Наследование кооперативной квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Наследование кооперативной квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 1150 "Права супруга при наследовании" ГК РФ"Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования К.А., дав оценку представленным доказательствам в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 249, 1150, 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Украины от 7 февраля 1991 года N 697-XII "О собственности" (далее - Закон о собственности), Закона Украины от 1 июля 2004 N 1952-IV "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений" (далее - Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество), приняв во внимание Методические рекомендации по оформлению наследственных прав, утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 25 марта 2019 года, протокола N 03/1, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что выплата паевого взноса за спорную кооперативную квартиру произведена супругами в период брака за совместные денежные средства, в связи с чем является совместной собственностью супругов."
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Жилищный кооператив
(КонсультантПлюс, 2025)Не вступившие в кооператив наследники умершего члена кооператива могут заявить о процессуальном правопреемстве по подтвержденному судебным актом требованию к жилищно-строительному кооперативу о передаче жилых помещений
(КонсультантПлюс, 2025)Не вступившие в кооператив наследники умершего члена кооператива могут заявить о процессуальном правопреемстве по подтвержденному судебным актом требованию к жилищно-строительному кооперативу о передаче жилых помещений
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о наследовании жилых помещений посредством наследственного фонда и наследственного договора
(Хохлов И.В., Форукшина Е.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Жилое помещение, являясь недвижимой вещью <1>, как объект наследственных правоотношений имеет ряд особенностей. К таковым можно отнести момент перехода права собственности на жилое помещение с момента открытия наследства, преимущественное право наследников, проживающих в жилом помещении ко дню открытия наследства, на получение в счет их наследственных долей жилого помещения, если раздел в натуре невозможен. Также в качестве особенностей можно выделить наследование жилых помещений в кооперативных домах, возможность включения в наследственную массу жилого помещения, которое наследодатель решил приватизировать и подал соответствующее заявление, выразив тем самым свою волю на приватизацию занимаемого помещения, и другие.
(Хохлов И.В., Форукшина Е.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Жилое помещение, являясь недвижимой вещью <1>, как объект наследственных правоотношений имеет ряд особенностей. К таковым можно отнести момент перехода права собственности на жилое помещение с момента открытия наследства, преимущественное право наследников, проживающих в жилом помещении ко дню открытия наследства, на получение в счет их наследственных долей жилого помещения, если раздел в натуре невозможен. Также в качестве особенностей можно выделить наследование жилых помещений в кооперативных домах, возможность включения в наследственную массу жилого помещения, которое наследодатель решил приватизировать и подал соответствующее заявление, выразив тем самым свою волю на приватизацию занимаемого помещения, и другие.
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если пай члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива был выплачен полностью, то по наследству переходит не пай, а соответственно квартира, гараж, дача и т.д. В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что "в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если пай члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива был выплачен полностью, то по наследству переходит не пай, а соответственно квартира, гараж, дача и т.д. В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что "в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"4) запрет на передачу пая членом кооператива до даты регистрации права собственности такого члена кооператива на жилое помещение, за исключением случая наследования пая;
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"4) запрет на передачу пая членом кооператива до даты регистрации права собственности такого члена кооператива на жилое помещение, за исключением случая наследования пая;
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
(ред. от 24.12.2020)
"О судебной практике по делам о наследовании"67. В состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
(ред. от 24.12.2020)
"О судебной практике по делам о наследовании"67. В состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
Ситуация: Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При определенных условиях правом на выплату возмещения за счет средств Фонда обладают также граждане, требования которых были погашены путем передачи в установленном порядке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - кооператив) и которые имеют в отношении этого кооператива требования о передаче жилых помещений, машино-мест и (или) нежилых помещений, а также граждане, которые приобрели пай умершего члена такого кооператива в порядке наследования (п. 4 ч. 3 ст. 3, ч. 1.2 ст. 13, ст. 13.3 Закона N 218-ФЗ; ст. 201.10 Закона N 127-ФЗ; ч. 2, 4 ст. 3 Закона от 30.12.2020 N 542-ФЗ; п. п. 4, 8, 10, 11, 13, 16, 17 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.12.2019 N 1680).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При определенных условиях правом на выплату возмещения за счет средств Фонда обладают также граждане, требования которых были погашены путем передачи в установленном порядке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - кооператив) и которые имеют в отношении этого кооператива требования о передаче жилых помещений, машино-мест и (или) нежилых помещений, а также граждане, которые приобрели пай умершего члена такого кооператива в порядке наследования (п. 4 ч. 3 ст. 3, ч. 1.2 ст. 13, ст. 13.3 Закона N 218-ФЗ; ст. 201.10 Закона N 127-ФЗ; ч. 2, 4 ст. 3 Закона от 30.12.2020 N 542-ФЗ; п. п. 4, 8, 10, 11, 13, 16, 17 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.12.2019 N 1680).
