Можно ли на земельном участке зарегистрировать два жилых дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Можно ли на земельном участке зарегистрировать два жилых дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 22.05.2024 N 88-14447/2024 (УИД 52RS0002-01-2020-006164-53)
Категория спора: 1) Заем; 2) Право собственности.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга по договору займа; 2) О взыскании процентов за пользование займом; 3) О взыскании неустойки по договору займа; 4) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования заемщика: 5) О признании недействительным договора займа.
Требования: 6) О признании добросовестным приобретателем.
Обстоятельства: Заемщиком надлежащим образом не были исполнены обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование им.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Предусмотренная данным договором ипотека на жилой дом и два земельных участка в установленном порядке не зарегистрирована.
Категория спора: 1) Заем; 2) Право собственности.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга по договору займа; 2) О взыскании процентов за пользование займом; 3) О взыскании неустойки по договору займа; 4) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования заемщика: 5) О признании недействительным договора займа.
Требования: 6) О признании добросовестным приобретателем.
Обстоятельства: Заемщиком надлежащим образом не были исполнены обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование им.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Предусмотренная данным договором ипотека на жилой дом и два земельных участка в установленном порядке не зарегистрирована.
Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 20.12.2023 N 88А-26808/2023 (УИД 70RS0004-01-2022-006486-18)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным решения об отказе в перераспределении земельного участка.
Обстоятельства: Истец обратился с заявлением о перераспределении земельного участка, находящегося в его собственности, с землями, государственная собственность на которые не разграничена, в удовлетворении которого было отказано.
Решение: Удовлетворено в части.Ссылка подателя кассационной жалобы на невозможность формирования двух земельных участков под одним индивидуальным жилым домом, равно как и ссылка на то, что часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав являться не может, несостоятельны. Правомерность регистрации прав С.С.А. на объекты недвижимого имущества, являющиеся частью жилого дома, находящейся на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, а также вопрос формирования земельных участков под индивидуальным жилым домом к предмету рассматриваемого спора не относится. Содержание судебных актов по гражданскому делу о разделе имущества между супругами ФИО27 правильность оспариваемого отказа не подтверждают.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании незаконным решения об отказе в перераспределении земельного участка.
Обстоятельства: Истец обратился с заявлением о перераспределении земельного участка, находящегося в его собственности, с землями, государственная собственность на которые не разграничена, в удовлетворении которого было отказано.
Решение: Удовлетворено в части.Ссылка подателя кассационной жалобы на невозможность формирования двух земельных участков под одним индивидуальным жилым домом, равно как и ссылка на то, что часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав являться не может, несостоятельны. Правомерность регистрации прав С.С.А. на объекты недвижимого имущества, являющиеся частью жилого дома, находящейся на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, а также вопрос формирования земельных участков под индивидуальным жилым домом к предмету рассматриваемого спора не относится. Содержание судебных актов по гражданскому делу о разделе имущества между супругами ФИО27 правильность оспариваемого отказа не подтверждают.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об условиях неприменения повышающих коэффициентов по земельному налогу в отношении земельных участков, приобретенных юридическими лицами для осуществления на них жилищного строительства.
(Письмо Минфина России от 12.04.2025 N 03-05-06-02/36545)Таким образом, неприменение повышающих коэффициентов, установленных пунктом 15 статьи 396 Кодекса, возможно только при единовременном соблюдении двух условий: наличия на земельном участке построенного жилого дома (многоквартирного дома) и факта государственной регистрации прав на построенный жилой дом (многоквартирный дом) или на любое помещение в указанном жилом доме (многоквартирном доме), что подтверждается судебно-арбитражной практикой (Решение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.03.2025 по делу N А56-86094/2024).
