Метод сравнения продаж
Подборка наиболее важных документов по запросу Метод сравнения продаж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как определяется рыночная цена сделки в целях налогового контроля
(КонсультантПлюс, 2026)Суть метода - сравнение валовой рентабельности перепродавца при последующей реализации им товара, ранее приобретенного по контролируемой сделке, с рыночным интервалом валовой рентабельности.
(КонсультантПлюс, 2026)Суть метода - сравнение валовой рентабельности перепродавца при последующей реализации им товара, ранее приобретенного по контролируемой сделке, с рыночным интервалом валовой рентабельности.
Статья: Роль земли в формировании стоимости объектов недвижимости
(Хлопцов Д.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)В Российской Федерации стоимость земли может быть определена в соответствии с утвержденными правительством методическими рекомендациями [8]. При этом при оценке рыночной стоимости земельных участков в рамках сравнительного подхода используются метод сравнения продаж, метод выделения и метод распределения. В рамках доходного подхода применяются метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования. Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются в методе остатка и методе выделения. Однако практика оценки земельных участков показала, что наиболее применимыми являются метод сравнения продаж (на основе рыночных аналогов) и метод распределения (на основе справочной информации о доле стоимости земли в составе единого объекта недвижимости). Значительно реже применяются методы остатка и предполагаемого использования (на основе анализа доходности ЕОН и выделения в нем долей ОКС и земельного участка).
(Хлопцов Д.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)В Российской Федерации стоимость земли может быть определена в соответствии с утвержденными правительством методическими рекомендациями [8]. При этом при оценке рыночной стоимости земельных участков в рамках сравнительного подхода используются метод сравнения продаж, метод выделения и метод распределения. В рамках доходного подхода применяются метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования. Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются в методе остатка и методе выделения. Однако практика оценки земельных участков показала, что наиболее применимыми являются метод сравнения продаж (на основе рыночных аналогов) и метод распределения (на основе справочной информации о доле стоимости земли в составе единого объекта недвижимости). Значительно реже применяются методы остатка и предполагаемого использования (на основе анализа доходности ЕОН и выделения в нем долей ОКС и земельного участка).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 11 "Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки" Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации""Из анализа заключения эксперта прямо следует, что проверяемый отчет об оценке не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, в том числе статье 11 Закона об оценочной деятельности, по основаниям, изложенным в заключении (том 1 л.д. 259). Неправильное применение корректировок к объектам-аналогам (изменение их стоимости) при оценке объекта методом сравнения продаж, не могут не оказывать влияние на итоговую величину стоимости объекта оценки."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 25 "Заключение эксперта или комиссии экспертов и его содержание" Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации""Так, заключение эксперта содержит подробное описание объекта оценки, анализ рынка объекта оценки, основных ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость, описание процесса оценки объекта оценки в части применения подхода (подходов) к оценке, его выводы сделаны на основе метода сравнения продаж в рамках сравнительного подхода к оценке, применение которого судебная коллегия находит обоснованным, с использованием сведений о продаваемых объектах-аналогах, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам, с применением корректирующих коэффициентов.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Согласно п. 1 разд. IV Методических рекомендаций метод сравнения продаж применяется при наличии информации о ценах сделок с земельными участками, являющимися аналогами оцениваемого; при отсутствии информации о ценах сделок с земельными участками допускается использование цен предложения (спроса).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Согласно п. 1 разд. IV Методических рекомендаций метод сравнения продаж применяется при наличии информации о ценах сделок с земельными участками, являющимися аналогами оцениваемого; при отсутствии информации о ценах сделок с земельными участками допускается использование цен предложения (спроса).
Статья: Формирование оценочных значений, связанных с обесценением внеоборотных активов
(Карташов В.С.)
("Аудитор", 2024, N 8)- в рамках рыночного подхода - метод сравнения сопоставимых сделок и метод сравнения прямых продаж;
(Карташов В.С.)
("Аудитор", 2024, N 8)- в рамках рыночного подхода - метод сравнения сопоставимых сделок и метод сравнения прямых продаж;
Статья: Справочники оценщика недвижимости - наиболее часто задаваемые вопросы
(Лейфер Л.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Могут ли данные справочника заменить данные об аналогах
(Лейфер Л.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Могут ли данные справочника заменить данные об аналогах
Статья: Реализация доходного подхода при оценке земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости: теория и практика
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)1) расчет несколькими методами в рамках сравнительного подхода. Например, в дополнение к наиболее популярному в российской оценочной практике методу сравнения продаж можно использовать модифицированные методы, включающие техники распределения и выделения;
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)1) расчет несколькими методами в рамках сравнительного подхода. Например, в дополнение к наиболее популярному в российской оценочной практике методу сравнения продаж можно использовать модифицированные методы, включающие техники распределения и выделения;
Статья: О необходимости устранения различий в методических подходах к определению стоимости объектов при производстве судебных экспертиз и в оценочной деятельности
(Фоменко А.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 4)4 - расчеты методом сравнения продаж (оценочным методом) по данным аналогов КТС в оцениваемой комплектации (см. расчет в таблицах 3 и 4);
(Фоменко А.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 4)4 - расчеты методом сравнения продаж (оценочным методом) по данным аналогов КТС в оцениваемой комплектации (см. расчет в таблицах 3 и 4);
Статья: Инструментарий оценки платы за установление сервитутов в интересах правообладателей линейных объектов на сельскохозяйственных угодьях
(Усольцева Г.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)Также в рамках сравнительного подхода может применяться метод прямого сравнения продаж, однако на практике его использование затруднено из-за недостатка релевантных аналогов.
(Усольцева Г.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)Также в рамках сравнительного подхода может применяться метод прямого сравнения продаж, однако на практике его использование затруднено из-за недостатка релевантных аналогов.
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)При определении рыночной стоимости земельных участков наибольшее применение имеют такие методы оценки, как метод прямого сравнительного анализа продаж (метод сравнения продаж), метод капитализации доходов (доходный метод), затратный метод.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)При определении рыночной стоимости земельных участков наибольшее применение имеют такие методы оценки, как метод прямого сравнительного анализа продаж (метод сравнения продаж), метод капитализации доходов (доходный метод), затратный метод.