Недобросовестное владение
Подборка наиболее важных документов по запросу Недобросовестное владение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 10 ГК РФ "Пределы осуществления гражданских прав"3.4.8. В рамках споров об истребовании квартиры из чужого незаконного владения обязанность доказывать недобросовестность приобретателя возлагается на истца (позиция ВС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 46 "Основания прекращения аренды земельного участка" ЗК РФОднако, если сельскохозяйственный цикл производства для выращиваемых на земельном участке сельскохозяйственных культур приходится на период добросовестного владения лицом земельным участком, то урожай, полученный от выращивания соответствующих сельскохозяйственных культур, может принадлежать этому лицу. В период недобросовестного владения земельным участком лицо, как указано выше, не имеет право на получение дохода от использования чужого участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Недобросовестность в вещном праве: монография"
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)2.2. Недобросовестное владение чужим земельным участком
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)2.2. Недобросовестное владение чужим земельным участком
Готовое решение: Какие последствия влечет признание сделки недействительной
(КонсультантПлюс, 2025)Например, покупатель приобрел имущество по договору купли-продажи, а потом перепродал его. Впоследствии первый договор был признан недействительным, но последствия недействительности применены не были. Если выяснится, что имущество выбыло из владения продавца по первому договору помимо его воли, то он может истребовать имущество из незаконного владения недобросовестного покупателя по второму договору (п. 1 ст. 302 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Например, покупатель приобрел имущество по договору купли-продажи, а потом перепродал его. Впоследствии первый договор был признан недействительным, но последствия недействительности применены не были. Если выяснится, что имущество выбыло из владения продавца по первому договору помимо его воли, то он может истребовать имущество из незаконного владения недобросовестного покупателя по второму договору (п. 1 ст. 302 ГК РФ).
Нормативные акты
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2020 года"Оспоренная норма была признана не противоречащей Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении указанного вопроса она не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
Статья: Прекращение права собственности лица, совершившего коррупционное правонарушение
(Абабкова А.Ю.)
("Цивилист", 2025, N 4)Дискуссионным является вопрос о том, всегда ли имущество конфискуется у правонарушителя. ГК РФ предусматривает, что имущество конфискуется у собственника-правонарушителя. Часть 4 ст. 3.7 КоАП РФ регламентирует возможность конфискации имущества у лица, не привлеченного к административной ответственности, не являющегося виновным в совершении административного правонарушения при нарушении таможенного правила. В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 14 июня 2018 г. N 17 "О некоторых вопросах, связанных с применением конфискации имущества в уголовном судопроизводстве" <10> указывается на возможность конфискации имущества у третьего лица, если он недобросовестно владеет имуществом, использовавшимся при совершении преступления. Исходя из разъяснения указанного Постановления Пленума Верховного Суда, можно считать основаниями конфискации имущества следующие факты: 1) недобросовестное как возмездное, так и безвозмездное приобретение имущества, которое получено в результате совершения преступления иным лицом, являющимся осужденным. При этом нужно установить факт принятия имущества третьим лицом от должностного лица, а не просто передачи третьему лицу данного имущества; 2) недобросовестное владение имуществом, которое было использовано в качестве средства или орудия совершения преступления иным лицом, осужденным в совершении преступления. То есть конфискация может применяться в отношении третьего лица, которое не является обвиняемым, гражданским ответчиком, если оно знало или должно было знать о том, что имущество было получено в результате совершения преступления или использовалось в качестве средства или орудия совершения преступления. Для конфискации имущества у третьего лица по ч. 3 ст. 104.1 УК РФ необходимо наличие у третьего лица права собственности, в противном случае, если у третьего лица имущество находится на праве временного владения, решение о конфискации применяется в отношении осужденного. Если имущество находится в совместной собственности супругов, один из которых является осужденным, презюмируется, что владение таким имуществом осуществляется с согласия другого супруга, конфискация производится на основании ч. 1, а не по ч. 3 ст. 104.1 УК РФ <11>.
(Абабкова А.Ю.)
