Многоконтурная часть земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Многоконтурная часть земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2025 N 12АП-3557/2025 по делу N А57-30407/2024
Требование: О признании договора аренды частично недействительным.
Решение: В удовлетворении требования отказано.На основании вышеизложенного, контуры 655 (1), 655 (2) не могут быть объектом сделки, поскольку не являются самостоятельными объектами земельных отношений. Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 1 марта 2017 г. N 305-КГ 15-7535, исходя из чего следует, что притязания на части многоконтурного земельного участка, как на самостоятельные земельные участки недопустимы, поскольку земельный участок, обозначенный как "единое землепользование" является единым объектом, а не набором самостоятельных земельных участков.
Требование: О признании договора аренды частично недействительным.
Решение: В удовлетворении требования отказано.На основании вышеизложенного, контуры 655 (1), 655 (2) не могут быть объектом сделки, поскольку не являются самостоятельными объектами земельных отношений. Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 1 марта 2017 г. N 305-КГ 15-7535, исходя из чего следует, что притязания на части многоконтурного земельного участка, как на самостоятельные земельные участки недопустимы, поскольку земельный участок, обозначенный как "единое землепользование" является единым объектом, а не набором самостоятельных земельных участков.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Режим отдельных контуров - частей многоконтурного земельного участка схож с режимом таких частей "обычного участка", как части, выделяемые для их предоставления во временное пользование, в то же время в границах многоконтурного участка возможно выделение для указанных целей частей участка и в пределах одного контура, т.е. части контура. Устанавливаемые в отношении многоконтурного участка сервитут или охранная зона не взаимосвязаны с отдельными контурами участка, границы зоны или сервитута определяются в соответствии с действующим законодательством или решением суда и могут охватывать как один контур, так и несколько, а также части контуров. Установление режима охранной зоны влечет распространение на соответствующие контуры или части контуров многоконтурного земельного участка норм об ограничениях прав на землю (ст. 56 ЗК РФ), что приводит к запретам на осуществление видов хозяйственной деятельности, не соответствующих режиму охранных зон.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Режим отдельных контуров - частей многоконтурного земельного участка схож с режимом таких частей "обычного участка", как части, выделяемые для их предоставления во временное пользование, в то же время в границах многоконтурного участка возможно выделение для указанных целей частей участка и в пределах одного контура, т.е. части контура. Устанавливаемые в отношении многоконтурного участка сервитут или охранная зона не взаимосвязаны с отдельными контурами участка, границы зоны или сервитута определяются в соответствии с действующим законодательством или решением суда и могут охватывать как один контур, так и несколько, а также части контуров. Установление режима охранной зоны влечет распространение на соответствующие контуры или части контуров многоконтурного земельного участка норм об ограничениях прав на землю (ст. 56 ЗК РФ), что приводит к запретам на осуществление видов хозяйственной деятельности, не соответствующих режиму охранных зон.
Статья: Многоконтурный земельный участок (понятие, порядок образования, кадастровый учет)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В целях государственного кадастрового учета и последующей государственной регистрации прав под многоконтурным земельным участком понимается объект недвижимости (земельный участок), граница которого представляет собой несколько замкнутых контуров. В связи с этим отдельные контуры границы земельного участка не являются земельными участками, входящими в состав многоконтурного земельного участка, либо его частями (абз. 5 п. 1 Письма N 266-ИМ/Д23).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В целях государственного кадастрового учета и последующей государственной регистрации прав под многоконтурным земельным участком понимается объект недвижимости (земельный участок), граница которого представляет собой несколько замкнутых контуров. В связи с этим отдельные контуры границы земельного участка не являются земельными участками, входящими в состав многоконтурного земельного участка, либо его частями (абз. 5 п. 1 Письма N 266-ИМ/Д23).
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 14.12.2021 N П/0592
(ред. от 24.07.2025)
"Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022 N 68008)110. Сведения о каждой многоконтурной части земельного участка указываются в реквизите "1" раздела "Сведения о частях земельного участка".
(ред. от 24.07.2025)
"Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022 N 68008)110. Сведения о каждой многоконтурной части земельного участка указываются в реквизите "1" раздела "Сведения о частях земельного участка".
Статья: Видовые и непосредственные объекты земельных отношений
(Мельников Н.Н.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)Непосредственные объекты земельных отношений - земельные участки и их части - неоднородны по своему составу и характеристикам. По общему правилу "обычный" земельный участок относится к соответствующей категории земель и на него распространяются нормы о целевом назначении, зонировании и установленных в соответствии с ними видах разрешенного использования. Наряду с обычными участками существуют отдельные виды участков, обладающих специфическими признаками. К их числу относятся земельные участки общего пользования и участки, занятые линейными объектами, которые могут пересекать границы земель различных категорий и зон, а их виды разрешенного использования устанавливаются не по правилам ст. 7 ЗК РФ, а по иным предусмотренным законом основаниям. Следует также назвать многоконтурные земельные участки, состоящие из разрозненных частей (контуров), не имеющих смежных границ, и искусственные земельные участки, объединяющие в себе свойства объекта природы и объекта капитального строительства.
(Мельников Н.Н.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)Непосредственные объекты земельных отношений - земельные участки и их части - неоднородны по своему составу и характеристикам. По общему правилу "обычный" земельный участок относится к соответствующей категории земель и на него распространяются нормы о целевом назначении, зонировании и установленных в соответствии с ними видах разрешенного использования. Наряду с обычными участками существуют отдельные виды участков, обладающих специфическими признаками. К их числу относятся земельные участки общего пользования и участки, занятые линейными объектами, которые могут пересекать границы земель различных категорий и зон, а их виды разрешенного использования устанавливаются не по правилам ст. 7 ЗК РФ, а по иным предусмотренным законом основаниям. Следует также назвать многоконтурные земельные участки, состоящие из разрозненных частей (контуров), не имеющих смежных границ, и искусственные земельные участки, объединяющие в себе свойства объекта природы и объекта капитального строительства.
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Граница отдельного контура может совпадать с границей части многоконтурного земельного участка, если в пределах данного контура установлено либо устанавливается ограничение (обременение) вещных прав на такой многоконтурный земельный участок.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Граница отдельного контура может совпадать с границей части многоконтурного земельного участка, если в пределах данного контура установлено либо устанавливается ограничение (обременение) вещных прав на такой многоконтурный земельный участок.