На какой срок заключается договор аренды помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу На какой срок заключается договор аренды помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Отчуждение муниципального имущества (в рамках Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ)
(КонсультантПлюс, 2025)"...между Департаментом... и ООО... заключен договор аренды нежилого помещения...
(КонсультантПлюс, 2025)"...между Департаментом... и ООО... заключен договор аренды нежилого помещения...
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Текущий и капитальный ремонт арендованного имущества. Расходы на ремонт
(КонсультантПлюс, 2025)"...ООО "М" [арендодатель - ред.] обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ООО "П" [арендатор - ред.]... стоимости капитального ремонта помещения...
(КонсультантПлюс, 2025)"...ООО "М" [арендодатель - ред.] обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ООО "П" [арендатор - ред.]... стоимости капитального ремонта помещения...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора5.1.3.1. Изменение срока договора аренды здания
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 104
<Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств>Между сторонами сроком на один год заключен договор аренды нежилого помещения. Спустя семь месяцев после заключения договора он был расторгнут по соглашению сторон. Поскольку у ответчика к моменту расторжения договора образовалась задолженность по арендной плате, истец обратился в арбитражный суд с указанным требованием.
<Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств>Между сторонами сроком на один год заключен договор аренды нежилого помещения. Спустя семь месяцев после заключения договора он был расторгнут по соглашению сторон. Поскольку у ответчика к моменту расторжения договора образовалась задолженность по арендной плате, истец обратился в арбитражный суд с указанным требованием.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Уполномоченным органом муниципального образования (арендодатель; далее - комитет) и обществом (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений на срок до 31 марта 2015 г.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Уполномоченным органом муниципального образования (арендодатель; далее - комитет) и обществом (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений на срок до 31 марта 2015 г.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияЕсли в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения или помещения и договор заключается на срок год и более, то возникает вопрос о том, необходимо ли регистрировать данный договор в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ и если да, то в каком порядке.
Готовое решение: Как передать в залог право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Полагаем, что да. Закон это не запрещает (п. 1 ст. 336 ГК РФ). Кроме того, ранее ВАС РФ допустил залог прав по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок до одного года, отметив, что такой договор залога не является ипотекой и не регистрируется (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90). Считаем, что эту позицию могут применить и к земельным участкам, поскольку они также относятся к недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Полагаем, что да. Закон это не запрещает (п. 1 ст. 336 ГК РФ). Кроме того, ранее ВАС РФ допустил залог прав по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок до одного года, отметив, что такой договор залога не является ипотекой и не регистрируется (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90). Считаем, что эту позицию могут применить и к земельным участкам, поскольку они также относятся к недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Пример 9.1. Между организациями А (арендодатель) и Б (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. Срок договора - 3 года. Передача помещения в субаренду запрещена.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Пример 9.1. Между организациями А (арендодатель) и Б (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. Срок договора - 3 года. Передача помещения в субаренду запрещена.
Готовое решение: Как продлить (пролонгировать) договор аренды недвижимого имущества, чтобы его не регистрировать
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, госрегистрация не требуется при заключении договора аренды жилого помещения на определенный срок. Также полагаем, что регистрация не нужна, когда договор аренды жилого помещения, заключенный на срок менее года, продлевается на тот же срок в силу его условия об автоматическом продлении. Это следует из п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59. Считаем, указанное разъяснение ВАС РФ может применяться в данном случае по аналогии.
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, госрегистрация не требуется при заключении договора аренды жилого помещения на определенный срок. Также полагаем, что регистрация не нужна, когда договор аренды жилого помещения, заключенный на срок менее года, продлевается на тот же срок в силу его условия об автоматическом продлении. Это следует из п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59. Считаем, указанное разъяснение ВАС РФ может применяться в данном случае по аналогии.
Вопрос: Заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев. Последний день срока приходится на нерабочий день. Применяются ли положения ст. 193 ГК РФ, определяющие, что в этом случае днем окончания срока действия договора будет рабочий день, следующий за нерабочим?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев. Последний день срока приходится на нерабочий день. Применяются ли положения ст. 193 ГК РФ, определяющие, что в этом случае днем окончания срока действия договора будет рабочий день, следующий за нерабочим?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев. Последний день срока приходится на нерабочий день. Применяются ли положения ст. 193 ГК РФ, определяющие, что в этом случае днем окончания срока действия договора будет рабочий день, следующий за нерабочим?
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендатора при заключении договора5.1. ВЛИЯНИЕ СРОКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ,
"Годовой отчет 2024"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Пример 2.10. Между организациями А (арендодатель) и Б (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. Срок договора - 3 года. Передача помещения в субаренду запрещена.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Пример 2.10. Между организациями А (арендодатель) и Б (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. Срок договора - 3 года. Передача помещения в субаренду запрещена.
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Между организациями А (арендодатель) и Б (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. Срок договора - 3 года. Передача помещения в субаренду запрещена.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Между организациями А (арендодатель) и Б (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. Срок договора - 3 года. Передача помещения в субаренду запрещена.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Но в договоре аренды или в федеральном законе может быть предусмотрено правило, по которому ипотека права аренды не допускается. Если договор аренды недвижимого имущества заключен на срок менее года или на неопределенный срок, необходимо иметь в виду следующее. В соответствии с п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" права по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок до одного года, могут быть предметом залога. Однако, поскольку договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок до одного года, не подлежит государственной регистрации, договор о залоге прав по такому договору аренды не является договором ипотеки.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Но в договоре аренды или в федеральном законе может быть предусмотрено правило, по которому ипотека права аренды не допускается. Если договор аренды недвижимого имущества заключен на срок менее года или на неопределенный срок, необходимо иметь в виду следующее. В соответствии с п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" права по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок до одного года, могут быть предметом залога. Однако, поскольку договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок до одного года, не подлежит государственной регистрации, договор о залоге прав по такому договору аренды не является договором ипотеки.