Назначение нежилого здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Назначение нежилого здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, не соглашаясь с позицией налогоплательщика, он приобрел жилой дом, который впоследствии был снесен и на его месте построен жилой дом со встроенным магазином с назначением - жилой дом. Затем в государственный кадастровый учет была внесена запись о том, что жилой дом приобрел новое назначение - нежилое здание. Помещения в данном нежилом здании систематически сдавались в аренду. По прошествии определенного времени предприниматель здание и участок под ним продал физическому лицу.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, не соглашаясь с позицией налогоплательщика, он приобрел жилой дом, который впоследствии был снесен и на его месте построен жилой дом со встроенным магазином с назначением - жилой дом. Затем в государственный кадастровый учет была внесена запись о том, что жилой дом приобрел новое назначение - нежилое здание. Помещения в данном нежилом здании систематически сдавались в аренду. По прошествии определенного времени предприниматель здание и участок под ним продал физическому лицу.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 36 "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения" ЗК РФ"Материалами дела подтверждено, что К.И. принадлежит на праве собственности на основании соглашения об отступном от _ _ дом для отдыха, назначением: нежилое здание, 2 - этажный, общей площадью 146,9 м2, с кадастровым номером *, расположенный на ... в ..., в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером *, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН) внесена запись регистрации * от _ _
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как изменить назначение здания с нежилого на жилое
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как изменить назначение нежилого здания на индивидуальный жилой дом, если при этом не требуется реконструкция
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как изменить назначение нежилого здания на индивидуальный жилой дом, если при этом не требуется реконструкция
Готовое решение: Можно ли изменить назначение здания
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как поменять назначение нежилого здания на жилой дом, многоквартирный дом
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как поменять назначение нежилого здания на жилой дом, многоквартирный дом
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Предприниматель является собственником земельного участка из категории земель населенных пунктов, назначение "под нежилое здание транспортного назначения".
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Предприниматель является собственником земельного участка из категории земель населенных пунктов, назначение "под нежилое здание транспортного назначения".
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)9) назначение здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание;
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)9) назначение здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание;
Форма: Агентский договор на управление объектом недвижимости (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2025)назначение - нежилое (административное здание для размещения офисных помещений, с подземной парковкой);
(КонсультантПлюс, 2025)назначение - нежилое (административное здание для размещения офисных помещений, с подземной парковкой);
Готовое решение: Как классифицируются здания по назначению
(КонсультантПлюс, 2025)В зависимости от назначения выделяют нежилое здание, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж (п. 9 ч. 5 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)В зависимости от назначения выделяют нежилое здание, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж (п. 9 ч. 5 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<3> Особняк В.И. Турчаниновой - объект культурного наследия регионального значения (Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 09.10.2017 N 855 "О заключении концессионного соглашения о реконструкции и эксплуатации объекта для организации отдыха граждан и туризма, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Средний пр. В. О., д. 40, литера А); здание каретного сарая и ткацкого корпуса усадьбы Полотняный Завод (Гончаровых), XVIII в. в пос. Полотняный Завод Дзержинского района Калужской области (Приказ Министерства экономического развития Калужской области от 17.07.2012 N 549-п); объект историко-культурного значения - административное здание, назначение: нежилое, общая площадь 143,3 кв. м, год постройки: 1917, литера А, этажность 1, расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Линховоина, д. 8 (Распоряжение Администрации г. Улан-Удэ от 09.06.2015 N 834-р); создание санаторно-курортного комплекса, в том числе проведение ремонтно-реставрационных работ объекта культурного наследия регионального значения "Санаторий "Кисловодск", 1934 г. (литера А), с приспособлением для современного использования по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Коминтерна, 15 / ул. Володарского, 10 (Распоряжение Правительства Ставропольского края от 21.10.2019 N 446-рп); создание гостинично-досугового комплекса в Зеленогорске, в состав объекта вошли объекты культурного наследия "Дом купца Елисеева" и "Дача Кинга" (Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 22.12.2020 N 1151).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<3> Особняк В.И. Турчаниновой - объект культурного наследия регионального значения (Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 09.10.2017 N 855 "О заключении концессионного соглашения о реконструкции и эксплуатации объекта для организации отдыха граждан и туризма, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Средний пр. В. О., д. 40, литера А); здание каретного сарая и ткацкого корпуса усадьбы Полотняный Завод (Гончаровых), XVIII в. в пос. Полотняный Завод Дзержинского района Калужской области (Приказ Министерства экономического развития Калужской области от 17.07.2012 N 549-п); объект историко-культурного значения - административное здание, назначение: нежилое, общая площадь 143,3 кв. м, год постройки: 1917, литера А, этажность 1, расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Линховоина, д. 8 (Распоряжение Администрации г. Улан-Удэ от 09.06.2015 N 834-р); создание санаторно-курортного комплекса, в том числе проведение ремонтно-реставрационных работ объекта культурного наследия регионального значения "Санаторий "Кисловодск", 1934 г. (литера А), с приспособлением для современного использования по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Коминтерна, 15 / ул. Володарского, 10 (Распоряжение Правительства Ставропольского края от 21.10.2019 N 446-рп); создание гостинично-досугового комплекса в Зеленогорске, в состав объекта вошли объекты культурного наследия "Дом купца Елисеева" и "Дача Кинга" (Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 22.12.2020 N 1151).
