На арендатора возложены расходы по содержанию
Подборка наиболее важных документов по запросу На арендатора возложены расходы по содержанию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Оплата арендатором коммунальных услуг
(КонсультантПлюс, 2026)"...положения Гражданского кодекса не регулируют обязанность арендатора уплачивать арендодателю коммунальные платежи. При этом стороны в договоре аренды могут предусмотреть, что сумма коммунальных платежей на содержание имущества входит в состав арендной платы. В этом случае арендная плата формируется из двух частей - платы за пользование арендованным имуществом и переменной составляющей, равной приходящейся на долю арендатора части коммунальных платежей, потребленных им за соответствующий расчетный период. Переменная составляющая (так называемая условная арендная плата) представляет собой платежи, осуществляемые в соответствии с договором аренды, не зафиксированные в виде определенной суммы и связанные с содержанием (возмещением затрат по содержанию) арендованного имущества. К таким платежам относится оплата (возмещение расходов на оплату) коммунальных услуг, услуг по обслуживанию арендуемого имущества и др. Перечень условных арендных платежей (расходов на содержание имущества) стороны обычно определяют на этапе заключения договора и включают их в текст договора аренды. Стороны договора вправе распределить условные арендные платежи между собой или возложить все расходы на содержание имущества, переданного в аренду, на арендатора. В этом случае сумма (размер) условных платежей (расходов арендатора на оплату коммунальных услуг) определяется в ходе исполнения договора аренды на основе выставленных арендодателю поставщиками (исполнителями услуг) счетов..."
(КонсультантПлюс, 2026)"...положения Гражданского кодекса не регулируют обязанность арендатора уплачивать арендодателю коммунальные платежи. При этом стороны в договоре аренды могут предусмотреть, что сумма коммунальных платежей на содержание имущества входит в состав арендной платы. В этом случае арендная плата формируется из двух частей - платы за пользование арендованным имуществом и переменной составляющей, равной приходящейся на долю арендатора части коммунальных платежей, потребленных им за соответствующий расчетный период. Переменная составляющая (так называемая условная арендная плата) представляет собой платежи, осуществляемые в соответствии с договором аренды, не зафиксированные в виде определенной суммы и связанные с содержанием (возмещением затрат по содержанию) арендованного имущества. К таким платежам относится оплата (возмещение расходов на оплату) коммунальных услуг, услуг по обслуживанию арендуемого имущества и др. Перечень условных арендных платежей (расходов на содержание имущества) стороны обычно определяют на этапе заключения договора и включают их в текст договора аренды. Стороны договора вправе распределить условные арендные платежи между собой или возложить все расходы на содержание имущества, переданного в аренду, на арендатора. В этом случае сумма (размер) условных платежей (расходов арендатора на оплату коммунальных услуг) определяется в ходе исполнения договора аренды на основе выставленных арендодателю поставщиками (исполнителями услуг) счетов..."
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2023 N 17АП-8850/2023-ГК по делу N А60-7220/2023
Требование: О взыскании задолженности, неустойки по договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Решение: Требование удовлетворено в части.Само по себе наличие в договоре аренды условия о возложении на арендатора обязательства по несению расходов на содержание арендованного имущества, не освобождает собственника от бремени содержания принадлежащего ему имущества, поскольку в материалы дела не представлен договор между арендатором и региональным оператором, заключенный в соответствии с действующим законодательством.
