Нарушение права владения
Подборка наиболее важных документов по запросу Нарушение права владения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 304 ГК РФ "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"1.2.2.5. Требование о признании права (обременения) отсутствующим, заявленное в случае, когда нарушение прав истца не соединено с лишением владения, является негаторным, что исключает применение к нему исковой давности (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"4.5.9. Исковая давность не распространяется на требования о сносе самовольной постройки, которые направлены на устранение нарушений права собственника (иного владельца) другого объекта недвижимости, не связанных с лишением владения (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1. Основания для предъявления к арендатору требования об устранении нарушений прав третьих лиц, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ)
Вопрос: Организация приобрела право на товарный знак, ранее зарегистрированный за другой организацией. Возможно ли получить компенсацию за нарушение исключительных прав за тот период, когда организация еще не владела товарным знаком? Если нет, то может ли предыдущий правообладатель уступить такое право организации?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация приобрела право на товарный знак, ранее зарегистрированный за другой организацией. Возможно ли получить компенсацию или возмещение убытков за нарушение исключительных прав на товарный знак за тот период, когда организация-приобретатель еще не владела этим товарным знаком (им владел предыдущий правообладатель)? Если нет, то может ли предыдущий правообладатель передать такое право организации-приобретателю на основании договора уступки права требования?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация приобрела право на товарный знак, ранее зарегистрированный за другой организацией. Возможно ли получить компенсацию или возмещение убытков за нарушение исключительных прав на товарный знак за тот период, когда организация-приобретатель еще не владела этим товарным знаком (им владел предыдущий правообладатель)? Если нет, то может ли предыдущий правообладатель передать такое право организации-приобретателю на основании договора уступки права требования?
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"21. Если нарушение прав собственника не повлекло
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"21. Если нарушение прав собственника не повлекло
Формы
Готовое решение: Что нужно знать о негаторном иске
(КонсультантПлюс, 2026)реальной угрозы нарушения права собственности или законного владения (п. 45 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010). Например, если строительство на соседнем участке создает реальную угрозу разрушения принадлежащего вам здания. В этом случае суд может удовлетворить иск о запрете на продолжение строительства, даже если соответствующее разрешение на строительство не оспорено (п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153).
(КонсультантПлюс, 2026)реальной угрозы нарушения права собственности или законного владения (п. 45 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010). Например, если строительство на соседнем участке создает реальную угрозу разрушения принадлежащего вам здания. В этом случае суд может удовлетворить иск о запрете на продолжение строительства, даже если соответствующее разрешение на строительство не оспорено (п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153).
Статья: Объект защиты негаторным иском
(Мальбин Д.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 7)Такая точка зрения не является новой для российской правовой науки, а следы ее встречаются также в советском праве. Так, например, Б.К. Комаров по вопросу условий применения вещно-правовых способов защиты приходил к выводу, что ввиду наличия трех правомочий (владения, пользования, распоряжения) собственник вправе предъявить виндикационный иск в случае нарушения права владения вещью, а негаторный - при создании препятствий в осуществлении собственником права пользования <4>.
(Мальбин Д.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 7)Такая точка зрения не является новой для российской правовой науки, а следы ее встречаются также в советском праве. Так, например, Б.К. Комаров по вопросу условий применения вещно-правовых способов защиты приходил к выводу, что ввиду наличия трех правомочий (владения, пользования, распоряжения) собственник вправе предъявить виндикационный иск в случае нарушения права владения вещью, а негаторный - при создании препятствий в осуществлении собственником права пользования <4>.
