Налог на имущество при покупке здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Налог на имущество при покупке здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 374 НК РФНалог уплачивается до сноса здания, а не до регистрации прекращения права собственности на него >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 400 "Налогоплательщики" главы 32 "Налог на имущество физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В рамках процедуры конкурсного производства суд признал недействительными сделками цепочку договоров купли-продажи здания, первоначальным продавцом которого являлось общество-должник. Общество-должник обратилось в налоговый орган с претензией, в которой требовало доначислить налог на имущество обществу-должнику и аннулировать обязанность по его уплате конечному покупателю - физическому лицу в связи с признанием сделок недействительными. Налоговый орган отказал в удовлетворении претензии, ссылаясь на правомерность начисления налога физическому лицу за периоды до признания сделок недействительными. Суд признал правомерным начисление налога на имущество физическому лицу, указав, что признание сделки недействительной само по себе не может изменять налоговые правоотношения. Обязанность уплачивать налог на имущество возникает у налогоплательщика с момента регистрации за ним права на объект недвижимости в ЕГРН и прекращается со дня внесения в реестр соответствующей записи. Следовательно, обязанность по уплате налога прекратилась у физического лица и возникла у общества с момента внесения данных о переходе права в ЕГРН.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В рамках процедуры конкурсного производства суд признал недействительными сделками цепочку договоров купли-продажи здания, первоначальным продавцом которого являлось общество-должник. Общество-должник обратилось в налоговый орган с претензией, в которой требовало доначислить налог на имущество обществу-должнику и аннулировать обязанность по его уплате конечному покупателю - физическому лицу в связи с признанием сделок недействительными. Налоговый орган отказал в удовлетворении претензии, ссылаясь на правомерность начисления налога физическому лицу за периоды до признания сделок недействительными. Суд признал правомерным начисление налога на имущество физическому лицу, указав, что признание сделки недействительной само по себе не может изменять налоговые правоотношения. Обязанность уплачивать налог на имущество возникает у налогоплательщика с момента регистрации за ним права на объект недвижимости в ЕГРН и прекращается со дня внесения в реестр соответствующей записи. Следовательно, обязанность по уплате налога прекратилась у физического лица и возникла у общества с момента внесения данных о переходе права в ЕГРН.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Корреспонденция счетов: Организация (участник простого товарищества, не ведущий общие дела) передала в совместную деятельность персональные компьютеры, учитываемые в составе основных средств (ОС). В июне в рамках осуществления совместной деятельности приобретено и введено в эксплуатацию здание. Как начисляются и уплачиваются авансовые платежи по налогу на имущество организаций за девять месяцев и налог на имущество организаций за год в отношении указанных объектов ОС?..
(Консультация эксперта, 2025)Здание относится к восьмой амортизационной группе в соответствии с Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1. Налоговая база по налогу на имущество по приобретенному зданию определяется как среднегодовая стоимость (кадастровая стоимость не определена). По данным, полученным от участника, ведущего общие дела, остаточная (балансовая) стоимость здания составляет (без учета предстоящих в будущем затрат, связанных с этим имуществом):
(Консультация эксперта, 2025)Здание относится к восьмой амортизационной группе в соответствии с Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1. Налоговая база по налогу на имущество по приобретенному зданию определяется как среднегодовая стоимость (кадастровая стоимость не определена). По данным, полученным от участника, ведущего общие дела, остаточная (балансовая) стоимость здания составляет (без учета предстоящих в будущем затрат, связанных с этим имуществом):
Вопрос: Российская организация, не имеющая представительства в Республике Беларусь, приобрела производственное здание на территории РБ для сдачи его в аренду белорусским организациям. Каков порядок уплаты налога на имущество?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Российская организация, не имеющая представительства в Республике Беларусь, приобрела производственное здание на территории РБ для сдачи его в аренду белорусским организациям. Каков порядок уплаты налога на имущество?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Российская организация, не имеющая представительства в Республике Беларусь, приобрела производственное здание на территории РБ для сдачи его в аренду белорусским организациям. Каков порядок уплаты налога на имущество?