Статья: К вопросу о наследовании пая
(Колоколова Е.О.)
("Наследственное право", 2023, N 3)Судебная практика утверждает, что в случае, если член кооператива умер, не успев внести пай в установленном размере за квартиру, переданную ему в пользование, то к наследникам переходит право на пай в размере, выплаченном к моменту открытия наследства, а также право пользования квартирой, предоставленное ранее наследодателю <4>.
(Колоколова Е.О.)
("Наследственное право", 2023, N 3)Судебная практика утверждает, что в случае, если член кооператива умер, не успев внести пай в установленном размере за квартиру, переданную ему в пользование, то к наследникам переходит право на пай в размере, выплаченном к моменту открытия наследства, а также право пользования квартирой, предоставленное ранее наследодателю <4>.
Статья: Спор об установлении факта принятия наследства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)5. Документы, подтверждающие, что Истец произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества: квитанции об уплате налогов от "___" ________ _____ г./справки налоговых органов от "___" ________ _____ г., содержащие сведения о получении ими денежных средств от Истца или сведения об отсутствии у Истца неисполненных обязанностей по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате/справка, письменные объяснения председателя ЖСК об оплате Истцом коммунальных услуг за квартиру/справка Мосэнергосбыта об отсутствии задолженности по оплате за электроэнергию/расписка, подтверждающая получение от Истца денежных средств для выполнения его поручения по оплате коммунальных услуг и налогов за квартиру/квитанции об оплате услуг по содержанию квартиры от "___" ________ _____ г./квитанции о внесении платы за жилое помещение от "___" ________ _____ г./квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг от "___" ________ _____ г./чеки/квитанции об оплате коммунальных платежей от "___" ________ _____ г./квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг от "___" ________ _____ г./справки _______ от "___" ________ _____ г., содержащие сведения о получении денежных средств от Истца/справка/справка о финансовом состоянии лицевого счета/единый жилищный документ/другие документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг/свидетельство о добровольном страховании имущества Наследодателя от "___" ________ _____ г., квитанции об уплате взносов по страхованию от "___" ________ _____ г./квитанции об оплате страховых премий (страховых платежей) от "___" ________ _____ г./страховые полисы ОСАГО, оформленные на автомобиль Наследодателя, которым пользуется Истец/справки _______ от "___" ________ _____ г., содержащие сведения о получении денежных средств от Истца/справка о проведении ремонта автомобиля/заказ-наряд на выполнение работ по ремонту автомобиля/квитанции/другие финансовые документы об оплате ремонтных работ, произведенных на СТОА/в автосервисе/квитанции/чеки о приобретении запасных частей, деталей, узлов, расходных материалов/Договор от "___" ________ _____ г. N _____ подряда на проведение ремонтных работ и смета к нему/Договор от "___" ________ _____ г. N _____ на оказание услуг по проведению строительных работ/акты приема-передачи выполненных работ "___" ________ _____ г. N _____/счет-заявка о проведении ремонтных работ от "___" ________ _____ г. N _____/квитанции об оплате ремонтных работ от "___" ________ _____ г./товарные, кассовые чеки, квитанция к приходно-кассовому ордеру от "___" ________ _____ г./другие документы, подтверждающие оплату ремонтных работ и приобретение расходных материалов/товарные накладные о перевозке груза на адрес квартиры Наследодателя, финансовые документы об оплате перевозки/справки органов местного самоуправления, органов управления жилищных, дачных, гаражных кооперативов о ремонте имущества Наследодателя от "___" ________ _____ г. N _____/квитанции об оплате Истцом взносов в кооперативы/услуг по содержанию автомобиля/машино-места (гаража)/членских взносов за садовый дачный участок/других платежей в отношении наследуемого имущества/справки об оплате Истцом членских взносов за земельный участок после смерти Наследодателя/справки уполномоченных органов, содержащие сведения о получении ими денежных средств от Истца/сведения из абонентских книжек по расчетам садоводов по уплате членских, целевых и вступительных взносов, квитанции, которые подтверждают отсутствие задолженности по уплате членских взносов за земельный участок/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)5. Документы, подтверждающие, что Истец произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества: квитанции об уплате налогов от "___" ________ _____ г./справки налоговых органов от "___" ________ _____ г., содержащие сведения о получении ими денежных средств от Истца или сведения об отсутствии у Истца неисполненных обязанностей