Материнский капитал сделки между родственниками
Подборка наиболее важных документов по запросу Материнский капитал сделки между родственниками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2024 N 12АП-4611/2024 по делу N А57-21618/2023
Требование: Об отмене определения об отказе в исключении имущества из конкурсной массы.
Решение: Определение оставлено без изменения.Суд апелляционной инстанции считает, что с учетом конкретных обстоятельств приобретения спорного имущества (сделка между близкими родственниками) приобретение имущества с использованием средств материнского капитала не может рассматриваться как дарение и не может являться основанием для исключения имущества из конкурсной массы Липского С.В.
Требование: Об отмене определения об отказе в исключении имущества из конкурсной массы.
Решение: Определение оставлено без изменения.Суд апелляционной инстанции считает, что с учетом конкретных обстоятельств приобретения спорного имущества (сделка между близкими родственниками) приобретение имущества с использованием средств материнского капитала не может рассматриваться как дарение и не может являться основанием для исключения имущества из конкурсной массы Липского С.В.
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2023 N 12АП-1133/2023 по делу N А06-648/2022
Требование: Об отмене определения о частичном исключении имущества из конкурсной массы должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Вопреки доводам апелляционной жалобы, Сафаралиев В.И. не является получателем материнского капитала, а выступает продавцом доли объекта недвижимости оплаченного за счет средств материнского капитала. При этом, 1/2 доли на объекты недвижимости по адресу Астраханская обл., Приволжский район, с. Осыпной Бугор, ул. Колхозная, 7а зарегистрированы за Сафаралиевым В.И. на основании соглашения об определении долей, в связи с продажей 1/2 доли объектов по ул. Колхозная, 7. Совершение возмездной сделки между родственниками, не исключает возможности признания имущества совместно нажитым, т.к. имущество приобретено по возмездной сделке в браке с должником. Имущество приобретенное Даудовой А.В. (ее доли и доли детей), за счет средств материнского капитала не включается в конкурсную массу.
Требование: Об отмене определения о частичном исключении имущества из конкурсной массы должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Вопреки доводам апелляционной жалобы, Сафаралиев В.И. не является получателем материнского капитала, а выступает продавцом доли объекта недвижимости оплаченного за счет средств материнского капитала. При этом, 1/2 доли на объекты недвижимости по адресу Астраханская обл., Приволжский район, с. Осыпной Бугор, ул. Колхозная, 7а зарегистрированы за Сафаралиевым В.И. на основании соглашения об определении долей, в связи с продажей 1/2 доли объектов по ул. Колхозная, 7. Совершение возмездной сделки между родственниками, не исключает возможности признания имущества совместно нажитым, т.к. имущество приобретено по возмездной сделке в браке с должником. Имущество приобретенное Даудовой А.В. (ее доли и доли детей), за счет средств материнского капитала не включается в конкурсную массу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(Куропацкая Е.Г., Темникова Н.А., Попова О.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)Возвращаясь к теме распоряжения средствами материнского капитала, следует отметить следующее: согласно позиции, изложенной в письме Минэкономразвития РФ от 22 сентября 2010 года N д23-3764 "По отдельным вопросам государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала", при рассмотрении вопроса о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) и близкими родственниками, положения п. 3 ст. 37 ГК РФ применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый п. 3 ст. 37 ГК РФ, подпадают сделки между несовершеннолетним и близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.
(постатейный)
(Куропацкая Е.Г., Темникова Н.А., Попова О.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)Возвращаясь к теме распоряжения средствами материнского капитала, следует отметить следующее: согласно позиции, изложенной в письме Минэкономразвития РФ от 22 сентября 2010 года N д23-3764 "По отдельным вопросам государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала", при рассмотрении вопроса о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) и близкими родственниками, положения п. 3 ст. 37 ГК РФ применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый п. 3 ст. 37 ГК РФ, подпадают сделки между несовершеннолетним и близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.
"Финансовая поддержка семьи: материнский капитал"
(выпуск 1)
(Тресков В.И.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)24. Покупка жилья у родственников на материнский капитал
(выпуск 1)
(Тресков В.И.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)24. Покупка жилья у родственников на материнский капитал
Нормативные акты
<Письмо> Минпросвещения России от 04.04.2023 N 07-1780
"О методических рекомендациях"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка")Обстоятельства: Истец, его супруга и несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры. Кроме того, истцу принадлежит на праве собственности иная квартира, где фактически они все проживают. С целью продажи квартиры истец обратился с заявлением о согласовании указанной сделки. В согласовании указанной сделки было отказано, поскольку она фактически совершалась между близкими родственниками и несовершеннолетними, квартира приобреталась за счет средств материнского капитала, ее отчуждение повлекло бы за собой ухудшение жилищных условий несовершеннолетних.
