Нарушение сроков передачи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Нарушение сроков передачи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Зачет (взаимозачет) по договору подряда и долевого участия в строительстве
(КонсультантПлюс, 2026)...в размере... неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве...
(КонсультантПлюс, 2026)...в размере... неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве...
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Договор паенакопления
(КонсультантПлюс, 2026)...суд первой инстанции правомерно указал на то, что ООО... было вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору паенакопления и при нарушении ответчиком сроков передачи квартиры вынужденно продолжало нести затраты по найму жилого помещения для проживания своих сотрудников и членов их семей.
(КонсультантПлюс, 2026)...суд первой инстанции правомерно указал на то, что ООО... было вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору паенакопления и при нарушении ответчиком сроков передачи квартиры вынужденно продолжало нести затраты по найму жилого помещения для проживания своих сотрудников и членов их семей.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2026)В частности, можно включить в договор соглашение о неустойке (п. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ). Например, предусмотреть пени за нарушение продавцом срока передачи квартиры или за нарушение покупателем срока внесения оплаты.
(КонсультантПлюс, 2026)В частности, можно включить в договор соглашение о неустойке (п. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ). Например, предусмотреть пени за нарушение продавцом срока передачи квартиры или за нарушение покупателем срока внесения оплаты.
Статья: Особенности правового положения застройщиков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)1. Неустойка. Уплачивается при нарушении застройщиком сроков передачи жилого помещения (ч. 2 ст. 6). Законная неустойка установлена в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 ст. 6), причем если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Неустойка может быть также предусмотрена договором долевого участия, тогда она будет именоваться договорной. Договорная неустойка не может уменьшать законную.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)1. Неустойка. Уплачивается при нарушении застройщиком сроков передачи жилого помещения (ч. 2 ст. 6). Законная неустойка установлена в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 ст. 6), причем если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Неустойка может быть также предусмотрена договором долевого участия, тогда она будет именоваться договорной. Договорная неустойка не может уменьшать законную.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)Неустойка в соответствии с Законом N 214-ФЗ начисляется при установлении факта несвоевременной передачи квартиры участнику долевого строительства, что было установлено и не оспаривалось.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)Неустойка в соответствии с Законом N 214-ФЗ начисляется при установлении факта несвоевременной передачи квартиры участнику долевого строительства, что было установлено и не оспаривалось.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Петрозаводский городской суд Республики Карелия при рассмотрении дела по требованию М. о взыскании с ЗАО " Домостроительный комбинат N 3" неустойки за нарушение срока передачи квартиры и компенсации морального вреда указал следующее.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Петрозаводский городской суд Республики Карелия при рассмотрении дела по требованию М. о взыскании с ЗАО " Домостроительный комбинат N 3" неустойки за нарушение срока передачи квартиры и компенсации морального вреда указал следующее.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 4)1. Если продавец нарушил срок передачи квартиры потребителю и потребитель требует неустойку за нарушение обязательства, то необходимо учитывать, что суд уменьшает неустойку (штраф), исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих эту несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности. При этом снижение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями. Кроме того, в отношении коммерческих организаций с потребителями, в частности с потребителями финансовых услуг, законодателем специально установлен повышенный размер неустойки в целях побуждения исполнителей к надлежащему оказанию услуг в добровольном порядке и предотвращения нарушения прав потребителей.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 4)1. Если продавец нарушил срок передачи квартиры потребителю и потребитель требует неустойку за нарушение обязательства, то необходимо учитывать, что суд уменьшает неустойку (штраф), исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих эту несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности. При этом снижение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями. Кроме того, в отношении коммерческих организаций с потребителями, в частности с потребителями финансовых услуг, законодателем специально установлен повышенный размер неустойки в целях побуждения исполнителей к надлежащему оказанию услуг в добровольном порядке и предотвращения нарушения прав потребителей.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Так, например, если в договоре долевого участия в строительстве срок передачи квартиры покупателю установлен в виде некоего периода времени, исчисляемого с даты окончания строительства и введения здания в эксплуатацию, суды должны восполнить договор условием о сроке ожидания наступления такого условия, по окончании которого обязательство по передаче должно созревать в любом случае и период времени для передачи квартиры - начать исчисляться. Если планируемый срок строительства прямо определен в договоре, то он и считается сроком ожидания наступления условия. Если этот разумный срок истек, созревает обязательство по передаче квартиры и начинает исчисляться оговоренный срок на передачу, даже если окончание строительства затянулось. Соответственно, по окончании этого срока на передачу, рассчитанного с даты после истечения оговоренного срока строительства, покупатель может начать начислять на продавца соответствующие штрафные санкции, установленные за просрочку в передаче квартиры. Иной подход означал бы, что покупатель вынужден вечно ждать окончания строительства и не мог бы применить к продавцу те или иные санкции за нарушение сроков передачи квартиры (Определения СКЭС ВС РФ от 3 октября 2016 г. N 305-ЭС16-6006(4), от 13 февраля 2020 г. N 305-ЭС19-20142 и от 5 августа 2021 г. N 305-ЭС19-13940; Определения СКГД ВС РФ от 24 апреля 2018 г. N 117-КГ18-19, от 5 июня 2018 г. N 4-КГ18-38, от 21 мая 2019 г. N 18-КГ19-10).