Статья: Проблемы толкования категории "иные вещи" в составе единого недвижимого комплекса при укреплении прав на него
(Тужилова-Орданская Е.М., Клец П.В.)
("Цивилист", 2024, N 2)В-третьих, у объекта незавершенного строительства не предполагается наличие неразрывной технологической связи с другими вещами из-за того, что в строительном виде и физически объект окончательно еще не создан. Физическая связь ОНС с земельным участком, на котором объект возводится, не играет главной роли. Только после стадии создания или ввода в эксплуатацию здания или сооружения у таких объектов появляется целевое назначение (например, нежилое здание, складское или торговое помещение) и собственником может быть определена его технологическая связь с другими объектами.
(Тужилова-Орданская Е.М., Клец П.В.)
("Цивилист", 2024, N 2)В-третьих, у объекта незавершенного строительства не предполагается наличие неразрывной технологической связи с другими вещами из-за того, что в строительном виде и физически объект окончательно еще не создан. Физическая связь ОНС с земельным участком, на котором объект возводится, не играет главной роли. Только после стадии создания или ввода в эксплуатацию здания или сооружения у таких объектов появляется целевое назначение (например, нежилое здание, складское или торговое помещение) и собственником может быть определена его технологическая связь с другими объектами.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Учитывается ли назначение объекта недвижимости при определении площади земельного участка, необходимого для эксплуатации этого объекта, для выкупа участка по ст. 39.20 ЗК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)Судом первой инстанции по ходатайству мэрии назначена судебная экспертиза, выполнение которой поручено экспертам ООО АМ "Тектоника", согласно заключению которого площадь земельного участка N 2815, составляющая 3 654 кв. м, является необходимой и достаточной для целей эксплуатации по назначению объекта недвижимости производственного назначения - нежилого здания N 1755, в соответствии с требованиями действующих градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, в том числе в соответствии с требованиями Правилами, Федерального закона от 22.08.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", объект (здание) изначально был запроектирован и размещен в качестве объекта складского назначения в соответствии с нормами технологического проектирования предприятия на момент строительства и располагается на сформированном земельном участке, в настоящий момент предназначен для обеспечения единого технологического процесса производства и складирования продукции общего и специального назначения, земельный участок N 2815 является учтенным, границы земельного участка установлены и утверждены в соответствии с требованиями действующего законодательства..."
Учитывается ли назначение объекта недвижимости при определении площади земельного участка, необходимого для эксплуатации этого объекта, для выкупа участка по ст. 39.20 ЗК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)Судом первой инстанции по ходатайству мэрии назначена судебная экспертиза, выполнение которой поручено экспертам ООО АМ "Тектоника", согласно заключению которого площадь земельного участка N 2815, составляющая 3 654 кв. м, является необходимой и достаточной для целей эксплуатации по назначению объекта недвижимости производственного назначения - нежилого здания N 1755, в соответствии с требованиями действующих градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, в том числе в соответствии с требованиями Правилами, Федерального закона от 22.08.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", объект (здание) изначально был запроектирован и размещен в качестве объекта складского назначения в соответствии с нормами технологического проектирования предприятия на момент строительства и располагается на сформированном земельном участке, в настоящий момент предназначен для обеспечения единого технологического процесса производства и складирования продукции общего и специального назначения, земельный участок N 2815 является учтенным, границы земельного участка установлены и утверждены в соответствии с требованиями действующего законодательства..."