"О методических рекомендациях"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка")Обстоятельства: Истец, его супруга и несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры. Кроме того, истцу принадлежит на праве собственности иная квартира, где фактически они все проживают. С целью продажи квартиры истец обратился с заявлением о согласовании указанной сделки. В согласовании указанной сделки было отказано, поскольку она фактически совершалась между близкими родственниками и несовершеннолетними, квартира приобреталась за счет средств материнского капитала, ее отчуждение повлекло бы за собой ухудшение жилищных условий несовершеннолетних.
<Письмо> Росреестра от 10.07.2019 N 14-06814-ГЕ/19
<О направлении письма Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347 "О рассмотрении обращения")Согласно пункту 3 статьи 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
<О направлении письма Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347 "О рассмотрении обращения")Согласно пункту 3 статьи 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
"Азбука жилья. Жилищный кодекс от А до Я"
(2-е издание, дополненное)
(Батяев А.А.)
("Феникс", 2007)Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 ст. 220 НК РФ, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых для обеспечения реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми, в соответствии с п. 2 ст. 20 НК РФ. Если сделка совершается между родственниками, являющимися взаимозависимыми лицами, то имущественный налоговый вычет не применяется.
(2-е издание, дополненное)
(Батяев А.А.)
("Феникс", 2007)Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 ст. 220 НК РФ, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых для обеспечения реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми, в соответствии с п. 2 ст. 20 НК РФ. Если сделка совершается между родственниками, являющимися взаимозависимыми лицами, то имущественный налоговый вычет не применяется.
Статья: Как получить вычет при покупке жилья?
(Булаев С.В.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2011, N 10)Вычет не применяется по сделке купли-продажи недвижимости, которая совершена между взаимозависимыми лицами, поэтому сложно получить вычет при приобретении недвижимости у родственников (Письмо Минфина России от 15.07.2011 N 03-04-05/7-517).
(Булаев С.В.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2011, N 10)Вычет не применяется по сделке купли-продажи недвижимости, которая совершена между взаимозависимыми лицами, поэтому сложно получить вычет при приобретении недвижимости у родственников (Письмо Минфина России от 15.07.2011 N 03-04-05/7-517).
Статья: Налогообложение физических лиц: анализ судебной практики
(Чуряев А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)При применении имущественного налогового вычета в связи с приобретением имущества следует учитывать также требования п. 5 ст. 220 НК РФ, согласно которым вычет не предоставляется в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми.
(Чуряев А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)При применении имущественного налогового вычета в связи с приобретением имущества следует учитывать также требования п. 5 ст. 220 НК РФ, согласно которым вычет не предоставляется в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми.
"Жилые помещения: права граждан при приобретении и управлении. Комментарии и разъяснения специалистов юридической фирмы "АВЕЛАН"
(Костко В.С., Казинец С.Л., Северина Н.В., Заиграева О.В., Лазебный В.В.)
("Библиотечка "Российской газеты", 2013)Приобрести квартиру, комнату или жилой дом можно как у юридического лица, так и у индивидуального предпринимателя, в том числе родственника (например, родителей супругов, братьев, сестер), если он является продавцом. Однако если куплю-продажу недвижимости осуществляют между собой супруги, то оформить сделку с использованием материнского капитала не получится. Здесь теряется смысл закона, так как в семье, где супруги друг другу продают жилье, не происходит улучшения жилищных условий. А вот купить другое жилое помещение может супруг лица, получившего сертификат, при этом данное обстоятельство обязательно указывается в заявлении о распоряжении материнским капиталом.
(Костко В.С., Казинец С.Л., Северина Н.В., Заиграева О.В., Лазебный В.В.)
("Библиотечка "Российской газеты", 2013)Приобрести квартиру, комнату или жилой дом можно как у юридического лица, так и у индивидуального предпринимателя, в том числе родственника (например, родителей супругов, братьев, сестер), если он является продавцом. Однако если куплю-продажу недвижимости осуществляют между собой супруги, то оформить сделку с использованием материнского капитала не получится. Здесь теряется смысл закона, так как в семье, где супруги друг другу продают жилье, не происходит улучшения жилищных условий. А вот купить другое жилое помещение может супруг лица, получившего сертификат, при этом данное обстоятельство обязательно указывается в заявлении о распоряжении материнским капиталом.
Статья: Махинации с материнским капиталом
(Мун О.)
("Жилищное право", 2013, N 6)Естественно, речь идет о заведомо мнимой или притворной сделке. Но в большинстве случаев у молодой семьи нет другой возможности приобрести жилье, таким образом, сделки между родственниками носят реальный характер.
(Мун О.)
("Жилищное право", 2013, N 6)Естественно, речь идет о заведомо мнимой или притворной сделке. Но в большинстве случаев у молодой семьи нет другой возможности приобрести жилье, таким образом, сделки между родственниками носят реальный характер.
