Налог на имущество с недвижимости для перепродажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Налог на имущество с недвижимости для перепродажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогоплательщика, налог на имущество по техническому подполью должен рассчитываться не по кадастровой стоимости, а по среднегодовой стоимости (по основным средствам) или не взиматься (при покупке объекта недвижимости для перепродажи). Техническое подполье в нежилом здании нельзя использовать как доходный объект, который позволял бы нести бремя повышенного налогообложения.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогоплательщика, налог на имущество по техническому подполью должен рассчитываться не по кадастровой стоимости, а по среднегодовой стоимости (по основным средствам) или не взиматься (при покупке объекта недвижимости для перепродажи). Техническое подполье в нежилом здании нельзя использовать как доходный объект, который позволял бы нести бремя повышенного налогообложения.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество считало, что налог на имущество по техническому подполью должен рассчитываться не по кадастровой стоимости, а по среднегодовой стоимости (по основным средствам) или не взиматься (при покупке объекта недвижимости для перепродажи), при этом само здание было включено в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость. Суд признал правомерным доначисление налога на имущество по кадастровой стоимости в отношении технического подполья, отметив, что, поскольку здание является единым объектом, подлежащим налогообложению, уточнений в вопросе исключения неиспользуемых помещений из перечня или неуплаты собственниками таких помещений налога на имущество организаций, исходя из кадастровой стоимости, законодательство не содержит, налогоплательщиком не ставился вопрос об исключении объекта из перечня, в уполномоченный орган с целью обследования помещения налогоплательщик не обращался.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество считало, что налог на имущество по техническому подполью должен рассчитываться не по кадастровой стоимости, а по среднегодовой стоимости (по основным средствам) или не взиматься (при покупке объекта недвижимости для перепродажи), при этом само здание было включено в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость. Суд признал правомерным доначисление налога на имущество по кадастровой стоимости в отношении технического подполья, отметив, что, поскольку здание является единым объектом, подлежащим налогообложению, уточнений в вопросе исключения неиспользуемых помещений из перечня или неуплаты собственниками таких помещений налога на имущество организаций, исходя из кадастровой стоимости, законодательство не содержит, налогоплательщиком не ставился вопрос об исключении объекта из перечня, в уполномоченный орган с целью обследования помещения налогоплательщик не обращался.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какое имущество организации облагается налогом на имущество
(КонсультантПлюс, 2025)1.4. Является ли недвижимость для перепродажи объектом обложения налогом на имущество
(КонсультантПлюс, 2025)1.4. Является ли недвижимость для перепродажи объектом обложения налогом на имущество
Вопрос: Организация приобретает на территории Черногории у иностранной организации объект недвижимости для последующей продажи. Является ли организация налоговым агентом по НДС и налогу на прибыль? Должна ли она уплачивать налог на имущество в РФ?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация приобретает на территории Черногории у иностранной организации объект недвижимости для последующей продажи.
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организация приобретает на территории Черногории у иностранной организации объект недвижимости для последующей продажи.
Вопрос: Об НДФЛ при получении жилого помещения в качестве меры по защите прав граждан - участников долевого строительства в соответствии с законодательством субъектов РФ и его последующей продаже.
(Письмо Минфина России от 03.12.2024 N 03-04-05/121877)Департамент налоговой политики (далее - Департамент) рассмотрел обращение от 29.08.2024 по вопросу налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
(Письмо Минфина России от 03.12.2024 N 03-04-05/121877)Департамент налоговой политики (далее - Департамент) рассмотрел обращение от 29.08.2024 по вопросу налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Вопрос: Об уплате плательщиками ЕСХН налога на имущество организаций.
(Письмо ФНС России от 19.07.2023 N БС-3-21/9394@)Согласно пункту 3 статьи 346.1 Кодекса организации, являющиеся налогоплательщиками единого сельскохозяйственного налога, освобождаются от обязанности по уплате налога на имущество организаций (в части имущества, используемого при производстве сельскохозяйственной продукции, первичной и последующей (промышленной) переработке и реализации этой продукции, а также при оказании услуг сельскохозяйственными товаропроизводителями).
(Письмо ФНС России от 19.07.2023 N БС-3-21/9394@)Согласно пункту 3 статьи 346.1 Кодекса организации, являющиеся налогоплательщиками единого сельскохозяйственного налога, освобождаются от обязанности по уплате налога на имущество организаций (в части имущества, используемого при производстве сельскохозяйственной продукции, первичной и последующей (промышленной) переработке и реализации этой продукции, а также при оказании услуг сельскохозяйственными товаропроизводителями).
