Неустойка аренда коронавирус
Подборка наиболее важных документов по запросу Неустойка аренда коронавирус (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 17.02.2021 N 305-ЭС20-24208 по делу N А40-284879/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу 1) О взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений; 2) О взыскании неустойки; 3) О расторжении договора аренды и выселении из нежилых помещений.
Обжалуемый результат спора: 1) В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено, что задолженность арендатором погашена в полном объеме; 2) Требование удовлетворено частично, поскольку факт нарушения сроков внесения арендных платежей документально подтвержден, размер неустойки снижен на основании ст. 333 ГК РФ; 3) Требование удовлетворено, поскольку факт нарушения арендатором существенных условий договора доказан.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Следует отметить, что ссылка Общества на положения Федерального закона от 08.06.2020 N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции" не может быть принята во внимание, поскольку по настоящему делу арендодатель просит взыскать неустойку за период с 26.10.2016 по 23.12.2019, начисленную на сумму долга, образовавшегося по состоянию на 24.10.2019, то до распространения новой коронавирусной инфекции, следовательно, определенные указанным Законом меры не могут быть применены к данным правоотношениям.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу 1) О взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений; 2) О взыскании неустойки; 3) О расторжении договора аренды и выселении из нежилых помещений.
Обжалуемый результат спора: 1) В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено, что задолженность арендатором погашена в полном объеме; 2) Требование удовлетворено частично, поскольку факт нарушения сроков внесения арендных платежей документально подтвержден, размер неустойки снижен на основании ст. 333 ГК РФ; 3) Требование удовлетворено, поскольку факт нарушения арендатором существенных условий договора доказан.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Следует отметить, что ссылка Общества на положения Федерального закона от 08.06.2020 N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции" не может быть принята во внимание, поскольку по настоящему делу арендодатель просит взыскать неустойку за период с 26.10.2016 по 23.12.2019, начисленную на сумму долга, образовавшегося по состоянию на 24.10.2019, то до распространения новой коронавирусной инфекции, следовательно, определенные указанным Законом меры не могут быть применены к данным правоотношениям.
Важнейшая практика по ст. 330 ГК РФОсвободили от уплаты неустойки, признав распространение коронавируса обстоятельством непреодолимой силы:
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Обзор: "Вышел второй обзор Верховного суда по коронавирусу"
(КонсультантПлюс, 2021)ВЫШЕЛ ВТОРОЙ ОБЗОР ВЕРХОВНОГО СУДА ПО КОРОНАВИРУСУ
(КонсультантПлюс, 2021)ВЫШЕЛ ВТОРОЙ ОБЗОР ВЕРХОВНОГО СУДА ПО КОРОНАВИРУСУ
Готовое решение: Как предоставляются арендные каникулы из-за пандемии коронавируса субъектам малого и среднего бизнеса, арендующим государственное и муниципальное имущество (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)Сам по себе коронавирус и связанные с ним ограничения не являются обстоятельством непреодолимой силы. Нужно исходить из обстоятельств конкретной ситуации (вопрос 7 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020). Более того, даже если в вашем случае будет признано наличие форс-мажора, это не дает вам права на арендные каникулы. Ссылка на обстоятельства непреодолимой силы позволит не возмещать убытки и неустойку арендодателю за время вынужденной неуплаты, но не дает отсрочку или освобождение от обязанности вносить плату (п. 3 ст. 401 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2022)Сам по себе коронавирус и связанные с ним ограничения не являются обстоятельством непреодолимой силы. Нужно исходить из обстоятельств конкретной ситуации (вопрос 7 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020). Более того, даже если в вашем случае будет признано наличие форс-мажора, это не дает вам права на арендные каникулы. Ссылка на обстоятельства непреодолимой силы позволит не возмещать убытки и неустойку арендодателю за время вынужденной неуплаты, но не дает отсрочку или освобождение от обязанности вносить плату (п. 3 ст. 401 ГК РФ).
Нормативные акты
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с коронавирусом"
(КонсультантПлюс, 2023)Арендодатель просил взыскать долг по арендной плате (в том числе за период пандемии), неустойку. Ответчик возражал против взыскания арендной платы за период действия ограничений, связанных с коронавирусом.
(КонсультантПлюс, 2023)Арендодатель просил взыскать долг по арендной плате (в том числе за период пандемии), неустойку. Ответчик возражал против взыскания арендной платы за период действия ограничений, связанных с коронавирусом.