Микрорайон
Подборка наиболее важных документов по запросу Микрорайон (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Элемент планировочной структуры
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно п. 35 ст. 1 ГрК РФ элементом планировочной структуры является часть территории поселения, муниципального округа, городского округа или межселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно п. 35 ст. 1 ГрК РФ элементом планировочной структуры является часть территории поселения, муниципального округа, городского округа или межселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы).
Готовое решение: Как создать юридическое лицо (общий порядок создания)
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно п. 4 титульного листа заявления по форме N Р11001 и п. 30 Требований к документам при регистрации юрлиц он включает в том числе сведения о микрорайоне/районе, улице, номере строения и корпуса, номере помещения. Указанный адрес, согласно п. 3 ст. 54 ГК РФ, должен быть в пределах места нахождения организации.
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно п. 4 титульного листа заявления по форме N Р11001 и п. 30 Требований к документам при регистрации юрлиц он включает в том числе сведения о микрорайоне/районе, улице, номере строения и корпуса, номере помещения. Указанный адрес, согласно п. 3 ст. 54 ГК РФ, должен быть в пределах места нахождения организации.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Проверка контрольно-счетного органа
(КонсультантПлюс, 2026)Предметом проверки являлось выявление и пресечение нарушений законодательства... при использовании кредитных ресурсов коммерческого банка, полученных под муниципальную гарантию Администрации по договору... по которому муниципальное образование является гарантом перед... банком... (бенефициаром) в отношении Общества по кредитному договору... в части погашения задолженности по основному долгу и уплате суммы процентов за пользование кредитом... выданным на приобретение источника тепловой энергии... и строительство инженерных сетей для микрорайона...
(КонсультантПлюс, 2026)Предметом проверки являлось выявление и пресечение нарушений законодательства... при использовании кредитных ресурсов коммерческого банка, полученных под муниципальную гарантию Администрации по договору... по которому муниципальное образование является гарантом перед... банком... (бенефициаром) в отношении Общества по кредитному договору... в части погашения задолженности по основному долгу и уплате суммы процентов за пользование кредитом... выданным на приобретение источника тепловой энергии... и строительство инженерных сетей для микрорайона...
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Проверки контрольно-счетными органами (внешний государственный (муниципальный) контроль)
(КонсультантПлюс, 2026)Предметом проверки являлось выявление и пресечение нарушений законодательства... при использовании кредитных ресурсов коммерческого банка, полученных под муниципальную гарантию Администрации по договору... по которому муниципальное образование является гарантом перед... банком... (бенефициаром) в отношении Общества по кредитному договору... в части погашения задолженности по основному долгу и уплате суммы процентов за пользование кредитом... выданным на приобретение источника тепловой энергии... и строительство инженерных сетей для микрорайона...
(КонсультантПлюс, 2026)Предметом проверки являлось выявление и пресечение нарушений законодательства... при использовании кредитных ресурсов коммерческого банка, полученных под муниципальную гарантию Администрации по договору... по которому муниципальное образование является гарантом перед... банком... (бенефициаром) в отношении Общества по кредитному договору... в части погашения задолженности по основному долгу и уплате суммы процентов за пользование кредитом... выданным на приобретение источника тепловой энергии... и строительство инженерных сетей для микрорайона...
Нормативные акты
"СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"
(утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр)
(ред. от 31.05.2022)- квартал и микрорайон - основные элементы планировочной структуры застройки жилой зоны, размеры территорий которых составляют до 5 и до 60 га соответственно. В микрорайоне, квартале выделяются земельные участки жилой застройки для отдельных домов или групп жилых домов в соответствии с проектом межевания территории;
(утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр)
(ред. от 31.05.2022)- квартал и микрорайон - основные элементы планировочной структуры застройки жилой зоны, размеры территорий которых составляют до 5 и до 60 га соответственно. В микрорайоне, квартале выделяются земельные участки жилой застройки для отдельных домов или групп жилых домов в соответствии с проектом межевания территории;
Статья: Понятие и признаки зон с особыми условиями использования территорий
(Кучембаев А.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 1)В условиях советской плановой экономики, когда строительство шло комплексно (районами или даже городами), а почти вся земля находилась в государственной собственности, для обеспечения устойчивого развития территорий <9> было достаточным учесть фактор ЗОУИТ на этапе проектирования. Например, можно было запроектировать парк между заводом и жилым кварталом (микрорайоном), и конфликт между видами использования соседних территорий не возникал.
