Несоблюдение формы сделки
Подборка наиболее важных документов по запросу Несоблюдение формы сделки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каковы особенности продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор купли-продажи квартиры, доля (доли) в которой принадлежит несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (ст. 163 ГК РФ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор купли-продажи квартиры, доля (доли) в которой принадлежит несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (ст. 163 ГК РФ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
"Упрощенные производства в гражданском судопроизводстве"
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 160 ГК РФ законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки.
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 160 ГК РФ законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Таким образом, поскольку договор купли-продажи доли квартиры в силу закона подлежал нотариальному удостоверению и был заключен в предусмотренной законом форме, был нотариально удостоверен, дополнительное соглашение к такому договору также подлежало нотариальному удостоверению в силу ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации)."
Перечень позиций высших судов к ст. 160 ГК РФ "Письменная форма сделки"2.3.1. Отсутствие подписи участника на заявлении о выходе его из ООО свидетельствует о несоблюдении требований к форме указанной сделки (позиция ВАС РФ) >>>
Нормативные акты
Федеральный закон от 03.12.2011 N 380-ФЗ
(ред. от 23.07.2013)
"О хозяйственных партнерствах"3. Сделка, направленная на отчуждение доли в складочном капитале партнерства, в том числе предусматривающая обязательство совершить сделку, направленную на отчуждение доли в складочном капитале партнерства при возникновении определенных обстоятельств или исполнении другой стороной встречного обязательства, должна быть совершена в нотариальной форме. Несоблюдение нотариальной формы этой сделки влечет за собой ее недействительность. Партнерство не позднее следующего рабочего дня после совершения сделки должно быть уведомлено в письменной форме о совершении сделки, направленной на отчуждение доли в складочном капитале партнерства, с представлением доказательств совершения этой сделки. Приобретатель доли в складочном капитале партнерства осуществляет права и исполняет обязанности участника партнерства с момента такого уведомления.
(ред. от 23.07.2013)
"О хозяйственных партнерствах"3. Сделка, направленная на отчуждение доли в складочном капитале партнерства, в том числе предусматривающая обязательство совершить сделку, направленную на отчуждение доли в складочном капитале партнерства при возникновении определенных обстоятельств или исполнении другой стороной встречного обязательства, должна быть совершена в нотариальной форме. Несоблюдение нотариальной формы этой сделки влечет за собой ее недействительность. Партнерство не позднее следующего рабочего дня после совершения сделки должно быть уведомлено в письменной форме о совершении сделки, направленной на отчуждение доли в складочном капитале партнерства, с представлением доказательств совершения этой сделки. Приобретатель доли в складочном капитале партнерства осуществляет права и исполняет обязанности участника партнерства с момента такого уведомления.
Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ
(ред. от 04.07.2026)
"Об обществах с ограниченной ответственностью"2. Договор залога доли или части доли в уставном капитале общества подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы указанной сделки влечет за собой ее недействительность. Залог доли или части доли в уставном капитале общества подлежит государственной регистрации в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи, и возникает с момента такой государственной регистрации.
(ред. от 04.07.2026)
"Об обществах с ограниченной ответственностью"2. Договор залога доли или части доли в уставном капитале общества подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы указанной сделки влечет за собой ее недействительность. Залог доли или части доли в уставном капитале общества подлежит государственной регистрации в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи, и возникает с момента такой государственной регистрации.
Готовое решение: К чему могут привести ошибки при переводе долга и что делать, если вы их допустили
(КонсультантПлюс, 2026)3. Что можно сделать, когда нарушено требование о регистрации или нотариальной форме сделки
(КонсультантПлюс, 2026)3. Что можно сделать, когда нарушено требование о регистрации или нотариальной форме сделки
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения17.1. Препятствует ли оспариванию продажи имущества должника-банкрота несоблюдение письменной формы сделки по отчуждению этого имущества
Готовое решение: Как составить соглашение о перемене лиц в обязательстве
(КонсультантПлюс, 2026)Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Однако, если вы полностью или частично исполнили ее, а от удостоверения уклонялся ваш контрагент, суд по вашему требованию может признать сделку действительной. Тогда нотариальное удостоверение не потребуется, а вы сможете взыскать с контрагента убытки в связи с задержкой ее совершения (п. п. 1, 3 ст. 165 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Однако, если вы полностью или частично исполнили ее, а от удостоверения уклонялся ваш контрагент, суд по вашему требованию может признать сделку действительной. Тогда нотариальное удостоверение не потребуется, а вы сможете взыскать с контрагента убытки в связи с задержкой ее совершения (п. п. 1, 3 ст. 165 ГК РФ).