"Зарплатные налоги: все, что должен знать бухгалтер для правильной работы"
(Петров А.В.)
("Бератор-Паблишинг", 2009)- если сделка купли-продажи жилья совершена между родственниками и взаимозависимыми физическими лицами (п. п. 1, 2 ст. 20 НК РФ);
(Петров А.В.)
("Бератор-Паблишинг", 2009)- если сделка купли-продажи жилья совершена между родственниками и взаимозависимыми физическими лицами (п. п. 1, 2 ст. 20 НК РФ);
Статья: Рассмотрение судами споров, связанных с получением имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц
(Чуряев А.В.)
("Судья", 2016, N 2)2. При применении имущественного налогового вычета в связи с приобретением жилья следует учитывать требования пункта 5 ст. 220 НК РФ, согласно которому вычет не может быть предоставлен в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми.
(Чуряев А.В.)
("Судья", 2016, N 2)2. При применении имущественного налогового вычета в связи с приобретением жилья следует учитывать требования пункта 5 ст. 220 НК РФ, согласно которому вычет не может быть предоставлен в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми.
Статья: Правовое регулирование социального обеспечения женщин и детей (демографический аспект)
(Азарова Е.Г.)
("Журнал российского права", 2015, N 10)Как пишет Ю.А. Акимова, несмотря на то что программа действует не один год, большинство матерей, получив на руки сертификат, не знают, как его законно использовать. Такое непонимание, правовая безграмотность и узкие рамки возможностей реализовать сертификат служат благоприятной почвой для многочисленных и разнообразных махинаций. Тем более что использование материнского капитала для улучшения жилищных условий изначально было нереальным (за него в некоторых регионах можно купить 4 м2 жилья). Распространено его обналичивание путем покупки непригодной для жилья недвижимости. После совершения сделки продавец-риелтор отдает деньги родителям за вычетом расходов на свои услуги. Распространена и "покупка" жилья у родственников: деньги перечисляются "продавцу", который отдает их бывшему владельцу сертификата. Популярны махинации с ипотекой, подделывание документов о рождении детей, преступный сговор сотрудников банков и риелторов и др. <15>. Таким образом, материнский (семейный) капитал был введен без учета интересов многих семей, а значительная его часть уходит на сторону. Между тем, как отмечалось, им уже воспользовалось более 2,5 млн. семей, он признается существенным стимулом рождения вторых и последующих детей, и предполагается продлить действие названного Закона в отношении детей, родившихся (усыновленных) после 2016 г.
(Азарова Е.Г.)
("Журнал российского права", 2015, N 10)Как пишет Ю.А. Акимова, несмотря на то что программа действует не один год, большинство матерей, получив на руки сертификат, не знают, как его законно использовать. Такое непонимание, правовая безграмотность и узкие рамки возможностей реализовать сертификат служат благоприятной почвой для многочисленных и разнообразных махинаций. Тем более что использование материнского капитала для улучшения жилищных условий изначально было нереальным (за него в некоторых регионах можно купить 4 м2 жилья). Распространено его обналичивание путем покупки непригодной для жилья недвижимости. После совершения сделки продавец-риелтор отдает деньги родителям за вычетом расходов на свои услуги. Распространена и "покупка" жилья у родственников: деньги перечисляются "продавцу", который отдает их бывшему владельцу сертификата. Популярны махинации с ипотекой, подделывание документов о рождении детей, преступный сговор сотрудников банков и риелторов и др. <15>. Таким образом, материнский (семейный) капитал был введен без учета интересов многих семей, а значительная его часть уходит на сторону. Между тем, как отмечалось, им уже воспользовалось более 2,5 млн. семей, он признается существенным стимулом рождения вторых и последующих детей, и предполагается продлить действие названного Закона в отношении детей, родившихся (усыновленных) после 2016 г.
Вопрос: Об оформлении долей в праве общей собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала.
(Письмо Минэкономразвития России от 23.12.2016 N ОГ-Д23-14771)Согласно пункту 3 статьи 37 ГК опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
(Письмо Минэкономразвития России от 23.12.2016 N ОГ-Д23-14771)Согласно пункту 3 статьи 37 ГК опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Статья: Имущественные налоговые вычеты (Начало)
(Новинский Д.Ю.)
("Налоговый учет для бухгалтера", 2008, N 5)Также не имеют права на имущественный налоговый вычет физические лица в случаях, если оплата приобретения или строительства жилья производится за счет средств работодателя или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также если сделка заключена с физическим лицом, взаимозависимым по отношению к налогоплательщику.
(Новинский Д.Ю.)
("Налоговый учет для бухгалтера", 2008, N 5)Также не имеют права на имущественный налоговый вычет физические лица в случаях, если оплата приобретения или строительства жилья производится за счет средств работодателя или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также если сделка заключена с физическим лицом, взаимозависимым по отношению к налогоплательщику.