Момент возникновения права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Момент возникновения права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 164 "Государственная регистрация сделок" ГК РФ"Из анализа положения подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 8, пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 164, пункта 2 статьи 218, пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности у приобретателя недвижимости, в том числе и по договору купли-продажи, возникает только с момента государственной регистрации перехода права собственности."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Форма договора купли-продажи, его регистрация и переход права собственности на купленный товар
(КонсультантПлюс, 2025)Если на момент заключения договора купли-продажи недвижимости не была предусмотрена обязательная госрегистрация прав на нее и договором определен момент возникновения права собственности, собственность возникает в указанный момент
(КонсультантПлюс, 2025)Если на момент заключения договора купли-продажи недвижимости не была предусмотрена обязательная госрегистрация прав на нее и договором определен момент возникновения права собственности, собственность возникает в указанный момент
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: право собственности покупателя по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи возникает с момента госрегистрации права
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: право собственности покупателя по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи возникает с момента госрегистрации права
Статья: Прекращение прав третьих лиц при обращении взыскания на заложенное имущество: условия и порядок
(Поваров Ю.С.)
("Цивилист", 2024, N 3)Немного по-иному применительно к внесудебному (но не судебному!) порядку разбираемый временной аспект регламентирует Закон об ипотеке (п. 2 ст. 40). Вспомогательным критерием дифференциации выступает способ реализации предмета залога: при проведении торгов речь идет о моменте заключения между победителем и организатором торгов договора купли-продажи (а такой момент предшествует возникновению у приобретателя права собственности на недвижимость), а при приобретении имущества в собственность самого залогодержателя - о моменте госрегистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки. Однако при всяком раскладе "обнуление" прав третьих состоится не ранее завершения процедуры реализации.
(Поваров Ю.С.)
("Цивилист", 2024, N 3)Немного по-иному применительно к внесудебному (но не судебному!) порядку разбираемый временной аспект регламентирует Закон об ипотеке (п. 2 ст. 40). Вспомогательным критерием дифференциации выступает способ реализации предмета залога: при проведении торгов речь идет о моменте заключения между победителем и организатором торгов договора купли-продажи (а такой момент предшествует возникновению у приобретателя права собственности на недвижимость), а при приобретении имущества в собственность самого залогодержателя - о моменте госрегистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки. Однако при всяком раскладе "обнуление" прав третьих состоится не ранее завершения процедуры реализации.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)До разрешения данного спора арбитражным судом суд общей юрисдикции отказал в удовлетворении иска финансового управляющего о признании И. утратившей право пользования квартирой. Суд общей юрисдикции исходил из того, что право собственности И. на квартиру возникло на основании действительного договора купли-продажи, это право она никогда не утрачивала, в том числе не утрачивала право пользования жилым помещением, недвижимость с момента приобретения из ее фактического владения не выбывала.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)До разрешения данного спора арбитражным судом суд общей юрисдикции отказал в удовлетворении иска финансового управляющего о признании И. утратившей право пользования квартирой. Суд общей юрисдикции исходил из того, что право собственности И. на квартиру возникло на основании действительного договора купли-продажи, это право она никогда не утрачивала, в том числе не утрачивала право пользования жилым помещением, недвижимость с момента приобретения из ее фактического владения не выбывала.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства>12. Отсутствие государственной регистрации права собственности должника на объект недвижимости само по себе не является основанием для признания недействительным заключенного по итогам публичных торгов договора купли-продажи, если такое право возникло до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства>12. Отсутствие государственной регистрации права собственности должника на объект недвижимости само по себе не является основанием для признания недействительным заключенного по итогам публичных торгов договора купли-продажи, если такое право возникло до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-покупателя приобретение по договору купли-продажи земельного участка для производственных целей у физического лица, не зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя?..
(Консультация эксперта, 2025)Переход права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Право собственности на объект недвижимости у покупателя возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)).
(Консультация эксперта, 2025)Переход права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Право собственности на объект недвижимости у покупателя возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации продажу земельного участка, на котором расположено здание, если стоимость земельного участка указана в договоре купли-продажи недвижимости отдельно от стоимости здания?..
(Консультация эксперта, 2025)Переход права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)) <**>.
(Консультация эксперта, 2025)Переход права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)) <**>.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что в связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что в связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным".
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации приобретение земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для производственных целей и его последующую продажу?..
(Консультация эксперта, 2025)Переход права собственности на объект недвижимого имущества при приобретении и продаже его организацией по договорам купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)).
(Консультация эксперта, 2025)Переход права собственности на объект недвижимого имущества при приобретении и продаже его организацией по договорам купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации, применяющей УСН (объект налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов"), операции по приобретению объекта недвижимости (производственного здания), если стоимость земельного участка, на котором расположен этот объект недвижимости, указана в договоре купли-продажи отдельно?..
(Консультация эксперта, 2025)Переход права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Такое право у покупателя возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)).
(Консультация эксперта, 2025)Переход права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Такое право у покупателя возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)).
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем".
Готовое решение: Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Срок подачи документов для регистрации перехода права собственности на недвижимость по различным основаниям (в том числе по договору купли-продажи) законодательством не установлен. Поэтому вы можете подать документы на регистрацию перехода права в любое время. Однако рекомендуем не откладывать это и подать документы на регистрацию в максимально короткие сроки, так как право собственности на недвижимость возникает только с момента регистрации (ст. 219 ГК РФ). Это поможет избежать неблагоприятных последствий.
(КонсультантПлюс, 2025)Срок подачи документов для регистрации перехода права собственности на недвижимость по различным основаниям (в том числе по договору купли-продажи) законодательством не установлен. Поэтому вы можете подать документы на регистрацию перехода права в любое время. Однако рекомендуем не откладывать это и подать документы на регистрацию в максимально короткие сроки, так как право собственности на недвижимость возникает только с момента регистрации (ст. 219 ГК РФ). Это поможет избежать неблагоприятных последствий.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации операции по продаже объекта незавершенного строительства?..
(Консультация эксперта, 2025)Переход права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю по договору купли-продажи недвижимости также подлежит государственной регистрации. Право собственности на объект недвижимости у покупателя возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)).
(Консультация эксперта, 2025)Переход права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю по договору купли-продажи недвижимости также подлежит государственной регистрации. Право собственности на объект недвижимости у покупателя возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)).
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)1. Комментируемая статья определяет момент возникновения права собственности на приобретенное по договору продажи предприятие как имущественный комплекс. Положения данной статьи, касающиеся момента возникновения права собственности на предприятие, согласуются с общими положениями ГК РФ о возникновении права собственности на недвижимое имущество, которое возникает с момента государственной регистрации этого права.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)1. Комментируемая статья определяет момент возникновения права собственности на приобретенное по договору продажи предприятие как имущественный комплекс. Положения данной статьи, касающиеся момента возникновения права собственности на предприятие, согласуются с общими положениями ГК РФ о возникновении права собственности на недвижимое имущество, которое возникает с момента государственной регистрации этого права.
Вопрос: Каковы последствия, если организация отразила реализацию земельного участка в декларации по НДС и по налогу на прибыль за период, когда был зарегистрирован переход права собственности, а не подписаны договор и акт приема-передачи?
(Консультация эксперта, 2025)Земельные участки относятся к недвижимым вещам (п. 1 ст. 130, ст. 141.2 ГК РФ). Право собственности, возникновение, переход и его прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ). При этом право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации такого права (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)Земельные участки относятся к недвижимым вещам (п. 1 ст. 130, ст. 141.2 ГК РФ). Право собственности, возникновение, переход и его прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ). При этом право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации такого права (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).