Требование: О взыскании задолженности, неустойки по договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Решение: Требование удовлетворено в части.Само по себе наличие в договоре аренды условия о возложении на арендатора обязательства по несению расходов на содержание арендованного имущества, не освобождает собственника от бремени содержания принадлежащего ему имущества, поскольку в материалы дела не представлен договор между арендатором и региональным оператором, заключенный в соответствии с действующим законодательством.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.6. Можно ли по договору аренды возложить на арендатора помещений в многоквартирном доме расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"При этом истец обратил внимание на то обстоятельство, что до уступки права прежним арендатором (цедентом) была выплачена арендная плата за весь период аренды, а расходы по содержанию и текущему ремонту арендованного имущества возложены договором аренды на арендодателя (пункт 2 статьи 616 ГК РФ). Следовательно, как считал истец, ему в порядке уступки перешло "чистое" право аренды, не обремененное никакими обязательствами.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"При этом истец обратил внимание на то обстоятельство, что до уступки права прежним арендатором (цедентом) была выплачена арендная плата за весь период аренды, а расходы по содержанию и текущему ремонту арендованного имущества возложены договором аренды на арендодателя (пункт 2 статьи 616 ГК РФ). Следовательно, как считал истец, ему в порядке уступки перешло "чистое" право аренды, не обремененное никакими обязательствами.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.
Вопрос: Является ли замена арендатором деревянного окна на пластиковое капитальным ремонтом в целях налогового учета, если арендодатель возмещает расходы на ремонт?
(Консультация эксперта, 2026)По договору аренды арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору имущество, при этом арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а также поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (если иное не установлено законом или договором аренды). При этом, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, обязанность по проведению за свой счет капитального ремонта возлагается на арендодателя (ст. 606, п. 1 ст. 615, ст. 616 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2026)По договору аренды арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору имущество, при этом арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а также поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (если иное не установлено законом или договором аренды). При этом, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, обязанность по проведению за свой счет капитального ремонта возлагается на арендодателя (ст. 606, п. 1 ст. 615, ст. 616 ГК РФ).
Вопрос: Как в договоре аренды прописать условные арендные платежи?
(Консультация эксперта, Минэкономразвития России, 2026)Стороны договора аренды вправе распределить условные арендные платежи между собой или возложить все расходы на содержание имущества, переданного в аренду, на арендатора. Таким образом, в договоре аренды необходимо указать перечень условных арендных платежей.
(Консультация эксперта, Минэкономразвития России, 2026)Стороны договора аренды вправе распределить условные арендные платежи между собой или возложить все расходы на содержание имущества, переданного в аренду, на арендатора. Таким образом, в договоре аренды необходимо указать перечень условных арендных платежей.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Входит ли оплата коммунальных услуг в расходы на содержание имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, на арендатора возлагается обязанность нести иные расходы по содержанию арендованного имущества, связанные с его обычной или коммерческой эксплуатацией, в том числе по оплате коммунальных услуг..."
Входит ли оплата коммунальных услуг в расходы на содержание имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, на арендатора возлагается обязанность нести иные расходы по содержанию арендованного имущества, связанные с его обычной или коммерческой эксплуатацией, в том числе по оплате коммунальных услуг..."
Готовое решение: Что означает бремя содержания имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Вместе с тем, если затронуты права третьих лиц, которые не являются стороной договора, без их участия может не получиться освободить собственника от обязанностей по содержанию имущества. В частности, по общему правилу арендатор обязан нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Но, если у арендатора нет договора с ресурсоснабжающей организацией, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике нежилого помещения (Обзор судебной практики ВС РФ N 2 (2015), Определение Верховного Суда РФ от 11.06.2021 N 308-ЭС21-1900 по делу N А32-22290/2019).
(КонсультантПлюс, 2026)Вместе с тем, если затронуты права третьих лиц, которые не являются стороной договора, без их участия может не получиться освободить собственника от обязанностей по содержанию имущества. В частности, по общему правилу арендатор обязан нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Но, если у арендатора нет договора с ресурсоснабжающей организацией, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике нежилого помещения (Обзор судебной практики ВС РФ N 2 (2015), Определение Верховного Суда РФ от 11.06.2021 N 308-ЭС21-1900 по делу N А32-22290/2019).
Вопрос: Правомерно ли учесть в расходах по налогу на прибыль затраты на аренду объекта незавершенного строительства?
(Консультация эксперта, 2026)Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2026)Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).
Вопрос: Как арендатору учесть расходы на модернизацию арендованных основных средств?
