Моральный вред застройщик
Подборка наиболее важных документов по запросу Моральный вред застройщик (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Компенсация морального вреда в строительных отношениях с участием потребителей
(Белоусова Е.В.)
("Юрист", 2023, N 5)Интересно решается вопрос о присуждении морального вреда гражданам в строительной сфере Филиппин. Понятие "моральный" вред закреплено в ст. 2217 Гражданского кодекса Филиппин (далее - ГК Филиппин) и включает в себя компенсацию за физические страдания, душевные терзания, испуг, серьезное беспокойство, запятнанную репутацию, оскорбленные чувства, шок, социальное унижение и подобные травмы. Обычно граждане подают иски о взыскании морального вреда с застройщика (строительного подрядчика) за некачественно выполненные работы либо работы, выполненные с просрочкой <4>. Так, в деле Faj Construction & Development corporation, petitioner, vs. Susan m. Saulog, respondent (G.R. N 200759) гражданка Susan m. Saulog заявила встречный иск к строительному подрядчику Faj Construction & Development corporation, взявшему на себя обязательство построить ей жилой дом в деревне San Lorenzo, стоимостью 12 500 000,00 песо <5>. Одним из требований истицы было взыскание морального вреда в связи с тем, что подрядчик некачественно выполнил работы и ей причинен значительный ущерб из-за того, что здание не было достроено. Суд первой инстанции удовлетворил требование Susan m. Saulog о компенсации морального вреда, сославшись на ст. 2220 ГК Филиппин, в рамках которой умышленное причинение вреда имуществу может являться основанием для присуждения морального вреда, если суд сочтет, что при данных обстоятельствах такой вред является справедливым. То же правило применяется к нарушениям договора, когда ответчик действовал обманным способом. И хотя суд второй инстанции пересмотрел решение суда первой инстанции в данной части, посчитав недоказанным причиненный моральный вред истице, норма ст. 2220 ГК Филиппин применима и достаточно актуальна для строительных отношений. В российском гражданском законодательстве подобной нормы не закреплено. Принимая решения о компенсации морального вреда в строительных отношениях, суды Филиппин основывают свои решения на том, что моральный вред присуждается в качестве возмещения ущерба, а не наказания или исправления, т.е. возмещения, дающего потерпевшему право на получение средств (или) развлечений, которые послужат облегчению его моральных страданий (RNB Surety and Ins. Co. против IAC, GR N 64515, 22 июня 1984 г., 129 SCRA 745) <6>.
(Белоусова Е.В.)
("Юрист", 2023, N 5)Интересно решается вопрос о присуждении морального вреда гражданам в строительной сфере Филиппин. Понятие "моральный" вред закреплено в ст. 2217 Гражданского кодекса Филиппин (далее - ГК Филиппин) и включает в себя компенсацию за физические страдания, душевные терзания, испуг, серьезное беспокойство, запятнанную репутацию, оскорбленные чувства, шок, социальное унижение и подобные травмы. Обычно граждане подают иски о взыскании морального вреда с застройщика (строительного подрядчика) за некачественно выполненные работы либо работы, выполненные с просрочкой <4>. Так, в деле Faj Construction & Development corporation, petitioner, vs. Susan m. Saulog, respondent (G.R. N 200759) гражданка Susan m. Saulog заявила встречный иск к строительному подрядчику Faj Construction & Development corporation, взявшему на себя обязательство построить ей жилой дом в деревне San Lorenzo, стоимостью 12 500 000,00 песо <5>. Одним из требований истицы было взыскание морального вреда в связи с тем, что подрядчик некачественно выполнил работы и ей причинен значительный ущерб из-за того, что здание не было достроено. Суд первой инстанции удовлетворил требование Susan m. Saulog о компенсации морального вреда, сославшись на ст. 2220 ГК Филиппин, в рамках которой умышленное причинение вреда имуществу может являться основанием для присуждения морального вреда, если суд сочтет, что при данных обстоятельствах такой вред является справедливым. То же правило применяется к нарушениям договора, когда ответчик действовал обманным способом. И хотя суд второй инстанции пересмотрел решение суда первой инстанции в данной части, посчитав недоказанным причиненный моральный вред истице, норма ст. 2220 ГК Филиппин применима и достаточно актуальна для строительных отношений. В российском гражданском законодательстве подобной нормы не закреплено. Принимая решения о компенсации морального вреда в строительных отношениях, суды Филиппин основывают свои решения на том, что моральный вред присуждается в качестве возмещения ущерба, а не наказания или исправления, т.е. возмещения, дающего потерпевшему право на получение средств (или) развлечений, которые послужат облегчению его моральных страданий (RNB Surety and Ins. Co. против IAC, GR N 64515, 22 июня 1984 г., 129 SCRA 745) <6>.
Статья: О новом временном порядке передачи объекта долевого строительства: обзор судебной практики
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При разрешении еще одного судебного спора, связанного с передачей объекта долевого строительства <12>, Шестой кассационный суд общей юрисдикции также признал правомерность компенсации с застройщика морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При разрешении еще одного судебного спора, связанного с передачей объекта долевого строительства <12>, Шестой кассационный суд общей юрисдикции также признал правомерность компенсации с застройщика морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 4 "Состав и размер денежных обязательств, требований о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательных платежей" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Обязанность застройщика уплатить участнику строительства неустойку, штраф и компенсировать моральный вред является ответственностью застройщика за нарушение основного обязательства по передаче объекта долевого строительства, то есть является денежным обязательством по смыслу абзаца четвертого статьи 2 и пункта 2 статьи 4 Закона о банкротстве, тем более что в рассматриваемой ситуации нарушение прав участника строительства является очевидным для всех сторон спорных правоотношений."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 201.1 "Общие положения" § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Доводы конкурсного управляющего о том, что возможность восстановления срока предусмотрена лишь по требованиям участников строительства, тогда как требование кредитора не подпадает под предусмотренный пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве перечень требований участника строительства, поэтому уведомлять Ткаченко А.И. о необходимости предъявления денежного требования с его стороны не требовалось, подлежат отклонению, поскольку требования Ткаченко А.И. в размере неустойки, штрафа и компенсации морального вреда неразрывно связаны с обязанностью застройщика передать участнику строительства квартиру в установленные договором сроки, являются ответственностью застройщика за нарушение основного обязательства по передаче объекта долевого строительства, то есть являются денежным обязательством по смыслу абзаца четвертого статьи 2 и пункта 2 статьи 4 Закона о банкротстве, а потому наряду с иными денежными требованиями включаются в реестр застройщика в порядке, установленном Законом о банкротстве."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)
(ред. от 25.04.2025)К. обратился в суд с иском о взыскании с застройщика неустойки за период с 31 декабря 2019 г. по 4 декабря 2020 г., штрафа и компенсации морального вреда, указав, что застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства (квартиры), предусмотренный договором участия в долевом строительстве от 23 марта 2018 г.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)
(ред. от 25.04.2025)К. обратился в суд с иском о взыскании с застройщика неустойки за период с 31 декабря 2019 г. по 4 декабря 2020 г., штрафа и компенсации морального вреда, указав, что застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства (квартиры), предусмотренный договором участия в долевом строительстве от 23 марта 2018 г.
Ситуация: Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Исковое заявление по сути будет содержать те же требования, что и предложение о добровольной уплате застройщиком неустойки (пеней). К ним может добавиться также требование о возмещении морального вреда. Моральный вред компенсируется застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Исковое заявление по сути будет содержать те же требования, что и предложение о добровольной уплате застройщиком неустойки (пеней). К ним может добавиться также требование о возмещении морального вреда. Моральный вред компенсируется застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ).