Мена квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Мена квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как обменять жилье, полученное по договору социального найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 2. Заключите договор об обмене жилыми помещениями
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 2. Заключите договор об обмене жилыми помещениями
Ситуация: Как облагается доход, полученный по договору мены квартир, и можно ли получить имущественный вычет?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Виды имущественных вычетов по договору мены квартир
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Виды имущественных вычетов по договору мены квартир
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
(ред. от 29.12.2025)2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
Формы
Статья: Отграничение принуждения к совершению сделки или к отказу от ее совершения от вымогательства
(Курсаев А.В.)
("Уголовное право", 2023, N 9)Проведенный нами анализ судебной практики по ст. 179 УК РФ показал, что в качестве сделок выступали договор купли-продажи (продажи доли в квартире сособственником <38> либо целой квартиры <39>, покупки автомобиля <40>, в том числе автомобиля, имевшего повреждения в результате дорожно-транспортного происшествия <41>, земельного участка, в отношении которого ранее была достигнута устная договоренность о продаже, получен задаток, однако потерпевший нашел другого покупателя <42>), мены (квартиры на иное жилое помещение <43> либо одного автомобиля на автомобиль другой марки <44>), найма жилого помещения <45>, аренды (земельного участка) <46>, договор субподряда на проведение строительных работ <47>.
(Курсаев А.В.)
("Уголовное право", 2023, N 9)Проведенный нами анализ судебной практики по ст. 179 УК РФ показал, что в качестве сделок выступали договор купли-продажи (продажи доли в квартире сособственником <38> либо целой квартиры <39>, покупки автомобиля <40>, в том числе автомобиля, имевшего повреждения в результате дорожно-транспортного происшествия <41>, земельного участка, в отношении которого ранее была достигнута устная договоренность о продаже, получен задаток, однако потерпевший нашел другого покупателя <42>), мены (квартиры на иное жилое помещение <43> либо одного автомобиля на автомобиль другой марки <44>), найма жилого помещения <45>, аренды (земельного участка) <46>, договор субподряда на проведение строительных работ <47>.
Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при продаже жилого помещения, полученного по договору мены и находившегося в собственности менее минимального предельного срока владения.
(Письмо Минфина России от 20.11.2024 N 03-04-05/115552)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при продаже жилого помещения, полученного по договору мены и находившегося в собственности менее минимального предельного срока владения.
(Письмо Минфина России от 20.11.2024 N 03-04-05/115552)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при продаже жилого помещения, полученного по договору мены и находившегося в собственности менее минимального предельного срока владения.
Статья: Прекращение права собственности на жилые помещения аварийного многоквартирного дома и подлежащего сносу при изъятии земельного участка для муниципальных нужд
(Прощалыгин Р.А., Тарасов Д.Ю.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3)В-третьих, основным юридическим фактом, входящим в сложный юридический состав, который влечет за собой в качестве правового последствия прекращение вещных прав на жилье, в анализируемой ситуации является вынесение решения органом местного самоуправления. Данное решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу принимается исходя из заключения межведомственной комиссии <11>. Указанный административный акт органа местного самоуправления должен порождать обязанность публично-правового образования осуществить изъятие и выкуп жилых помещений, которые входят в состав многоквартирного дома, вместе с занимаемым земельным участком. Выкуп должен осуществляться на основании заключаемого в обязательном порядке договора купли-продажи либо договора мены жилого помещения. Как верно отмечено О.А. Красавчиковым, "...в жилищных правоотношениях... административный акт совместно с договором в одном юридическом составе служит основанием возникновения правоотношения" <12>. Представляется, что удовлетворение муниципальных нужд в связи с экспроприацией земельного участка, на котором расположен аварийный дом, не имеет в данном случае никакого правопорождающего значения. Вынесение указанного административного акта должно влечь за собой автоматическое включение аварийного многоквартирного дома в соответствующую программу по расселению граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
(Прощалыгин Р.А., Тарасов Д.Ю.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3)В-третьих, основным юридическим фактом, входящим в сложный юридический состав, который влечет за собой в качестве правового последствия прекращение вещных прав на жилье, в анализируемой ситуации является вынесение решения органом местного самоуправления. Данное решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу принимается исходя из заключения межведомственной комиссии <11>. Указанный административный акт органа местного самоуправления должен порождать обязанность публично-правового образования осуществить изъятие и выкуп жилых помещений, которые входят в состав многоквартирного дома, вместе с занимаемым земельным участком. Выкуп должен осуществляться на основании заключаемого в обязательном порядке договора купли-продажи либо договора мены жилого помещения. Как верно отмечено О.А. Красавчиковым, "...в жилищных правоотношениях... административный акт совместно с договором в одном юридическом составе служит основанием возникновения правоотношения" <12>. Представляется, что удовлетворение муниципальных нужд в связи с экспроприацией земельного участка, на котором расположен аварийный дом, не имеет в данном случае никакого правопорождающего значения. Вынесение указанного административного акта должно влечь за собой автоматическое включение аварийного многоквартирного дома в соответствующую программу по расселению граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Отменяя это решение, Президиум Московского городского суда сослался на то, что при применении последствий недействительности сделки стороны возвратили не все, что ими получено по сделкам, в результате чего участники спора не приведены в первоначальное положение, причем "суд не обсудил вопрос о возможности признания недействительным договора мены только в части мены жилых помещений с Жуковскими" <1>.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Отменяя это решение, Президиум Московского городского суда сослался на то, что при применении последствий недействительности сделки стороны возвратили не все, что ими получено по сделкам, в результате чего участники спора не приведены в первоначальное положение, причем "суд не обсудил вопрос о возможности признания недействительным договора мены только в части мены жилых помещений с Жуковскими" <1>.