(Кучембаев А.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 1)В условиях советской плановой экономики, когда строительство шло комплексно (районами или даже городами), а почти вся земля находилась в государственной собственности, для обеспечения устойчивого развития территорий <9> было достаточным учесть фактор ЗОУИТ на этапе проектирования. Например, можно было запроектировать парк между заводом и жилым кварталом (микрорайоном), и конфликт между видами использования соседних территорий не возникал.
Статья: Динамика развития жилищных отношений и принципов жилищного права в свете постоянно изменяющихся социально-экономических процессов в России
(Ковалева О.А.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 1)3. Кроме семейных ценностей в постоянно изменяющемся мире и в России большое внимание уделяется развитию цифровых технологий. Новые технологии появляются в связи с развитием компьютерных и коммуникационных систем, производительность которых постоянно растет. Экономический эффект от этих нововведений - появление новых секторов экономики, а в рамках их реализации - новых продуктов робототехники и информационных технологий <2>. Например, развитие автономных транспортных средств производства приведет в будущем к полной трансформации транспортной системы городов и, как следствие, к возникновению новых стандартов в градостроительном законодательстве и к радикальным изменениям подходов к строительству жилых микрорайонов. Автоматизация предоставления разных услуг и развитие робототехники приведут к необходимости выделять в инфраструктуре городов и непосредственно в жилых зданиях и помещениях пространства для их работы, что повлечет изменение в жилищном законодательстве таких понятий, как общее имущество многоквартирного дома. Потребуется введение новых понятий в жилищном праве: общее имущество жилого микрорайона, жилое пространство и инфраструктура жилого пространства, жилищная сфера и др. Сделаем гипотезу о том, что и само жилищное право будет трансформировано в "инфраструктурное право" в связи с изменением предмета и объекта жилищного права. В будущем объектом инфраструктурного права будут не только жилое помещение и его виды (как в жилищном праве), а жилое помещение и вся инфраструктура (инженерные, коммуникационные и другие сети, цифровые объекты жилого помещения) жилого дома, многоквартирного дома, жилого комплекса, предназначенная для его эксплуатации, и другие объекты, находящиеся в жилом пространстве, необходимые для реализации комфортного проживания и личностного развития граждан. Поскольку тенденция развития жилищного строительства идет в направлении обустройства жилых пространств таким образом, чтобы они удовлетворяли индивидуальные потребности в личностном росте и развитии проживающих в них людей, то и законодательство будет меняться в этом направлении. Некоторые механизмы реализации этих направлений уже запущены государством в национальном проекте <3> "Жилье и городская среда". Внедряется всероссийское онлайн-голосование за объекты благоустройств, в котором в 2024 г. принял участие каждый шестой житель России - это более 17,2 млн человек.
(Ковалева О.А.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 1)3. Кроме семейных ценностей в постоянно изменяющемся мире и в России большое внимание уделяется развитию цифровых технологий. Новые технологии появляются в связи с развитием компьютерных и коммуникационных систем, производительность которых постоянно растет. Экономический эффект от этих нововведений - появление новых секторов экономики, а в рамках их реализации - новых продуктов робототехники и информационных технологий <2>. Например, развитие автономных транспортных средств производства приведет в будущем к полной трансформации транспортной системы городов и, как следствие, к возникновению новых стандартов в градостроительном законодательстве и к радикальным изменениям подходов к строительству жилых микрорайонов. Автоматизация предоставления разных услуг и развитие робототехники приведут к необходимости выделять в инфраструктуре городов и непосредственно в жилых зданиях и помещениях пространства для их работы, что повлечет изменение в жилищном законодательстве таких понятий, как общее имущество многоквартирного дома. Потребуется введение новых понятий в жилищном праве: общее имущество жилого микрорайона, жилое пространство и инфраструктура жилого пространства, жилищная сфера и др. Сделаем гипотезу о том, что и само жилищное право будет трансформировано в "инфраструктурное право" в связи с изменением предмета и объекта жилищного права. В будущем объектом инфраструктурного права будут не только жилое помещение и его виды (как в жилищном праве), а жилое помещение и вся инфраструктура (инженерные, коммуникационные и другие сети, цифровые объекты жилого помещения) жилого дома, многоквартирного дома, жилого комплекса, предназначенная для его эксплуатации, и другие объекты, находящиеся в жилом пространстве, необходимые для реализации комфортного проживания и личностного развития граждан. Поскольку тенденция развития жилищного строительства идет в направлении обустройства жилых пространств таким образом, чтобы они удовлетворяли индивидуальные потребности в личностном росте и развитии проживающих в них людей, то и законодательство будет меняться в этом направлении. Некоторые механизмы реализации этих направлений уже запущены государством в национальном проекте <3> "Жилье и городская среда". Внедряется всероссийское онлайн-голосование за объекты благоустройств, в котором в 2024 г. принял участие каждый шестой житель России - это более 17,2 млн человек.
Статья: Красные линии: понятие, принципы установления и значение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Изначально определение красным линиям было дано в п. 3.3 Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации РДС 30-201-98 (далее - Инструкция). Согласно указанному документу красные линии - это границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Изначально определение красным линиям было дано в п. 3.3 Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации РДС 30-201-98 (далее - Инструкция). Согласно указанному документу красные линии - это границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях.
Статья: Нововведения, ограничивающие использование иностранных слов в бизнесе
(Огиевская О.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Закон N 168-ФЗ направлен на прекращение практики присвоения жилым комплексам и поселкам (кварталам, микрорайонам) названий на иностранных языках либо с использованием производных от иностранных слов и выражений. Указание в проектной либо рабочей документации наименования объекта (группы объектов) капитального строительства должно выполняться на русском языке как государственном языке Российской Федерации.
(Огиевская О.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Закон N 168-ФЗ направлен на прекращение практики присвоения жилым комплексам и поселкам (кварталам, микрорайонам) названий на иностранных языках либо с использованием производных от иностранных слов и выражений. Указание в проектной либо рабочей документации наименования объекта (группы объектов) капитального строительства должно выполняться на русском языке как государственном языке Российской Федерации.
"Экологическое право: теория и совершенствование природоохранного законодательства: монография"
(Брославский Л.И.)
("ИНФРА-М", 2025)В начале 1890-х гг. энергичный предприниматель по имени Вильям Лав (William Love) задумал построить образцовый индустриально-жилищный микрорайон в округе La Salle, недалеко от Ниагарского водопада. Проектом было предусмотрено, в частности, строительство судоходного канала; для этого надо было отвести воды непосредственно из Ниагарского водопада. А на самом канале планировалось построить электростанцию.
(Брославский Л.И.)
("ИНФРА-М", 2025)В начале 1890-х гг. энергичный предприниматель по имени Вильям Лав (William Love) задумал построить образцовый индустриально-жилищный микрорайон в округе La Salle, недалеко от Ниагарского водопада. Проектом было предусмотрено, в частности, строительство судоходного канала; для этого надо было отвести воды непосредственно из Ниагарского водопада. А на самом канале планировалось построить электростанцию.
Статья: Правовое регулирование общественных отношений в сфере управления и распоряжения публичным имуществом: текущее состояние и перспективы
(Попов М.С.)
("Предпринимательское право", 2025, N 4)По заказу общества в период с 2003 по 2006 гг. земельный массив разделен на 36 участков и разработаны предпроектные материалы застройки жилого комплекса. Между территориальным органом Росимущества и обществом в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования заключены договоры аренды 20 участков сельскохозяйственного назначения и 16 земельных участков, вид разрешенного использования которых изменен на "для строительства микрорайона и жилого комплекса". Вскоре после этого общество уступило права аренды земельных участков аффилированным с акционерами лицам по заниженным ценам либо вовсе безвозмездно, а в 2009 г. территориальный орган Росимущества передал ряд участков в муниципальную собственность. Указанные действия привели, в частности, к тому, что на землях, изначально предназначенных для ведения сельского хозяйства, возведены несколько жилых комплексов.
