НДФЛ при продаже квартиры в общей совместной собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу НДФЛ при продаже квартиры в общей совместной собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, находившегося в общей совместной собственности, если иное жилое помещение отсутствует.
(Письмо Минфина России от 20.06.2024 N 03-04-05/56962)Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, находившегося в общей совместной собственности, если иное жилое помещение отсутствует.
(Письмо Минфина России от 20.06.2024 N 03-04-05/56962)Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, находившегося в общей совместной собственности, если иное жилое помещение отсутствует.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной супругами в совместную собственность до 01.01.2016, если в дальнейшем менялись размеры долей супругов в праве собственности.
(Письмо Минфина России от 31.05.2024 N 03-04-05/50603)Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной супругами в совместную собственность до 01.01.2016, если в дальнейшем менялись размеры долей супругов в праве собственности.
(Письмо Минфина России от 31.05.2024 N 03-04-05/50603)Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной супругами в совместную собственность до 01.01.2016, если в дальнейшем менялись размеры долей супругов в праве собственности.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 09.08.2023 N БС-4-11/10243@
"О направлении требований в рамках статьи 88 НК РФ при проведении КНП заявлений на получение вычета в упрощенном порядке"- истребование подтверждающих право на вычет документов, фактически дублирующих данные, полученные от участников информационного обмена (например, правоустанавливающие документы, договоры купли-продажи, справки об уплаченных процентах);
"О направлении требований в рамках статьи 88 НК РФ при проведении КНП заявлений на получение вычета в упрощенном порядке"- истребование подтверждающих право на вычет документов, фактически дублирующих данные, полученные от участников информационного обмена (например, правоустанавливающие документы, договоры купли-продажи, справки об уплаченных процентах);
<Письмо> ФНС России от 01.07.2022 N БС-4-11/8329@
"О предоставлении вычетов в упрощенном порядке"- у налогоплательщиков истребуются подтверждающие право на вычет документы, фактически дублирующие представленные участниками информационного взаимодействия сведения (например, правоустанавливающие документы, договоры купли-продажи, справки об уплаченных процентах);
"О предоставлении вычетов в упрощенном порядке"- у налогоплательщиков истребуются подтверждающие право на вычет документы, фактически дублирующие представленные участниками информационного взаимодействия сведения (например, правоустанавливающие документы, договоры купли-продажи, справки об уплаченных процентах);
Вопрос: Об НДФЛ при реализации квартиры, приобретенной до брака и переоформленной в общую совместную собственность супругов, а также недвижимости, если доход распределен по соглашению между супругами.
(Письмо ФНС России от 26.06.2024 N БС-4-11/7219@)Вопрос: Об НДФЛ при реализации квартиры, приобретенной до брака и переоформленной в общую совместную собственность супругов, а также недвижимости, если доход распределен по соглашению между супругами.
(Письмо ФНС России от 26.06.2024 N БС-4-11/7219@)Вопрос: Об НДФЛ при реализации квартиры, приобретенной до брака и переоформленной в общую совместную собственность супругов, а также недвижимости, если доход распределен по соглашению между супругами.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 27.04.2023 N 03-04-09/38991 <НДФЛ при продаже квартиры (доли в квартире), в том числе приобретенной с использованием средств материнского капитала>
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 13)- а в отношении детей - с даты государственной регистрации права собственности на долю в квартире у ребенка.
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 13)- а в отношении детей - с даты государственной регистрации права собственности на долю в квартире у ребенка.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, в том числе доли в квартире, приобретенного с использованием средств материнского капитала.
(Письмо Минфина России от 17.07.2024 N 03-04-05/66906)Таким образом, в случае продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения таким недвижимым имуществом и более, полученный от его продажи доход освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.
(Письмо Минфина России от 17.07.2024 N 03-04-05/66906)Таким образом, в случае продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения таким недвижимым имуществом и более, полученный от его продажи доход освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.
Статья: "Обязательная" 3-НДФЛ: отвечаем на вопросы читателей
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 9)К моменту продажи квартиры вы владели ею более 5 лет, так что этот доход у вас с мужем подпадает под НДФЛ-льготу <20>. Поясним.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 9)К моменту продажи квартиры вы владели ею более 5 лет, так что этот доход у вас с мужем подпадает под НДФЛ-льготу <20>. Поясним.
Статья: Приобретение недвижимости путем выкупа долей: проблемы определения срока владения для целей налогового вычета при продаже
(Кустова М.В., Майшева К.В.)
("Финансовое право", 2021, N 11)<5> Никитин А.Ю. Имущественный НДФЛ-вычет: продажа долей продажа квартиры // Главная книга. 2015. N 3. С. 55 - 58.
(Кустова М.В., Майшева К.В.)
