Ненадлежащее содержание имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Ненадлежащее содержание имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что означает бремя содержания имущества
(КонсультантПлюс, 2026)4. Каковы последствия ненадлежащего содержания имущества
(КонсультантПлюс, 2026)4. Каковы последствия ненадлежащего содержания имущества
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2026)С учетом изложенного суды пришли к выводу о том, что противоправные действия общества по ненадлежащему содержанию имущества привели к возникновению у истца убытков, размер которых подтвержден надлежащими доказательствами. При этом судами учтено, что ответчиком не представлены доказательства, опровергающие размер убытков, подлежащих взысканию, ходатайств о проведении судебной экспертизы с целью установления размера убытков, заявлено не было..."
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2026)С учетом изложенного суды пришли к выводу о том, что противоправные действия общества по ненадлежащему содержанию имущества привели к возникновению у истца убытков, размер которых подтвержден надлежащими доказательствами. При этом судами учтено, что ответчиком не представлены доказательства, опровергающие размер убытков, подлежащих взысканию, ходатайств о проведении судебной экспертизы с целью установления размера убытков, заявлено не было..."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)На основании обращений жителей многоквартирного дома административным органом проведена внеплановая проверка по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений - стен, перекрытий, кровли.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)На основании обращений жителей многоквартирного дома административным органом проведена внеплановая проверка по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений - стен, перекрытий, кровли.
Формы
Статья: Особенности управления многоквартирным домом: проблемы защиты прав собственников
(Степанян А.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)Множество проблем, связанных с деятельностью управляющих организаций, возникают чаще всего в регионах в связи с неисполнением обязанностей по предоставлению коммунальных услуг, ненадлежащему содержанию общего имущества в МКД, непроведению либо некачественному проведению работ по текущему ремонту и многое другое. Подобные действия приводят к нарушению прав и законных интересов собственников жилых помещений в МКД. Статистика жилищных споров в российских судах неизменно растет, но если количество споров, связанных с взысканием платы за жилую площадь и коммунальные платежи, значительно снизилось, то количество споров с управляющими организации не претерпело никаких изменений, наметился даже рост подобных споров <6>.
(Степанян А.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)Множество проблем, связанных с деятельностью управляющих организаций, возникают чаще всего в регионах в связи с неисполнением обязанностей по предоставлению коммунальных услуг, ненадлежащему содержанию общего имущества в МКД, непроведению либо некачественному проведению работ по текущему ремонту и многое другое. Подобные действия приводят к нарушению прав и законных интересов собственников жилых помещений в МКД. Статистика жилищных споров в российских судах неизменно растет, но если количество споров, связанных с взысканием платы за жилую площадь и коммунальные платежи, значительно снизилось, то количество споров с управляющими организации не претерпело никаких изменений, наметился даже рост подобных споров <6>.
Статья: На кого возлагается ущерб, причиненный в результате схода снега с крыши МКД при непосредственном управлении: на обслуживающую организацию или собственников? Анализ судебной практики
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 1)Совсем иная ситуация, если собственники при непосредственном управлении заключили договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с обслуживающей организацией. В этом случае управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491).
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 1)Совсем иная ситуация, если собственники при непосредственном управлении заключили договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с обслуживающей организацией. В этом случае управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 4)Если арендатор помещения обращается к собственнику смежного помещения с требованием о возмещении вреда, причиненного пожаром, ссылаясь на то, что в ходе следственных действий установлено, что ответчик нарушил правила противопожарной безопасности, то судам при рассмотрении требования следовало учесть, что бремя содержания собственником имущества предполагает также ответственность собственника за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания этого имущества, в том числе и вследствие несоблюдения мер пожарной безопасности, при этом обязанность доказать отсутствие вины в причинении вреда возложена на собственника, не обеспечившего пожарную безопасность имущества.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 4)Если арендатор помещения обращается к собственнику смежного помещения с требованием о возмещении вреда, причиненного пожаром, ссылаясь на то, что в ходе следственных действий установлено, что ответчик нарушил правила противопожарной безопасности, то судам при рассмотрении требования следовало учесть, что бремя содержания собственником имущества предполагает также ответственность собственника за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания этого имущества, в том числе и вследствие несоблюдения мер пожарной безопасности, при этом обязанность доказать отсутствие вины в причинении вреда возложена на собственника, не обеспечившего пожарную безопасность имущества.
Статья: Гражданско-правовая ответственность опекунов и попечителей лиц с психическими расстройствами
(Шепель Т.В., Труфанов С.Н.)
("Власть Закона", 2025, N 4)Судебная практика о возмещении вреда, причиненного недееспособными лицами с психическими расстройствами, не испытывает особых затруднений при разрешении споров. В частности, на опекунов или организации, выполняющие функции опекунов (п. 4 ст. 35 ГК РФ), возлагается ответственность за причиненный подопечными вред при наличии их вины, которая может быть выражена в отсутствии необходимой заботливости, надлежащего надзора или наблюдения на момент причинения вреда <5>, а также в ненадлежащем содержании имущества подопечного <6>.
(Шепель Т.В., Труфанов С.Н.)