(Попов М.С.)
("Предпринимательское право", 2025, N 4)По заказу общества в период с 2003 по 2006 гг. земельный массив разделен на 36 участков и разработаны предпроектные материалы застройки жилого комплекса. Между территориальным органом Росимущества и обществом в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования заключены договоры аренды 20 участков сельскохозяйственного назначения и 16 земельных участков, вид разрешенного использования которых изменен на "для строительства микрорайона и жилого комплекса". Вскоре после этого общество уступило права аренды земельных участков аффилированным с акционерами лицам по заниженным ценам либо вовсе безвозмездно, а в 2009 г. территориальный орган Росимущества передал ряд участков в муниципальную собственность. Указанные действия привели, в частности, к тому, что на землях, изначально предназначенных для ведения сельского хозяйства, возведены несколько жилых комплексов.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Также следует отметить, что территория гаражного назначения не отнесена к самостоятельным элементам планировочной структуры, в отличие, например, от территории ведения гражданами садоводства и огородничества. В соответствии с п. 35 ст. 1 ГрК элемент планировочной структуры - это часть территории поселения, муниципального округа, городского округа или межселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). На первый взгляд территория гаражного объединения вполне вписывается в это определение, представляя собой как раз часть муниципального образования. Однако ни в Приказе Минстроя России от 25.04.2017 N 738/пр "Об утверждении видов элементов планировочной структуры", ни в Приказе Минфина России от 05.11.2015 N 171н "Об утверждении Перечня элементов планировочной структуры, элементов улично-дорожной сети, элементов объектов адресации, типов зданий (сооружений), помещений, используемых в качестве реквизитов адреса, и Правил сокращенного наименования адресообразующих элементов" территория гаражного назначения отдельно не названа. Возможно, подобные оговорки отсутствуют по причине относительно небольшой площади указанных территорий и исторически сложившейся хаотичной архитектурно непривлекательной их застройки, в том числе не предполагающей возможности ее полноценного использования в целях адресации объектов. Вторым объяснением может быть то, что в вышеуказанном Приказе Минфина России используются странные формулировки "территория товарищества собственников жилья" и "территория потребительского кооператива", как будто бы решающие обозначенную выше проблему.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Также следует отметить, что территория гаражного назначения не отнесена к самостоятельным элементам планировочной структуры, в отличие, например, от территории ведения гражданами садоводства и огородничества. В соответствии с п. 35 ст. 1 ГрК элемент планировочной структуры - это часть территории поселения, муниципального округа, городского округа или межселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). На первый взгляд территория гаражного объединения вполне вписывается в это определение, представляя собой как раз часть муниципального образования. Однако ни в Приказе Минстроя России от 25.04.2017 N 738/пр "Об утверждении видов элементов планировочной структуры", ни в Приказе Минфина России от 05.11.2015 N 171н "Об утверждении Перечня элементов планировочной структуры, элементов улично-дорожной сети, элементов объектов адресации, типов зданий (сооружений), помещений, используемых в качестве реквизитов адреса, и Правил сокращенного наименования адресообразующих элементов" территория гаражного назначения отдельно не названа. Возможно, подобные оговорки отсутствуют по причине относительно небольшой площади указанных территорий и исторически сложившейся хаотичной архитектурно непривлекательной их застройки, в том числе не предполагающей возможности ее полноценного использования в целях адресации объектов. Вторым объяснением может быть то, что в вышеуказанном Приказе Минфина России используются странные формулировки "территория товарищества собственников жилья" и "территория потребительского кооператива", как будто бы решающие обозначенную выше проблему.