Статья: О возможности выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на здание или сооружение
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)<13> Согласно п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в качестве дополнительных вносятся следующие сведения о назначении здания: нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж. В силу п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в одном значении.
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)<13> Согласно п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в качестве дополнительных вносятся следующие сведения о назначении здания: нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж. В силу п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в одном значении.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.05.2013 серии 43-АВ N 842301 истцу на праве собственности принадлежит здание - мастерские, назначение - нежилое здание, 2-этажное, общая площадь 525,2 кв. м. На праве собственности истцу также принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация здания мастерских.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.05.2013 серии 43-АВ N 842301 истцу на праве собственности принадлежит здание - мастерские, назначение - нежилое здание, 2-этажное, общая площадь 525,2 кв. м. На праве собственности истцу также принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация здания мастерских.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Утрачивает ли прежний арендодатель право на получение доходов по договору аренды при смене арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)"...По материалам дела установлено, на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Камчатского края от 24.08.2016 по делу N А24-19/2016 АКБ "Муниципальный Камчатпрофитбанк" выданы исполнительные листы, в том числе об обращении взыскания в его пользу на принадлежащее ООО "Торговый дом Рассвет" имущество, заложенное в обеспечение обязательств по кредитному договору от 24.11.2010 N 2010-0189, а именно, на здание магазина инв. N 4336, кадастровый номер 41:01:010129:0020:04336-АА1:000, литеры А; А1, этажность 2, назначение: нежилое здание, общая площадь 2710 кв. м, адрес объекта: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Индустриальная, д. 13.
Утрачивает ли прежний арендодатель право на получение доходов по договору аренды при смене арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)"...По материалам дела установлено, на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Камчатского края от 24.08.2016 по делу N А24-19/2016 АКБ "Муниципальный Камчатпрофитбанк" выданы исполнительные листы, в том числе об обращении взыскания в его пользу на принадлежащее ООО "Торговый дом Рассвет" имущество, заложенное в обеспечение обязательств по кредитному договору от 24.11.2010 N 2010-0189, а именно, на здание магазина инв. N 4336, кадастровый номер 41:01:010129:0020:04336-АА1:000, литеры А; А1, этажность 2, назначение: нежилое здание, общая площадь 2710 кв. м, адрес объекта: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Индустриальная, д. 13.
Готовое решение: Как согласовать предмет договора подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Из изложенного можно сделать вывод, что проектная документация содержит сведения, необходимые для определения предмета договора подряда. Поэтому полагаем, что для описания предмета договора подряда допустимо дать ссылку на проектную документацию. Однако при этом рекомендуем указать кратко, по образцу п. 1 ст. 702 ГК РФ, в чем заключаются основные обязательства сторон и каким должен быть результат работ, чтобы можно было легко установить предмет договора. Например, можно согласовать, что подрядчик обязуется выполнить в соответствии с проектной документацией, приложенной к договору, работы по строительству нежилого здания определенного назначения на определенном земельном участке и сдать результат работ заказчику. Заказчик, в свою очередь, обязуется принять результат работ и оплатить его.
(КонсультантПлюс, 2025)Из изложенного можно сделать вывод, что проектная документация содержит сведения, необходимые для определения предмета договора подряда. Поэтому полагаем, что для описания предмета договора подряда допустимо дать ссылку на проектную документацию. Однако при этом рекомендуем указать кратко, по образцу п. 1 ст. 702 ГК РФ, в чем заключаются основные обязательства сторон и каким должен быть результат работ, чтобы можно было легко установить предмет договора. Например, можно согласовать, что подрядчик обязуется выполнить в соответствии с проектной документацией, приложенной к договору, работы по строительству нежилого здания определенного назначения на определенном земельном участке и сдать результат работ заказчику. Заказчик, в свою очередь, обязуется принять результат работ и оплатить его.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как видно из этого определения, здания могут использоваться в различных целях. В связи с этим согласно п. 9 ч. 5 ст. 8 комментируемого Закона к числу дополнительных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в соответствующий раздел ЕГРН, относятся сведения о назначении здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как видно из этого определения, здания могут использоваться в различных целях. В связи с этим согласно п. 9 ч. 5 ст. 8 комментируемого Закона к числу дополнительных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в соответствующий раздел ЕГРН, относятся сведения о назначении здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж).