Модернизация здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Модернизация здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 257 "Порядок определения стоимости амортизируемого имущества" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, налогоплательщиком в нарушение п. 2 ст. 257 и п. 5 ст. 270 НК РФ необоснованно учтены в составе расходов по налогу на прибыль работы капитального характера по реконструкции, модернизации и оборудованию основного средства (здания).
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, налогоплательщиком в нарушение п. 2 ст. 257 и п. 5 ст. 270 НК РФ необоснованно учтены в составе расходов по налогу на прибыль работы капитального характера по реконструкции, модернизации и оборудованию основного средства (здания).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Типовая ситуация: Модернизация и реконструкция основных средств: оформление и учет
(Издательство "Главная книга", 2026)Приказ о модернизации ОС (здания)
(Издательство "Главная книга", 2026)Приказ о модернизации ОС (здания)
Статья: Установили систему вентиляции: учетные и налоговые последствия
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 3)Установка вентиляции как модернизация построенного здания
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 3)Установка вентиляции как модернизация построенного здания
Нормативные акты
"Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"
(утв. Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013)Модернизация здания - комплекс мероприятий, предусматривающий обновление функционально устаревшего планировочного решения существующего здания, используемых материалов и его инженерного оборудования в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующими нормами к условиям проживания и эксплуатационным параметрам жилых домов. Сущность модернизации жилищного фонда заключается в улучшении его потребительских качеств путем повышения уровня благоустройства, а также в приведении зданий в соответствие с функциональными требованиями путем применения современных строительных конструкций, материалов.
(утв. Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013)Модернизация здания - комплекс мероприятий, предусматривающий обновление функционально устаревшего планировочного решения существующего здания, используемых материалов и его инженерного оборудования в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующими нормами к условиям проживания и эксплуатационным параметрам жилых домов. Сущность модернизации жилищного фонда заключается в улучшении его потребительских качеств путем повышения уровня благоустройства, а также в приведении зданий в соответствие с функциональными требованиями путем применения современных строительных конструкций, материалов.
Приказ РАО "ЕЭС России" от 22.10.2007 N 677
"Об утверждении и вводе в действие стандарта организации ОАО РАО "ЕЭС России" "Здания и сооружения объектов энергетики. Методика оценки технического состояния"
(вместе со "Стандартом... СТО 17230282.27.010.001-2007")Модернизация: частный случай реконструкции, предусматривающий изменение и обновление объемно-планировочного и архитектурного решений существующего здания (сооружения) старой постройки и его морально устаревшего инженерного оборудования в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующими нормами к эстетике условий проживания и эксплуатационным параметрам производственных зданий;
"Об утверждении и вводе в действие стандарта организации ОАО РАО "ЕЭС России" "Здания и сооружения объектов энергетики. Методика оценки технического состояния"
(вместе со "Стандартом... СТО 17230282.27.010.001-2007")Модернизация: частный случай реконструкции, предусматривающий изменение и обновление объемно-планировочного и архитектурного решений существующего здания (сооружения) старой постройки и его морально устаревшего инженерного оборудования в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующими нормами к эстетике условий проживания и эксплуатационным параметрам производственных зданий;
Формы
Статья: Правовое регулирование и развитие экогородов: сравнительный анализ опыта Китая и России
(Молчанов М.Д.)
("Хозяйство и право", 2026, N 1)Мастер-план Байкальска до 2040 года ориентирован на экологический подход, реконструкцию и развитие в существующих границах. Предусмотрены низкоуглеродные технологии и "зеленые коридоры" для экологического каркаса города. План не включает масштабные инфраструктурные проекты, фокусируясь на модернизации зданий, инфраструктуры и развитии туризма. Однако в документе отсутствуют упоминания о строительных и энергоэффективных стандартах.
(Молчанов М.Д.)
("Хозяйство и право", 2026, N 1)Мастер-план Байкальска до 2040 года ориентирован на экологический подход, реконструкцию и развитие в существующих границах. Предусмотрены низкоуглеродные технологии и "зеленые коридоры" для экологического каркаса города. План не включает масштабные инфраструктурные проекты, фокусируясь на модернизации зданий, инфраструктуры и развитии туризма. Однако в документе отсутствуют упоминания о строительных и энергоэффективных стандартах.
Статья: О реализации проектов государственно-частного партнерства в сфере здравоохранения
(Матиящук С.В.)