("Власть Закона", 2025, N 4)Судебная практика о возмещении вреда, причиненного недееспособными лицами с психическими расстройствами, не испытывает особых затруднений при разрешении споров. В частности, на опекунов или организации, выполняющие функции опекунов (п. 4 ст. 35 ГК РФ), возлагается ответственность за причиненный подопечными вред при наличии их вины, которая может быть выражена в отсутствии необходимой заботливости, надлежащего надзора или наблюдения на момент причинения вреда <5>, а также в ненадлежащем содержании имущества подопечного <6>.
Статья: Определение кандидатуры доверительного управляющего наследственным имуществом: проблемы и пути решения
(Батрова Т.А.)
("Нотариус", 2025, N 1)Суд констатировал, что входящие в состав наследства имущественные права в виде доли в уставном капитале ООО требуют управления в виде определения лица, уполномоченного выступать от имени указанного общества и организовывать его деятельность, для исключения утраты обществом имущества и возникновения убытков от ненадлежащего содержания своего имущества и выполнения гражданско-правовых и публично-правовых обязательств. При этом он счел нецелесообразным установление в отношении спорного имущества совместного управления наследниками, поскольку, как выяснилось в ходе судебного разбирательства, между ними отсутствует согласие и конструктивный диалог, что не будет способствовать нормальной работе ООО. Разрешая вопрос о назначении доверительного управляющего, суд исходил из того, что стороной истца, вносившей свои предложения, не представлено доказательств наличия у соответствующего лица необходимого образования, опыта работы, его мнения по рассматриваемому вопросу, в то время как кандидат, предложенный по встречному иску, имеет высшее образование и согласен взять на себя исполнение соответствующих обязанностей. В этой связи последний был назначен в качестве управляющего 100% долей в уставном капитале ООО. Таким образом, в рамках данного спора разрешению подлежал исключительно вопрос о кандидатуре доверительного управляющего, в то время как все остальные вопросы, связанные с учреждением доверительного управления, его условий, определением вознаграждения управляющему и т.п., были отданы на усмотрение нотариуса, в том числе путем заключения в установленном законом порядке договора доверительного управления наследственным имуществом <5>.
(Батрова Т.А.)
("Нотариус", 2025, N 1)Суд констатировал, что входящие в состав наследства имущественные права в виде доли в уставном капитале ООО требуют управления в виде определения лица, уполномоченного выступать от имени указанного общества и организовывать его деятельность, для исключения утраты обществом имущества и возникновения убытков от ненадлежащего содержания своего имущества и выполнения гражданско-правовых и публично-правовых обязательств. При этом он счел нецелесообразным установление в отношении спорного имущества совместного управления наследниками, поскольку, как выяснилось в ходе судебного разбирательства, между ними отсутствует согласие и конструктивный диалог, что не будет способствовать нормальной работе ООО. Разрешая вопрос о назначении доверительного управляющего, суд исходил из того, что стороной истца, вносившей свои предложения, не представлено доказательств наличия у соответствующего лица необходимого образования, опыта работы, его мнения по рассматриваемому вопросу, в то время как кандидат, предложенный по встречному иску, имеет высшее образование и согласен взять на себя исполнение соответствующих обязанностей. В этой связи последний был назначен в качестве управляющего 100% долей в уставном капитале ООО. Таким образом, в рамках данного спора разрешению подлежал исключительно вопрос о кандидатуре доверительного управляющего, в то время как все остальные вопросы, связанные с учреждением доверительного управления, его условий, определением вознаграждения управляющему и т.п., были отданы на усмотрение нотариуса, в том числе путем заключения в установленном законом порядке договора доверительного управления наследственным имуществом <5>.
Ситуация: Можно ли взыскать моральный вред в случае залива квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении МКД, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества МКД (п. 42 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении МКД, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества МКД (п. 42 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если залив квартиры произошел из-за ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, то в качестве ответчика следует указать управляющую компанию или иную организацию, на которую возложены функции по управлению общедомовым имуществом (ч. 1, 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если залив квартиры произошел из-за ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, то в качестве ответчика следует указать управляющую компанию или иную организацию, на которую возложены функции по управлению общедомовым имуществом (ч. 1, 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Ситуация: Как собственнику помещений в многоквартирном доме взыскать убытки, понесенные по вине управляющей организации?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если по вине управляющей организации собственнику помещения в МКД причинен вред (например, если в результате ненадлежащего содержания общего имущества МКД произошло затопление помещения или пожар), управляющая организация обязана возместить собственнику причиненные убытки, включающие в себя (ст. ст. 12, 15, п. 1 ст. 1064, ст. 1095 ГК РФ; п. п. 5 - 9 Правил N 491; п. п. 13, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25):
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если по вине управляющей организации собственнику помещения в МКД причинен вред (например, если в результате ненадлежащего содержания общего имущества МКД произошло затопление помещения или пожар), управляющая организация обязана возместить собственнику причиненные убытки, включающие в себя (ст. ст. 12, 15, п. 1 ст. 1064, ст. 1095 ГК РФ; п. п. 5 - 9 Правил N 491; п. п. 13, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25):
Статья: Общее имущество многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества).
Ситуация: Как составить претензию в управляющую компанию о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если затопление квартиры произошло в результате ненадлежащего содержания общего имущества МКД управляющей организацией, собственник квартиры вправе предъявить ей претензию с требованием возместить причиненный ущерб.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если затопление квартиры произошло в результате ненадлежащего содержания общего имущества МКД управляющей организацией, собственник квартиры вправе предъявить ей претензию с требованием возместить причиненный ущерб.