Неотделимые улучшения при покупке квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Неотделимые улучшения при покупке квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.02.2025 N 33-3077/2025 по делу N 2-1952/2024 (УИД 77RS0032-02-2024-000452-50)
Категория: Семейные споры.
Требования: 1) О разделе совместно нажитого имущества.
Требования: 2) О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: Установлено, что имущество приобретено сторонами в период брака, следовательно, является общим совместным имуществом супругов, доли равными и подлежит разделу.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Таким образом, с П.Я. в пользу фио подлежит взысканию 1/2 доля денежных средств в размере сумма (1 000 000 / 2), поскольку указанные средства, судебная коллегия признает общим имуществом супругов, которая подлежит разделу. В иной части судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения требований, поскольку относимых и допустимых доказательств того, что вся сумма полученных кредитных средств была затрачена на приобретение квартиры, а равно на проведение неотделимых улучшений и приобретение внутреннего убранства квартиры не представлено, судом не установлено.
Категория: Семейные споры.
Требования: 1) О разделе совместно нажитого имущества.
Требования: 2) О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: Установлено, что имущество приобретено сторонами в период брака, следовательно, является общим совместным имуществом супругов, доли равными и подлежит разделу.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Таким образом, с П.Я. в пользу фио подлежит взысканию 1/2 доля денежных средств в размере сумма (1 000 000 / 2), поскольку указанные средства, судебная коллегия признает общим имуществом супругов, которая подлежит разделу. В иной части судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения требований, поскольку относимых и допустимых доказательств того, что вся сумма полученных кредитных средств была затрачена на приобретение квартиры, а равно на проведение неотделимых улучшений и приобретение внутреннего убранства квартиры не представлено, судом не установлено.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 18.03.2025 по делу N 33-3742/2025 (УИД 66RS0009-01-2024-005405-24)
Категория спора: 1) Плата за жилищно-коммунальные услуги; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателей помещений: 1) О возмещении расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг; 2) О возмещении расходов на улучшение жилого помещения.
Обстоятельства: Стороны являются собственниками квартиры, истец указал, что он несет все расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг и на ремонт квартиры.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Факт оплаты истцом по своей инициативе ремонта и неотделимых улучшений спорной квартиры и приобретение им мебели, бытовой техники не влекут за собой безусловную обязанность ответчика на возмещение соответствующих расходов исходя из размера доли в праве общей долевой собственности (1/2).
Категория спора: 1) Плата за жилищно-коммунальные услуги; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателей помещений: 1) О возмещении расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг; 2) О возмещении расходов на улучшение жилого помещения.
Обстоятельства: Стороны являются собственниками квартиры, истец указал, что он несет все расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг и на ремонт квартиры.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Факт оплаты истцом по своей инициативе ремонта и неотделимых улучшений спорной квартиры и приобретение им мебели, бытовой техники не влекут за собой безусловную обязанность ответчика на возмещение соответствующих расходов исходя из размера доли в праве общей долевой собственности (1/2).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Надбавки к коэффициентам риска (Указание Банка России от 16.12.2024 N 6960-У)
("Официальный сайт Банка России", 2025)Ответ: Согласно Перечню в приложении 7 в коды активов 3001.i - 3010.i включаются кредитные требования и требования по получению начисленных (накопленных) процентов по ипотечным кредитам (займам), предоставленным физическим лицам в рублях на приобретение жилого помещения или апартаментов, по которым исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом приобретаемого жилого помещения или апартаментов и которые удовлетворяют установленным требованиям.
("Официальный сайт Банка России", 2025)Ответ: Согласно Перечню в приложении 7 в коды активов 3001.i - 3010.i включаются кредитные требования и требования по получению начисленных (накопленных) процентов по ипотечным кредитам (займам), предоставленным физическим лицам в рублях на приобретение жилого помещения или апартаментов, по которым исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом приобретаемого жилого помещения или апартаментов и которые удовлетворяют установленным требованиям.
Вопрос: Физлицом была куплена квартира за 3,6 млн руб. В период проживания в ней произведен ремонт, исполнителю уплачено 2,4 млн руб., имеются подтверждающие документы. Через год квартира была продана за 6 млн руб. Вправе ли физлицо при продаже квартиры уменьшить доход от продажи на сумму расходов на ремонт?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Физлицом была куплена квартира за 3,6 млн руб. В период проживания в ней произведен ремонт (неотделимые улучшения квартиры), исполнителю уплачено 2,4 млн руб., имеются подтверждающие документы. Через год квартира была продана за 6 млн руб. Вправе ли физлицо при продаже квартиры уменьшить доход от продажи на сумму расходов на ремонт?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Физлицом была куплена квартира за 3,6 млн руб. В период проживания в ней произведен ремонт (неотделимые улучшения квартиры), исполнителю уплачено 2,4 млн руб., имеются подтверждающие документы. Через год квартира была продана за 6 млн руб. Вправе ли физлицо при продаже квартиры уменьшить доход от продажи на сумму расходов на ремонт?
Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при продаже квартиры, в которой произведен ремонт.
(Письмо Минфина России от 09.01.2025 N 03-04-05/362)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при продаже квартиры, в которой произведен ремонт.
(Письмо Минфина России от 09.01.2025 N 03-04-05/362)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при продаже квартиры, в которой произведен ремонт.
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Однако если истец не представил такой отчет, а имущество было отчуждено ответчиком по договору, то размер денежной компенсации в пользу истца может быть определен с учетом цены, указанной в договоре (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2019 по делу N 33-18993/2019), или на основании заключения проведенной по делу судебной оценочной экспертизы (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 08.07.2020 по делу N 33-23859/2020, от 16.09.2019 по делу N 33-42440/2019). Если же имущество не отчуждено ответчиком, то при непредставлении отчета о рыночной стоимости имущества истцом денежная компенсация в пользу истца обычно определяется на основании заключения судебной экспертизы (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.03.2019 N 33-11069/2019) или договора, по которому имущество было приобретено (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.04.2019 по делу N 33-17526/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Однако если истец не представил такой отчет, а имущество было отчуждено ответчиком по договору, то размер денежной компенсации в пользу истца может быть определен с учетом цены, указанной в договоре (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.04.2019 по делу N 33-18993/2019), или на основании заключения проведенной по делу судебной оценочной экспертизы (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 08.07.2020 по делу N 33-23859/2020, от 16.09.2019 по делу N 33-42440/2019). Если же имущество не отчуждено ответчиком, то при непредставлении отчета о рыночной стоимости имущества истцом денежная компенсация в пользу истца обычно определяется на основании заключения судебной экспертизы (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.03.2019 N 33-11069/2019) или договора, по которому имущество было приобретено (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.04.2019 по делу N 33-17526/2019).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно положениям п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Похожая норма содержится и в комментируемом пункте, однако в нем говорится о прекращении права пользования заложенным жилым домом или квартирой не только членами семьи прежнего собственника, но и самим залогодателем и любыми иными лицами, проживающими в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Это обусловлено тем, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества влекут переход права собственности от залогодателя к залогодержателю.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно положениям п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения прав пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Похожая норма содержится и в комментируемом пункте, однако в нем говорится о прекращении права пользования заложенным жилым домом или квартирой не только членами семьи прежнего собственника, но и самим залогодателем и любыми иными лицами, проживающими в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Это обусловлено тем, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества влекут переход права собственности от залогодателя к залогодержателю.
Статья: О расширительном толковании условий, исключающих обращение взыскания на предмет залога
(Бочарникова К.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)Одной из наиболее важных неразрешенных проблем залогового права является применение на практике п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке при обращении взыскания на жилое помещение. Пунктом 1 ст. 78 Закона об ипотеке закреплено: "...обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры". Буквальное толкование формулировки п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке позволяет предположить, что цель основного обязательства (заем, кредит), закрепленная в п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, выступает в качестве обязательного условия, при котором допускается обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру.
(Бочарникова К.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)Одной из наиболее важных неразрешенных проблем залогового права является применение на практике п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке при обращении взыскания на жилое помещение. Пунктом 1 ст. 78 Закона об ипотеке закреплено: "...обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры". Буквальное толкование формулировки п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке позволяет предположить, что цель основного обязательства (заем, кредит), закрепленная в п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, выступает в качестве обязательного условия, при котором допускается обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру.
Ситуация: Как выкупить государственную или муниципальную квартиру, предоставленную по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В стоимость договора купли-продажи включаются в том числе затраты муниципального бюджета на проведение оценочных процедур в отношении выкупаемого жилого помещения. Стоимость неотделимых улучшений жилого помещения засчитывается в счет его оплаты, если такие улучшения произведены с согласия наймодателя и отражены в отчете об оценке (п. п. 10.4, 10.9 Положения).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В стоимость договора купли-продажи включаются в том числе затраты муниципального бюджета на проведение оценочных процедур в отношении выкупаемого жилого помещения. Стоимость неотделимых улучшений жилого помещения засчитывается в счет его оплаты, если такие улучшения произведены с согласия наймодателя и отражены в отчете об оценке (п. п. 10.4, 10.9 Положения).
Статья: О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел о банкротстве граждан
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Отмечается, что на единственное пригодное для постоянного проживания помещение должника может быть обращено взыскание только по обязательству перед банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом, предоставившим должнику денежные средства на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение либо на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, во исполнение которого и было заложено жилое помещение. (Таких кредиторов можно назвать ипотечными. - Прим. авт.)
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Отмечается, что на единственное пригодное для постоянного проживания помещение должника может быть обращено взыскание только по обязательству перед банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом, предоставившим должнику денежные средства на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение либо на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, во исполнение которого и было заложено жилое помещение. (Таких кредиторов можно назвать ипотечными. - Прим. авт.)