(Письмо Минфина России от 12.04.2025 N 03-05-06-02/36545)Таким образом, неприменение повышающих коэффициентов, установленных пунктом 15 статьи 396 Кодекса, возможно только при единовременном соблюдении двух условий: наличия на земельном участке построенного жилого дома (многоквартирного дома) и факта государственной регистрации прав на построенный жилой дом (многоквартирный дом) или на любое помещение в указанном жилом доме (многоквартирном доме), что подтверждается судебно-арбитражной практикой (Решение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.03.2025 по делу N А56-86094/2024).
"Личные и имущественные правоотношения супругов: учебное пособие"
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)Не является соглашением о разделе общего имущества супругов договор, по которому супруги в период брака приобретают имущество и регистрируют определенные доли в праве собственности на это имущество. Так, К. обратилась в суд с иском к своему бывшему супругу И. о разделе общего имущества супругов, указав в обоснование, что брак между ними расторгнут, в период брака был приобретен земельный участок и находящийся на нем жилой дом; при приобретении этого имущества были определены доли в нем между ответчиком и двумя дочерьми супругов по 1/3 доли каждому. Истец полагала, что 1/3 доли в праве на земельный участок и жилой дом, зарегистрированная за бывшим супругом, является общей совместной собственностью, нажитой и приобретенной на совместные денежные средства, подлежащей разделу в равных долях, в связи с чем просила признать право собственности на 1/6 доли в праве на указанное имущество (1/2 доля от 1/3 доли, зарегистрированной за супругом). Решением районного суда, оставленным без изменения Апелляционным определением, в удовлетворении исковых требований отказано, поскольку, по мнению судов, стороны в период брака произвели раздел совместно нажитого имущества супругов с отступлением от начала равенства долей, с учетом интересов детей, в связи с чем принадлежащая ответчику 1/3 доля в праве на спорное имущество общей совместной собственностью супругов не является и разделу не подлежит. Верховный Суд Российской Федерации не согласился с приведенным выводом судов первой и апелляционной инстанций, отменив состоявшиеся по делу судебные постановления и указав следующее. Спорные земельный участок и жилой дом приобретены супругами в период брака на их совместные денежные средства, в связи с чем являются общей совместной собственностью. Супруги (бывшие супруги) вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в период брака, на основании брачного договора или иного соглашения, не противоречащего нормам действующего законодательства. Соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения или прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности. Между тем достоверных доказательств, подтверждающих, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в том числе с отступлением от начала равенства долей, в материалах дела не имеется. При этом ни договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, ни регистрация права общей долевой собственности на указанное имущество за ответчиком и дочерями супругов таким соглашением о разделе общего имущества супругов не являются <1>.
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)Не является соглашением о разделе общего имущества супругов договор, по которому супруги в период брака приобретают имущество и регистрируют определенные доли в праве собственности на это имущество. Так, К. обратилась в суд с иском к своему бывшему супругу И. о разделе общего имущества супругов, указав в обоснование, что брак между ними расторгнут, в период брака был приобретен земельный участок и находящийся на нем жилой дом; при приобретении этого имущества были определены доли в нем между ответчиком и двумя дочерьми супругов по 1/3 доли каждому. Истец полагала, что 1/3 доли в праве на земельный участок и жилой дом, зарегистрированная за бывшим супругом, является общей совместной собственностью, нажитой и приобретенной на совместные денежные средства, подлежащей разделу в равных долях, в связи с чем просила признать право собственности на 1/6 доли в праве на указанное имущество (1/2 доля от 1/3 доли, зарегистрированной за супругом). Решением районного суда, оставленным без изменения Апелляционным определением, в удовлетворении исковых требований отказано, поскольку, по мнению судов, стороны в период брака произвели раздел совместно нажитого имущества супругов с отступлением от начала равенства долей, с учетом интересов детей, в связи с чем принадлежащая ответчику 1/3 доля в праве на спорное имущество общей совместной собственностью супругов не является и разделу не подлежит. Верховный Суд Российской Федерации не согласился с приведенным выводом судов первой и апелляционной инстанций, отменив состоявшиеся по делу судебные постановления и указав следующее. Спорные земельный участок и жилой дом приобретены супругами в период брака на их совместные денежные средства, в связи с чем являются общей совместной собственностью. Супруги (бывшие супруги) вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в период брака, на основании брачного договора или иного соглашения, не противоречащего нормам действующего законодательства. Соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения или прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности. Между тем достоверных доказательств, подтверждающих, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в том числе с отступлением от начала равенства долей, в материалах дела не имеется. При этом ни договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, ни регистрация права общей долевой собственности на указанное имущество за ответчиком и дочерями супругов таким соглашением о разделе общего имущества супругов не являются <1>.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 07.02.2024 N БС-4-21/1311@
"Об Обзоре определяющей судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по спорам, завершенным в IV квартале 2023 г., по вопросам налогообложения имущества"На указанном земельном участке налогоплательщиком построены и зарегистрированы следующие объекты недвижимости: баня и два жилых дома.
