Назначение объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Назначение объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"2.3.1. По вопросу возможности признания самовольной постройкой объекта недвижимости нежилого назначения, построенного до 01.01.1995, есть две позиции высших судов (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 130 ГК РФ "Недвижимые и движимые вещи"1.3.2. Функциональное назначение ограждения позволяет квалифицировать его не как самостоятельный объект недвижимости, а как вспомогательное сооружение (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости7.1. Могут ли отказать в приватизации земельного участка, если его фактическое использование отличается от целевого назначения в кадастровом паспорте
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 04.08.2021 N П/0336
(ред. от 15.09.2025)
"Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.12.2021 N 66421)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)В случае подтверждения информации о фактическом использовании объекта недвижимости, соответствующем виду (видам) разрешенного использования, определенному (установленному) в отношении такого объекта недвижимости и содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) по состоянию на дату проведения государственной кадастровой оценки, для целей Указаний в качестве вида использования принимается такое фактическое использование объекта недвижимости.
(ред. от 15.09.2025)
"Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.12.2021 N 66421)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)В случае подтверждения информации о фактическом использовании объекта недвижимости, соответствующем виду (видам) разрешенного использования, определенному (установленному) в отношении такого объекта недвижимости и содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) по состоянию на дату проведения государственной кадастровой оценки, для целей Указаний в качестве вида использования принимается такое фактическое использование объекта недвижимости.
Приказ Госстроя РФ от 08.12.2000 N 278
"О назначении Федерального государственного унитарного предприятия "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости" уполномоченным на проведение государственного технического учета и технической инвентаризации"ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"О назначении Федерального государственного унитарного предприятия "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости" уполномоченным на проведение государственного технического учета и технической инвентаризации"ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Формы
Статья: Отчетность по форме 0409310 "Сведения о предметах залога, принятых кредитными организациями в качестве обеспечения по ссудам"
("Официальный сайт Банка России", 2025)2. Как определить назначение объекта недвижимости (жилое здание, жилое строение либо иное назначение)?
("Официальный сайт Банка России", 2025)2. Как определить назначение объекта недвижимости (жилое здание, жилое строение либо иное назначение)?
Готовое решение: Можно ли изменить назначение здания
(КонсультантПлюс, 2025)Если в ЕГРН до 1 января 2019 г. внесены сведения о здании, которое расположено на садовом земельном участке, с назначением и (или) наименованием "жилое", "жилое строение", то оно признается жилым домом. В этом случае заменять ранее выданные документы или вносить изменения в такие документы, записи ЕГРН в части наименований, назначения указанного объекта недвижимости не нужно. Однако вы можете обратиться за их заменой (ч. 9 ст. 54 Закона о садоводстве и огородничестве граждан для собственных нужд).
(КонсультантПлюс, 2025)Если в ЕГРН до 1 января 2019 г. внесены сведения о здании, которое расположено на садовом земельном участке, с назначением и (или) наименованием "жилое", "жилое строение", то оно признается жилым домом. В этом случае заменять ранее выданные документы или вносить изменения в такие документы, записи ЕГРН в части наименований, назначения указанного объекта недвижимости не нужно. Однако вы можете обратиться за их заменой (ч. 9 ст. 54 Закона о садоводстве и огородничестве граждан для собственных нужд).
Статья: О взыскании неосновательного обогащения в связи с использованием земельных участков, находящихся в публичной собственности, в отсутствие правовых оснований
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)- документы, содержащие сведения о назначении объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, либо о виде разрешенного использования земельного участка;
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)- документы, содержащие сведения о назначении объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, либо о виде разрешенного использования земельного участка;
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)назначение ЕНК, если объектом недвижимости является ЕНК;
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)назначение ЕНК, если объектом недвижимости является ЕНК;
Статья: Некоторые правовые характеристики признаков предпринимательской деятельности
(Лебедева Е.В.)
("Журнал российского права", 2023, N 6)В Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 14 апреля 2021 г. N 39-КАД21-1-К1 было обращено внимание на необходимость оценки систематичности сделок с учетом обстоятельств приобретения недвижимого имущества в различные налоговые периоды (т.е. указано, что должен быть не один налоговый период), характера и назначения объектов недвижимости с учетом их расположения в одном жилом комплексе, а также допустимости единого подхода при отнесении к предпринимательской деятельности как сделок, связанных с реализацией нежилых строений (помещений, сооружений), так и сделок в отношении квартиры.
(Лебедева Е.В.)
("Журнал российского права", 2023, N 6)В Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 14 апреля 2021 г. N 39-КАД21-1-К1 было обращено внимание на необходимость оценки систематичности сделок с учетом обстоятельств приобретения недвижимого имущества в различные налоговые периоды (т.е. указано, что должен быть не один налоговый период), характера и назначения объектов недвижимости с учетом их расположения в одном жилом комплексе, а также допустимости единого подхода при отнесении к предпринимательской деятельности как сделок, связанных с реализацией нежилых строений (помещений, сооружений), так и сделок в отношении квартиры.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)<218> В Постановлении рассмотрен вопрос о возможности применения при переходе на УСН порядка восстановления НДС, предусмотренного п. 6 ст. 171 НК РФ. Выше мы отмечали, что до 01.01.2015 в п. 6 ст. 171 НК РФ были закреплены правила, аналогичные правилам, установленным ст. 171.1 НК РФ (см. с. 556). Позиция Президиума ВАС РФ обоснована тем, что положения п. 6 ст. 171 НК РФ подлежат применению в случае, если лицо, являющееся плательщиком НДС, меняет назначение объекта недвижимости и данное имущество начинает использоваться им для производства и (или) реализации товаров (работ, услуг), не облагаемых налогом. При переходе на УСН налог следует восстанавливать в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 170 НК РФ, который не позволяет лицам, переходящим на УСН, осуществлять восстановление ранее принятого к вычету налога на добавленную стоимость в течение какого-либо периода времени. Данная норма, напротив, содержит предписание о восстановлении налога в полном объеме в налоговом периоде, предшествующем переходу на специальный налоговый режим.
(8-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)<218> В Постановлении рассмотрен вопрос о возможности применения при переходе на УСН порядка восстановления НДС, предусмотренного п. 6 ст. 171 НК РФ. Выше мы отмечали, что до 01.01.2015 в п. 6 ст. 171 НК РФ были закреплены правила, аналогичные правилам, установленным ст. 171.1 НК РФ (см. с. 556). Позиция Президиума ВАС РФ обоснована тем, что положения п. 6 ст. 171 НК РФ подлежат применению в случае, если лицо, являющееся плательщиком НДС, меняет назначение объекта недвижимости и данное имущество начинает использоваться им для производства и (или) реализации товаров (работ, услуг), не облагаемых налогом. При переходе на УСН налог следует восстанавливать в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 170 НК РФ, который не позволяет лицам, переходящим на УСН, осуществлять восстановление ранее принятого к вычету налога на добавленную стоимость в течение какого-либо периода времени. Данная норма, напротив, содержит предписание о восстановлении налога в полном объеме в налоговом периоде, предшествующем переходу на специальный налоговый режим.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)К числу дополнительных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в соответствующий раздел ЕГРН - кадастр недвижимости, относятся согласно п. 12 ч. 5 комментируемой статьи сведения о назначении сооружения, если объектом недвижимости является сооружение. Определение сооружения приведено в п. 23 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. В соответствии с ним оно имеет следующие признаки:
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)К числу дополнительных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в соответствующий раздел ЕГРН - кадастр недвижимости, относятся согласно п. 12 ч. 5 комментируемой статьи сведения о назначении сооружения, если объектом недвижимости является сооружение. Определение сооружения приведено в п. 23 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. В соответствии с ним оно имеет следующие признаки:
Статья: Некоторые проблемы оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом специфики применения статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации
(Вертакова Ю.В., Енацкая Д.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Как известно, определение рыночной стоимости объекта прежде всего зависит от его назначения - вида использования объекта недвижимости. Для каждого вида недвижимости существует свой сегмент рынка, на котором ценообразование происходит единообразно. Например, можно выделить следующие сегменты рынка:
(Вертакова Ю.В., Енацкая Д.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Как известно, определение рыночной стоимости объекта прежде всего зависит от его назначения - вида использования объекта недвижимости. Для каждого вида недвижимости существует свой сегмент рынка, на котором ценообразование происходит единообразно. Например, можно выделить следующие сегменты рынка:
Статья: О реализации правомочия по распоряжению индивидуальным жилым домом путем совершения переводных процедур
(Галаева Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 12)<10> См.: Изменение назначения объекта недвижимости с "жилого" на "нежилое" // https://adm-marinovka.ru/r/novosti/izmenenie-naznacheniya-obekta-nedvizhimosti-s-zhilogo-na-nezhiloe?ysclid=m2g02xdbnk218942025.
(Галаева Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 12)<10> См.: Изменение назначения объекта недвижимости с "жилого" на "нежилое" // https://adm-marinovka.ru/r/novosti/izmenenie-naznacheniya-obekta-nedvizhimosti-s-zhilogo-na-nezhiloe?ysclid=m2g02xdbnk218942025.