Ненадлежащее содержание имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Ненадлежащее содержание имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Определение кандидатуры доверительного управляющего наследственным имуществом: проблемы и пути решения
(Батрова Т.А.)
("Нотариус", 2025, N 1)Суд констатировал, что входящие в состав наследства имущественные права в виде доли в уставном капитале ООО требуют управления в виде определения лица, уполномоченного выступать от имени указанного общества и организовывать его деятельность, для исключения утраты обществом имущества и возникновения убытков от ненадлежащего содержания своего имущества и выполнения гражданско-правовых и публично-правовых обязательств. При этом он счел нецелесообразным установление в отношении спорного имущества совместного управления наследниками, поскольку, как выяснилось в ходе судебного разбирательства, между ними отсутствует согласие и конструктивный диалог, что не будет способствовать нормальной работе ООО. Разрешая вопрос о назначении доверительного управляющего, суд исходил из того, что стороной истца, вносившей свои предложения, не представлено доказательств наличия у соответствующего лица необходимого образования, опыта работы, его мнения по рассматриваемому вопросу, в то время как кандидат, предложенный по встречному иску, имеет высшее образование и согласен взять на себя исполнение соответствующих обязанностей. В этой связи последний был назначен в качестве управляющего 100% долей в уставном капитале ООО. Таким образом, в рамках данного спора разрешению подлежал исключительно вопрос о кандидатуре доверительного управляющего, в то время как все остальные вопросы, связанные с учреждением доверительного управления, его условий, определением вознаграждения управляющему и т.п., были отданы на усмотрение нотариуса, в том числе путем заключения в установленном законом порядке договора доверительного управления наследственным имуществом <5>.
(Батрова Т.А.)
("Нотариус", 2025, N 1)Суд констатировал, что входящие в состав наследства имущественные права в виде доли в уставном капитале ООО требуют управления в виде определения лица, уполномоченного выступать от имени указанного общества и организовывать его деятельность, для исключения утраты обществом имущества и возникновения убытков от ненадлежащего содержания своего имущества и выполнения гражданско-правовых и публично-правовых обязательств. При этом он счел нецелесообразным установление в отношении спорного имущества совместного управления наследниками, поскольку, как выяснилось в ходе судебного разбирательства, между ними отсутствует согласие и конструктивный диалог, что не будет способствовать нормальной работе ООО. Разрешая вопрос о назначении доверительного управляющего, суд исходил из того, что стороной истца, вносившей свои предложения, не представлено доказательств наличия у соответствующего лица необходимого образования, опыта работы, его мнения по рассматриваемому вопросу, в то время как кандидат, предложенный по встречному иску, имеет высшее образование и согласен взять на себя исполнение соответствующих обязанностей. В этой связи последний был назначен в качестве управляющего 100% долей в уставном капитале ООО. Таким образом, в рамках данного спора разрешению подлежал исключительно вопрос о кандидатуре доверительного управляющего, в то время как все остальные вопросы, связанные с учреждением доверительного управления, его условий, определением вознаграждения управляющему и т.п., были отданы на усмотрение нотариуса, в том числе путем заключения в установленном законом порядке договора доверительного управления наследственным имуществом <5>.
Статья: Особенности управления многоквартирным домом: проблемы защиты прав собственников
(Степанян А.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)Множество проблем, связанных с деятельностью управляющих организаций, возникают чаще всего в регионах в связи с неисполнением обязанностей по предоставлению коммунальных услуг, ненадлежащему содержанию общего имущества в МКД, непроведению либо некачественному проведению работ по текущему ремонту и многое другое. Подобные действия приводят к нарушению прав и законных интересов собственников жилых помещений в МКД. Статистика жилищных споров в российских судах неизменно растет, но если количество споров, связанных с взысканием платы за жилую площадь и коммунальные платежи, значительно снизилось, то количество споров с управляющими организации не претерпело никаких изменений, наметился даже рост подобных споров <6>.
