Наследование сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Наследование сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые особенности наследования земельных участков, обремененных сервитутом
(Ананьев А.Г.)
("Наследственное право", 2017, N 3)При этом нужно учитывать и то, что земельный сервитут представляет собой неделимое право, в связи с чем исходя из принципа неделимости сервитутного права земельный сервитут переходит в полном объеме к каждому из наследников наследодателя. То же самое касается перехода по наследству обязанностей умершего собственника служащего участка (сервитутодателя), поскольку в соответствии со ст. 1112 ГК РФ по наследству переходят не только имущественные права, но и обязанности, которые не связаны с личностью наследодателя. Таким образом, можно утверждать, что при наследовании земельный сервитут обременяет земельный участок, в отношении которого он установлен. Обязанности сервитутодателя по исполнению условий соглашения о сервитуте включаются в состав наследства и переходят к наследникам в порядке универсального правопреемства. Если же наступает смерть сервитуария, то его вещное право на земельный сервитут переходит к его наследникам, которые вправе требовать от собственника служащего земельного участка (сервитутодателя) исполнения условий договора о сервитуте. Такое право предоставляется каждому наследнику в полном объеме из-за неделимости сервитута в силу того, что в этой части они приобретают свойства солидарности соответствующего права.
(Ананьев А.Г.)
("Наследственное право", 2017, N 3)При этом нужно учитывать и то, что земельный сервитут представляет собой неделимое право, в связи с чем исходя из принципа неделимости сервитутного права земельный сервитут переходит в полном объеме к каждому из наследников наследодателя. То же самое касается перехода по наследству обязанностей умершего собственника служащего участка (сервитутодателя), поскольку в соответствии со ст. 1112 ГК РФ по наследству переходят не только имущественные права, но и обязанности, которые не связаны с личностью наследодателя. Таким образом, можно утверждать, что при наследовании земельный сервитут обременяет земельный участок, в отношении которого он установлен. Обязанности сервитутодателя по исполнению условий соглашения о сервитуте включаются в состав наследства и переходят к наследникам в порядке универсального правопреемства. Если же наступает смерть сервитуария, то его вещное право на земельный сервитут переходит к его наследникам, которые вправе требовать от собственника служащего земельного участка (сервитутодателя) исполнения условий договора о сервитуте. Такое право предоставляется каждому наследнику в полном объеме из-за неделимости сервитута в силу того, что в этой части они приобретают свойства солидарности соответствующего права.
Статья: Наследование недвижимого имущества с добровольным обременением: понятие, виды, особенности
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Особенности связаны и с наследованием недвижимости, обремененной сервитутом, т.е. правом ограниченного пользования объектом недвижимости (ч. 1 ст. 274 ГК РФ). Сервитут может быть установлен для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Основанием возникновения данного права чаще всего является гражданско-правовой договор (соглашение). При переходе обремененной недвижимости по наследству от прежнего собственника-сервитутодателя к новому сервитут сохраняется (ч. 1 ст. 275 ГК РФ), что следует из нормы законодательства, однако нужно учитывать, что земельный сервитут представляет собой неделимое право, в связи с чем исходя из принципа неделимости сервитутного права земельный сервитут переходит в полном объеме к каждому из наследников наследодателя <5>.
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 1)Особенности связаны и с наследованием недвижимости, обремененной сервитутом, т.е. правом ограниченного пользования объектом недвижимости (ч. 1 ст. 274 ГК РФ). Сервитут может быть установлен для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Основанием возникновения данного права чаще всего является гражданско-правовой договор (соглашение). При переходе обремененной недвижимости по наследству от прежнего собственника-сервитутодателя к новому сервитут сохраняется (ч. 1 ст. 275 ГК РФ), что следует из нормы законодательства, однако нужно учитывать, что земельный сервитут представляет собой неделимое право, в связи с чем исходя из принципа неделимости сервитутного права земельный сервитут переходит в полном объеме к каждому из наследников наследодателя <5>.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок
Статья: Нормативное закрепление принципов природоресурсного законодательства
(Минина Е.Л.)
("Журнал российского права", 2021, N 6)Существенной особенностью современного земельного законодательства является также то, что оно предусматривает ряд иных, кроме собственности, прав на земельные участки - аренду, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, сервитут и публичный сервитут, безвозмездное пользование. Использование других природных ресурсов осуществляется преимущественно на основе права пользования (за исключением лесов, права на которые в целом соответствуют правам на земельные участки, поскольку лесной участок согласно ст. 7 Лесного кодекса РФ - это расположенный в границах лесничеств земельный участок).
