Недвижимое имущество налог на имущество за 2018
Подборка наиболее важных документов по запросу Недвижимое имущество налог на имущество за 2018 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В 2021 суд признал незаконным включение здания налогоплательщика в перечень объектов, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, за период 2017 - 2019 годов. Общество оспорило отказ налогового органа в возврате излишне уплаченного налога на имущество за 2018 - 2019 годы, поскольку объект недвижимости был неправомерно включен в перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, а о неправомерности его включения в перечень налогоплательщику стало известно только после принятия судом решения от 17.02.2021 (вступило в силу 03.06.2021) об исключении объекта из перечня. Инспекция указала на истечение трехлетнего срока подачи заявления о возврате, установленного п. 3 ст. 79 НК РФ, который начинает течь с момента исполнения налоговой обязанности (уплаты налога за 2018 год 01.04.2019 и за 2019 год 30.07.2019). Суд отметил, что информация о включении объекта в перечень была доступна с 2018 года через официальный сайт правительства Москвы, общество не предприняло мер к защите прав до обращения в суд в декабре 2020 года, что привело к пропуску срока. Также суд указал, что в нарушение принципа правовой определенности бюджетных поступлений заявление о возврате налога за 2018 - 2019 годы подано 23.06.2023. Суд пришел к выводу, что обществом пропущен срок на подачу заявления.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В 2021 суд признал незаконным включение здания налогоплательщика в перечень объектов, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, за период 2017 - 2019 годов. Общество оспорило отказ налогового органа в возврате излишне уплаченного налога на имущество за 2018 - 2019 годы, поскольку объект недвижимости был неправомерно включен в перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, а о неправомерности его включения в перечень налогоплательщику стало известно только после принятия судом решения от 17.02.2021 (вступило в силу 03.06.2021) об исключении объекта из перечня. Инспекция указала на истечение трехлетнего срока подачи заявления о возврате, установленного п. 3 ст. 79 НК РФ, который начинает течь с момента исполнения налоговой обязанности (уплаты налога за 2018 год 01.04.2019 и за 2019 год 30.07.2019). Суд отметил, что информация о включении объекта в перечень была доступна с 2018 года через официальный сайт правительства Москвы, общество не предприняло мер к защите прав до обращения в суд в декабре 2020 года, что привело к пропуску срока. Также суд указал, что в нарушение принципа правовой определенности бюджетных поступлений заявление о возврате налога за 2018 - 2019 годы подано 23.06.2023. Суд пришел к выводу, что обществом пропущен срок на подачу заявления.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 402 "Налоговая база" главы 32 "Налог на имущество физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Индивидуальный предприниматель обратился в суд с заявлением об отмене начисления налога на имущество. Суд установил, что предприниматель применял упрощенную систему налогообложения и не уплатил налог на имущество за 2018 - 2019 годы в отношении объекта недвижимости, налоговая база по которому определяется как кадастровая стоимость. В 2021 году налоговый орган направил в адрес индивидуального предпринимателя уведомление, которым начислен налог на имущество физических лиц. Суд пришел к выводу, что налоговый орган обоснованно направил уведомление о начислении налога за 2018 - 2019 годы. Суд отметил, что ошибочное предоставление предпринимателю налоговой льготы за указанные периоды не является основанием для освобождения от исчисления и уплаты налога, поскольку уплата налога на имущество в данном случае предусмотрена налоговым законодательством.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Индивидуальный предприниматель обратился в суд с заявлением об отмене начисления налога на имущество. Суд установил, что предприниматель применял упрощенную систему налогообложения и не уплатил налог на имущество за 2018 - 2019 годы в отношении объекта недвижимости, налоговая база по которому определяется как кадастровая стоимость. В 2021 году налоговый орган направил в адрес индивидуального предпринимателя уведомление, которым начислен налог на имущество физических лиц. Суд пришел к выводу, что налоговый орган обоснованно направил уведомление о начислении налога за 2018 - 2019 годы. Суд отметил, что ошибочное предоставление предпринимателю налоговой льготы за указанные периоды не является основанием для освобождения от исчисления и уплаты налога, поскольку уплата налога на имущество в данном случае предусмотрена налоговым законодательством.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовая характеристика и новые аспекты перехода к налогообложению недвижимого имущества организаций по кадастровой стоимости в рамках налога на имущество организаций
(Григоров К.Н.)