(Степанян А.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)Множество проблем, связанных с деятельностью управляющих организаций, возникают чаще всего в регионах в связи с неисполнением обязанностей по предоставлению коммунальных услуг, ненадлежащему содержанию общего имущества в МКД, непроведению либо некачественному проведению работ по текущему ремонту и многое другое. Подобные действия приводят к нарушению прав и законных интересов собственников жилых помещений в МКД. Статистика жилищных споров в российских судах неизменно растет, но если количество споров, связанных с взысканием платы за жилую площадь и коммунальные платежи, значительно снизилось, то количество споров с управляющими организации не претерпело никаких изменений, наметился даже рост подобных споров <6>.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Права третьего лица в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2026)"...иск заявлен к обществу о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, со ссылкой на ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
(КонсультантПлюс, 2026)"...иск заявлен к обществу о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, со ссылкой на ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 38 "Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности" Федерального закона "О пожарной безопасности""Из приведенных положений закона следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, ответственность за надлежащее и безопасное содержание имущества несет собственник, а соответственно, ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания имущества, в таком случае подлежит возмещению собственником, если он не докажет, что вред причинен не по его вине. При этом бремя содержания имущества (земельного участка, здания, строения, квартиры и находящегося в них имущества) предполагает, в том числе, принятие разумных мер по предотвращению пожароопасных ситуаций.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Как усматривается из материалов дела, иск заявлен к обществу о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, со ссылкой на ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Как усматривается из материалов дела, иск заявлен к обществу о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, со ссылкой на ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)На основании обращений жителей многоквартирного дома административным органом проведена внеплановая проверка по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений - стен, перекрытий, кровли.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)На основании обращений жителей многоквартирного дома административным органом проведена внеплановая проверка по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений - стен, перекрытий, кровли.
Статья: На кого возлагается ущерб, причиненный в результате схода снега с крыши МКД при непосредственном управлении: на обслуживающую организацию или собственников? Анализ судебной практики
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 1)Совсем иная ситуация, если собственники при непосредственном управлении заключили договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с обслуживающей организацией. В этом случае управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491).
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 1)Совсем иная ситуация, если собственники при непосредственном управлении заключили договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с обслуживающей организацией. В этом случае управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 4)Если арендатор помещения обращается к собственнику смежного помещения с требованием о возмещении вреда, причиненного пожаром, ссылаясь на то, что в ходе следственных действий установлено, что ответчик нарушил правила противопожарной безопасности, то судам при рассмотрении требования следовало учесть, что бремя содержания собственником имущества предполагает также ответственность собственника за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания этого имущества, в том числе и вследствие несоблюдения мер пожарной безопасности, при этом обязанность доказать отсутствие вины в причинении вреда возложена на собственника, не обеспечившего пожарную безопасность имущества.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 4)Если арендатор помещения обращается к собственнику смежного помещения с требованием о возмещении вреда, причиненного пожаром, ссылаясь на то, что в ходе следственных действий установлено, что ответчик нарушил правила противопожарной безопасности, то судам при рассмотрении требования следовало учесть, что бремя содержания собственником имущества предполагает также ответственность собственника за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания этого имущества, в том числе и вследствие несоблюдения мер пожарной безопасности, при этом обязанность доказать отсутствие вины в причинении вреда возложена на собственника, не обеспечившего пожарную безопасность имущества.
Статья: Гражданско-правовая ответственность опекунов и попечителей лиц с психическими расстройствами
(Шепель Т.В., Труфанов С.Н.)
("Власть Закона", 2025, N 4)Судебная практика о возмещении вреда, причиненного недееспособными лицами с психическими расстройствами, не испытывает особых затруднений при разрешении споров. В частности, на опекунов или организации, выполняющие функции опекунов (п. 4 ст. 35 ГК РФ), возлагается ответственность за причиненный подопечными вред при наличии их вины, которая может быть выражена в отсутствии необходимой заботливости, надлежащего надзора или наблюдения на момент причинения вреда <5>, а также в ненадлежащем содержании имущества подопечного <6>.
(Шепель Т.В., Труфанов С.Н.)
("Власть Закона", 2025, N 4)Судебная практика о возмещении вреда, причиненного недееспособными лицами с психическими расстройствами, не испытывает особых затруднений при разрешении споров. В частности, на опекунов или организации, выполняющие функции опекунов (п. 4 ст. 35 ГК РФ), возлагается ответственность за причиненный подопечными вред при наличии их вины, которая может быть выражена в отсутствии необходимой заботливости, надлежащего надзора или наблюдения на момент причинения вреда <5>, а также в ненадлежащем содержании имущества подопечного <6>.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 3)Если собственник одного земельного участка обращается к собственнику соседнего земельного участка с требованием о возмещении вреда, причиненного пожаром, ссылаясь на то, что в ходе следственных действий установлено, что очаг пожара находился на принадлежащем ответчику земельном участке, то суды правомерно удовлетворили требования, поскольку бремя содержания собственником имущества предполагает также ответственность собственника за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания этого имущества, в том числе и вследствие несоблюдения мер пожарной безопасности, при этом обязанность доказать отсутствие вины в причинении вреда возложена на собственника, не обеспечившего пожарную безопасность имущества, в то же время ответчик не представил доказательства отсутствия вины в причинении ущерба.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 3)Если собственник одного земельного участка обращается к собственнику соседнего земельного участка с требованием о возмещении вреда, причиненного пожаром, ссылаясь на то, что в ходе следственных действий установлено, что очаг пожара находился на принадлежащем ответчику земельном участке, то суды правомерно удовлетворили требования, поскольку бремя содержания собственником имущества предполагает также ответственность собственника за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания этого имущества, в том числе и вследствие несоблюдения мер пожарной безопасности, при этом обязанность доказать отсутствие вины в причинении вреда возложена на собственника, не обеспечившего пожарную безопасность имущества, в то же время ответчик не представил доказательства отсутствия вины в причинении ущерба.
