Может ли управляющая компания отказаться от заключения договора управления
Подборка наиболее важных документов по запросу Может ли управляющая компания отказаться от заключения договора управления (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 161 "Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом" ЖК РФОтказывая в удовлетворении заявленного требования, суды пришли к верному выводу о том, что, поскольку собственник реализовал свое право на обращение в орган местного самоуправления с заявлением о выборе временной управляющей организации до заключения договора управления с управляющей организацией, определенной по результатам открытого конкурса, у администрации имелись основания для назначения временной управляющей организации, в противном случае до проведения открытого конкурса спорный многоквартирный дом остался без управления."
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с выбором способа управления МКД и деятельностью Управляющей организации: Управляющая организация, выбранная решением общего собрания собственников или по итогам открытого конкурса, хочет обязать Собственника заключить договор управления многоквартирным домом
(КонсультантПлюс, 2024)Управляющая организация выбрана для управления многоквартирным домом решением общего собрания собственников или по итогам открытого конкурса. Собственники ознакомлены с проектом договора управления многоквартирным домом, но некоторые собственники отказываются или уклоняются от заключения договора. Управляющая организация хочет обязать Собственника заключить с ней договор управления многоквартирным домом.
(КонсультантПлюс, 2024)Управляющая организация выбрана для управления многоквартирным домом решением общего собрания собственников или по итогам открытого конкурса. Собственники ознакомлены с проектом договора управления многоквартирным домом, но некоторые собственники отказываются или уклоняются от заключения договора. Управляющая организация хочет обязать Собственника заключить с ней договор управления многоквартирным домом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Существенные условия и стороны договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом: проблемы теории и практики
(Самигулина А.В.)
("Право и экономика", 2020, N 3)Следует отметить, что в п. 2 ст. 1 Закона об ИФ установлено, что пайщиками могут быть как физические, так и юридические лица. При этом управляющая компания не вправе отказать потенциальным пайщикам в заключении договора доверительного управления ПИФом. К исключению относятся случаи обращения лиц, которые могут выступать пайщиками в соответствии с п. 2 ст. 21 Закона об ИФ. Тогда управляющая компания обязана отказать в выдаче паев. Однако, помимо Закона об ИФ, ограничения могут быть предусмотрены и иными нормативными актами, и это необходимо учитывать судебным органам. Предполагается, что при приеме заявок управляющей компании необходимо руководствоваться общими положениями ГК РФ о дееспособности физических и юридических лиц (ст. ст. 21, 26, 27, 28 ГК РФ).
(Самигулина А.В.)
("Право и экономика", 2020, N 3)Следует отметить, что в п. 2 ст. 1 Закона об ИФ установлено, что пайщиками могут быть как физические, так и юридические лица. При этом управляющая компания не вправе отказать потенциальным пайщикам в заключении договора доверительного управления ПИФом. К исключению относятся случаи обращения лиц, которые могут выступать пайщиками в соответствии с п. 2 ст. 21 Закона об ИФ. Тогда управляющая компания обязана отказать в выдаче паев. Однако, помимо Закона об ИФ, ограничения могут быть предусмотрены и иными нормативными актами, и это необходимо учитывать судебным органам. Предполагается, что при приеме заявок управляющей компании необходимо руководствоваться общими положениями ГК РФ о дееспособности физических и юридических лиц (ст. ст. 21, 26, 27, 28 ГК РФ).
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 11.04.2024)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг, за исключением случаев, указанных в подпунктах "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил;
(ред. от 11.04.2024)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг, за исключением случаев, указанных в подпунктах "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил;
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2023 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Собственники помещений в многоквартирном доме смогут отказаться от исполнения договора управления домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Собственники помещений в многоквартирном доме смогут отказаться от исполнения договора управления домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора