Недействительность сделки купли-продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Недействительность сделки купли-продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Ответственность участников ООО
(КонсультантПлюс, 2025)Узнав в ходе исполнительного производства о том, что земельные участки были отчуждены... по цене ниже кадастровой стоимости в 102 раза, А. указанные сделки оспорил... признаны недействительными договоры купли-продажи недвижимости... заключенные... в отношении земельных участков...
(КонсультантПлюс, 2025)Узнав в ходе исполнительного производства о том, что земельные участки были отчуждены... по цене ниже кадастровой стоимости в 102 раза, А. указанные сделки оспорил... признаны недействительными договоры купли-продажи недвижимости... заключенные... в отношении земельных участков...
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 578 "Отмена дарения" ГК РФСуды правильно отметили, что из содержания определения от 31.05.2021 не следует, что единственным основанием для отказа в отмене договора дарения от 23.12.2008 N 128 в отношении апартаментов N 17 явилась признанная судом недействительной сделка - нотариальный акт о купле-продаже недвижимости от 27.09.2019 N 7.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовые аспекты оспаривания сделок купли-продажи жилой недвижимости и признания их недействительными
(Маклер А.Г.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 3)"Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 3
(Маклер А.Г.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 3)"Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 3
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 N 126
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения"Еще в одном деле истец требовал признания недействительной (ничтожной) сделки купли-продажи недвижимого имущества, заключенной между ним и обществом с ограниченной ответственностью. К другому ответчику (акционерному обществу) истец обратился с требованием о возврате спорного имущества.
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения"Еще в одном деле истец требовал признания недействительной (ничтожной) сделки купли-продажи недвижимого имущества, заключенной между ним и обществом с ограниченной ответственностью. К другому ответчику (акционерному обществу) истец обратился с требованием о возврате спорного имущества.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162
<Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации>Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о признании недействительной сделки купли-продажи недвижимого имущества и о применении последствий ее недействительности.
<Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации>Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о признании недействительной сделки купли-продажи недвижимого имущества и о применении последствий ее недействительности.
Формы
Вопрос: Суд признал сделку купли-продажи недвижимости недействительной, и недвижимость возвращена продавцу. За это время производились текущий и капитальный ремонты здания. Суммы НДС со стоимости работ подрядчиков были приняты к вычету. Нужно ли восстанавливать НДС по данным работам подрядчиков?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Суд признал сделку купли-продажи недвижимости, совершенную 5 лет назад, недействительной, и недвижимость возвращена продавцу. За это время производились текущий и капитальный ремонты здания (стоимость ремонтов не была взыскана с продавца). Суммы НДС со стоимости работ подрядчиков были приняты к вычету.
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Суд признал сделку купли-продажи недвижимости, совершенную 5 лет назад, недействительной, и недвижимость возвращена продавцу. За это время производились текущий и капитальный ремонты здания (стоимость ремонтов не была взыскана с продавца). Суммы НДС со стоимости работ подрядчиков были приняты к вычету.
"Процессуальные особенности рассмотрения дел о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок в цивилистическом процессе: монография"
(Карпова А.А.)
(науч. ред. А.В. Юдин)
("Статут", 2024)Примером стечения трех случаев исключительной подсудности в арбитражном процессе можно считать дело по иску акционера общества, в отношении которого открыто конкурсное производство, о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной. Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ указала на то, что оспаривание такого договора должно осуществляться вне рамок дела о несостоятельности (банкротстве), исключив в данном случае поглощение корпоративной подсудности подсудностью дела о несостоятельности (банкротстве) <1>.
(Карпова А.А.)
(науч. ред. А.В. Юдин)
("Статут", 2024)Примером стечения трех случаев исключительной подсудности в арбитражном процессе можно считать дело по иску акционера общества, в отношении которого открыто конкурсное производство, о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной. Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ указала на то, что оспаривание такого договора должно осуществляться вне рамок дела о несостоятельности (банкротстве), исключив в данном случае поглощение корпоративной подсудности подсудностью дела о несостоятельности (банкротстве) <1>.
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Влечет ли признание недействительным договора купли-продажи недвижимости автоматическое признание недействительными и всех последующих сделок с этой недвижимостью
(КонсультантПлюс, 2025)Влечет ли признание недействительным договора купли-продажи недвижимости автоматическое признание недействительными и всех последующих сделок с этой недвижимостью
Статья: Объекты приобретены по недействительной сделке: будет ли налог на имущество?
