Нецелевое использование земельного участка арендатором
Подборка наиболее важных документов по запросу Нецелевое использование земельного участка арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Изменение цели использования публичных земельных участков при изменении правил землепользования и застройки
(Судариков К.В.)
("Закон", 2025, N 3)Действующее регулирование института несоответствующего использования земельного участка в полной мере обеспечивает защиту прав собственников, которые при использовании принадлежащих им участков руководствуются только публично-правовыми нормами генеральных планов и правил землепользования и застройки. В свою очередь, арендаторы публичных земельных участков должны учитывать не только целевое назначение и вид разрешенного использования участка, но и положения договора аренды о цели его предоставления. При возникновении противоречия между измененным видом разрешенного использования и целью предоставления земельного участка институт несоответствующего использования для арендатора не срабатывает, поскольку его действие распространяется только на случай несоответствия фактического использования градостроительному регламенту. Следовательно, актуальным является исследование способов защиты прав арендаторов в ситуации, когда установленная договором цель использования арендуемого земельного участка противоречит градостроительным актам, устанавливающим правовой режим использования такого участка.
(Судариков К.В.)
("Закон", 2025, N 3)Действующее регулирование института несоответствующего использования земельного участка в полной мере обеспечивает защиту прав собственников, которые при использовании принадлежащих им участков руководствуются только публично-правовыми нормами генеральных планов и правил землепользования и застройки. В свою очередь, арендаторы публичных земельных участков должны учитывать не только целевое назначение и вид разрешенного использования участка, но и положения договора аренды о цели его предоставления. При возникновении противоречия между измененным видом разрешенного использования и целью предоставления земельного участка институт несоответствующего использования для арендатора не срабатывает, поскольку его действие распространяется только на случай несоответствия фактического использования градостроительному регламенту. Следовательно, актуальным является исследование способов защиты прав арендаторов в ситуации, когда установленная договором цель использования арендуемого земельного участка противоречит градостроительным актам, устанавливающим правовой режим использования такого участка.
Статья: Устранение арендатором ранее допущенных нарушений как основание для отказа в расторжении договора аренды публичного земельного участка
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Схожие выводы о признании расторжения договора аренды публичного земельного участка по основанию его нецелевого использования, которое полностью устранено арендатором на момент рассмотрения дела и вынесения судом решения, несоразмерным характеру допущенного арендатором нарушения также сделаны в Постановлениях Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.06.2018 по делу N А56-55826/2017, от 27.11.2017 по делу N А56-2075/2017, от 10.04.2019 по делу N А56-98177/2018, от 30.09.2019 по делу N А56-78094/2018, от 09.12.2019 по делу N А56-123173/2018.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Схожие выводы о признании расторжения договора аренды публичного земельного участка по основанию его нецелевого использования, которое полностью устранено арендатором на момент рассмотрения дела и вынесения судом решения, несоразмерным характеру допущенного арендатором нарушения также сделаны в Постановлениях Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.06.2018 по делу N А56-55826/2017, от 27.11.2017 по делу N А56-2075/2017, от 10.04.2019 по делу N А56-98177/2018, от 30.09.2019 по делу N А56-78094/2018, от 09.12.2019 по делу N А56-123173/2018.
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда земельного участка: Арендодатель хочет расторгнуть договор в связи с существенным, по мнению Арендодателя, нарушением его условий Арендатором
(КонсультантПлюс, 2026)Арендодателем не доказан факт нецелевого использования земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Арендодателем не доказан факт нецелевого использования земельного участка
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. Пункт 3 комментируемой статьи содержит особые правила прекращения договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя в связи с использованием арендатором земельного участка не по целевому назначению или в случае, если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде. Арендные отношения по данному основанию не могут быть прекращены до окончания срока полевых сельскохозяйственных работ, который устанавливается с учетом климатических, географических и иных факторов, либо в иных установленных федеральными законами случаях.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. Пункт 3 комментируемой статьи содержит особые правила прекращения договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя в связи с использованием арендатором земельного участка не по целевому назначению или в случае, если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде. Арендные отношения по данному основанию не могут быть прекращены до окончания срока полевых сельскохозяйственных работ, который устанавливается с учетом климатических, географических и иных факторов, либо в иных установленных федеральными законами случаях.
Готовое решение: Какая ответственность предусмотрена за нецелевое использование земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)к ответственности привлекается то лицо, которое использует земельный участок не по целевому назначению, например арендатор (и в том случае, если договор аренды не заключен) (см. Постановление Верховного Суда РФ от 02.07.2018 N 33-АД18-3).
(КонсультантПлюс, 2026)к ответственности привлекается то лицо, которое использует земельный участок не по целевому назначению, например арендатор (и в том случае, если договор аренды не заключен) (см. Постановление Верховного Суда РФ от 02.07.2018 N 33-АД18-3).