(Минина Е.Л.)
("Журнал российского права", 2021, N 6)Существенной особенностью современного земельного законодательства является также то, что оно предусматривает ряд иных, кроме собственности, прав на земельные участки - аренду, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, сервитут и публичный сервитут, безвозмездное пользование. Использование других природных ресурсов осуществляется преимущественно на основе права пользования (за исключением лесов, права на которые в целом соответствуют правам на земельные участки, поскольку лесной участок согласно ст. 7 Лесного кодекса РФ - это расположенный в границах лесничеств земельный участок).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК государственная регистрация вещных прав на земельные участки определяет момент их возникновения, если иное не предусмотрено законом (также см. п. 2 ст. 223 ГК). К исключениям относятся возникновение прав при универсальном правопреемстве: при реорганизации юридического лица моментом возникновения права собственности и иных вещных прав является момент регистрации образованного лица, к которому в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом переходит данное право, при наследовании - момент открытия наследства. Некоторые сервитуты не подлежат государственной регистрации (см. комментарий к ст. 23).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК государственная регистрация вещных прав на земельные участки определяет момент их возникновения, если иное не предусмотрено законом (также см. п. 2 ст. 223 ГК). К исключениям относятся возникновение прав при универсальном правопреемстве: при реорганизации юридического лица моментом возникновения права собственности и иных вещных прав является момент регистрации образованного лица, к которому в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом переходит данное право, при наследовании - момент открытия наследства. Некоторые сервитуты не подлежат государственной регистрации (см. комментарий к ст. 23).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. На публичных торгах могут присутствовать лица, которые в них не участвуют. Их присутствие может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. Кроме того, на публичных торгах могут присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество (право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, сервитута, завещательного отказа, права аренды, найма жилого помещения, право проживания в жилом помещении по договору пожизненного содержания с иждивением), а также залогодатели по последующим ипотекам.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. На публичных торгах могут присутствовать лица, которые в них не участвуют. Их присутствие может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. Кроме того, на публичных торгах могут присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество (право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, сервитута, завещательного отказа, права аренды, найма жилого помещения, право проживания в жилом помещении по договору пожизненного содержания с иждивением), а также залогодатели по последующим ипотекам.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<166> К телесным вещам Гай относил "те, которых по их природе можно коснуться, например земля, человек, одежда, золото, серебро и, одним словом, бесчисленное множество других вещей", а к бестелесным - "те, которых нельзя коснуться. К таковым относятся те, которые заключаются в праве, например: право наследования, узуфрукт, обязательства...", а также сервитуты (Институции Юстиниана. М., 1998. С. 97). При этом он указывал, что, хотя "в составе наследства имеются телесные вещи... плоды, извлекаемые из участка земли... являются телесными вещами, и то, что нам должно быть дано на основании какого-либо обязательства, большей частью является телесными вещами", тогда как "само право наследования, и само право пользоваться вещью и извлекать плоды, и само право обязательства являются бестелесными" (D. I.VIII.1.1) (Дигесты Юстиниана: Пер. с лат. / Отв. ред. Л.Л. Кофанов. Т. I. М.: Статут, 2002. С. 143).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<166> К телесным вещам Гай относил "те, которых по их природе можно коснуться, например земля, человек, одежда, золото, серебро и, одним словом, бесчисленное множество других вещей", а к бестелесным - "те, которых нельзя коснуться. К таковым относятся те, которые заключаются в праве, например: право наследования, узуфрукт, обязательства...", а также сервитуты (Институции Юстиниана. М., 1998. С. 97). При этом он указывал, что, хотя "в составе наследства имеются телесные вещи... плоды, извлекаемые из участка земли... являются телесными вещами, и то, что нам должно быть дано на основании какого-либо обязательства, большей частью является телесными вещами", тогда как "само право наследования, и само право пользоваться вещью и извлекать плоды, и само право обязательства являются бестелесными" (D. I.VIII.1.1) (Дигесты Юстиниана: Пер. с лат. / Отв. ред. Л.Л. Кофанов. Т. I. М.: Статут, 2002. С. 143).
Тематический выпуск: Налогообложение доходов физических лиц и страховые взносы: сложные вопросы исчисления и уплаты
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)Как указано в п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)Как указано в п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.