Начисление договорной неустойки после расторжения договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Начисление договорной неустойки после расторжения договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 614 ГК РФ "Арендная плата"2.5.1. Договорная неустойка за просрочку внесения арендных платежей не начисляется за период после расторжения договора или одностороннего отказа от его исполнения (позиция ВАС РФ) >>>
Позиция ВАС РФ: Договорная неустойка за просрочку внесения арендных платежей не начисляется за период после расторжения договора или одностороннего отказа от его исполнения
Постановление Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 N 1059/10
Применимые нормы: п. 1 ст. 330, п. 2 ст. 450.1, п. 2 ст. 453, ст. 614 ГК РФПозиция ВАС РФ: Договорная неустойка за просрочку внесения арендных платежей не начисляется за период после расторжения договора или одностороннего отказа от его исполнения
Постановление Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 N 1059/10
Применимые нормы: п. 1 ст. 330, п. 2 ст. 450.1, п. 2 ст. 453, ст. 614 ГК РФПозиция ВАС РФ: Договорная неустойка за просрочку внесения арендных платежей не начисляется за период после расторжения договора или одностороннего отказа от его исполнения
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения19.4. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, подлежит ли начислению договорная неустойка за период после расторжения договора или одностороннего отказа от его исполнения, существует две позиции судов.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Иногда расторжение договора в силу той же нормы п. 2 ст. 453 ГК РФ не прекращает ранее возникшее основное договорное обязательство. В частности, пени продолжают течь до момента погашения арендатором долга по арендной плате и после того, как арендодатель правомерно расторг договор в силу того, что расторжение договора не прекращает обязательство арендатора по погашению ранее возникшего долга. В равной степени в случае уклонения арендатора от возврата предмета аренды после расторжения договора продолжают начисляться установленные в договоре пени за просрочку в возврате предмета аренды по окончании договора, так как расторжение договора не прекращает договорное обязательство арендатора по возврату предмета аренды, а лишь меняет его срок. Если банк расторг договор кредитной линии и потребовал досрочного возврата выданного кредитного транша, согласованная в договоре неустойка будет начисляться на истребованную сумму кредитного долга и после расторжения, вплоть до фактического возврата суммы кредита, так как отказ от договора был направлен на прекращение банком своих обязательств по кредитованию по кредитной линии, а досрочное истребование выданного кредитного транша не прекращает обязательство заемщика вернуть полученное, а лишь меняет срок его исполнения. Также при расторжении долгосрочного договора, исполняемого по частям или по периодам, неустойка будет начисляться и после расторжения договора, если исходя из выбранной кредитором модели расторжения прекращаются лишь те обязательства сторон, которые были запланированы на будущее, а просроченный долг не затронут эффектом расторжения и сохраняется после расторжения (например, долг за отгруженную ранее партию, неоплата которой спровоцировала поставщика на расторжение договора на будущее). Эти подходы сейчас уже являются устоявшимися на уровне практики высших судов (см.: п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 сентября 2011 г. N 147; п. 8 - 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 г. N 35; п. 66 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7; Определение СКЭС ВС РФ от 21 января 2020 г. N 305-ЭС19-16367; Определения СКГД ВС РФ от 4 апреля 2017 г. N 6-КГ17-1 и от 23 марта 2021 г. N 46-КГ20-31-К6) (подробнее о сохранении обязательств после расторжения некоторых видов договоров см. комментарий к ст. 453 ГК РФ в рамках другого тома серии #Глосса <1>).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Иногда расторжение договора в силу той же нормы п. 2 ст. 453 ГК РФ не прекращает ранее возникшее основное договорное обязательство. В частности, пени продолжают течь до момента погашения арендатором долга по арендной плате и после того, как арендодатель правомерно расторг договор в силу того, что расторжение договора не прекращает обязательство арендатора по погашению ранее возникшего долга. В равной степени в случае уклонения арендатора от возврата предмета аренды после расторжения договора продолжают начисляться установленные в договоре пени за просрочку в возврате предмета аренды по окончании договора, так как расторжение договора не прекращает договорное обязательство арендатора по возврату предмета аренды, а лишь меняет его срок. Если банк расторг договор кредитной линии и потребовал досрочного возврата выданного кредитного транша, согласованная в договоре неустойка будет начисляться на истребованную сумму кредитного долга и после расторжения, вплоть до фактического возврата суммы кредита, так как отказ от договора был направлен на прекращение банком своих обязательств по кредитованию по кредитной линии, а досрочное истребование выданного кредитного транша не прекращает обязательство заемщика вернуть полученное, а лишь меняет срок его исполнения. Также при расторжении долгосрочного договора, исполняемого по частям или по периодам, неустойка будет начисляться и после расторжения договора, если исходя из выбранной кредитором модели расторжения прекращаются лишь те обязательства сторон, которые были запланированы на будущее, а просроченный долг не затронут эффектом расторжения и сохраняется после расторжения (например, долг за отгруженную ранее партию, неоплата которой спровоцировала поставщика на расторжение договора на будущее). Эти подходы сейчас уже являются устоявшимися на уровне практики высших судов (см.: п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 сентября 2011 г. N 147; п. 8 - 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 г. N 35; п. 66 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7; Определение СКЭС ВС РФ от 21 января 2020 г. N 305-ЭС19-16367; Определения СКГД ВС РФ от 4 апреля 2017 г. N 6-КГ17-1 и от 23 марта 2021 г. N 46-КГ20-31-К6) (подробнее о сохранении обязательств после расторжения некоторых видов договоров см. комментарий к ст. 453 ГК РФ в рамках другого тома серии #Глосса <1>).