(Консультация эксперта, 2026)Содержание арендованного имущества осуществляется сторонами договора аренды в соответствии с положениями ст. 616 ГК РФ, п. 1 которой возлагает на арендодателя обязанность производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а п. 2 возлагает на арендатора обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
(Консультация эксперта, 2026)Содержание арендованного имущества осуществляется сторонами договора аренды в соответствии с положениями ст. 616 ГК РФ, п. 1 которой возлагает на арендодателя обязанность производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а п. 2 возлагает на арендатора обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли оплата коммунальных услуг быть арендной платой по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)При таких обстоятельствах суды обоснованно указали, что поскольку в данном случае условиями договора обязанность оплатить коммунальные услуги на арендатора не возлагалась, а возложение на него обязанности по несению расходов на содержание и эксплуатацию имущества не является обязанностью оплатить коммунальные услуги, то оснований для вывода о ненадлежащем исполнении управлением условий договора аренды как необходимом элементе применения ответственности в виде убытков, не имеется..."
Может ли оплата коммунальных услуг быть арендной платой по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)При таких обстоятельствах суды обоснованно указали, что поскольку в данном случае условиями договора обязанность оплатить коммунальные услуги на арендатора не возлагалась, а возложение на него обязанности по несению расходов на содержание и эксплуатацию имущества не является обязанностью оплатить коммунальные услуги, то оснований для вывода о ненадлежащем исполнении управлением условий договора аренды как необходимом элементе применения ответственности в виде убытков, не имеется..."
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-арендодателя расчеты по коммунальным платежам, если согласно договору аренды нежилого помещения арендатор компенсирует стоимость потребленных им коммунальных услуг арендодателю сверх арендной платы?..
(Консультация эксперта, 2026)Кроме того, возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы (п. 12 Обзора).
(Консультация эксперта, 2026)Кроме того, возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы (п. 12 Обзора).
Статья: Спорные ситуации налогового учета при приобретении и реализации основных средств, товаров, услуг
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 6)Следовательно, если по договору аренды обязательства по ремонту помещения возложены на арендатора, расходы на его ремонт могут быть учтены при исчислении налога на прибыль в порядке, установленном подп. 48 п. 1 ст. 264 НК РФ.
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 6)Следовательно, если по договору аренды обязательства по ремонту помещения возложены на арендатора, расходы на его ремонт могут быть учтены при исчислении налога на прибыль в порядке, установленном подп. 48 п. 1 ст. 264 НК РФ.
Статья: Наиболее сложные аспекты споров об установлении сервитутов
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Разрешая такого рода споры, суды исходят из того, что сервитут - это не аренда, поскольку в отличие от договора аренды собственник участка, в отношении которого установлен сервитут, не лишен возможности владеть и пользоваться этим же земельным участком одновременно с лицом, в пользу которого установлен сервитут. Следовательно, применение положений об аренде, в соответствии с которыми арендатор обязан содержать переданное в аренду имущество, в отношении сервитутов некорректно. Также совершенно очевидно, что сервитут не равнозначен праву собственности, ввиду чего на пользователя сервитутом не может быть возложен весь объем затрат собственника по содержанию имущества. Соответственно, когда речь идет именно о затратах на уборку и содержание права прохода и проезда, такие расходы дополнительно к определенной экспертом плате за сервитут не добавляются (дело N А56-48692/2017).
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Разрешая такого рода споры, суды исходят из того, что сервитут - это не аренда, поскольку в отличие от договора аренды собственник участка, в отношении которого установлен сервитут, не лишен возможности владеть и пользоваться этим же земельным участком одновременно с лицом, в пользу которого установлен сервитут. Следовательно, применение положений об аренде, в соответствии с которыми арендатор обязан содержать переданное в аренду имущество, в отношении сервитутов некорректно. Также совершенно очевидно, что сервитут не равнозначен праву собственности, ввиду чего на пользователя сервитутом не может быть возложен весь объем затрат собственника по содержанию имущества. Соответственно, когда речь идет именно о затратах на уборку и содержание права прохода и проезда, такие расходы дополнительно к определенной экспертом плате за сервитут не добавляются (дело N А56-48692/2017).