Начисление неустойки по договору аренды коронавирус
Подборка наиболее важных документов по запросу Начисление неустойки по договору аренды коронавирус (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2024 N 08АП-2758/2024 по делу N А70-19867/2023
Требование: О взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы.
Решение: Требование удовлетворено в части.В обоснование заявленного ходатайства ответчик указал, что общая сумма задолженности по договорам аренды составила 2 980 437,98 руб., тогда как истцом начислено неустойки на сумму 4 760 537,04 руб., что составляет 164% от суммы основного долга по обоим договорам. То есть, сумма неустойки значительно превышает сумму основной задолженности, что не отвечает компенсационному характеру неустойки. Кроме того, в период с 2020-2021 ввиду распространения коронавирусной инфекции ответчик приостанавливал ведение деятельности по причине запрета на проведение массовых мероприятий.
Требование: О взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы.
Решение: Требование удовлетворено в части.В обоснование заявленного ходатайства ответчик указал, что общая сумма задолженности по договорам аренды составила 2 980 437,98 руб., тогда как истцом начислено неустойки на сумму 4 760 537,04 руб., что составляет 164% от суммы основного долга по обоим договорам. То есть, сумма неустойки значительно превышает сумму основной задолженности, что не отвечает компенсационному характеру неустойки. Кроме того, в период с 2020-2021 ввиду распространения коронавирусной инфекции ответчик приостанавливал ведение деятельности по причине запрета на проведение массовых мероприятий.
Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2022 N 307-ЭС22-24060 по делу N А21-3783/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по договору аренды недвижимости, неустойки.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку деятельность ответчика входит в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в связи с чем размер арендной платы снижен; отсутствуют основания для начисления арендной платы за период после прекращения действия договора; обеспечительный платеж подлежал зачету в счет возникшего долга.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд апелляционной инстанции (с которым согласился кассационной суд), исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, правильно применив нормы гражданского законодательства, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца (арендодателя) с ответчика (арендатора) только части долга по арендной плате за период действия договора аренды и неустойки, начисленной на сумму долга. Суд исходил из необходимости уменьшения размера платы в связи с принятием мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции и зачета обеспечительного платежа.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по договору аренды недвижимости, неустойки.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку деятельность ответчика входит в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в связи с чем размер арендной платы снижен; отсутствуют основания для начисления арендной платы за период после прекращения действия договора; обеспечительный платеж подлежал зачету в счет возникшего долга.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд апелляционной инстанции (с которым согласился кассационной суд), исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, правильно применив нормы гражданского законодательства, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца (арендодателя) с ответчика (арендатора) только части долга по арендной плате за период действия договора аренды и неустойки, начисленной на сумму долга. Суд исходил из необходимости уменьшения размера платы в связи с принятием мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции и зачета обеспечительного платежа.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Как добиться поблажки в аренде
(Илларионов А.)
("Финансовая газета", 2020, N 45)Рассмотрев аргументацию сторон, суд значительно снизил арендную плату, указанную в договоре, а также суммы неустойки по договору.
(Илларионов А.)
("Финансовая газета", 2020, N 45)Рассмотрев аргументацию сторон, суд значительно снизил арендную плату, указанную в договоре, а также суммы неустойки по договору.