно воспроизводящие правила ст. 151 и 152 ГК РСФСР 1964 г., целиком рассчитаны на истребование из чужого незаконного владения только движимых вещей. Ведь виндикационный иск со времен римского права признается петиторным, т.е. требующим доказательства истцом своего титула на вещь. Поскольку право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат обязательной государственной регистрации, а в соответствии с п. 1 ст. 5 Закона о регистрации недвижимости единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация, спор "невладеющего собственника" (или иного законного владельца) недвижимой вещи и фактически владеющего ею "несобственника" (неуправомоченного лица) должен сводиться не к выяснению "добросовестности или недобросовестности" последнего, а к спору о правильности записи соответствующего права в государственном реестре (ЕГРН), т.е. основываться на иске о признании права (об оспаривании зарегистрированного права).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Действующие нормы о виндикационном иске (ст. 301 и 302 ГК РФ), почти дословно воспроизводящие правила ст. 151 и 152 ГК РСФСР 1964 г., целиком рассчитаны на истребование из чужого незаконного владения только движимых вещей. Ведь виндикационный иск со времен римского права признается петиторным, т.е. требующим доказательства истцом своего титула на вещь. Поскольку право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат обязательной государственной регистрации, а в соответствии с п. 1 ст. 5 Закона о регистрации недвижимости единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация, спор "невладеющего собственника" (или иного законного владельца) недвижимой вещи и фактически владеющего ею "несобственника" (неуправомоченного лица) должен сводиться не к выяснению "добросовестности или недобросовестности" последнего, а к спору о правильности записи соответствующего права в государственном реестре (ЕГРН), т.е. основываться на иске о признании права (об оспаривании зарегистрированного права).
Статья: Защита добросовестного приобретателя исключительного права
(Мадаминов-Ширинский О.Г.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Во-первых, добросовестное приобретение традиционно воспринимается как возражение владеющего несобственника против виндикационного требования невладеющего собственника, однако праву интеллектуальной собственности неизвестны ни виндикационный иск, ни владение, ни вещи. Может быть, по этим соображениям И.Н. Трепицын указывал на невозможность применения добросовестного приобретения к объектам авторского права и другим нематериальным активам <25>. Описанный традиционный взгляд подкрепляется формальным аргументом в виде ссылки на ст. 1227 ГК, которая блокирует возможность применения по аналогии норм вещного права, и практикой Суда по интеллектуальным правам, в которой ст. 1227 ГК применяется буквально <26>.
(Мадаминов-Ширинский О.Г.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Во-первых, добросовестное приобретение традиционно воспринимается как возражение владеющего несобственника против виндикационного требования невладеющего собственника, однако праву интеллектуальной собственности неизвестны ни виндикационный иск, ни владение, ни вещи. Может быть, по этим соображениям И.Н. Трепицын указывал на невозможность применения добросовестного приобретения к объектам авторского права и другим нематериальным активам <25>. Описанный традиционный взгляд подкрепляется формальным аргументом в виде ссылки на ст. 1227 ГК, которая блокирует возможность применения по аналогии норм вещного права, и практикой Суда по интеллектуальным правам, в которой ст. 1227 ГК применяется буквально <26>.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)233. Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Виндикационный иск вправе предъявить невладеющий собственник или законный владелец вещи незаконному владельцу, у которого фактически находится вещь Определение Верховного Суда РФ от 1 декабря 2015 г. N 4-КГ15-52 и другие акты высших судов Применимые нормы: ст. ст. 301, 302, 305 ГК РФ // СПС "КонсультантПлюс".
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)233. Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Виндикационный иск вправе предъявить невладеющий собственник или законный владелец вещи незаконному владельцу, у которого фактически находится вещь Определение Верховного Суда РФ от 1 декабря 2015 г. N 4-КГ15-52 и другие акты высших судов Применимые нормы: ст. ст. 301, 302, 305 ГК РФ // СПС "КонсультантПлюс".
Статья: Эволюция применения отдельных способов защиты права государственной собственности
(Берилло М.С.)
("Юрист", 2025, N 4)Судами во главу угла ставилась дата приватизации государственного имущества, которая имела место задолго до подачи иска, как правило, в период с 1991 по 1994 г., оцениваемая как момент времени, с которого невладеющий собственник должен был узнать о нарушении своего права (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 23.01.2012 по делу N А46-4047/2011).
(Берилло М.С.)
("Юрист", 2025, N 4)Судами во главу угла ставилась дата приватизации государственного имущества, которая имела место задолго до подачи иска, как правило, в период с 1991 по 1994 г., оцениваемая как момент времени, с которого невладеющий собственник должен был узнать о нарушении своего права (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 23.01.2012 по делу N А46-4047/2011).
Готовое решение: В каких случаях можно признать право собственности на недвижимость отсутствующим и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)заявляется против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано право на это имущество.
