Неустойка по ипотеке
Подборка наиболее важных документов по запросу Неустойка по ипотеке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Форма сделок и идентификация их сторон в электронной коммерции
(Тебенев И.К.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, NN 3, 4)В российском праве для ряда сделок также установлено требование письменной формы, предусматривающее недействительность сделки при его нарушении. Таково регулирование, например, соглашения о неустойке, поручительстве, залоге, договора купли-продажи недвижимости или доверительного управления имуществом. При этом отечественное право не знает дифференциации по возможности использования электронной формы сделки.
(Тебенев И.К.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, NN 3, 4)В российском праве для ряда сделок также установлено требование письменной формы, предусматривающее недействительность сделки при его нарушении. Таково регулирование, например, соглашения о неустойке, поручительстве, залоге, договора купли-продажи недвижимости или доверительного управления имуществом. При этом отечественное право не знает дифференциации по возможности использования электронной формы сделки.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)<2> Анненков К.Н. Указ. соч. С. 230 - 234; Обязательства по договорам: Т. 2: Часть особенная. Вып. 1. Поручительство, неустойка, залог недвижимых имений, заклад движимости, запродажа, наем имуществ, подряд и поставка, заем, ссуда и поклажа. Опыт практического комментария русских гражданских законов: Комментарий на 4 книгу 1 ч. 10 т. Свода законов / сост. В.Л. Исаченко, В.В. Исаченко. СПб., 1914. С. 548 - 552; Синайский В.И. Русское гражданское право. Вып. II. Обязательственное, семейное и наследственное право. Киев, 1915. С. 172.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)<2> Анненков К.Н. Указ. соч. С. 230 - 234; Обязательства по договорам: Т. 2: Часть особенная. Вып. 1. Поручительство, неустойка, залог недвижимых имений, заклад движимости, запродажа, наем имуществ, подряд и поставка, заем, ссуда и поклажа. Опыт практического комментария русских гражданских законов: Комментарий на 4 книгу 1 ч. 10 т. Свода законов / сост. В.Л. Исаченко, В.В. Исаченко. СПб., 1914. С. 548 - 552; Синайский В.И. Русское гражданское право. Вып. II. Обязательственное, семейное и наследственное право. Киев, 1915. С. 172.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
Статья: Преддоговорный этап при заключении договора на торгах
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)При этом каких-либо доводов против распространения возможности установления неустойки и присвоения задатка на сферу обязательных торгов нет. На возражение о том, что публичные образования или иные организаторы обязательных торгов могут злоупотреблять этими возможностями и устанавливать драконовские меры, необходимо заметить, что это решается несколько иным образом, а именно через законодательное или судебное ограничение случаев, когда возможно такое взыскание, а также нормативное ограничение размера задатка, как это сделано, например, в отношении торгов при реализации предмета ипотеки <33>. Поэтому причин запрещать установление неустоек или присвоение задатков не только в разрешенных законом случаях нет.
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)При этом каких-либо доводов против распространения возможности установления неустойки и присвоения задатка на сферу обязательных торгов нет. На возражение о том, что публичные образования или иные организаторы обязательных торгов могут злоупотреблять этими возможностями и устанавливать драконовские меры, необходимо заметить, что это решается несколько иным образом, а именно через законодательное или судебное ограничение случаев, когда возможно такое взыскание, а также нормативное ограничение размера задатка, как это сделано, например, в отношении торгов при реализации предмета ипотеки <33>. Поэтому причин запрещать установление неустоек или присвоение задатков не только в разрешенных законом случаях нет.
Готовое решение: Как составить последующий договор об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)Если залогодатель исполнит обязательство, которое обеспечено предшествующей ипотекой, то с момента, когда запись о ней будет погашена, ипотека по настоящему договору будет обеспечивать требования залогодержателя, вытекающие из договора займа от 28.04.2025 N 4, в полном объеме, в том числе уплату основной суммы долга, процентов по кредиту (займу), неустойки, возмещение убытков, судебных издержек, расходов по обращению взыскания на предмет ипотеки и его реализации.
(КонсультантПлюс, 2026)Если залогодатель исполнит обязательство, которое обеспечено предшествующей ипотекой, то с момента, когда запись о ней будет погашена, ипотека по настоящему договору будет обеспечивать требования залогодержателя, вытекающие из договора займа от 28.04.2025 N 4, в полном объеме, в том числе уплату основной суммы долга, процентов по кредиту (займу), неустойки, возмещение убытков, судебных издержек, расходов по обращению взыскания на предмет ипотеки и его реализации.
"Мораторные проценты в делах о банкротстве граждан: правовая природа, особенность начисления и уплаты: монография"
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025)В указанном случае удовлетворению подлежит весь объем включенных в реестр требований кредитора, обеспеченных ипотекой жилого помещения, в том числе неустойки (штрафы, пени), проценты и иные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств при их наличии (абз. первый п. 5 ст. 213.10, ст. 113 Закона о банкротстве).
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025)В указанном случае удовлетворению подлежит весь объем включенных в реестр требований кредитора, обеспеченных ипотекой жилого помещения, в том числе неустойки (штрафы, пени), проценты и иные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств при их наличии (абз. первый п. 5 ст. 213.10, ст. 113 Закона о банкротстве).