Ситуация: Можно ли совершать сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)По общему правилу сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, перечисленных в ч. 1.1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости. Ввиду того что в число таких исключений не попали случаи заключения сделок, при которых осуществляется переход права собственности на долю в общем имуществе, расположенном в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе, может возникнуть вопрос о том, а должна ли быть нотариально удостоверена каждая сделка с гаражом, предусматривающая в силу закона переход права собственности на такую долю. Напомним, что в соответствии с п. 3 ст. 163 ГК, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Ничтожная сделка является одним из видов недействительных сделок, она не требует судебного признания ее ничтожной (п. 1 ст. 166 ГК). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК).
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)По общему правилу сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, перечисленных в ч. 1.1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости. Ввиду того что в число таких исключений не попали случаи заключения сделок, при которых осуществляется переход права собственности на долю в общем имуществе, расположенном в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе, может возникнуть вопрос о том, а должна ли быть нотариально удостоверена каждая сделка с гаражом, предусматривающая в силу закона переход права собственности на такую долю. Напомним, что в соответствии с п. 3 ст. 163 ГК, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Ничтожная сделка является одним из видов недействительных сделок, она не требует судебного признания ее ничтожной (п. 1 ст. 166 ГК). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК).
Статья: Спор о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.) (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26.09.2023 N 127-КГ23-13-К4 (УИД 91RS0019-01-2022-000263-04)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.) (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26.09.2023 N 127-КГ23-13-К4 (УИД 91RS0019-01-2022-000263-04)).
Вопрос: Каковы правовые последствия фактического исполнения или оплаты неподписанного договора?
(Консультация эксперта, Роспатент, 2026)Последствия несоблюдения письменной формы сделки
(Консультация эксперта, Роспатент, 2026)Последствия несоблюдения письменной формы сделки
Статья: Добровольные требования к форме будущих сделок, их допустимость и исполнение: в поисках адекватной модели
(Маслов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)3.2. Последствия несоблюдения требования к форме сделок
(Маслов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)3.2. Последствия несоблюдения требования к форме сделок
Готовое решение: Что нужно знать о договоре хранения
(КонсультантПлюс, 2026)Но, даже если требования к простой письменной форме договора были нарушены, представляется, что подтвердить фактически сложившиеся договорные отношения вы можете любыми письменными и другими доказательствами, кроме свидетельских показаний. Это связано с тем, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Это следует из п. 1 ст. 162 ГК РФ. И иных ограничений, в том числе исчерпывающего перечня таких доказательств, указанная норма не предусматривает. Особая ситуация - если вещи переданы на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожаре, стихийном бедствии, внезапной болезни, угрозе нападения и т.п.). В этом случае передача вещей на хранение может быть доказуема также и свидетельскими показаниями (п. 1 ст. 887 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Но, даже если требования к простой письменной форме договора были нарушены, представляется, что подтвердить фактически сложившиеся договорные отношения вы можете любыми письменными и другими доказательствами, кроме свидетельских показаний. Это связано с тем, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Это следует из п. 1 ст. 162 ГК РФ. И иных ограничений, в том числе исчерпывающего перечня таких доказательств, указанная норма не предусматривает. Особая ситуация - если вещи переданы на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожаре, стихийном бедствии, внезапной болезни, угрозе нападения и т.п.). В этом случае передача вещей на хранение может быть доказуема также и свидетельскими показаниями (п. 1 ст. 887 ГК РФ).