Ситуация: В каких случаях и как стороны могут применить договорную подсудность в гражданском процессе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения недвижимостью;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения недвижимостью;
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В силу ст. 304, 305 ГК иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В силу ст. 304, 305 ГК иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Статья: Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 26.08.2024 N 305-ЭС24-9309 <Если предметом спора является земля, судиться нужно по месту нахождения земельного участка>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 22)- об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения;
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 22)- об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения;
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)6.2. Поскольку к указанным в абз. (1) объектам закон о СП неприменим, в абз. (2) авторы Постановления решили разъяснить, каким образом подлежат защите права лиц, нарушенные нахождением таких объектов на земельном участке, ограничившись при этом общим указанием на то, что вопрос решается на основании положений законодательства, регулирующего соответствующие отношения <2>. Абзац (3), так же как и абз. 2 п. 29 Постановления N 10/22, устанавливает, что при нарушении права собственности или законного владения сохранением таких объектов на земельном участке лица, права которых нарушены, вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения, - ст. 304 ГК. При этом нужно иметь в виду, что способ защиты права в этом случае аналогичен по своей природе иску о сносе СП или приведению ее в соответствие, который традиционно рассматривается как разновидность негаторного иска.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)6.2. Поскольку к указанным в абз. (1) объектам закон о СП неприменим, в абз. (2) авторы Постановления решили разъяснить, каким образом подлежат защите права лиц, нарушенные нахождением таких объектов на земельном участке, ограничившись при этом общим указанием на то, что вопрос решается на основании положений законодательства, регулирующего соответствующие отношения <2>. Абзац (3), так же как и абз. 2 п. 29 Постановления N 10/22, устанавливает, что при нарушении права собственности или законного владения сохранением таких объектов на земельном участке лица, права которых нарушены, вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения, - ст. 304 ГК. При этом нужно иметь в виду, что способ защиты права в этом случае аналогичен по своей природе иску о сносе СП или приведению ее в соответствие, который традиционно рассматривается как разновидность негаторного иска.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Этот вещный иск тоже был известен еще римскому праву, о чем говорит его название (actio negatoria - букв. "отрицающий иск"), где он, однако, имел весьма узкую сферу применения (защита собственника от неправомерного присвоения сервитута или иного аналогичного права пользования принадлежащей ему вещью). Только в пандектном учении он стал рассматриваться как иск по защите права собственности от всяких нарушений, не являющихся нарушением права владения вещью, т.е. не подлежащих защите с помощью виндикационного иска, с тем, чтобы наряду с последним защищать собственника от любых возможных нарушений его права <601>. Об этом свидетельствует и традиционно широкая формула этого иска, закрепленная в ст. 304 ГК РФ и дающая собственнику возможность "требовать устранения всяких нарушений его права", хотя бы и не соединенных с лишением владения вещью.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Этот вещный иск тоже был известен еще римскому праву, о чем говорит его название (actio negatoria - букв. "отрицающий иск"), где он, однако, имел весьма узкую сферу применения (защита собственника от неправомерного присвоения сервитута или иного аналогичного права пользования принадлежащей ему вещью). Только в пандектном учении он стал рассматриваться как иск по защите права собственности от всяких нарушений, не являющихся нарушением права владения вещью, т.е. не подлежащих защите с помощью виндикационного иска, с тем, чтобы наряду с последним защищать собственника от любых возможных нарушений его права <601>. Об этом свидетельствует и традиционно широкая формула этого иска, закрепленная в ст. 304 ГК РФ и дающая собственнику возможность "требовать устранения всяких нарушений его права", хотя бы и не соединенных с лишением владения вещью.
Вопрос: Как избежать нарушений земельного законодательства?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Как избежать нарушения земельного законодательства
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Как избежать нарушения земельного законодательства
Готовое решение: Какой порядок купли-продажи части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Суды указывают, что после передачи недвижимости покупателю, но до регистрации права собственности на нее покупатель является законным владельцем этого имущества и может защитить этот статус на правах владельца, не являющегося собственником, например истребовать имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения любых нарушений его прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. В то же время покупатель несет риск того, что он не может распоряжаться данной недвижимостью, поскольку ее собственником до момента регистрации является продавец.
(КонсультантПлюс, 2026)Суды указывают, что после передачи недвижимости покупателю, но до регистрации права собственности на нее покупатель является законным владельцем этого имущества и может защитить этот статус на правах владельца, не являющегося собственником, например истребовать имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения любых нарушений его прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. В то же время покупатель несет риск того, что он не может распоряжаться данной недвижимостью, поскольку ее собственником до момента регистрации является продавец.
Статья: Конституционно-правовая квалификация присвоения находки
(Эрделевский А.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Как отметил Конституционный Суд, установление преступности и наказуемости нарушений прав владения, пользования и распоряжения имуществом, привлечение к ответственности конкретных лиц, их совершивших, предполагают - имея в виду частноправовую природу отношений собственности и публичный характер уголовной ответственности - использование межотраслевых средств, адекватно отражающих особенности правового режима собственности и порядка действий с найденными чужими вещами.
(Эрделевский А.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Как отметил Конституционный Суд, установление преступности и наказуемости нарушений прав владения, пользования и распоряжения имуществом, привлечение к ответственности конкретных лиц, их совершивших, предполагают - имея в виду частноправовую природу отношений собственности и публичный характер уголовной ответственности - использование межотраслевых средств, адекватно отражающих особенности правового режима собственности и порядка действий с найденными чужими вещами.