Недвижимость на 41 счете
Подборка наиболее важных документов по запросу Недвижимость на 41 счете (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как отразить продажу здания или иного недвижимого имущества в бухгалтерском учете
(КонсультантПлюс, 2026)списание объекта недвижимости со счета 41 "Товары" (43 "Готовая продукция") (Инструкция по применению плана счетов);
(КонсультантПлюс, 2026)списание объекта недвижимости со счета 41 "Товары" (43 "Готовая продукция") (Инструкция по применению плана счетов);
Готовое решение: Какое имущество организации облагается налогом на имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Недвижимость, которую вы купили для перепродажи и учли на счете 41 "Товары", облагается налогом на имущество, если налоговая база в отношении нее определяется как кадастровая стоимость (пп. 2 п. 1 ст. 374, п. 1 ст. 378.2 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Недвижимость, которую вы купили для перепродажи и учли на счете 41 "Товары", облагается налогом на имущество, если налоговая база в отношении нее определяется как кадастровая стоимость (пп. 2 п. 1 ст. 374, п. 1 ст. 378.2 НК РФ).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Налог на имущество организаций: Налоговый орган признал объект (недвижимость) основным средством и доначислил налог на имущество
(КонсультантПлюс, 2026)объект принят на учет по счету 41 "Товары" как предназначенный для перепродажи, но фактически эксплуатируется и не доказано намерение его продать
(КонсультантПлюс, 2026)объект принят на учет по счету 41 "Товары" как предназначенный для перепродажи, но фактически эксплуатируется и не доказано намерение его продать
Нормативные акты
Приказ Росстата от 31.07.2026 N 423
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения и указаний по их заполнению для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью предприятий"Строительные организации, совмещающие функции заказчика (застройщика) и подрядчика, осуществляющие собственными силами строительство жилых домов и других объектов недвижимости с целью их дальнейшей продажи и учитывающие их на счете 41, указывают непроданные объекты недвижимости (в том числе квартиры).
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения и указаний по их заполнению для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью предприятий"Строительные организации, совмещающие функции заказчика (застройщика) и подрядчика, осуществляющие собственными силами строительство жилых домов и других объектов недвижимости с целью их дальнейшей продажи и учитывающие их на счете 41, указывают непроданные объекты недвижимости (в том числе квартиры).
Приказ Росстата от 31.07.2026 N 424
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения и указаний по их заполнению для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью предприятий"Строительные организации, совмещающие функции заказчика (застройщика) и подрядчика, осуществляющие собственными силами строительство жилых домов и других объектов недвижимости с целью их дальнейшей продажи и учитывающие их на счете 41, непроданные объекты недвижимости (в том числе квартиры) отражают по строке 09 формы N П-1.
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения и указаний по их заполнению для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью предприятий"Строительные организации, совмещающие функции заказчика (застройщика) и подрядчика, осуществляющие собственными силами строительство жилых домов и других объектов недвижимости с целью их дальнейшей продажи и учитывающие их на счете 41, непроданные объекты недвижимости (в том числе квартиры) отражают по строке 09 формы N П-1.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2026 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2026, N 3)В результате для корректного формирования стоимости таких объектов их следует учитывать в составе основного производства и готовой продукции (счета 20 и 43 при создании организацией) или товаров (счет 41 при приобретении для продажи).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2026, N 3)В результате для корректного формирования стоимости таких объектов их следует учитывать в составе основного производства и готовой продукции (счета 20 и 43 при создании организацией) или товаров (счет 41 при приобретении для продажи).
Статья: Проблемы исчисления налога на имущество организаций исходя из среднегодовой стоимости
(Шестемиров А.А., Владимиров Д.Ю.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 3)Иной возможностью снижения налогового бремени налогоплательщика является перевод недвижимости в долгосрочные активы к продаже (ДАП). Данная возможность регулируется ПБУ 16/02 "Информация по прекращаемой деятельности". Согласно данному Положению под долгосрочным активом к продаже понимается такой объект основных средств, по которому принято решение о его продаже, а также предполагается, что возобновление его использования не планируется. В таком случае основное средство переводится на специальный счет 41 (41-ДАП), и, соответственно, при снятии основного средства со счета 01 прекращается обязанность налогоплательщика в уплате налога на имущество организаций по данному объекту.
(Шестемиров А.А., Владимиров Д.Ю.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 3)Иной возможностью снижения налогового бремени налогоплательщика является перевод недвижимости в долгосрочные активы к продаже (ДАП). Данная возможность регулируется ПБУ 16/02 "Информация по прекращаемой деятельности". Согласно данному Положению под долгосрочным активом к продаже понимается такой объект основных средств, по которому принято решение о его продаже, а также предполагается, что возобновление его использования не планируется. В таком случае основное средство переводится на специальный счет 41 (41-ДАП), и, соответственно, при снятии основного средства со счета 01 прекращается обязанность налогоплательщика в уплате налога на имущество организаций по данному объекту.