по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате/справка, письменные объяснения председателя ЖСК об оплате Истцом коммунальных услуг за квартиру/справка Мосэнергосбыта об отсутствии задолженности по оплате за электроэнергию/расписка, подтверждающая получение от Истца денежных средств для выполнения его поручения по оплате коммунальных услуг и налогов за квартиру/квитанции об оплате услуг по содержанию квартиры от "___" ________ _____ г./квитанции о внесении платы за жилое помещение от "___" ________ _____ г./квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг от "___" ________ _____ г./чеки/квитанции об оплате коммунальных платежей от "___" ________ _____ г./квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг от "___" ________ _____ г./справки _______ от "___" ________ _____ г., содержащие сведения о получении денежных средств от Истца/справка/справка о финансовом состоянии лицевого счета/единый жилищный документ/другие документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг/свидетельство о добровольном страховании имущества Наследодателя от "___" ________ _____ г., квитанции об уплате взносов по страхованию от "___" ________ _____ г./квитанции об оплате страховых премий (страховых платежей) от "___" ________ _____ г./страховые полисы ОСАГО, оформленные на автомобиль Наследодателя, которым пользуется Истец/справки _______ от "___" ________ _____ г., содержащие сведения о получении денежных средств от Истца/справка о проведении ремонта автомобиля/заказ-наряд на выполнение работ по ремонту автомобиля/квитанции/другие финансовые документы об оплате ремонтных работ, произведенных на СТОА/в автосервисе/квитанции/чеки о приобретении запасных частей, деталей, узлов, расходных материалов/Договор от "___" ________ _____ г. N _____ подряда на проведение ремонтных работ и смета к нему/Договор от "___" ________ _____ г. N _____ на оказание услуг по проведению строительных работ/акты приема-передачи выполненных работ "___" ________ _____ г. N _____/счет-заявка о проведении ремонтных работ от "___" ________ _____ г. N _____/квитанции об оплате ремонтных работ от "___" ________ _____ г./товарные, кассовые чеки, квитанция к приходно-кассовому ордеру от "___" ________ _____ г./другие документы, подтверждающие оплату ремонтных работ и приобретение расходных материалов/товарные накладные о перевозке груза на адрес квартиры Наследодателя, финансовые документы об оплате перевозки/справки органов местного самоуправления, органов управления жилищных, дачных, гаражных кооперативов о ремонте имущества Наследодателя от "___" ________ _____ г. N _____/квитанции об оплате Истцом взносов в кооперативы/услуг по содержанию автомобиля/машино-места (гаража)/членских взносов за садовый дачный участок/других платежей в отношении наследуемого имущества/справки об оплате Истцом членских взносов за земельный участок после смерти Наследодателя/справки уполномоченных органов, содержащие сведения о получении ими денежных средств от Истца/сведения из абонентских книжек по расчетам садоводов по уплате членских, целевых и вступительных взносов, квитанции, которые подтверждают отсутствие задолженности по уплате членских взносов за земельный участок/другие документы.
Статья: К вопросу о порядке оформления наследственных прав в случае участия наследодателя в потребительском кооперативе
(Ермолова Е.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 1)Настоящая статья посвящена вопросам оформления наследственных прав граждан на имущество, приобретенное наследодателем в результате участия в потребительском кооперативе в целях строительства жилья. Участие гражданина в потребительском кооперативе предполагает вступление в такой кооператив, уплату паевого взноса и приобретение права собственности на имущество. На любом из этих этапов может наступить смерть такого гражданина, которая повлечет за собой возникновение наследственных правоотношений. Следовательно, необходимо установить, какое имущество в каждом из указанных случаев будет включено в наследственную массу и какие документы необходимо нотариусу истребовать для выдачи свидетельства о праве на наследство.
(Ермолова Е.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 1)Настоящая статья посвящена вопросам оформления наследственных прав граждан на имущество, приобретенное наследодателем в результате участия в потребительском кооперативе в целях строительства жилья. Участие гражданина в потребительском кооперативе предполагает вступление в такой кооператив, уплату паевого взноса и приобретение права собственности на имущество. На любом из этих этапов может наступить смерть такого гражданина, которая повлечет за собой возникновение наследственных правоотношений. Следовательно, необходимо установить, какое имущество в каждом из указанных случаев будет включено в наследственную массу и какие документы необходимо нотариусу истребовать для выдачи свидетельства о праве на наследство.