Нормативные акты
Федеральный закон от 10.01.2006 N 16-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)
"Об Особой экономической зоне в Калининградской области и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"3) осуществление инвестиций в форме капитальных вложений. Капитальными вложениями, учитываемыми при определении стоимости инвестиционного проекта, являются инвестиции в основной капитал (основные средства), а именно затраты на осуществление проектно-изыскательских работ, новое строительство, техническое перевооружение, модернизацию основных фондов, реконструкцию зданий, приобретение транспортных средств, машин, оборудования, инструментов, инвентаря. Не учитываются в качестве капитальных вложений при определении стоимости инвестиционного проекта стоимость имущества, переданного в уставный капитал резидента, затраты на приобретение у резидентов или других лиц имущества, которое находилось в собственности резидентов и в отношении которого ранее применялась налоговая ставка налога на имущество организаций в размерах, установленных пунктами 3 и 4 статьи 385.1 Налогового кодекса Российской Федерации, затраты на приобретение легковых автомобилей, спортивных, туристских и прогулочных судов (за исключением затрат на приобретение спортивных, туристских и прогулочных судов резидентом, реализующим инвестиционный проект в области туристско-рекреационной деятельности), затраты на приобретение земельных участков, зданий и сооружений, объектов незавершенного строительства, а также затраты на приобретение, строительство и реконструкцию жилых помещений;
(ред. от 24.06.2025)
"Об Особой экономической зоне в Калининградской области и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"3) осуществление инвестиций в форме капитальных вложений. Капитальными вложениями, учитываемыми при определении стоимости инвестиционного проекта, являются инвестиции в основной капитал (основные средства), а именно затраты на осуществление проектно-изыскательских работ, новое строительство, техническое перевооружение, модернизацию основных фондов, реконструкцию зданий, приобретение транспортных средств, машин, оборудования, инструментов, инвентаря. Не учитываются в качестве капитальных вложений при определении стоимости инвестиционного проекта стоимость имущества, переданного в уставный капитал резидента, затраты на приобретение у резидентов или других лиц имущества, которое находилось в собственности резидентов и в отношении которого ранее применялась налоговая ставка налога на имущество организаций в размерах, установленных пунктами 3 и 4 статьи 385.1 Налогового кодекса Российской Федерации, затраты на приобретение легковых автомобилей, спортивных, туристских и прогулочных судов (за исключением затрат на приобретение спортивных, туристских и прогулочных судов резидентом, реализующим инвестиционный проект в области туристско-рекреационной деятельности), затраты на приобретение земельных участков, зданий и сооружений, объектов незавершенного строительства, а также затраты на приобретение, строительство и реконструкцию жилых помещений;
Статья: Дробление предмета налогообложения как форма уклонения от прогрессивного налогообложения
(Красюков А.В.)
("Финансовое право", 2025, N 8)- здания (сооружения) при уплате налогов на имущество организаций и физических лиц.
(Красюков А.В.)
("Финансовое право", 2025, N 8)- здания (сооружения) при уплате налогов на имущество организаций и физических лиц.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации приобретение и продажу инвестиционной недвижимости (нежилого здания), учитываемой по первоначальной стоимости?..
(Консультация эксперта, 2025)Организация для целей налогообложения прибыли применяет метод начисления. Согласно учетной политике для целей налогообложения госпошлина, уплачиваемая в связи с госрегистрацией перехода прав собственности на объекты недвижимости, относится в состав прочих расходов, связанных с производством и реализацией, на основании пп. 1 п. 1 ст. 264 НК РФ. В данной консультации не рассматриваются операции по начислению и уплате налога на имущество по зданию.