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам2.8. Предоставляется ли имущественный вычет по НДФЛ, если жилое помещение приобретено по договору мены?
Вопрос: Об НДФЛ при осуществлении мены двух квартир без доплаты, если срок владения одной квартирой менее трех лет, а другой - более трех лет.
(Письмо Минфина России от 27.08.2024 N 03-04-05/80767)Вопрос: Оформляется договор мены между гражданами РФ без осуществления доплаты - мена двух квартир (двухкомнатной со сроком владения текущим собственником менее трех лет и трехкомнатной со сроком владения более трех лет). По двухкомнатной квартире собственник получал имущественный вычет, по трехкомнатной - нет. В договоре указана одна и та же цена на каждую из квартир - два миллиона рублей. Есть ли обязанность по уплате налога на доход и у какой стороны сделки?
(Письмо Минфина России от 27.08.2024 N 03-04-05/80767)Вопрос: Оформляется договор мены между гражданами РФ без осуществления доплаты - мена двух квартир (двухкомнатной со сроком владения текущим собственником менее трех лет и трехкомнатной со сроком владения более трех лет). По двухкомнатной квартире собственник получал имущественный вычет, по трехкомнатной - нет. В договоре указана одна и та же цена на каждую из квартир - два миллиона рублей. Есть ли обязанность по уплате налога на доход и у какой стороны сделки?
Вопрос: Об НДФЛ при совершении мены двух квартир без доплаты, если срок владения одной квартирой менее трех лет, а другой - более трех лет.
(Письмо Минфина России от 27.10.2025 N 03-04-05/104059)Вопрос: Оформляется договор мены между гражданами РФ без осуществления доплаты - мена двух квартир (двухкомнатной со сроком владения текущим собственником менее трех лет и трехкомнатной со сроком владения более трех). По двухкомнатной квартире собственник получал имущественный вычет, по трехкомнатной - нет. В договоре указана одна и та же цена на каждую из квартир - два миллиона рублей. Есть ли обязанность по уплате налога на доход и у какой стороны сделки?
(Письмо Минфина России от 27.10.2025 N 03-04-05/104059)Вопрос: Оформляется договор мены между гражданами РФ без осуществления доплаты - мена двух квартир (двухкомнатной со сроком владения текущим собственником менее трех лет и трехкомнатной со сроком владения более трех). По двухкомнатной квартире собственник получал имущественный вычет, по трехкомнатной - нет. В договоре указана одна и та же цена на каждую из квартир - два миллиона рублей. Есть ли обязанность по уплате налога на доход и у какой стороны сделки?
"Комментарий к главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В письме Минфина России от 11.11.2022 N 03-04-05/109975 содержатся разъяснения по вопросу НДФЛ при продаже квартиры, полученной по договору мены и находившейся в собственности менее минимального срока владения.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В письме Минфина России от 11.11.2022 N 03-04-05/109975 содержатся разъяснения по вопросу НДФЛ при продаже квартиры, полученной по договору мены и находившейся в собственности менее минимального срока владения.
Статья: Обмен жильем - практикуют ли сегодня клиенты этот способ и какие проблемы возникают потом
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении N 13-П от 08.06.2010, судебная коллегия признала заключение договора мены жилья правомерным, поскольку сделка соответствовала интересам несовершеннолетнего, жилищные условия улучшались, увеличивалась площадь принадлежащей ему доли в праве.
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении N 13-П от 08.06.2010, судебная коллегия признала заключение договора мены жилья правомерным, поскольку сделка соответствовала интересам несовершеннолетнего, жилищные условия улучшались, увеличивалась площадь принадлежащей ему доли в праве.