Начисление неустойки по договору аренды коронавирус
Подборка наиболее важных документов по запросу Начисление неустойки по договору аренды коронавирус (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2024 N 08АП-2758/2024 по делу N А70-19867/2023
Требование: О взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы.
Решение: Требование удовлетворено в части.В обоснование заявленного ходатайства ответчик указал, что общая сумма задолженности по договорам аренды составила 2 980 437,98 руб., тогда как истцом начислено неустойки на сумму 4 760 537,04 руб., что составляет 164% от суммы основного долга по обоим договорам. То есть, сумма неустойки значительно превышает сумму основной задолженности, что не отвечает компенсационному характеру неустойки. Кроме того, в период с 2020-2021 ввиду распространения коронавирусной инфекции ответчик приостанавливал ведение деятельности по причине запрета на проведение массовых мероприятий.
Требование: О взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы.
Решение: Требование удовлетворено в части.В обоснование заявленного ходатайства ответчик указал, что общая сумма задолженности по договорам аренды составила 2 980 437,98 руб., тогда как истцом начислено неустойки на сумму 4 760 537,04 руб., что составляет 164% от суммы основного долга по обоим договорам. То есть, сумма неустойки значительно превышает сумму основной задолженности, что не отвечает компенсационному характеру неустойки. Кроме того, в период с 2020-2021 ввиду распространения коронавирусной инфекции ответчик приостанавливал ведение деятельности по причине запрета на проведение массовых мероприятий.
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.08.2021 N Ф08-7694/2021 по делу N А32-41676/2020
Требование: О взыскании задолженности и пени по государственному контракту на аренду спортивного помещения, а также платы за фактическое пользование помещением по окончании срока аренды.
Обстоятельства: Арендодатель указывал на оставление арендатором без удовлетворения претензии о внесении платы за пользование помещением в спорный период.
Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку вид деятельности арендатора включен в перечень отраслей российской экономики, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации ввиду распространения новой коронавирусной инфекции, поэтому размер арендной платы снижен. Пеня начислению не подлежит в связи с введением моратория на возбуждение дел о банкротстве.Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся в деле доказательства, правильно применив вышеприведенные нормативные положения и разъяснения высшей судебной инстанции, суд апелляционной инстанции обоснованно заключил о следующем. Учреждение, основной вид деятельности которого включен в перечень отраслей российской экономики, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, инициировало процедуру уменьшении арендной платы. Введение ограничительных мер по противодействию распространения новой коронавирусной инфекции привело к невозможности использования учреждением нежилого помещения в соответствии с условиями договора аренды. Оно вправе было требовать уменьшения размера арендной платы за период с 15.03.2020. Уменьшение арендной платы вдвое отвечает признакам соразмерности, разумности и справедливости. Начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение обществом денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория, не производилось.
Требование: О взыскании задолженности и пени по государственному контракту на аренду спортивного помещения, а также платы за фактическое пользование помещением по окончании срока аренды.
Обстоятельства: Арендодатель указывал на оставление арендатором без удовлетворения претензии о внесении платы за пользование помещением в спорный период.
Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку вид деятельности арендатора включен в перечень отраслей российской экономики, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации ввиду распространения новой коронавирусной инфекции, поэтому размер арендной платы снижен. Пеня начислению не подлежит в связи с введением моратория на возбуждение дел о банкротстве.Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся в деле доказательства, правильно применив вышеприведенные нормативные положения и разъяснения высшей судебной инстанции, суд апелляционной инстанции обоснованно заключил о следующем. Учреждение, основной вид деятельности которого включен в перечень отраслей российской экономики, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, инициировало процедуру уменьшении арендной платы. Введение ограничительных мер по противодействию распространения новой коронавирусной инфекции привело к невозможности использования учреждением нежилого помещения в соответствии с условиями договора аренды. Оно вправе было требовать уменьшения размера арендной платы за период с 15.03.2020. Уменьшение арендной платы вдвое отвечает признакам соразмерности, разумности и справедливости. Начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение обществом денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория, не производилось.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Как добиться поблажки в аренде
(Илларионов А.)
("Финансовая газета", 2020, N 45)Рассмотрев аргументацию сторон, суд значительно снизил арендную плату, указанную в договоре, а также суммы неустойки по договору.
(Илларионов А.)
("Финансовая газета", 2020, N 45)Рассмотрев аргументацию сторон, суд значительно снизил арендную плату, указанную в договоре, а также суммы неустойки по договору.