(Консультация эксперта, 2025)Организация для целей налогообложения прибыли применяет метод начисления. Согласно учетной политике для целей налогообложения госпошлина, уплачиваемая в связи с госрегистрацией перехода прав собственности на объекты недвижимости, относится в состав прочих расходов, связанных с производством и реализацией, на основании пп. 1 п. 1 ст. 264 НК РФ. В данной консультации не рассматриваются операции по начислению и уплате налога на имущество по зданию.
Статья: Обзор правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации по налоговым спорам за апрель - май 2023 года
(Щекин Д.М., Ядрихинский С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)Поскольку именно Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) служит источником информации о юридических фактах, которые признаются в качестве подтверждающих возникновение налоговой обязанности применительно к имущественному налогообложению, последующее признание сделки купли-продажи помещений в нежилом здании недействительной не является обстоятельством, освобождающим лицо от уплаты налога на имущество за период, в котором именно оно было указано в ЕГРН в качестве собственника объектов налогообложения.
(Щекин Д.М., Ядрихинский С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)Поскольку именно Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) служит источником информации о юридических фактах, которые признаются в качестве подтверждающих возникновение налоговой обязанности применительно к имущественному налогообложению, последующее признание сделки купли-продажи помещений в нежилом здании недействительной не является обстоятельством, освобождающим лицо от уплаты налога на имущество за период, в котором именно оно было указано в ЕГРН в качестве собственника объектов налогообложения.
Вопрос: Организация на ОСН по соглашению об отступном получила недвижимое имущество, которое сразу выставила на продажу. Здание не использовалось организацией, но оплачивались коммунальные услуги и уборка, был сделан косметический ремонт. Должна ли организация уплачивать налог на имущество?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)Вопрос: Организация на ОСН по соглашению об отступном получила недвижимое имущество, которое сразу выставила на продажу. Здание не использовалось организацией, но оплачивались коммунальные услуги и уборка, был сделан косметический ремонт. Сделка купли-продажи зарегистрирована через шесть месяцев. Должна ли организация уплачивать налог на имущество?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)Вопрос: Организация на ОСН по соглашению об отступном получила недвижимое имущество, которое сразу выставила на продажу. Здание не использовалось организацией, но оплачивались коммунальные услуги и уборка, был сделан косметический ремонт. Сделка купли-продажи зарегистрирована через шесть месяцев. Должна ли организация уплачивать налог на имущество?
Вопрос: Организация приобрела административное здание, но не может зарегистрировать право собственности на него в связи с запретом на совершение регистрационных действий. В каком порядке осуществляется налогообложение налогом на имущество указанного здания?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2024)Вопрос: Организация приобрела административное здание, но не может зарегистрировать право собственности на него в связи с запретом на совершение регистрационных действий. В каком порядке осуществляется налогообложение налогом на имущество указанного здания?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2024)Вопрос: Организация приобрела административное здание, но не может зарегистрировать право собственности на него в связи с запретом на совершение регистрационных действий. В каком порядке осуществляется налогообложение налогом на имущество указанного здания?
Статья: Комплектная трансформаторная подстанция: код по ОКОФ, налог на имущество
(Лимонникова А.С.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)По общему правилу исключения из объекта обложения налогом на имущество применимы к машинам и оборудованию, выступавшим движимым имуществом при их приобретении и правомерно принятым на учет в качестве отдельных инвентарных объектов, а не в качестве составных частей капитальных сооружений и зданий (Письмо ФНС России от 27.12.2021 N БС-4-21/18270@).
(Лимонникова А.С.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)По общему правилу исключения из объекта обложения налогом на имущество применимы к машинам и оборудованию, выступавшим движимым имуществом при их приобретении и правомерно принятым на учет в качестве отдельных инвентарных объектов, а не в качестве составных частей капитальных сооружений и зданий (Письмо ФНС России от 27.12.2021 N БС-4-21/18270@).