Готовое решение: Как казенному, бюджетному, автономному учреждению отразить расчеты по доходам (счет 0 205 00 000)
(КонсультантПлюс, 2026)Администраторы доходов бюджета (в том числе учреждения, которые осуществляют соответствующие полномочия согласно информации о закреплении этих полномочий в перечне источников доходов РФ) на счете 0 205 00 000 отражают (п. п. 2 - 4 ст. 41, п. 3 ст. 160.1 БК РФ):
(КонсультантПлюс, 2026)Администраторы доходов бюджета (в том числе учреждения, которые осуществляют соответствующие полномочия согласно информации о закреплении этих полномочий в перечне источников доходов РФ) на счете 0 205 00 000 отражают (п. п. 2 - 4 ст. 41, п. 3 ст. 160.1 БК РФ):
Готовое решение: Как органу власти вести бюджетный учет вложений в финансовые активы, в том числе в уставный капитал (фонд) организаций, а также учет расчетов по бюджетным инвестициям
(КонсультантПлюс, 2026)Когда вы передаете активы (производите вложения) в виде взносов в уставные (складочные) капиталы организаций (кроме учреждений и унитарных предприятий), предоставляя им бюджетные инвестиции в объекты капстроительства, находящиеся в собственности данных организаций, и (или) на приобретение ими объектов недвижимости, одновременно увеличивайте показатели забалансового счета 42 (п. 288 Порядка применения Единого плана счетов, п. 41.1 Бухгалтерских записей бюджетного учета).
(КонсультантПлюс, 2026)Когда вы передаете активы (производите вложения) в виде взносов в уставные (складочные) капиталы организаций (кроме учреждений и унитарных предприятий), предоставляя им бюджетные инвестиции в объекты капстроительства, находящиеся в собственности данных организаций, и (или) на приобретение ими объектов недвижимости, одновременно увеличивайте показатели забалансового счета 42 (п. 288 Порядка применения Единого плана счетов, п. 41.1 Бухгалтерских записей бюджетного учета).
Готовое решение: Как учреждению до 31 декабря 2025 г. включительно учитывать операции на счете 0 401 10 000 "Доходы текущего финансового года"
(КонсультантПлюс, 2025)Какие операции отражаются по счету 401 10 в корреспонденции со счетом 401 41
(КонсультантПлюс, 2025)Какие операции отражаются по счету 401 10 в корреспонденции со счетом 401 41
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2025 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 3)В результате, для корректного формирования стоимости таких объектов их следует учитывать в составе основного производства и готовой продукции (счета 20 и 43 при создании организацией) или товаров (счет 41 при приобретении для продажи).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 3)В результате, для корректного формирования стоимости таких объектов их следует учитывать в составе основного производства и готовой продукции (счета 20 и 43 при создании организацией) или товаров (счет 41 при приобретении для продажи).
Статья: Введение в турецкое частное право
(Тариканов Д.В.)
("Закон", 2023, N 8)По логике ч. 2 ст. 15 недвижимое имущество в Турции, приобретенное российскими гражданами, состоящими в браке, находится в режиме законной супружеской собственности, предусмотренной ст. 218 и след. ГК Турции, независимо от того, какие предписания на этот счет содержит право России, где эти супруги постоянно проживают <41>.
(Тариканов Д.В.)
("Закон", 2023, N 8)По логике ч. 2 ст. 15 недвижимое имущество в Турции, приобретенное российскими гражданами, состоящими в браке, находится в режиме законной супружеской собственности, предусмотренной ст. 218 и след. ГК Турции, независимо от того, какие предписания на этот счет содержит право России, где эти супруги постоянно проживают <41>.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2024 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 3)В результате для корректного формирования стоимости таких объектов их следует учитывать в составе основного производства и готовой продукции (счета 20 и 43 при создании организацией) или товаров (счет 41 при приобретении для продажи).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 3)В результате для корректного формирования стоимости таких объектов их следует учитывать в составе основного производства и готовой продукции (счета 20 и 43 при создании организацией) или товаров (счет 41 при приобретении для продажи).
Статья: Включение оценочных обязательств в себестоимость запасов
(Верещагин С.А.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Другие организации (не застройщики) могут приобрести объекты недвижимости не для их последующей эксплуатации (в качестве внеоборотных активов, т.е. основных средств), а для перепродажи, т.е. как оборотные активы. В этом случае данное имущество после регистрации в установленном порядке перехода на него права собственности должно быть отражено в регистрах бухгалтерского учета как товар, на счете 41 "Товары".
(Верещагин С.А.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Другие организации (не застройщики) могут приобрести объекты недвижимости не для их последующей эксплуатации (в качестве внеоборотных активов, т.е. основных средств), а для перепродажи, т.е. как оборотные активы. В этом случае данное имущество после регистрации в установленном порядке перехода на него права собственности должно быть отражено в регистрах бухгалтерского учета как товар, на счете 41 "Товары".