Статья: Ограждение земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Придомовая территория - территория, часть участка многоквартирного жилого дома, группы домов, примыкающая к жилым зданиям, находящаяся в преимущественном пользовании жителей домов и предназначенная для обеспечения бытовых нужд и досуга жителей дома (домов). Приватная территория отделена от внутриквартальных территорий общего пользования периметром застройки, а также ландшафтными и планировочными решениями (п. 3.1.17 СП 476.1325800.2020 "Свод правил. Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.01.2020 N 33/пр)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Придомовая территория - территория, часть участка многоквартирного жилого дома, группы домов, примыкающая к жилым зданиям, находящаяся в преимущественном пользовании жителей домов и предназначенная для обеспечения бытовых нужд и досуга жителей дома (домов). Приватная территория отделена от внутриквартальных территорий общего пользования периметром застройки, а также ландшафтными и планировочными решениями (п. 3.1.17 СП 476.1325800.2020 "Свод правил. Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.01.2020 N 33/пр)).
Информация: Заседание Президиума Госсовета по вопросу развития инфраструктуры для жизни
("Официальный сайт Президента РФ", 2025)И третье - это то, о чем говорил Рустам Нургалиевич. Дело в том, что сегодня наша нормативка и наше регулирование не позволяют двигать сроки социальных объектов. То есть то, что мы их строим, - это факт: школа, например, детский сад, парковка. Но мы можем смело - делает это часто застройщик или регион, в нашем случае застройщик, - мы можем это "двигать вправо" по причине того, чтобы не терпеть избыточные издержки на обслуживание тех же школ и садов, которые еще не заполнены. Почему? Потому что идет этап заселения новых микрорайонов. Если бы Вы нам, регионам, дали такое право, мы могли бы выборочно подходить. Об этом Марат Шакирзянович несколько раз на своих селекторах говорил и объяснял нюансы. То есть никто ни в коем случае не собирается нарушать этот баланс и никто не заинтересован. Но мы гоним социальный объект, и он потом стоит, а соответственно, на него тратятся деньги, издержки. Мне кажется, здесь можно было поступить так, как Рустам Нургалиевич говорил. Это очень важная поддержка, это большие деньги. У нас это порядка 40 миллиардов рублей внебюджетных социальной стройки в год, Владимир Владимирович.
("Официальный сайт Президента РФ", 2025)И третье - это то, о чем говорил Рустам Нургалиевич. Дело в том, что сегодня наша нормативка и наше регулирование не позволяют двигать сроки социальных объектов. То есть то, что мы их строим, - это факт: школа, например, детский сад, парковка. Но мы можем смело - делает это часто застройщик или регион, в нашем случае застройщик, - мы можем это "двигать вправо" по причине того, чтобы не терпеть избыточные издержки на обслуживание тех же школ и садов, которые еще не заполнены. Почему? Потому что идет этап заселения новых микрорайонов. Если бы Вы нам, регионам, дали такое право, мы могли бы выборочно подходить. Об этом Марат Шакирзянович несколько раз на своих селекторах говорил и объяснял нюансы. То есть никто ни в коем случае не собирается нарушать этот баланс и никто не заинтересован. Но мы гоним социальный объект, и он потом стоит, а соответственно, на него тратятся деньги, издержки. Мне кажется, здесь можно было поступить так, как Рустам Нургалиевич говорил. Это очень важная поддержка, это большие деньги. У нас это порядка 40 миллиардов рублей внебюджетных социальной стройки в год, Владимир Владимирович.
Статья: Налоговый учет в условиях диверсификации деятельности строительной организации
(Серебрякова Т.Ю., Иванов Е.А., Антонова М.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2026, N 3)В то же время согласно п. 14 ст. 250 НК РФ в части нецелевого использования средства дольщиков подлежат обложению налогом на прибыль. Следовательно, полученные застройщиком средства целевого назначения, превышающие общие затраты на строительство МКД (согласно плану, сметам и другим документам на строительство конкретного МКД или микрорайона), являются не использованными по целевому назначению и облагаются налогом на прибыль.
(Серебрякова Т.Ю., Иванов Е.А., Антонова М.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2026, N 3)В то же время согласно п. 14 ст. 250 НК РФ в части нецелевого использования средства дольщиков подлежат обложению налогом на прибыль. Следовательно, полученные застройщиком средства целевого назначения, превышающие общие затраты на строительство МКД (согласно плану, сметам и другим документам на строительство конкретного МКД или микрорайона), являются не использованными по целевому назначению и облагаются налогом на прибыль.