Момент возникновения права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Момент возникновения права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 164 "Государственная регистрация сделок" ГК РФ"Из анализа положения подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 8, пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 164, пункта 2 статьи 218, пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности у приобретателя недвижимости, в том числе и по договору купли-продажи, возникает только с момента государственной регистрации перехода права собственности."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Форма договора купли-продажи и переход права собственности на купленный товар
(КонсультантПлюс, 2025)Если на момент заключения договора купли-продажи недвижимости не была предусмотрена обязательная госрегистрация прав на нее и договором определен момент возникновения права собственности, собственность возникает в указанный момент
(КонсультантПлюс, 2025)Если на момент заключения договора купли-продажи недвижимости не была предусмотрена обязательная госрегистрация прав на нее и договором определен момент возникновения права собственности, собственность возникает в указанный момент
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: право собственности покупателя по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи возникает с момента госрегистрации права
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: право собственности покупателя по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи возникает с момента госрегистрации права
Статья: Прекращение прав третьих лиц при обращении взыскания на заложенное имущество: условия и порядок
(Поваров Ю.С.)
("Цивилист", 2024, N 3)Немного по-иному применительно к внесудебному (но не судебному!) порядку разбираемый временной аспект регламентирует Закон об ипотеке (п. 2 ст. 40). Вспомогательным критерием дифференциации выступает способ реализации предмета залога: при проведении торгов речь идет о моменте заключения между победителем и организатором торгов договора купли-продажи (а такой момент предшествует возникновению у приобретателя права собственности на недвижимость), а при приобретении имущества в собственность самого залогодержателя - о моменте госрегистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки. Однако при всяком раскладе "обнуление" прав третьих состоится не ранее завершения процедуры реализации.
(Поваров Ю.С.)
("Цивилист", 2024, N 3)Немного по-иному применительно к внесудебному (но не судебному!) порядку разбираемый временной аспект регламентирует Закон об ипотеке (п. 2 ст. 40). Вспомогательным критерием дифференциации выступает способ реализации предмета залога: при проведении торгов речь идет о моменте заключения между победителем и организатором торгов договора купли-продажи (а такой момент предшествует возникновению у приобретателя права собственности на недвижимость), а при приобретении имущества в собственность самого залогодержателя - о моменте госрегистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки. Однако при всяком раскладе "обнуление" прав третьих состоится не ранее завершения процедуры реализации.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)До разрешения данного спора арбитражным судом суд общей юрисдикции отказал в удовлетворении иска финансового управляющего о признании И. утратившей право пользования квартирой. Суд общей юрисдикции исходил из того, что право собственности И. на квартиру возникло на основании действительного договора купли-продажи, это право она никогда не утрачивала, в том числе не утрачивала право пользования жилым помещением, недвижимость с момента приобретения из ее фактического владения не выбывала.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)До разрешения данного спора арбитражным судом суд общей юрисдикции отказал в удовлетворении иска финансового управляющего о признании И. утратившей право пользования квартирой. Суд общей юрисдикции исходил из того, что право собственности И. на квартиру возникло на основании действительного договора купли-продажи, это право она никогда не утрачивала, в том числе не утрачивала право пользования жилым помещением, недвижимость с момента приобретения из ее фактического владения не выбывала.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства>12. Отсутствие государственной регистрации права собственности должника на объект недвижимости само по себе не является основанием для признания недействительным заключенного по итогам публичных торгов договора купли-продажи, если такое право возникло до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства>12. Отсутствие государственной регистрации права собственности должника на объект недвижимости само по себе не является основанием для признания недействительным заключенного по итогам публичных торгов договора купли-продажи, если такое право возникло до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации продажу земельного участка, на котором расположено здание, если стоимость земельного участка указана в договоре купли-продажи недвижимости отдельно от стоимости здания?..
(Консультация эксперта, 2025)Переход права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)) <**>.
(Консультация эксперта, 2025)Переход права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)) <**>.
Статья: Юридические факты в административно-процессуальных правоотношениях
(Спиридонов П.Е.)
("Административное право и процесс", 2024, N 3)Следует отличать действия и события в административных, административно-деликтных правоотношениях от действий и событий в административно-процессуальных. Так, совершение административного деликта (административного правонарушения, дисциплинарного проступка) является юридическим фактом для применения в связи с этим административного наказания или дисциплинарного взыскания, но установление этих фактов осуществляется в административно-процессуальном порядке. В административных производствах по предоставлению государственных услуг ситуация аналогичная. Например, в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, т.е. гражданам, заключившим договор купли-продажи недвижимого имущества, необходимо вступить в административно-процессуальные правоотношения для регистрации своего права на соответствующий объект недвижимости.
(Спиридонов П.Е.)
("Административное право и процесс", 2024, N 3)Следует отличать действия и события в административных, административно-деликтных правоотношениях от действий и событий в административно-процессуальных. Так, совершение административного деликта (административного правонарушения, дисциплинарного проступка) является юридическим фактом для применения в связи с этим административного наказания или дисциплинарного взыскания, но установление этих фактов осуществляется в административно-процессуальном порядке. В административных производствах по предоставлению государственных услуг ситуация аналогичная. Например, в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, т.е. гражданам, заключившим договор купли-продажи недвижимого имущества, необходимо вступить в административно-процессуальные правоотношения для регистрации своего права на соответствующий объект недвижимости.
