Момент заключения договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Момент заключения договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 621 ГК РФ "Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок"3.4.1. Условие об арендной плате по договору, заключенному без проведения торгов на новый срок, применяется с момента истечения срока действия первоначального договора аренды и до момента заключения договора на новый срок (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 614 ГК РФ "Арендная плата"2.4.2. Если иное не вытекает из закона или договора, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента заключения договора купли-продажи арендованного имущества (кроме земельных участков, находящихся в публичной собственности) либо с другого момента, предусмотренного договором, но не позднее момента госрегистрации перехода права собственности (для зданий, сооружений, помещений) (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Каким может быть срок договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)4. Начало срока договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)4. Начало срока договора аренды
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1. Момент, с которого договор аренды считается заключенным
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
(ред. от 24.06.2025)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Путеводитель по договорной работе. Аренда транспортных средств. Риски арендодателя при заключении договора2.2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОМЕНТА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Статья: Договор аренды с точки зрения учения о распорядительной сделке
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Если считать этот факт общим правилом, распорядительные эффекты в аренде порождаются отдельной распорядительной сделкой. Если же не считать, то отдельные распорядительные эффекты могут возникать с момента заключения договора аренды.
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Если считать этот факт общим правилом, распорядительные эффекты в аренде порождаются отдельной распорядительной сделкой. Если же не считать, то отдельные распорядительные эффекты могут возникать с момента заключения договора аренды.
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Таким образом, обе позиции соответствуют российскому законодательству, однако вторая является более предпочтительной с точки зрения политики права. Во-первых, она снимает вопрос о том, каким должен быть срок для акцепта опциона, если срок договора аренды составляет менее 1 года. Во-вторых, она лучше отвечает гипотетической воле сторон. В большинстве случаев стороны, включая условие о выкупе в договор аренды, предполагают, что имущество перейдет в собственность арендатора по окончании срока аренды, и не заинтересованы в том, чтобы по истечении 1 года с момента заключения договора аренда с правом выкупа трансформировалась в традиционную аренду в результате прекращения действия опциона.
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Таким образом, обе позиции соответствуют российскому законодательству, однако вторая является более предпочтительной с точки зрения политики права. Во-первых, она снимает вопрос о том, каким должен быть срок для акцепта опциона, если срок договора аренды составляет менее 1 года. Во-вторых, она лучше отвечает гипотетической воле сторон. В большинстве случаев стороны, включая условие о выкупе в договор аренды, предполагают, что имущество перейдет в собственность арендатора по окончании срока аренды, и не заинтересованы в том, чтобы по истечении 1 года с момента заключения договора аренда с правом выкупа трансформировалась в традиционную аренду в результате прекращения действия опциона.
Статья: К вопросу о некоторых реализуемых программах социальной адаптации для молодых людей, временно или постоянно лишенных семейного окружения (на примере Вьетнама и Китая)
(Афанасьевская А.В., Иванова Н.А.)
("Международное публичное и частное право", 2023, N 3)При аренде дома в арендные платежи включаются все расходы на содержание жилья; расходы на возврат инвестиционного капитала в жилищное строительство на срок не менее 20 лет с момента заключения договора аренды; для домов для студентов, сдаваемых в аренду, включены только затраты на управление и эксплуатацию, а также затраты на содержание.
(Афанасьевская А.В., Иванова Н.А.)
("Международное публичное и частное право", 2023, N 3)При аренде дома в арендные платежи включаются все расходы на содержание жилья; расходы на возврат инвестиционного капитала в жилищное строительство на срок не менее 20 лет с момента заключения договора аренды; для домов для студентов, сдаваемых в аренду, включены только затраты на управление и эксплуатацию, а также затраты на содержание.
Статья: Перспективы защиты права на коммерческое обозначение в конкурентных стратегиях хозяйствующих субъектов
(Харитонова Ю.С.)
("Гражданское право", 2024, N 6)Наиболее часто в качестве доказательств наличия права на коммерческое обозначение заинтересованные лица представляют документы на недвижимое имущество (правоустанавливающие документы на определенный объект недвижимого имущества, включая договоры купли-продажи и аренды). Однако из таких договоров суды часто не усматривают, какое именно обозначение было использовано в качестве коммерческого, что негативно влияет на возможность получения защиты нарушенного права в суде. Очевидно, что в момент заключения договора аренды мало кто обращает внимание на необходимость согласования вопросов о размещении вывесок. Тем не менее в некоторых случаях это указывается правоприменителями как важное доказательство возникновения права на коммерческое обозначение. Встречались случаи, когда территориальные управления ФАС отклоняли доводы о приобретении недвижимого имущества, считая подтверждением существования имущественного комплекса только заключенный договор продажи предприятия в соответствии со ст. 559 ГК РФ. Передача недвижимого имущества с вывеской на фасаде не влечет перехода прав на коммерческое обозначение <9>.
(Харитонова Ю.С.)
("Гражданское право", 2024, N 6)Наиболее часто в качестве доказательств наличия права на коммерческое обозначение заинтересованные лица представляют документы на недвижимое имущество (правоустанавливающие документы на определенный объект недвижимого имущества, включая договоры купли-продажи и аренды). Однако из таких договоров суды часто не усматривают, какое именно обозначение было использовано в качестве коммерческого, что негативно влияет на возможность получения защиты нарушенного права в суде. Очевидно, что в момент заключения договора аренды мало кто обращает внимание на необходимость согласования вопросов о размещении вывесок. Тем не менее в некоторых случаях это указывается правоприменителями как важное доказательство возникновения права на коммерческое обозначение. Встречались случаи, когда территориальные управления ФАС отклоняли доводы о приобретении недвижимого имущества, считая подтверждением существования имущественного комплекса только заключенный договор продажи предприятия в соответствии со ст. 559 ГК РФ. Передача недвижимого имущества с вывеской на фасаде не влечет перехода прав на коммерческое обозначение <9>.
Статья: Особенности организации и проведения природоресурсных аукционов
(Уаге М.Б.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)5) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды либо передачи им прав и обязанностей по договору аренды, если этим гражданином или юридическим лицом подано заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов до дня истечения срока договора аренды земельного участка;
(Уаге М.Б.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)5) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды либо передачи им прав и обязанностей по договору аренды, если этим гражданином или юридическим лицом подано заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов до дня истечения срока договора аренды земельного участка;
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договораЕсли в договоре аренды стороны предусмотрели, что он является актом приема-передачи имущества в аренду, то договор признается доказательством передачи имущества арендатору. Арендатор должен будет уплатить арендную плату за пользование имуществом с момента заключения договора.
Статья: Проблемы применения законодательства о приватизации земель сельскохозяйственного назначения
(Землякова Г.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3)2) по истечении трех лет с момента заключения договора аренды;
(Землякова Г.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 3)2) по истечении трех лет с момента заключения договора аренды;