(КонсультантПлюс, 2025)заявляется против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано право на это имущество.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)г) в соответствии со ст. 301 ГК РФ истребовать свое имущество из чужого незаконного владения вправе собственник данного имущества, однако в материалах дела отсутствуют документы, из которых следует, что Российская Федерация является невладеющим собственником спорных земельных участков; напротив, такое право, как установлено судом, на момент рассмотрения дела было зарегистрировано за ответчиком. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. При рассмотрении дела не оспаривалось, что государственная регистрация права собственности ответчика-одаряемого на земельные участки была осуществлена на основании договора дарения. Требование о признании данного договора недействительным силу его ничтожности судом разрешено не было, последствия недействительности ничтожной сделки, предполагающие в соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ возврат сторон в первоначальное положение, существовавшее до сделки, не применены.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)г) в соответствии со ст. 301 ГК РФ истребовать свое имущество из чужого незаконного владения вправе собственник данного имущества, однако в материалах дела отсутствуют документы, из которых следует, что Российская Федерация является невладеющим собственником спорных земельных участков; напротив, такое право, как установлено судом, на момент рассмотрения дела было зарегистрировано за ответчиком. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. При рассмотрении дела не оспаривалось, что государственная регистрация права собственности ответчика-одаряемого на земельные участки была осуществлена на основании договора дарения. Требование о признании данного договора недействительным силу его ничтожности судом разрешено не было, последствия недействительности ничтожной сделки, предполагающие в соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ возврат сторон в первоначальное положение, существовавшее до сделки, не применены.
Статья: О некоторых вопросах истребования имущества Вооруженных Сил Российской Федерации из чужого незаконного владения и признания права собственности на него
(Конохов М.В.)
("Право в Вооруженных Силах", 2025, N 1)<7> Виндикация (виндикационный иск) - старейший правовой институт, берущий начало со времен Древнего Рима. В настоящее время под виндикационным иском понимается требование невладеющего собственника к владеющему несобственнику имущества о возврате последнего в натуре (ст. ст. 12, 301 и 302 ГК РФ). Такие иски относятся к вещно-правовым средствам защиты права собственности, направлены на его защиту как абсолютного субъективного права, не связаны с какими-либо конкретными обязательствами и имеют целью восстановление владения, пользования и распоряжения собственником принадлежащей ему вещью.
(Конохов М.В.)
("Право в Вооруженных Силах", 2025, N 1)<7> Виндикация (виндикационный иск) - старейший правовой институт, берущий начало со времен Древнего Рима. В настоящее время под виндикационным иском понимается требование невладеющего собственника к владеющему несобственнику имущества о возврате последнего в натуре (ст. ст. 12, 301 и 302 ГК РФ). Такие иски относятся к вещно-правовым средствам защиты права собственности, направлены на его защиту как абсолютного субъективного права, не связаны с какими-либо конкретными обязательствами и имеют целью восстановление владения, пользования и распоряжения собственником принадлежащей ему вещью.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Если по условиям договора помещение передается покупателю после госрегистрации его права, то получится, что сначала покупатель формально станет собственником и на него по общему правилу перейдет бремя содержания помещения, притом что он фактически им не владеет. Это следует из ст. 210, п. 2 ст. 223, п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 551 ГК РФ. И только потом, уже после его передачи, хронологически позже приобретения статуса собственника покупатель получит помещение во владение и к нему по общему правилу перейдет риск случайного повреждения и случайной гибели помещения. Это следует из п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 459, п. 1 ст. 556 ГК РФ. В связи с этим в договоре продажи помещения с условием о передаче после регистрации рекомендуется установить, что бремя содержания имущества сохраняется за продавцом до момента передачи помещения.
(КонсультантПлюс, 2025)Если по условиям договора помещение передается покупателю после госрегистрации его права, то получится, что сначала покупатель формально станет собственником и на него по общему правилу перейдет бремя содержания помещения, притом что он фактически им не владеет. Это следует из ст. 210, п. 2 ст. 223, п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 551 ГК РФ. И только потом, уже после его передачи, хронологически позже приобретения статуса собственника покупатель получит помещение во владение и к нему по общему правилу перейдет риск случайного повреждения и случайной гибели помещения. Это следует из п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 459, п. 1 ст. 556 ГК РФ. В связи с этим в договоре продажи помещения с условием о передаче после регистрации рекомендуется установить, что бремя содержания имущества сохраняется за продавцом до момента передачи помещения.
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Прежде всего, речь идет об обращении опекуна или попечителя от имени подопечного в суд с иском на основании ст. 301 части первой ГК РФ, предусматривающей, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (так называемый виндикационный иск - иск об истребовании вещи не владеющего собственника к владеющему несобственнику), или ст. 304 данного Кодекса, предусматривающей, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (так называемый негаторный иск - иск, позволяющий собственнику добиться защиты своего права в том случае, когда он не лишается владения).
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Прежде всего, речь идет об обращении опекуна или попечителя от имени подопечного в суд с иском на основании ст. 301 части первой ГК РФ, предусматривающей, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (так называемый виндикационный иск - иск об истребовании вещи не владеющего собственника к владеющему несобственнику), или ст. 304 данного Кодекса, предусматривающей, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (так называемый негаторный иск - иск, позволяющий собственнику добиться защиты своего права в том случае, когда он не лишается владения).
Статья: Спор об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Виндикационный иск представляет собой специальный способ защиты права невладеющего собственника против владеющего несобственника, когда права легитимного собственника имущества оказались нарушенными в результате утраты владения, но не титула собственника.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Виндикационный иск представляет собой специальный способ защиты права невладеющего собственника против владеющего несобственника, когда права легитимного собственника имущества оказались нарушенными в результате утраты владения, но не титула собственника.