"Об Обзоре определяющей судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по спорам, завершенным в IV квартале 2023 г., по вопросам налогообложения имущества"На указанном земельном участке налогоплательщиком построены и зарегистрированы следующие объекты недвижимости: баня и два жилых дома.
Постановление Конституционного Суда РФ от 16.10.2020 N 42-П
"По делу о проверке конституционности части 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в связи с жалобой гражданки М.Г. Анциновой"Конституционность приведенного законоположения оспаривает гражданка М.Г. Анцинова, которая постановлением заместителя главного государственного инспектора Забайкальского края по использованию и охране земель - начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от 24 августа 2017 года признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.8 КоАП Российской Федерации, и подвергнута административному наказанию в виде административного штрафа в размере десяти тысяч рублей. По мнению указанного должностного лица, заявительница, являвшаяся согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником двух земельных участков, отнесенных к категории земель населенных пунктов (зона застройки индивидуальными жилыми домами "Ж-3"), с установленными видами разрешенного использования "размещение индивидуального жилого дома" и "завершение строительства индивидуального жилого дома", наряду с этим содержала на них сельскохозяйственных животных (кур, уток, свиней, коз), т.е. использовала свои земельные участки с нарушением Классификатора видов разрешенного использования земельных участков (утвержден приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540), поскольку этим Классификатором на земельных участках, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), не предусматривается возможность содержания сельскохозяйственных животных.
"По делу о проверке конституционности части 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в связи с жалобой гражданки М.Г. Анциновой"Конституционность приведенного законоположения оспаривает гражданка М.Г. Анцинова, которая постановлением заместителя главного государственного инспектора Забайкальского края по использованию и охране земель - начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от 24 августа 2017 года признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.8 КоАП Российской Федерации, и подвергнута административному наказанию в виде административного штрафа в размере десяти тысяч рублей. По мнению указанного должностного лица, заявительница, являвшаяся согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником двух земельных участков, отнесенных к категории земель населенных пунктов (зона застройки индивидуальными жилыми домами "Ж-3"), с установленными видами разрешенного использования "размещение индивидуального жилого дома" и "завершение строительства индивидуального жилого дома", наряду с этим содержала на них сельскохозяйственных животных (кур, уток, свиней, коз), т.е. использовала свои земельные участки с нарушением Классификатора видов разрешенного использования земельных участков (утвержден приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540), поскольку этим Классификатором на земельных участках, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), не предусматривается возможность содержания сельскохозяйственных животных.
Ситуация: Как подключить частный дом к электросетям?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1) копии документов, подтверждающих право собственности (иное право) на подключаемый жилой дом и земельный участок, на котором он расположен;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1) копии документов, подтверждающих право собственности (иное право) на подключаемый жилой дом и земельный участок, на котором он расположен;
Статья: О необходимости совершенствования положений о видах разрешенного использования земельного участка
(Максимкина Ю.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 7)Как следует из обстоятельств дела, подателю жалобы гр-ке М.Г. Анциновой принадлежат на праве собственности два земельных участка, отнесенных к категории земель населенных пунктов с установленными видами разрешенного использования "размещение индивидуального жилого дома" и "завершение строительства индивидуального жилого дома". Эти основные виды разрешенного использования, установленные в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), соответствовали значению "2.1" в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540.