("Цивилист", 2025, N 4)Дискуссионным является вопрос о том, всегда ли имущество конфискуется у правонарушителя. ГК РФ предусматривает, что имущество конфискуется у собственника-правонарушителя. Часть 4 ст. 3.7 КоАП РФ регламентирует возможность конфискации имущества у лица, не привлеченного к административной ответственности, не являющегося виновным в совершении административного правонарушения при нарушении таможенного правила. В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 14 июня 2018 г. N 17 "О некоторых вопросах, связанных с применением конфискации имущества в уголовном судопроизводстве" <10> указывается на возможность конфискации имущества у третьего лица, если он недобросовестно владеет имуществом, использовавшимся при совершении преступления. Исходя из разъяснения указанного Постановления Пленума Верховного Суда, можно считать основаниями конфискации имущества следующие факты: 1) недобросовестное как возмездное, так и безвозмездное приобретение имущества, которое получено в результате совершения преступления иным лицом, являющимся осужденным. При этом нужно установить факт принятия имущества третьим лицом от должностного лица, а не просто передачи третьему лицу данного имущества; 2) недобросовестное владение имуществом, которое было использовано в качестве средства или орудия совершения преступления иным лицом, осужденным в совершении преступления. То есть конфискация может применяться в отношении третьего лица, которое не является обвиняемым, гражданским ответчиком, если оно знало или должно было знать о том, что имущество было получено в результате совершения преступления или использовалось в качестве средства или орудия совершения преступления. Для конфискации имущества у третьего лица по ч. 3 ст. 104.1 УК РФ необходимо наличие у третьего лица права собственности, в противном случае, если у третьего лица имущество находится на праве временного владения, решение о конфискации применяется в отношении осужденного. Если имущество находится в совместной собственности супругов, один из которых является осужденным, презюмируется, что владение таким имуществом осуществляется с согласия другого супруга, конфискация производится на основании ч. 1, а не по ч. 3 ст. 104.1 УК РФ <11>.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно ст. 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества. Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества. Добросовестный владелец вправе оставлять за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества (отделимые улучшения). Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно ст. 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества. Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества. Добросовестный владелец вправе оставлять за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества (отделимые улучшения). Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.
Ситуация: Как признать право собственности на земельный участок (в том числе с находящимся на нем жилым домом) в силу приобретательной давности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)добросовестным, то есть гражданин, получая объект недвижимости во владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. При этом передача гражданину объекта недвижимости прежним владельцем по сделке, не повлекшей соответствующих правовых последствий (например, в случае заблуждения относительно возможности передачи прав на такой объект недвижимости), не может являться свидетельством недобросовестности владения и препятствием для признания права собственности в силу приобретательной давности;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)добросовестным, то есть гражданин, получая объект недвижимости во владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. При этом передача гражданину объекта недвижимости прежним владельцем по сделке, не повлекшей соответствующих правовых последствий (например, в случае заблуждения относительно возможности передачи прав на такой объект недвижимости), не может являться свидетельством недобросовестности владения и препятствием для признания права собственности в силу приобретательной давности;
Статья: Институт приобретательной давности: законодательство, доктрина, судебная практика
(Щенникова Л.В.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 4)Закон о собственности Эстонии в разделе 6 "Давность" особо регламентирует порядок приобретения и движимого, и недвижимого имущества <12>. В качестве обязательного условия приобретения права собственности указывается требование добросовестности и уточняется понимание недобросовестного владения. Обращает на себя внимание особая регламентация порядка и оснований перерыва в течение срока приобретательной давности. Так, основанием для прерывания давности считается утрата владения владельцем и подача иска о защите права собственности. Интересны также особая регламентация прав третьих лиц и порядок их прекращения с возникновением права собственности по давности.
(Щенникова Л.В.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 4)Закон о собственности Эстонии в разделе 6 "Давность" особо регламентирует порядок приобретения и движимого, и недвижимого имущества <12>. В качестве обязательного условия приобретения права собственности указывается требование добросовестности и уточняется понимание недобросовестного владения. Обращает на себя внимание особая регламентация порядка и оснований перерыва в течение срока приобретательной давности. Так, основанием для прерывания давности считается утрата владения владельцем и подача иска о защите права собственности. Интересны также особая регламентация прав третьих лиц и порядок их прекращения с возникновением права собственности по давности.