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Так, например, если в договоре долевого участия в строительстве срок передачи квартиры покупателю установлен в виде некоего периода времени, исчисляемого с даты окончания строительства и введения здания в эксплуатацию, суды должны восполнить договор условием о сроке ожидания наступления такого условия, по окончании которого обязательство по передаче должно созревать в любом случае и период времени для передачи квартиры - начать исчисляться. Если планируемый срок строительства прямо определен в договоре, то он и считается сроком ожидания наступления условия. Если этот разумный срок истек, созревает обязательство по передаче квартиры и начинает исчисляться оговоренный срок на передачу, даже если окончание строительства затянулось. Соответственно, по окончании этого срока на передачу, рассчитанного с даты после истечения оговоренного срока строительства, покупатель может начать начислять на продавца соответствующие штрафные санкции, установленные за просрочку в передаче квартиры. Иной подход означал бы, что покупатель вынужден вечно ждать окончания строительства и не мог бы применить к продавцу те или иные санкции за нарушение сроков передачи квартиры (Определения СКЭС ВС РФ от 3 октября 2016 г. N 305-ЭС16-6006(4), от 13 февраля 2020 г. N 305-ЭС19-20142 и от 5 августа 2021 г. N 305-ЭС19-13940; Определения СКГД ВС РФ от 24 апреля 2018 г. N 117-КГ18-19, от 5 июня 2018 г. N 4-КГ18-38, от 21 мая 2019 г. N 18-КГ19-10).
Статья: Нарушение сроков строительства домов. Обзор спорных ситуаций
(Хлебников П., Тархов А.)
("Жилищное право", 2021, N 7)В практике встречалась и противоположная позиция. Срок передачи квартир нужно отсчитывать от фактического получения разрешения, даже если оно получено позже срока окончания строительства, указанного в договоре. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14.12.2017 N Ф03-4593/2017 по делу N А59-601/2017. Требование: взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований по договору участия в долевом строительстве. Обстоятельства: застройщик нарушил срок передачи квартиры участнику долевого строительства, в удовлетворении претензии с требованием выплаты неустойки и штрафа отказал, ссылаясь на форс-мажорные обстоятельства, участник долевого строительства передал право требования долга обществу, претензию которого застройщик не удовлетворил. Решение: в удовлетворении требования отказано, так как договором ответственность за неполучение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусмотрена; после ввода объекта в эксплуатацию.
(Хлебников П., Тархов А.)
("Жилищное право", 2021, N 7)В практике встречалась и противоположная позиция. Срок передачи квартир нужно отсчитывать от фактического получения разрешения, даже если оно получено позже срока окончания строительства, указанного в договоре. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14.12.2017 N Ф03-4593/2017 по делу N А59-601/2017. Требование: взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований по договору участия в долевом строительстве. Обстоятельства: застройщик нарушил срок передачи квартиры участнику долевого строительства, в удовлетворении претензии с требованием выплаты неустойки и штрафа отказал, ссылаясь на форс-мажорные обстоятельства, участник долевого строительства передал право требования долга обществу, претензию которого застройщик не удовлетворил. Решение: в удовлетворении требования отказано, так как договором ответственность за неполучение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусмотрена; после ввода объекта в эксплуатацию.
Статья: К вопросу об обеспечении исполнения застройщиком-банкротом обязательств по договору участия в долевом строительстве неустойкой и сроке исковой давности по требованию о неустойке
(Рогова Ю.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)Неустойка, определенная Законом об участии в долевом строительстве, подлежит взысканию за нарушение сроков передачи квартиры. Таким образом, срок исковой давности по взысканию неустойки начинает течь с момента нарушения срока по передаче квартиры, который согласован сторонами в договоре.
(Рогова Ю.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)Неустойка, определенная Законом об участии в долевом строительстве, подлежит взысканию за нарушение сроков передачи квартиры. Таким образом, срок исковой давности по взысканию неустойки начинает течь с момента нарушения срока по передаче квартиры, который согласован сторонами в договоре.
Статья: Первый обзор судебной практики ВС РФ в 2023 году
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Установив, что застройщик передал истцу ОДС 04.12.2020, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что застройщик не нарушил ни общий срок передачи квартиры, установленный договором, - 30.12.2020, ни срок ее передачи с момента окончания строительства - в течение двенадцати месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Выплата неустойки за нарушение промежуточных сроков Федеральным законом N 214-ФЗ не предусмотрена.
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Установив, что застройщик передал истцу ОДС 04.12.2020, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что застройщик не нарушил ни общий срок передачи квартиры, установленный договором, - 30.12.2020, ни срок ее передачи с момента окончания строительства - в течение двенадцати месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Выплата неустойки за нарушение промежуточных сроков Федеральным законом N 214-ФЗ не предусмотрена.