Статья: Дату полной оплаты у новостроек надо доказать документом
(Капуста Е., Симонов Д.)
("Жилищное право", 2025, N 10)Согласно официальной позиции, выраженной в письме ФНС России от 4 июля 2022 года N БС-4-11/8432, срок владения квартирой для целей налогообложения (в частности, при продаже недвижимости и применении освобождений от налога) исчисляется с момента полной оплаты ее стоимости по предварительному договору. Этот принцип имеет важное значение, поскольку он фактически отождествляет момент внесения полной суммы за квартиру с моментом возникновения права собственности, даже если формальное оформление права собственности (основной договор купли-продажи) произошло значительно позже.
(Капуста Е., Симонов Д.)
("Жилищное право", 2025, N 10)Согласно официальной позиции, выраженной в письме ФНС России от 4 июля 2022 года N БС-4-11/8432, срок владения квартирой для целей налогообложения (в частности, при продаже недвижимости и применении освобождений от налога) исчисляется с момента полной оплаты ее стоимости по предварительному договору. Этот принцип имеет важное значение, поскольку он фактически отождествляет момент внесения полной суммы за квартиру с моментом возникновения права собственности, даже если формальное оформление права собственности (основной договор купли-продажи) произошло значительно позже.
Вопрос: Каковы последствия, если организация отразила реализацию земельного участка в декларации по НДС и по налогу на прибыль за период, когда был зарегистрирован переход права собственности, а не подписаны договор и акт приема-передачи?
(Консультация эксперта, 2025)Земельные участки относятся к недвижимым вещам (п. 1 ст. 130, ст. 141.2 ГК РФ). Право собственности, возникновение, переход и его прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ). При этом право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации такого права (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)Земельные участки относятся к недвижимым вещам (п. 1 ст. 130, ст. 141.2 ГК РФ). Право собственности, возникновение, переход и его прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ). При этом право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации такого права (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В связи с тем, что параграф 7 гл. 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В связи с тем, что параграф 7 гл. 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.
Вопрос: Какая дата является датой получения физлицом дохода в целях НДФЛ при продаже недвижимости, если переход права собственности зарегистрирован в 2022 г., а погашение аккредитива и поступление денежных средств на счет физлица произошли в 2023 г.?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ. Причем согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ. Причем согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
"Оплата доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью: монография"
(Власова А.С.)
("Печатная Мастерская Радонеж", 2023)Во-вторых, факт внесения объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал юридического лица сам по себе не порождает у этого юридического лица права собственности на имущество до государственной регистрации перехода права, что обусловлено следующим. Внесение имущества в уставный капитал является гражданско-правовой сделкой: она совершается и исполняется между учредителем, который вносит вклад в уставный капитал, и обществом, права на долю в уставном капитале которого получает учредитель. В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом при отчуждении имущества право собственности на недвижимое имущество возникает у его приобретателя с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРН (абз. 4 п. 12 Постановления от 29.04.2010 N 10/22).
(Власова А.С.)
("Печатная Мастерская Радонеж", 2023)Во-вторых, факт внесения объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал юридического лица сам по себе не порождает у этого юридического лица права собственности на имущество до государственной регистрации перехода права, что обусловлено следующим. Внесение имущества в уставный капитал является гражданско-правовой сделкой: она совершается и исполняется между учредителем, который вносит вклад в уставный капитал, и обществом, права на долю в уставном капитале которого получает учредитель. В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом при отчуждении имущества право собственности на недвижимое имущество возникает у его приобретателя с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРН (абз. 4 п. 12 Постановления от 29.04.2010 N 10/22).
Готовое решение: Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Срок подачи документов для регистрации перехода права собственности на недвижимость по различным основаниям (в том числе по договору купли-продажи) законодательством не установлен. Поэтому вы можете подать документы на регистрацию перехода права в любое время. Однако рекомендуем не откладывать это и подать документы на регистрацию в максимально короткие сроки, так как право собственности на недвижимость возникает только с момента регистрации (ст. 219 ГК РФ). Это поможет избежать неблагоприятных последствий.
(КонсультантПлюс, 2025)Срок подачи документов для регистрации перехода права собственности на недвижимость по различным основаниям (в том числе по договору купли-продажи) законодательством не установлен. Поэтому вы можете подать документы на регистрацию перехода права в любое время. Однако рекомендуем не откладывать это и подать документы на регистрацию в максимально короткие сроки, так как право собственности на недвижимость возникает только с момента регистрации (ст. 219 ГК РФ). Это поможет избежать неблагоприятных последствий.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации операции по продаже объекта незавершенного строительства?..
(Консультация эксперта, 2025)Переход права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю по договору купли-продажи недвижимости также подлежит государственной регистрации. Право собственности на объект недвижимости у покупателя возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)).
(Консультация эксперта, 2025)Переход права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю по договору купли-продажи недвижимости также подлежит государственной регистрации. Право собственности на объект недвижимости у покупателя возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации продажу земельного участка, учитываемого в составе объектов основных средств, на условиях 100%-ной предоплаты?..
(Консультация эксперта, 2025)Переход права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)) <*>.
(Консультация эксперта, 2025)Переход права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)) <*>.