("Медицинское право", 2022, N 2)Вместе с тем одной из тенденций, сложившейся на рынке оказания медицинских услуг при помощи механизма государственно-частного партнерства, является привлечение частных инвесторов для модернизации зданий, сооружений и другой недвижимости медицинских организаций, требующих реконструкции или нового строительства.
(Матиящук С.В.)
("Медицинское право", 2022, N 2)Вместе с тем одной из тенденций, сложившейся на рынке оказания медицинских услуг при помощи механизма государственно-частного партнерства, является привлечение частных инвесторов для модернизации зданий, сооружений и другой недвижимости медицинских организаций, требующих реконструкции или нового строительства.
Готовое решение: Чем капитальный и текущий ремонт основных средств отличается от их модернизации и реконструкции для целей налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)Необходимо определить, улучшаются ли технико-экономические показатели функционирования здания (например, меняется назначение здания или помещения, его размер, показатели надежности и безопасности). Если нет, то замена окон и дверей является ремонтом, если да - модернизацией здания (Письмо Минфина России от 13.12.2010 N 03-03-06/1/772). Основываясь на анализе п. 2 ст. 257 НК РФ, можно выделить следующие признаки, позволяющие отнести работы по замене окон и дверей к реконструкции (модернизации, достройке):
(КонсультантПлюс, 2026)Необходимо определить, улучшаются ли технико-экономические показатели функционирования здания (например, меняется назначение здания или помещения, его размер, показатели надежности и безопасности). Если нет, то замена окон и дверей является ремонтом, если да - модернизацией здания (Письмо Минфина России от 13.12.2010 N 03-03-06/1/772). Основываясь на анализе п. 2 ст. 257 НК РФ, можно выделить следующие признаки, позволяющие отнести работы по замене окон и дверей к реконструкции (модернизации, достройке):
Готовое решение: НДС при модернизации и реконструкции основных средств
(КонсультантПлюс, 2026)В начале текущего года организация "Альфа" провела модернизацию здания склада, увеличив его первоначальную стоимость. НДС, принятый к вычету со стоимости СМР по модернизации, составил 540 000 руб.
(КонсультантПлюс, 2026)В начале текущего года организация "Альфа" провела модернизацию здания склада, увеличив его первоначальную стоимость. НДС, принятый к вычету со стоимости СМР по модернизации, составил 540 000 руб.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли капремонтом, а не реконструкцией устранение дефектов полученного по договору аренды здания, связанное с заменой его конструктивных элементов
(КонсультантПлюс, 2026)Реконструкцией зданий и сооружений является производство таких работ, которые улучшают ранее принятые нормативные показатели функционирования, в результате чего у объекта появляются новые качественные или количественные параметры и характеристики, то есть изменяется сущность объекта. Данное определение дано в совместном письме Госплана СССР, Госстроя СССР, Стройбанка СССР, ЦСФУ СССР от 08.05.1984 N НБ-36-Д/23-Д/144/6-14, письме Минфина СССР от 29.05.1984 N 80, письме Госстроя России от 28.04.1984 N 16-14/63. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта, его перепланировка, не вызывающие изменения основных технико-экономических показателей здания.
Является ли капремонтом, а не реконструкцией устранение дефектов полученного по договору аренды здания, связанное с заменой его конструктивных элементов
(КонсультантПлюс, 2026)Реконструкцией зданий и сооружений является производство таких работ, которые улучшают ранее принятые нормативные показатели функционирования, в результате чего у объекта появляются новые качественные или количественные параметры и характеристики, то есть изменяется сущность объекта. Данное определение дано в совместном письме Госплана СССР, Госстроя СССР, Стройбанка СССР, ЦСФУ СССР от 08.05.1984 N НБ-36-Д/23-Д/144/6-14, письме Минфина СССР от 29.05.1984 N 80, письме Госстроя России от 28.04.1984 N 16-14/63. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта, его перепланировка, не вызывающие изменения основных технико-экономических показателей здания.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)В целях обеспечения безопасности работ федеральный орган по стандартизации, метрологии и сертификации, федеральный орган санитарно-эпидемиологического надзора, федеральный орган по охране окружающей среды и природных ресурсов и другие федеральные органы исполнительной власти осуществляют контроль за качеством и безопасностью выполняемых работ. Так, в соответствии с Положением о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании при осуществлении санитарно-эпидемиологического надзора Министерство здравоохранения РФ, структурные подразделения федеральных органов исполнительной власти в пределах своих полномочий осуществляют контроль за выполнением санитарных правил, гигиенических нормативов, санитарно-противоэпидемических мероприятий при планировке и застройке населенных пунктов, проектировании, строительстве, реконструкции, модернизации предприятий, зданий, сооружений, инженерных сетей и транспортных средств, а также при вводе их в эксплуатацию <1>.