Готовое решение: Принципы толкования договоров
(КонсультантПлюс, 2026)Дольщик обратился в суд с требованием о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры и компенсации морального вреда. По мнению ответчика, просрочки не было, так как дом не введен в эксплуатацию. Суд системно истолковал договор, сопоставив условия о передаче квартиры не только со сроками ввода дома в эксплуатацию, но и с обязательством застройщика получить соответствующее разрешение к определенному сроку. Так он определил надлежащий срок передачи квартиры и момент, с которого нужно начислять неустойку (Определение ВС РФ от 17.11.2016 по делу N 305-ЭС16-6006(7), А40-159054/2014).
(КонсультантПлюс, 2026)Дольщик обратился в суд с требованием о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры и компенсации морального вреда. По мнению ответчика, просрочки не было, так как дом не введен в эксплуатацию. Суд системно истолковал договор, сопоставив условия о передаче квартиры не только со сроками ввода дома в эксплуатацию, но и с обязательством застройщика получить соответствующее разрешение к определенному сроку. Так он определил надлежащий срок передачи квартиры и момент, с которого нужно начислять неустойку (Определение ВС РФ от 17.11.2016 по делу N 305-ЭС16-6006(7), А40-159054/2014).
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Кроме того, предложение застройщика в ответ на претензию истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в собственность дольщика о предоставлении скидки на последующую покупку квартиры не является удовлетворением в добровольном порядке требований потребителя и основанием для отказа во взыскании штрафа (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12.12.2017 N 18-КГ17-211).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Кроме того, предложение застройщика в ответ на претензию истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в собственность дольщика о предоставлении скидки на последующую покупку квартиры не является удовлетворением в добровольном порядке требований потребителя и основанием для отказа во взыскании штрафа (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12.12.2017 N 18-КГ17-211).
Статья: Субсидиарная ответственность контролирующих лиц застройщика
(Можилян С.А.)
("Гражданское право", 2021, N 3)Обратимся к определению материально-правовых требований, которые могут быть заявлены при привлечении к субсидиарной ответственности: в силу прямого указания ч. 4 ст. 23.2 Закона N 214-ФЗ речь идет исключительно об убытках дольщика. При этом в силу положений ст. 15, 330 и 394 ГК РФ и ст. 6 Закона N 214-ФЗ взысканная в пользу дольщика неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не может быть классифицирована в качестве убытков, к которым могут быть отнесены, например, расходы дольщика на аренду недвижимости, вызванные нарушением срока передачи квартиры, расходы на оплату юридических услуг, расходы на устранение дефектов застройщика в переданном объекте и т.д. Следовательно, законодательно искусственно сужен круг требований, которые могут быть заложены в качестве основания для привлечения к субсидиарной ответственности.
(Можилян С.А.)
("Гражданское право", 2021, N 3)Обратимся к определению материально-правовых требований, которые могут быть заявлены при привлечении к субсидиарной ответственности: в силу прямого указания ч. 4 ст. 23.2 Закона N 214-ФЗ речь идет исключительно об убытках дольщика. При этом в силу положений ст. 15, 330 и 394 ГК РФ и ст. 6 Закона N 214-ФЗ взысканная в пользу дольщика неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не может быть классифицирована в качестве убытков, к которым могут быть отнесены, например, расходы дольщика на аренду недвижимости, вызванные нарушением срока передачи квартиры, расходы на оплату юридических услуг, расходы на устранение дефектов застройщика в переданном объекте и т.д. Следовательно, законодательно искусственно сужен круг требований, которые могут быть заложены в качестве основания для привлечения к субсидиарной ответственности.
Статья: Согласованность предмета контракта как необходимое условие для признания его заключенным
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2022, N 3)Пример. По контракту застройщик должен был передать заказчику квартиру, состоящую из двух жилых комнат общей площадью 48,6 кв. м, расположенную в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Леваневского, 35, 33/10. В связи с нарушением срока передачи квартиры заказчик обратился в суд с иском о взыскании пеней.
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2022, N 3)Пример. По контракту застройщик должен был передать заказчику квартиру, состоящую из двух жилых комнат общей площадью 48,6 кв. м, расположенную в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Леваневского, 35, 33/10. В связи с нарушением срока передачи квартиры заказчик обратился в суд с иском о взыскании пеней.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики)"
(выпуск 28)
(отв. ред. В.М. Жуйков)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Наличие спорных убытков истец обосновала нарушением застройщиком сроков передачи квартиры, являющейся предметом договора участия в долевом строительстве от 29.09.2016 N Б/28-007-И. По мнению истца, в связи с непередачей ответчиком квартиры в установленный договором срок участникам были причинены убытки в виде разницы между размером денежных средств, уплаченных гражданами для строительства квартиры, и стоимостью квартиры на момент расторжения договора.
(выпуск 28)
(отв. ред. В.М. Жуйков)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)Наличие спорных убытков истец обосновала нарушением застройщиком сроков передачи квартиры, являющейся предметом договора участия в долевом строительстве от 29.09.2016 N Б/28-007-И. По мнению истца, в связи с непередачей ответчиком квартиры в установленный договором срок участникам были причинены убытки в виде разницы между размером денежных средств, уплаченных гражданами для строительства квартиры, и стоимостью квартиры на момент расторжения договора.