("Финансовое право", 2024, NN 5, 6)<7> Применительно к совершенствованию налогообложения недвижимого имущества организаций в качестве важного направления налоговой политики Российской Федерации до 2018 г. указан переход к налогу на недвижимое имущество не только для физических лиц, но и для организаций. Также в этом документе отмечено, что "в целях обеспечения единообразного подхода к налогообложению имущества организаций и физических лиц в качестве налоговой базы по налогу на недвижимое имущество организаций предлагается определить кадастровую стоимость объектов недвижимости".
(Григоров К.Н.)
("Финансовое право", 2024, NN 5, 6)<7> Применительно к совершенствованию налогообложения недвижимого имущества организаций в качестве важного направления налоговой политики Российской Федерации до 2018 г. указан переход к налогу на недвижимое имущество не только для физических лиц, но и для организаций. Также в этом документе отмечено, что "в целях обеспечения единообразного подхода к налогообложению имущества организаций и физических лиц в качестве налоговой базы по налогу на недвижимое имущество организаций предлагается определить кадастровую стоимость объектов недвижимости".
Статья: Некоторые проблемы оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом специфики применения статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации
(Вертакова Ю.В., Енацкая Д.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)За период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года в судах были инициированы 14 165 споров о величине внесенной в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости в отношении 24 668 объектов недвижимости. За период с 1 января 2023 года по 31 декабря 2023 года в судах были инициированы 7 879 споров о величине внесенной в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости в отношении 14 134 объектов недвижимости (см. [16]). Чаще всего собственники обращаются за оспариванием кадастровой стоимости в первый год после ее утверждения, и пик обращений пришелся на 2017 - 2018 годы, когда произошел переход к налогообложению недвижимого имущества организаций по кадастровой стоимости (см. [17]).
(Вертакова Ю.В., Енацкая Д.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)За период с 1 января 2022 года по 31 декабря 2022 года в судах были инициированы 14 165 споров о величине внесенной в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости в отношении 24 668 объектов недвижимости. За период с 1 января 2023 года по 31 декабря 2023 года в судах были инициированы 7 879 споров о величине внесенной в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости в отношении 14 134 объектов недвижимости (см. [16]). Чаще всего собственники обращаются за оспариванием кадастровой стоимости в первый год после ее утверждения, и пик обращений пришелся на 2017 - 2018 годы, когда произошел переход к налогообложению недвижимого имущества организаций по кадастровой стоимости (см. [17]).
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 07.11.2022 N БС-4-21/14973@
"Об обзоре правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации и Конституционного Суда Российской Федерации по вопросам налогообложения имущества (за III квартал 2022 г.)"Принадлежащие индивидуальному предпринимателю объекты недвижимости не использовались в налоговом периоде 2018 года в его предпринимательской деятельности. Налоговая декларация по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, за 2018 год представлена предпринимателем с "нулевыми" показателями; в налоговой декларации по ЕНВД за третий квартал 2018 года в качестве адреса места осуществления предпринимательской деятельности указан иной адрес, отличный от адресов принадлежащих индивидуальному предпринимателю объектов недвижимости; заявление о предоставлении льготы по налогу на имущество физических лиц за 2018 год индивидуальным предпринимателем в налоговый орган не представлено.
"Об обзоре правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации и Конституционного Суда Российской Федерации по вопросам налогообложения имущества (за III квартал 2022 г.)"Принадлежащие индивидуальному предпринимателю объекты недвижимости не использовались в налоговом периоде 2018 года в его предпринимательской деятельности. Налоговая декларация по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, за 2018 год представлена предпринимателем с "нулевыми" показателями; в налоговой декларации по ЕНВД за третий квартал 2018 года в качестве адреса места осуществления предпринимательской деятельности указан иной адрес, отличный от адресов принадлежащих индивидуальному предпринимателю объектов недвижимости; заявление о предоставлении льготы по налогу на имущество физических лиц за 2018 год индивидуальным предпринимателем в налоговый орган не представлено.
Вопрос: Об условиях освобождения от НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества.
(Письмо Минфина России от 26.05.2025 N 03-04-05/51476)Учитывая изложенное, в случае продажи объектов недвижимого имущества, которые не использовались в предпринимательской деятельности и находились в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более, доход, полученный от их продажи, освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.
(Письмо Минфина России от 26.05.2025 N 03-04-05/51476)Учитывая изложенное, в случае продажи объектов недвижимого имущества, которые не использовались в предпринимательской деятельности и находились в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более, доход, полученный от их продажи, освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.