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)В целях обеспечения безопасности работ федеральный орган по стандартизации, метрологии и сертификации, федеральный орган санитарно-эпидемиологического надзора, федеральный орган по охране окружающей среды и природных ресурсов и другие федеральные органы исполнительной власти осуществляют контроль за качеством и безопасностью выполняемых работ. Так, в соответствии с Положением о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании при осуществлении санитарно-эпидемиологического надзора Министерство здравоохранения РФ, структурные подразделения федеральных органов исполнительной власти в пределах своих полномочий осуществляют контроль за выполнением санитарных правил, гигиенических нормативов, санитарно-противоэпидемических мероприятий при планировке и застройке населенных пунктов, проектировании, строительстве, реконструкции, модернизации предприятий, зданий, сооружений, инженерных сетей и транспортных средств, а также при вводе их в эксплуатацию <1>.
Статья: Направления совершенствования специальных правовых режимов осуществления предпринимательской деятельности
(Белоусов А.Л.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 1)В настоящее время в отношении ОЭЗ идет процесс совершенствования действующих инструментов поддержки. Обращают на себя внимание изменения, внесенные в Постановление Правительства РФ от 30.10.2014 N 1119 "Об отборе субъектов РФ, имеющих право на получение государственной поддержки в форме субсидий на возмещение затрат на создание инфраструктуры индустриальных парков и технопарков". Данным нормативным актом регулируется предоставление государственной поддержки на создание инфраструктуры на территории ОЭЗ. Теперь регионы и управляющие компании ОЭЗ получили возможность возмещать понесенные расходы (затраты на создание, реконструкцию, модернизацию зданий и помещений, коммунальной и транспортной инфраструктуры и др.).
(Белоусов А.Л.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 1)В настоящее время в отношении ОЭЗ идет процесс совершенствования действующих инструментов поддержки. Обращают на себя внимание изменения, внесенные в Постановление Правительства РФ от 30.10.2014 N 1119 "Об отборе субъектов РФ, имеющих право на получение государственной поддержки в форме субсидий на возмещение затрат на создание инфраструктуры индустриальных парков и технопарков". Данным нормативным актом регулируется предоставление государственной поддержки на создание инфраструктуры на территории ОЭЗ. Теперь регионы и управляющие компании ОЭЗ получили возможность возмещать понесенные расходы (затраты на создание, реконструкцию, модернизацию зданий и помещений, коммунальной и транспортной инфраструктуры и др.).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 5.1 данного документа капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 5.1 данного документа капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
Готовое решение: Инвестиционный налоговый вычет по налогу на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)расходы на приобретение, сооружение, изготовление и модернизацию, достройку, дооборудование, реконструкцию, техническое перевооружение, другие аналогичные процедуры (кроме частичной ликвидации) в отношении ОС третьей - десятой амортизационных групп (далее - расходы на приобретение и модернизацию ОС). Исключение составляют расходы на капвложения по соглашениям о реализации инвестпроектов, а также расходы, к которым применен федеральный инвестиционный вычет. При этом к аналогичным расходам на приобретение и модернизацию зданий, сооружений, передаточных устройств восьмой - десятой амортизационных групп вычет можно применить, только если это прямо предусмотрено решением субъекта РФ (представительного органа федеральной территории "Сириус") (п. п. 4, 14 ст. 286.1 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)расходы на приобретение, сооружение, изготовление и модернизацию, достройку, дооборудование, реконструкцию, техническое перевооружение, другие аналогичные процедуры (кроме частичной ликвидации) в отношении ОС третьей - десятой амортизационных групп (далее - расходы на приобретение и модернизацию ОС). Исключение составляют расходы на капвложения по соглашениям о реализации инвестпроектов, а также расходы, к которым применен федеральный инвестиционный вычет. При этом к аналогичным расходам на приобретение и модернизацию зданий, сооружений, передаточных устройств восьмой - десятой амортизационных групп вычет можно применить, только если это прямо предусмотрено решением субъекта РФ (представительного органа федеральной территории "Сириус") (п. п. 4, 14 ст. 286.1 НК РФ).