(Максимкина Ю.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 7)Как следует из обстоятельств дела, подателю жалобы гр-ке М.Г. Анциновой принадлежат на праве собственности два земельных участка, отнесенных к категории земель населенных пунктов с установленными видами разрешенного использования "размещение индивидуального жилого дома" и "завершение строительства индивидуального жилого дома". Эти основные виды разрешенного использования, установленные в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), соответствовали значению "2.1" в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)28) сведения о расположении земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости в границах территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд (пункт введен (как и два предыдущих пункта) с 1 января 2023 г. Законом 2021 г. N 120-ФЗ, принятым в рамках совершенствования системы государственной регистрации недвижимости);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)28) сведения о расположении земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости в границах территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд (пункт введен (как и два предыдущих пункта) с 1 января 2023 г. Законом 2021 г. N 120-ФЗ, принятым в рамках совершенствования системы государственной регистрации недвижимости);
Статья: Госдума приняла Закон о "дачной амнистии" для домов на несколько семей
(Зеленая У., Канцева М.Ю., Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Между тем в пояснительной записке к проекту ФЗ N 543005-8 достаточно подробно излагаются причины, по которым упрощенная процедура оформления права собственности на земельные участки и возведенные на них жилые дома должна быть распространена на дома блокированной застройки (при условии, что количество домов в одном ряду не превышает двух).
(Зеленая У., Канцева М.Ю., Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Между тем в пояснительной записке к проекту ФЗ N 543005-8 достаточно подробно излагаются причины, по которым упрощенная процедура оформления права собственности на земельные участки и возведенные на них жилые дома должна быть распространена на дома блокированной застройки (при условии, что количество домов в одном ряду не превышает двух).
Статья: К вопросу о добросовестности застройщиков при недействительности разрешительной документации на строительство
(Каркаус Е.Ю.)
("Право и бизнес", 2021, N 4)- уполномоченные органы не могли распоряжаться земельными участками в силу того, что эти участки относились к придомовой территории многоквартирного жилого дома (далее - МКД) и должны были войти в состав общего имущества собственников квартир в МКД;
(Каркаус Е.Ю.)
("Право и бизнес", 2021, N 4)- уполномоченные органы не могли распоряжаться земельными участками в силу того, что эти участки относились к придомовой территории многоквартирного жилого дома (далее - МКД) и должны были войти в состав общего имущества собственников квартир в МКД;
Ситуация: В чем суть дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Одновременно с государственной регистрацией права собственности на земельный участок (договора аренды земельного участка) осуществляется государственный кадастровый учет (если ранее он не был осуществлен) и регистрация права собственности на жилой дом (ч. 30, 31 ст. 70 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Одновременно с государственной регистрацией права собственности на земельный участок (договора аренды земельного участка) осуществляется государственный кадастровый учет (если ранее он не был осуществлен) и регистрация права собственности на жилой дом (ч. 30, 31 ст. 70 Закона N 218-ФЗ).
Статья: Выселение с детьми - споры
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)С.В.А. обратился в суд с иском к К.А.М., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних С.Л.В., С.В.В., Т.Е.А., о выселении из жилого дома. Истец является собственником жилого дома и земельного участка. В настоящее время в указанном доме вопреки его воле проживают ответчик К.А.М., двое общих несовершеннолетних детей С.Л.В., С.В.В. (по договоренности родителей дети проживают с матерью), а также ребенок от первого брака К.А.М. - Т.Е.А. При этом у всех ответчиков имеется регистрация по другому месту жительства. Суд установил, что К.А.М. проживает по спорному адресу без согласия на то собственника спорного жилья, что противоречит требованиям ст. 247 ГК РФ и нарушает права истца. В данной связи суд решил, что К.А.М. с детьми подлежит выселению из жилого помещения (решение Раменского городского суда МО от 12.02.2019).