Статья: Комментарий к Постановлению АС МО от 14.02.2023 по делу N А40-110147/2020
(Серова А.А.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 4)Вместе с тем не признается недвижимым имуществом и не облагается налогом на имущество оборудование цехов по производству готовой продукции. Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ в Определении от 12.07.2019 N 307-ЭС19-5241 по делу N А05-879/2018 разъяснила следующее.
(Серова А.А.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 4)Вместе с тем не признается недвижимым имуществом и не облагается налогом на имущество оборудование цехов по производству готовой продукции. Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ в Определении от 12.07.2019 N 307-ЭС19-5241 по делу N А05-879/2018 разъяснила следующее.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)"В связи с поступающими обращениями, касающимися установления вида некоторых объектов имущества (движимое/недвижимое) в целях администрирования налога на имущество организации, в дополнение к Письму ФНС России от 01.10.2018 N БС-4-21/19038@ "О критериях разграничения видов имущества (движимое или недвижимое) в целях применения главы 30 НК РФ" информируем о целесообразности изучения [в частности] Постановления ФАС Поволжского округа от 16.12.2008 по делу N А12-7360/08 (для объекта типа "замощение").
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)"В связи с поступающими обращениями, касающимися установления вида некоторых объектов имущества (движимое/недвижимое) в целях администрирования налога на имущество организации, в дополнение к Письму ФНС России от 01.10.2018 N БС-4-21/19038@ "О критериях разграничения видов имущества (движимое или недвижимое) в целях применения главы 30 НК РФ" информируем о целесообразности изучения [в частности] Постановления ФАС Поволжского округа от 16.12.2008 по делу N А12-7360/08 (для объекта типа "замощение").
Готовое решение: Как рассчитать авансовые платежи и налог на имущество организаций по среднегодовой стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)В этом случае остаточная (балансовая) стоимость таких ОС сформирует налоговую базу по налогу на имущество, если исходный объект недвижимости облагается налогом исходя из среднегодовой стоимости (пп. 1 п. 1 ст. 374 НК РФ, Письма ФНС России от 23.04.2018 N БС-4-21/7770, от 08.02.2019 N БС-4-21/2181, N БС-4-21/2179).
(КонсультантПлюс, 2025)В этом случае остаточная (балансовая) стоимость таких ОС сформирует налоговую базу по налогу на имущество, если исходный объект недвижимости облагается налогом исходя из среднегодовой стоимости (пп. 1 п. 1 ст. 374 НК РФ, Письма ФНС России от 23.04.2018 N БС-4-21/7770, от 08.02.2019 N БС-4-21/2181, N БС-4-21/2179).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Следовательно, квалификация спорных объектов оборудования (водогрейные котлы, распределительные устройства, трансформаторы, подстанции трансформаторные, системы технической очистки и т.п.) в качестве движимого имущества в рассмотренных случаях является способом уклонения от уплаты налога на имущество, поскольку без такого оборудования объект недвижимости - магистральный трубопровод, гидроэлектростанция, элеватор и т.п. - не может быть использован по целевому назначению (Определения Верховного Суда РФ от 03.09.2018 N 307-КГ18-13146, от 18.01.2023 N 306-ЭС22-26675, от 06.03.2023 N 306-ЭС23-510 и т.п.).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Следовательно, квалификация спорных объектов оборудования (водогрейные котлы, распределительные устройства, трансформаторы, подстанции трансформаторные, системы технической очистки и т.п.) в качестве движимого имущества в рассмотренных случаях является способом уклонения от уплаты налога на имущество, поскольку без такого оборудования объект недвижимости - магистральный трубопровод, гидроэлектростанция, элеватор и т.п. - не может быть использован по целевому назначению (Определения Верховного Суда РФ от 03.09.2018 N 307-КГ18-13146, от 18.01.2023 N 306-ЭС22-26675, от 06.03.2023 N 306-ЭС23-510 и т.п.).
Вопрос: Об НДФЛ и представлении декларации при продаже недвижимого имущества.
(Письмо Минфина России от 28.04.2025 N 03-04-05/42566)В этой связи если полученный доход от продажи недвижимого имущества не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц, то налогоплательщик вправе не представлять налоговую декларацию по такому доходу.