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 18)Недавно мы рассказывали о судебном решении, в котором рассматривался вопрос о том, должен ли приобретатель недвижимости, сделка купли-продажи которой была признана судом недействительной, уплачивать по ней налог на имущество, если продавец уклоняется от регистрации изменений в ЕГРН. АС Поволжского округа в постановлении от 08.04.2025 N Ф06-510/2025 по делу N А55-792/2024 в сходной ситуации продемонстрировал противоположный подход.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 18)Недавно мы рассказывали о судебном решении, в котором рассматривался вопрос о том, должен ли приобретатель недвижимости, сделка купли-продажи которой была признана судом недействительной, уплачивать по ней налог на имущество, если продавец уклоняется от регистрации изменений в ЕГРН. АС Поволжского округа в постановлении от 08.04.2025 N Ф06-510/2025 по делу N А55-792/2024 в сходной ситуации продемонстрировал противоположный подход.
Статья: Правовая характеристика понятия корпоративного конфликта в Российской Федерации
(Суслин А.Н.)
("Вестник Российской правовой академии", 2025, N 1)Так, в одном из арбитражных дел установление наличия корпоративного конфликта между участниками судебного спора явилось основанием для отмены Верховным Судом РФ судебных актов нижестоящих судебных инстанций с отправлением дела на новое рассмотрение, в обоснование чего надзорной инстанцией было отмечено: "...в связи с тем, что судами не были исследованы все обстоятельства настоящего спора, связанные с наличием в обществе корпоративного конфликта и восстановлением компанией корпоративного контроля в обществе, нарушенного одним из участников общества, необходимые для правильного рассмотрения настоящего спора" [12, с. 11]. В рассматриваемом споре заявлялось о признании совершенной обществом сделки купли-продажи недвижимости ничтожной, и с учетом данных разъяснений Верховного Суда РФ при новом рассмотрении арбитражные суды иск удовлетворили, положив в основу принятых судебных актов установленный факт корпоративного конфликта, исключающего наличие полномочий у общества на совершение спорного договора. Сам корпоративный конфликт подтверждался вступившими в законную силу судебными актами, согласно которым истинное волеизъявление на совершение оспариваемого договора отсутствовало [13, с. 11]. В других экономических спорах установление корпоративного конфликта также определяющим образом влияло на исход рассмотрения дел, в обоих случаях получивший соответствующую процессуальную оценку у Верховного Суда РФ [14, с. 11; 15, с. 11].
(Суслин А.Н.)
("Вестник Российской правовой академии", 2025, N 1)Так, в одном из арбитражных дел установление наличия корпоративного конфликта между участниками судебного спора явилось основанием для отмены Верховным Судом РФ судебных актов нижестоящих судебных инстанций с отправлением дела на новое рассмотрение, в обоснование чего надзорной инстанцией было отмечено: "...в связи с тем, что судами не были исследованы все обстоятельства настоящего спора, связанные с наличием в обществе корпоративного конфликта и восстановлением компанией корпоративного контроля в обществе, нарушенного одним из участников общества, необходимые для правильного рассмотрения настоящего спора" [12, с. 11]. В рассматриваемом споре заявлялось о признании совершенной обществом сделки купли-продажи недвижимости ничтожной, и с учетом данных разъяснений Верховного Суда РФ при новом рассмотрении арбитражные суды иск удовлетворили, положив в основу принятых судебных актов установленный факт корпоративного конфликта, исключающего наличие полномочий у общества на совершение спорного договора. Сам корпоративный конфликт подтверждался вступившими в законную силу судебными актами, согласно которым истинное волеизъявление на совершение оспариваемого договора отсутствовало [13, с. 11]. В других экономических спорах установление корпоративного конфликта также определяющим образом влияло на исход рассмотрения дел, в обоих случаях получивший соответствующую процессуальную оценку у Верховного Суда РФ [14, с. 11; 15, с. 11].
Статья: Продавец - банкрот. Вашу квартиру могут отобрать через 3 года после покупки
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Покупка квартиры на вторичном рынке всегда сопровождается проверкой приобретаемого объекта недвижимости, это связано не только с высокой стоимостью сделки, но и с возможностью неблагоприятных последствий, которые могут стать причиной признания сделки недействительной. Риск недействительности сделки купли-продажи недвижимости определяется для каждого конкретного случая индивидуально, несмотря на обобщение судебной практики по этому вопросу.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Покупка квартиры на вторичном рынке всегда сопровождается проверкой приобретаемого объекта недвижимости, это связано не только с высокой стоимостью сделки, но и с возможностью неблагоприятных последствий, которые могут стать причиной признания сделки недействительной. Риск недействительности сделки купли-продажи недвижимости определяется для каждого конкретного случая индивидуально, несмотря на обобщение судебной практики по этому вопросу.