Статья: Спор о возмещении ущерба, причиненного имуществу гражданина (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- причинение ущерба в результате залива квартиры или из-за пожара, в том числе по причине ненадлежащего содержания своего имущества собственником другой квартиры (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 20.03.2025 по делу N 33-6758/2025 (УИД 77RS0026-02-2023-008804-31), от 17.03.2025 по делу N 33-12514/2025 (УИД 77RS0020-02-2021-008219-35));
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- причинение ущерба в результате залива квартиры или из-за пожара, в том числе по причине ненадлежащего содержания своего имущества собственником другой квартиры (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 20.03.2025 по делу N 33-6758/2025 (УИД 77RS0026-02-2023-008804-31), от 17.03.2025 по делу N 33-12514/2025 (УИД 77RS0020-02-2021-008219-35));
Ситуация: Как собственнику помещений в многоквартирном доме взыскать убытки, понесенные по вине управляющей организации?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если по вине управляющей организации собственнику помещения в МКД причинен вред (например, если в результате ненадлежащего содержания общего имущества МКД произошло затопление помещения или пожар), управляющая организация обязана возместить собственнику причиненные убытки, включающие в себя (ст. ст. 12, 15, п. 1 ст. 1064, ст. 1095 ГК РФ; п. п. 5 - 9 Правил N 491; п. п. 13, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25):
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если по вине управляющей организации собственнику помещения в МКД причинен вред (например, если в результате ненадлежащего содержания общего имущества МКД произошло затопление помещения или пожар), управляющая организация обязана возместить собственнику причиненные убытки, включающие в себя (ст. ст. 12, 15, п. 1 ст. 1064, ст. 1095 ГК РФ; п. п. 5 - 9 Правил N 491; п. п. 13, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25):
Готовое решение: Как возместить ущерб, причиненный при пожаре
(КонсультантПлюс, 2026)арендатор (субарендатор) помещения, если по договору он отвечает за соблюдение правил пожарной безопасности и пожар в арендованном помещении возник из-за их несоблюдения (см. Позицию АС округов). Но в судебной практике можно встретить позицию, согласно которой, даже если собственник заключил договор аренды, по которому арендатор обязан содержать имущество в надлежащем состоянии, это само по себе не освобождает собственника от ответственности за вред, причиненный третьим лицам ненадлежащим содержанием арендуемого имущества (Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2018 N 5-КГ18-227).
(КонсультантПлюс, 2026)арендатор (субарендатор) помещения, если по договору он отвечает за соблюдение правил пожарной безопасности и пожар в арендованном помещении возник из-за их несоблюдения (см. Позицию АС округов). Но в судебной практике можно встретить позицию, согласно которой, даже если собственник заключил договор аренды, по которому арендатор обязан содержать имущество в надлежащем состоянии, это само по себе не освобождает собственника от ответственности за вред, причиненный третьим лицам ненадлежащим содержанием арендуемого имущества (Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2018 N 5-КГ18-227).
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если залив квартиры произошел из-за ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, то в качестве ответчика следует указать управляющую компанию или иную организацию, на которую возложены функции по управлению общедомовым имуществом (ч. 1, 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если залив квартиры произошел из-за ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, то в качестве ответчика следует указать управляющую компанию или иную организацию, на которую возложены функции по управлению общедомовым имуществом (ч. 1, 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Действующее законодательство предусматривает возможность заключения товариществом собственников жилья как договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, так и договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, которая является ответственной за ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме перед собственниками помещений (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.09.2018 N 78-КГ18-43).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Действующее законодательство предусматривает возможность заключения товариществом собственников жилья как договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, так и договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, которая является ответственной за ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме перед собственниками помещений (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.09.2018 N 78-КГ18-43).
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 15 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)12. Как взыскать убытки с управляющей компании, которая ненадлежащим образом содержала общее имущество многоквартирного дома?
(КонсультантПлюс, 2026)12. Как взыскать убытки с управляющей компании, которая ненадлежащим образом содержала общее имущество многоквартирного дома?