("Финансовое право", 2021, N 11)<5> Никитин А.Ю. Имущественный НДФЛ-вычет: продажа долей продажа квартиры // Главная книга. 2015. N 3. С. 55 - 58.
"Комментарий к главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Вместе с тем, по мнению финансового ведомства, при самостоятельном декларировании дохода от продажи недвижимого имущества сумма полученного каждым из участников совместной собственности дохода определяется для всех участников совместной собственности аналогично в равных долях.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Вместе с тем, по мнению финансового ведомства, при самостоятельном декларировании дохода от продажи недвижимого имущества сумма полученного каждым из участников совместной собственности дохода определяется для всех участников совместной собственности аналогично в равных долях.
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения жилым домом, приобретенным в совместную собственность супругов, при переходе доли в нем от одного из супругов к другому в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 05.08.2024 N 03-04-05/73050)Учитывая изложенное, если жилой дом находился в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества (менее 5 лет), то доход от его продажи подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.
(Письмо Минфина России от 05.08.2024 N 03-04-05/73050)Учитывая изложенное, если жилой дом находился в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества (менее 5 лет), то доход от его продажи подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.
Вопрос: В 2016 г. супруги приобрели квартиру, право собственности оформили на супруга. В 2021 г. квартира оформлена в долевую собственность супругов, а в 2022 г. продана. Облагается ли НДФЛ доход супруги от продажи доли в квартире?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2023)Следовательно, в рассматриваемой ситуации срок владения долей в квартире должен исчисляться с 2016 г. В 2022 г. срок владения долей составил более пяти лет, доход супруги от продажи доли в квартире НДФЛ не облагается.
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2023)Следовательно, в рассматриваемой ситуации срок владения долей в квартире должен исчисляться с 2016 г. В 2022 г. срок владения долей составил более пяти лет, доход супруги от продажи доли в квартире НДФЛ не облагается.
Вопрос: Об НДФЛ и представлении декларации при продаже недвижимости, приобретенной в совместную собственность супругов, а также доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала.
(Письмо Минфина России от 28.12.2022 N 03-04-05/128452)Вопрос: Об НДФЛ и представлении декларации при продаже недвижимости, приобретенной в совместную собственность супругов, а также доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала.
(Письмо Минфина России от 28.12.2022 N 03-04-05/128452)Вопрос: Об НДФЛ и представлении декларации при продаже недвижимости, приобретенной в совместную собственность супругов, а также доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала.
Статья: Брачный договор - инструмент защиты или способ обойти закон?
(Чудиновская Н.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)В обоснование такой позиции ФНС России указывает, что согласно части 5 статьи 208 Налогового кодекса Российской Федерации не признаются доходом доходы от операций между родственниками. Поскольку после расторжения брака супруги уже не являются родственниками, превышение половины стоимости совместно нажитого имущества - это налогооблагаемый доход. При этом исходя из буквального толкования анализируемого Письма доход возникает в случае, когда после развода одному супругу в собственность переходит доля имущества, а второй получает денежную компенсацию. Такое соглашение, по мнению высшего налогового органа, заменяет договор купли-продажи. Например, бывшая жена получает в собственность всю квартиру (то есть 100 процентов) и выплачивает мужу 50 процентов деньгами. Муж должен заплатить НДФЛ с полученного дохода (полученной денежной компенсации). Однако на практике налоговые органы трактуют Письмо расширительно и распространяют его действие на все случаи раздела имущества в неравных долях. Если после развода жена получила часть или всю квартиру без компенсации, то она получила выгоду, то есть доход в натуральной форме. Соответственно, жена должна заплатить НДФЛ со стоимости той доли квартиры, которая превышает положенные ей по закону 50 процентов.
(Чудиновская Н.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)В обоснование такой позиции ФНС России указывает, что согласно части 5 статьи 208 Налогового кодекса Российской Федерации не признаются доходом доходы от операций между родственниками. Поскольку после расторжения брака супруги уже не являются родственниками, превышение половины стоимости совместно нажитого имущества - это налогооблагаемый доход. При этом исходя из буквального толкования анализируемого Письма доход возникает в случае, когда после развода одному супругу в собственность переходит доля имущества, а второй получает денежную компенсацию. Такое соглашение, по мнению высшего налогового органа, заменяет договор купли-продажи. Например, бывшая жена получает в собственность всю квартиру (то есть 100 процентов) и выплачивает мужу 50 процентов деньгами. Муж должен заплатить НДФЛ с полученного дохода (полученной денежной компенсации). Однако на практике налоговые органы трактуют Письмо расширительно и распространяют его действие на все случаи раздела имущества в неравных долях. Если после развода жена получила часть или всю квартиру без компенсации, то она получила выгоду, то есть доход в натуральной форме. Соответственно, жена должна заплатить НДФЛ со стоимости той доли квартиры, которая превышает положенные ей по закону 50 процентов.