Статья: Приобретение статуса члена в сельскохозяйственном производственном кооперативе при получении наследственной и супружеской доли пережившим супругом
(Лукьяненко М.Ф.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)3. Ватман Д. Кооперативы: квартира, дача, гараж / Д. Ватман, М. Липецкер, В. Хинчук. Москва: Юридическая литература, 1982. 288 с.
(Лукьяненко М.Ф.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)3. Ватман Д. Кооперативы: квартира, дача, гараж / Д. Ватман, М. Липецкер, В. Хинчук. Москва: Юридическая литература, 1982. 288 с.
Статья: Выявление правообладателей объектов недвижимости: порядок правоприменения законодательной новеллы
(Шафранова Е.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)- правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости - членов кооперативов, права которых возникли в связи с выплатой в полном объеме паевого взноса за квартиру, гараж или иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом;
(Шафранова Е.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)- правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости - членов кооперативов, права которых возникли в связи с выплатой в полном объеме паевого взноса за квартиру, гараж или иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом;
"Физические лица как субъекты российского гражданского права: монография"
(отв. ред. Н.В. Козлова, С.Ю. Филиппова)
("Статут", 2022)Существуют способы приобретения и прекращения права собственности, которые доступны исключительно физическим лицам. Так, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Это право исходя из особенностей данных организаций может возникать только у граждан.
(отв. ред. Н.В. Козлова, С.Ю. Филиппова)
("Статут", 2022)Существуют способы приобретения и прекращения права собственности, которые доступны исключительно физическим лицам. Так, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Это право исходя из особенностей данных организаций может возникать только у граждан.
Статья: Вещные права в Гражданском кодексе Российской Федерации
(Демидова Г.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 10)Приобретение права собственности граждан осуществляется посредством гражданско-правовых сделок, наследования, приватизации, в результате создания новой вещи, путем осуществления предпринимательской деятельности, получения доходов от трудовой деятельности, различных социальных выплат. Специфическим способом приобретения права собственности граждан можно назвать возникновение права собственности на квартиру, дачу, гараж или иное помещение у членов потребительских кооперативов, полностью выплативших паевые взносы за перечисленное имущество.
(Демидова Г.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 10)Приобретение права собственности граждан осуществляется посредством гражданско-правовых сделок, наследования, приватизации, в результате создания новой вещи, путем осуществления предпринимательской деятельности, получения доходов от трудовой деятельности, различных социальных выплат. Специфическим способом приобретения права собственности граждан можно назвать возникновение права собственности на квартиру, дачу, гараж или иное помещение у членов потребительских кооперативов, полностью выплативших паевые взносы за перечисленное имущество.
Ситуация: Какие документы являются основанием для вселения в жилое помещение?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)свидетельство о праве на наследство;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)свидетельство о праве на наследство;
Ситуация: Каковы способы защиты участников долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При определенных условиях правом на выплату возмещения за счет средств Фонда обладают также граждане, требования которых были погашены путем передачи в установленном порядке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - кооператив) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилых помещений, машино-мест и (или) нежилых помещений, а также граждане, которые приобрели пай умершего члена кооператива в порядке наследования (п. 4 ч. 3 ст. 3, ч. 1.2 ст. 13, ст. 13.3 Закона N 218-ФЗ; ст. 201.10 Закона N 127-ФЗ; ч. 2, 4 ст. 3 Закона от 30.12.2020 N 542-ФЗ; п. п. 4, 8, 10, 11, 13, 16, 17 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.12.2019 N 1680).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При определенных условиях правом на выплату возмещения за счет средств Фонда обладают также граждане, требования которых были погашены путем передачи в установленном порядке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - кооператив) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилых помещений, машино-мест и (или) нежилых помещений, а также граждане, которые приобрели пай умершего члена кооператива в порядке наследования (п. 4 ч. 3 ст. 3, ч. 1.2 ст. 13, ст. 13.3 Закона N 218-ФЗ; ст. 201.10 Закона N 127-ФЗ; ч. 2, 4 ст. 3 Закона от 30.12.2020 N 542-ФЗ; п. п. 4, 8, 10, 11, 13, 16, 17 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 14.12.2019 N 1680).