(Письмо Минфина России от 28.04.2025 N 03-04-05/42566)В этой связи если полученный доход от продажи недвижимого имущества не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц, то налогоплательщик вправе не представлять налоговую декларацию по такому доходу.
Вопрос: Нужно ли физлицу регистрироваться в качестве ИП при регулярной сдаче в аренду нежилого помещения?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Так, физические лица при применении специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" вправе вести виды деятельности, доходы от которых облагаются НПД, без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением видов деятельности, ведение которых требует обязательной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с федеральными законами, регулирующими ведение соответствующих видов деятельности. Однако доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество не признаются объектом налогообложения (за исключением аренды (найма) жилых помещений). Соответственно, физическое лицо не вправе применять НПД при сдаче в аренду нежилого помещения (ч. 6 ст. 2, п. 3 ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход").
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Так, физические лица при применении специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" вправе вести виды деятельности, доходы от которых облагаются НПД, без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением видов деятельности, ведение которых требует обязательной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с федеральными законами, регулирующими ведение соответствующих видов деятельности. Однако доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество не признаются объектом налогообложения (за исключением аренды (найма) жилых помещений). Соответственно, физическое лицо не вправе применять НПД при сдаче в аренду нежилого помещения (ч. 6 ст. 2, п. 3 ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход").
Готовое решение: Как облагается налогом на имущество недвижимость организации
(КонсультантПлюс, 2025)Для налога на имущество недвижимость - это все то, что считается недвижимостью по гражданскому законодательству (п. 1 ст. 11 НК РФ, п. 1 ст. 130, ст. ст. 141.3, 141.4 ГК РФ, Письма ФНС России от 18.02.2019 N БС-4-21/2667@, от 01.10.2018 N БС-4-21/19038@).
(КонсультантПлюс, 2025)Для налога на имущество недвижимость - это все то, что считается недвижимостью по гражданскому законодательству (п. 1 ст. 11 НК РФ, п. 1 ст. 130, ст. ст. 141.3, 141.4 ГК РФ, Письма ФНС России от 18.02.2019 N БС-4-21/2667@, от 01.10.2018 N БС-4-21/19038@).
Вопрос: Об НДФЛ при получении недвижимого имущества в дар от физлица.
(Письма Минфина России от 02.10.2024 N 03-04-05/95005, от 04.07.2024 N 03-04-05/62539)Таким образом, если в качестве дарителя недвижимого имущества выступает физическое лицо, поименованное в абзаце втором пункта 18.1 статьи 217 Кодекса, то доход в виде полученного в дар указанного недвижимого имущества освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.
(Письма Минфина России от 02.10.2024 N 03-04-05/95005, от 04.07.2024 N 03-04-05/62539)Таким образом, если в качестве дарителя недвижимого имущества выступает физическое лицо, поименованное в абзаце втором пункта 18.1 статьи 217 Кодекса, то доход в виде полученного в дар указанного недвижимого имущества освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.
Статья: Верховный Суд РФ вновь обратился к проблеме квалификации объектов в качестве движимых и недвижимых в целях расчета налога на имущество
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В Определении от 17.05.2021 по делу N А32-56709/2019 (ООО "Юг-Новый Век", далее - общество) Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ вернулась к проблеме квалификации объектов в качестве движимых и недвижимых в целях расчета налога на имущество. Ранее этот вопрос рассматривался Верховным Судом РФ применительно к производственному оборудованию (Определение СКЭС ВС РФ от 12.07.2019 по делу N А05-879/2018, ЗАО "Лесозавод 25"). На этот раз речь шла об энергоустановке. Рассматривая это дело, коллегия обратила внимание на неприменимость критериев гражданского законодательства в качестве безусловных оснований для решения вопроса об отнесении объекта к недвижимому имуществу.
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В Определении от 17.05.2021 по делу N А32-56709/2019 (ООО "Юг-Новый Век", далее - общество) Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ вернулась к проблеме квалификации объектов в качестве движимых и недвижимых в целях расчета налога на имущество. Ранее этот вопрос рассматривался Верховным Судом РФ применительно к производственному оборудованию (Определение СКЭС ВС РФ от 12.07.2019 по делу N А05-879/2018, ЗАО "Лесозавод 25"). На этот раз речь шла об энергоустановке. Рассматривая это дело, коллегия обратила внимание на неприменимость критериев гражданского законодательства в качестве безусловных оснований для решения вопроса об отнесении объекта к недвижимому имуществу.