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)С.В.А. обратился в суд с иском к К.А.М., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних С.Л.В., С.В.В., Т.Е.А., о выселении из жилого дома. Истец является собственником жилого дома и земельного участка. В настоящее время в указанном доме вопреки его воле проживают ответчик К.А.М., двое общих несовершеннолетних детей С.Л.В., С.В.В. (по договоренности родителей дети проживают с матерью), а также ребенок от первого брака К.А.М. - Т.Е.А. При этом у всех ответчиков имеется регистрация по другому месту жительства. Суд установил, что К.А.М. проживает по спорному адресу без согласия на то собственника спорного жилья, что противоречит требованиям ст. 247 ГК РФ и нарушает права истца. В данной связи суд решил, что К.А.М. с детьми подлежит выселению из жилого помещения (решение Раменского городского суда МО от 12.02.2019).
Статья: ВС пресек схему с двойной продажей земли
(Зубков Е., Рулькова М., Русанова В., Степанова Л., Сулима А., Черепнов М.)
("Жилищное право", 2021, N 1)Верховный Суд РФ занял абсолютно правильную позицию, направив спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Истец заключил с продавцом договор купли-продажи в отношении земельного участка, уплатил цену договора, однако за государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок не обращался. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 право собственности у покупателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации его права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Поскольку государственная регистрация перехода права собственности к Истцу в отношении участка не производилась, Истец не стал титульным собственником земельного участка, титул на тот момент оставался у продавца. Согласно п. 59 совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. Таким образом, оснований для удовлетворения иска о признании права у покупателя, в отношении которого не был зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество, не имеется. Кроме того, иск о признании права может быть заявлен лицом, считающим себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества. Однако, исходя из изложенных в судебных актах обстоятельств дела, Истец спорным земельным участком не владеет, о чем свидетельствует факт того, что на земельном участке в настоящее время новыми владельцами возводится многоквартирный жилой дом.
(Зубков Е., Рулькова М., Русанова В., Степанова Л., Сулима А., Черепнов М.)
("Жилищное право", 2021, N 1)Верховный Суд РФ занял абсолютно правильную позицию, направив спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Истец заключил с продавцом договор купли-продажи в отношении земельного участка, уплатил цену договора, однако за государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок не обращался. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 право собственности у покупателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации его права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Поскольку государственная регистрация перехода права собственности к Истцу в отношении участка не производилась, Истец не стал титульным собственником земельного участка, титул на тот момент оставался у продавца. Согласно п. 59 совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. Таким образом, оснований для удовлетворения иска о признании права у покупателя, в отношении которого не был зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество, не имеется. Кроме того, иск о признании права может быть заявлен лицом, считающим себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества. Однако, исходя из изложенных в судебных актах обстоятельств дела, Истец спорным земельным участком не владеет, о чем свидетельствует факт того, что на земельном участке в настоящее время новыми владельцами возводится многоквартирный жилой дом.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 11)Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие ЗК РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные выше земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 11)Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие ЗК РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные выше земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Статья: К вопросу о правовом статусе многоквартирных домов как объектов жилищного права
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)С.В. Николюкин обращает внимание на такие ключевые слова в определении многоквартирного дома, как "совокупность двух и более квартир", "земельный участок, прилегающий к жилому дому", "помещения общего пользования", которые с позиции автора можно отнести к признакам многоквартирного дома, а также он относит к признакам многоквартирного дома то, что многоквартирный дом является зданием (жилым зданием) <23>.
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)С.В. Николюкин обращает внимание на такие ключевые слова в определении многоквартирного дома, как "совокупность двух и более квартир", "земельный участок, прилегающий к жилому дому", "помещения общего пользования", которые с позиции автора можно отнести к признакам многоквартирного дома, а также он относит к признакам многоквартирного дома то, что многоквартирный дом является зданием (жилым зданием) <23>.