Готовое решение: Налог на имущество при ЕСХН
(КонсультантПлюс, 2025)1. Платят ли налог на имущество плательщики ЕСХН
(КонсультантПлюс, 2025)1. Платят ли налог на имущество плательщики ЕСХН
Статья: Новости от 07.03.2024
("Главная книга", 2024, N 6)ФНС напомнила: ИП на УСН, АУСН и ПСН освобождаются от налога на имущество физлиц в отношении недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности. Исключение - объекты торгово-офисного назначения, включенные в кадастровый перечень. ИП на ЕСХН также не платят налог за имущество, которое используется в бизнесе: при производстве сельхозпродукции, первичной и последующей (промышленной) переработке и реализации этой продукции, при оказании услуг.
("Главная книга", 2024, N 6)ФНС напомнила: ИП на УСН, АУСН и ПСН освобождаются от налога на имущество физлиц в отношении недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности. Исключение - объекты торгово-офисного назначения, включенные в кадастровый перечень. ИП на ЕСХН также не платят налог за имущество, которое используется в бизнесе: при производстве сельхозпродукции, первичной и последующей (промышленной) переработке и реализации этой продукции, при оказании услуг.
Статья: Недострой на балансе: когда кадастровая стоимость приводит к доначислениям налога на имущество
(Беляева С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 44)1. Компания представила декларацию по налогу на имущество, в которой в отношении объекта недвижимости с установленным кадастровым номером налог исчислен исходя из его среднегодовой стоимости после фактического завершения строительных работ и введения его в эксплуатацию.
(Беляева С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 44)1. Компания представила декларацию по налогу на имущество, в которой в отношении объекта недвижимости с установленным кадастровым номером налог исчислен исходя из его среднегодовой стоимости после фактического завершения строительных работ и введения его в эксплуатацию.
Статья: Состав объектов недвижимого имущества, облагаемых налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости имущества, и его правовая регламентация в Налоговом кодексе Российской Федерации
(Григоров К.Н.)
("Финансовое право", 2021, N 9)<20> Как правило, это дома и квартиры, которые приобретены или построены организацией для перепродажи (товары). См.: Налог на имущество организаций по-новому // Налоговая политика и практика. 2015. N 3 (147). С. 4 - 5.
(Григоров К.Н.)
("Финансовое право", 2021, N 9)<20> Как правило, это дома и квартиры, которые приобретены или построены организацией для перепродажи (товары). См.: Налог на имущество организаций по-новому // Налоговая политика и практика. 2015. N 3 (147). С. 4 - 5.
Вопрос: Может ли применяться НПД при оказании риелторских услуг?
(Консультация эксперта, 2025)При этом стоит учесть, что применять НПД не могут лица, ведущие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, если иное не предусмотрено п. 6 ч. 2 ст. 4 Закона N 422-ФЗ, а также лица, осуществляющие перепродажу товаров (п. 2, п. 5 ч. 2 ст. 4 Закона N 422-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2025)При этом стоит учесть, что применять НПД не могут лица, ведущие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, если иное не предусмотрено п. 6 ч. 2 ст. 4 Закона N 422-ФЗ, а также лица, осуществляющие перепродажу товаров (п. 2, п. 5 ч. 2 ст. 4 Закона N 422-ФЗ).
Статья: Как облагается продажа нежилой недвижимости у ИП на УСН
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 18)Освобождение от налога на имущество можно получить и в том случае, если ИП-упрощенец приобрел недвижимость для перепродажи, в качестве товара <30>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 18)Освобождение от налога на имущество можно получить и в том случае, если ИП-упрощенец приобрел недвижимость для перепродажи, в качестве товара <30>.
Вопрос: Физлицо имеет в собственности квартиру более пяти лет и планирует сделать перепланировку, при этом внешние границы квартиры останутся прежними, а жилая площадь изменится. Должен ли собственник зарегистрировать в ЕГРН право собственности на перепланированную квартиру и уплатить НДФЛ при ее последующей продаже?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2023)Обоснование: Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных ст. 217.1 Налогового кодекса РФ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2023)Обоснование: Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных ст. 217.1 Налогового кодекса РФ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
"Налоговое планирование: более 60 законных схем"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2023)Рассмотрим, допустимо ли вести учет основных средств, не прошедших регистрацию, на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" вместо счета 01 "Основные средства". И таким образом, не облагать их налогом на имущество.
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2023)Рассмотрим, допустимо ли вести учет основных средств, не прошедших регистрацию, на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" вместо счета 01 "Основные средства". И таким образом, не облагать их налогом на имущество.