Статья: Движимое и недвижимое имущество (позиции ВС РФ и ФНС)
(Соловьева А.А.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)ВС РФ указал: факт монтажа оборудования (линии розлива минеральной воды, системы обратного осмоса для смягчения воды, установки для получения углекислого газа) в зданиях и помещениях (цехах), предназначенных для обеспечения производственной деятельности, не может служить основанием для отказа в освобождении от налогообложения, в том числе в связи с использованием имущества (оборудования и зданий) по общему назначению, предопределенному технологией производства (розлива) минеральной воды.
(Соловьева А.А.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)ВС РФ указал: факт монтажа оборудования (линии розлива минеральной воды, системы обратного осмоса для смягчения воды, установки для получения углекислого газа) в зданиях и помещениях (цехах), предназначенных для обеспечения производственной деятельности, не может служить основанием для отказа в освобождении от налогообложения, в том числе в связи с использованием имущества (оборудования и зданий) по общему назначению, предопределенному технологией производства (розлива) минеральной воды.
Статья: Пришло сообщение из ИФНС об имущественных налогах: ответ нужен не всегда
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2023, N 11)У нашего предприятия на балансе в качестве ОС числятся нежилое здание и два гаража (куплены еще в 2020 г.). Налог на имущество по этим объектам мы начисляли и уплачивали по среднегодовой стоимости, декларацию сдали как положено. Сейчас пришло сообщение, и в нем налог за 2022 г. рассчитан по кадастровой стоимости (сумма оказалась больше нашей). Что в этом случае делать?
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2023, N 11)У нашего предприятия на балансе в качестве ОС числятся нежилое здание и два гаража (куплены еще в 2020 г.). Налог на имущество по этим объектам мы начисляли и уплачивали по среднегодовой стоимости, декларацию сдали как положено. Сейчас пришло сообщение, и в нем налог за 2022 г. рассчитан по кадастровой стоимости (сумма оказалась больше нашей). Что в этом случае делать?
Статья: Комментарий к Постановлению АС МО от 14.02.2023 по делу N А40-110147/2020
(Серова А.А.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 4)Арбитры указали: сами по себе критерии прочной связи вещи с землей, невозможности раздела вещи в натуре без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения, а также соединения вещей для использования по общему назначению в сложную вещь, используемые гражданским законодательством, не позволяют однозначно решить вопрос о наличии (отсутствии) объекта обложения налогом на имущество, поскольку эти критерии не позволяют разграничить инвестиции в обновление производственного оборудования и создание некапитальных сооружений и инвестиции в создание (улучшение) объектов недвижимости - зданий и капитальных сооружений. В обоих случаях приобретаемые налогоплательщиком активы до окончания монтажа не имеют прочной связи с землей, а после начала эксплуатации могут образовывать сложную вещь с объектом недвижимости, разделение которой без разрушения или повреждения становится невозможным или экономически нецелесообразным.
(Серова А.А.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 4)Арбитры указали: сами по себе критерии прочной связи вещи с землей, невозможности раздела вещи в натуре без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения, а также соединения вещей для использования по общему назначению в сложную вещь, используемые гражданским законодательством, не позволяют однозначно решить вопрос о наличии (отсутствии) объекта обложения налогом на имущество, поскольку эти критерии не позволяют разграничить инвестиции в обновление производственного оборудования и создание некапитальных сооружений и инвестиции в создание (улучшение) объектов недвижимости - зданий и капитальных сооружений. В обоих случаях приобретаемые налогоплательщиком активы до окончания монтажа не имеют прочной связи с землей, а после начала эксплуатации могут образовывать сложную вещь с объектом недвижимости, разделение которой без разрушения или повреждения становится невозможным или экономически нецелесообразным.
Типовая ситуация: Налог на имущество: расчет по кадастровой стоимости
(Издательство "Главная книга", 2025)Пример. Расчет налога на имущество при уменьшении кадастровой стоимости судом
(Издательство "Главная книга", 2025)Пример. Расчет налога на имущество при уменьшении кадастровой стоимости судом