Готовое решение: Прежний собственник (до продавца) требует вернуть имущество. Как оценить обоснованность претензии
(КонсультантПлюс, 2025)Для других случаев этого недостаточно. Обычно еще требуется, чтобы имущество выбыло по воле собственника и чтобы вы приобрели его возмездно. Это следует из п. 1 ст. 302 ГК РФ. При этом истец должен доказывать, что имущество выбыло из его владения помимо его воли, а в случае недоказанности этого факта - недобросовестность приобретателя (п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2020)).
(КонсультантПлюс, 2025)Для других случаев этого недостаточно. Обычно еще требуется, чтобы имущество выбыло по воле собственника и чтобы вы приобрели его возмездно. Это следует из п. 1 ст. 302 ГК РФ. При этом истец должен доказывать, что имущество выбыло из его владения помимо его воли, а в случае недоказанности этого факта - недобросовестность приобретателя (п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2020)).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Вместе с тем отсутствие в действующем ГК (в отличие от подавляющего большинства других европейских кодификаций гражданского права) специальных норм о владении и владельческой защите следует признать его серьезным недостатком. Хотя владение и является фактом, а не правом, оно имеет известное юридическое значение и должно иметь гражданско-правовую защиту, причем "посессорную" и не зависящую от добросовестности владельца, для того, чтобы выполнять свое основное назначение - противодействовать насильственным, самоуправным действиям, создавая эффективные препятствия для захвата чужого имущества <156>. При этом закон должен предусматривать защиту как законного, так и незаконного (в том числе недобросовестного) владения.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Вместе с тем отсутствие в действующем ГК (в отличие от подавляющего большинства других европейских кодификаций гражданского права) специальных норм о владении и владельческой защите следует признать его серьезным недостатком. Хотя владение и является фактом, а не правом, оно имеет известное юридическое значение и должно иметь гражданско-правовую защиту, причем "посессорную" и не зависящую от добросовестности владельца, для того, чтобы выполнять свое основное назначение - противодействовать насильственным, самоуправным действиям, создавая эффективные препятствия для захвата чужого имущества <156>. При этом закон должен предусматривать защиту как законного, так и незаконного (в том числе недобросовестного) владения.
Статья: Спор о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В связи с этим тот факт, что спорная доля в праве собственности на квартиру является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ. Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом данной квартирой, поскольку он владеет ею как один из сособственников.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В связи с этим тот факт, что спорная доля в праве собственности на квартиру является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ. Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом данной квартирой, поскольку он владеет ею как один из сособственников.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Впрочем, неполнота урегулирования владения ГК РФ не могла не сказаться и в вопросах о сроках приобретательной давности. Если, "безусловно, общим для всех правовых систем ядром можно рассматривать принцип, обусловливающий существенное сокращение срока давности добросовестным владением, причем порядок сокращения - в зависимости от той или иной правовой системы - колеблется в пределах от одной трети до половины срока" (Маттеи У., Суханов Е.А. Указ. соч. С. 170), то в ГК РФ недобросовестное владение вообще не ведет к приобретению по давности; соответственно, и добросовестность не может влиять на сокращение сроков. В целом ситуация со сроками никак не отличается гибкостью.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Впрочем, неполнота урегулирования владения ГК РФ не могла не сказаться и в вопросах о сроках приобретательной давности. Если, "безусловно, общим для всех правовых систем ядром можно рассматривать принцип, обусловливающий существенное сокращение срока давности добросовестным владением, причем порядок сокращения - в зависимости от той или иной правовой системы - колеблется в пределах от одной трети до половины срока" (Маттеи У., Суханов Е.А. Указ. соч. С. 170), то в ГК РФ недобросовестное владение вообще не ведет к приобретению по давности; соответственно, и добросовестность не может влиять на сокращение сроков. В целом ситуация со сроками никак не отличается гибкостью.