МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Подборка наиболее важных документов по запросу МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 69 "Порядок обращения взыскания на имущество должника" Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве""Довод заявителя о том, что на спорный земельный участок не может быть обращено взыскание, поскольку он является совместной собственностью супругов, на нем находится незавершенный объект строительства, возводимый за средства материнского капитала, был предметом апелляционного рассмотрения и обоснованно отклонен со ссылкой на то, что в спорном земельном участке доля супруги выделена не была, что в силу положений статьи 69 Закона N 229-ФЗ не исключает обращения взыскания на такое имущество."
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 28.10.2024 N 88-31040/2024 (УИД 61RS0024-01-2023-002275-95)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: Об обращении взыскания на недвижимое имущество.
Обстоятельства: Истец ссылается на наличие у ответчика земельного участка, на котором имеется объект незавершенного строительства, и отсутствие достаточных денежных средств для погашения задолженности.
Решение: Удовлетворено.Довод заявителя о том, что на спорный земельный участок не может быть обращено взыскание, поскольку он является совместной собственностью супругов, на нем находится незавершенный объект строительства, возводимый за средства материнского капитала, был предметом апелляционного рассмотрения и обоснованно отклонен со ссылкой на то, что в спорном земельном участке доля супруги выделена не была, что в силу положений статьи 69 Закона N 229-ФЗ не исключает обращения взыскания на такое имущество.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: Об обращении взыскания на недвижимое имущество.
Обстоятельства: Истец ссылается на наличие у ответчика земельного участка, на котором имеется объект незавершенного строительства, и отсутствие достаточных денежных средств для погашения задолженности.
Решение: Удовлетворено.Довод заявителя о том, что на спорный земельный участок не может быть обращено взыскание, поскольку он является совместной собственностью супругов, на нем находится незавершенный объект строительства, возводимый за средства материнского капитала, был предметом апелляционного рассмотрения и обоснованно отклонен со ссылкой на то, что в спорном земельном участке доля супруги выделена не была, что в силу положений статьи 69 Закона N 229-ФЗ не исключает обращения взыскания на такое имущество.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель. Вычеты по НДФЛ
(КонсультантПлюс, 2025)Вместо имущественного вычета налогоплательщик может уменьшить сумму дохода, полученного от продажи недвижимости, на сумму документально подтвержденных расходов, которые он понес при приобретении этого объекта (пп. 1 п. 1, пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Может быть учтена в том числе сумма материнского капитала, направленного на приобретение этого объекта (Письма Минфина России от 29.03.2024 N 03-04-05/28359, от 24.06.2022 N 03-04-05/60431). При продаже перестроенного жилья (разделенного, объединенного, реконструированного и т.д.) можно учесть расходы на приобретение исходных жилых помещений (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Учесть расходы, связанные с достройкой (отделкой) объекта недвижимости, можно, только если приобретался объект незавершенного строительства (без отделки) (Письмо ФНС России от 18.10.2024 N БС-4-11/11865@).
(КонсультантПлюс, 2025)Вместо имущественного вычета налогоплательщик может уменьшить сумму дохода, полученного от продажи недвижимости, на сумму документально подтвержденных расходов, которые он понес при приобретении этого объекта (пп. 1 п. 1, пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Может быть учтена в том числе сумма материнского капитала, направленного на приобретение этого объекта (Письма Минфина России от 29.03.2024 N 03-04-05/28359, от 24.06.2022 N 03-04-05/60431). При продаже перестроенного жилья (разделенного, объединенного, реконструированного и т.д.) можно учесть расходы на приобретение исходных жилых помещений (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Учесть расходы, связанные с достройкой (отделкой) объекта недвижимости, можно, только если приобретался объект незавершенного строительства (без отделки) (Письмо ФНС России от 18.10.2024 N БС-4-11/11865@).
Статья: Ошибки в использовании маткапитала (споры)
(Сергеева Д.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Однако можно сказать точно, что ошибки при использовании маткапитала поправимы. Так, Первый кассационный суд общей юрисдикции в своем Определении от 3 августа 2021 г. N 88-18075/2021 указал на возможность возврата денежных средств маткапитала вместе с восстановлением права на использование средств маткапитала вновь. Истица, воспользовавшись средствами МСК на улучшение жилищных условий, обнаружила, что объект, который предполагался как улучшенное жилье, представлял собой объект незавершенного строительства со степенью готовности 59%, находился в стадии строительства. Истица осуществила возврат денежных средств путем внесения их на лицевой счет ОПФ РФ по Белгородской области и обратилась в УПФР в г. Белгороде с заявлением о восстановлении ее права на дополнительные меры государственной поддержки и зачислении средств материнского капитала на ее лицевой счет, в чем ей было отказано с указанием на то, что законом не установлен механизм восстановления права на дополнительные меры государственной поддержки. Суд же указал на то, что Истица фактически не распорядилась указанными средствами по целевому назначению - для улучшения жилищный условий, в связи с чем право на МСК не утратила. Кроме того, поскольку Истица жилищные условия семьи не улучшила, а денежные средства возвратила в бюджет, ее право на распоряжение средствами маткапитала не может считаться прекращенным, так как распоряжения средствами материнского капитала не произошло. Суд также указал и на то, что право на получение указанной меры государственной поддержки лицам, ранее воспользовавшимся ею, может быть восстановлено на основании решения суда.
(Сергеева Д.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Однако можно сказать точно, что ошибки при использовании маткапитала поправимы. Так, Первый кассационный суд общей юрисдикции в своем Определении от 3 августа 2021 г. N 88-18075/2021 указал на возможность возврата денежных средств маткапитала вместе с восстановлением права на использование средств маткапитала вновь. Истица, воспользовавшись средствами МСК на улучшение жилищных условий, обнаружила, что объект, который предполагался как улучшенное жилье, представлял собой объект незавершенного строительства со степенью готовности 59%, находился в стадии строительства. Истица осуществила возврат денежных средств путем внесения их на лицевой счет ОПФ РФ по Белгородской области и обратилась в УПФР в г. Белгороде с заявлением о восстановлении ее права на дополнительные меры государственной поддержки и зачислении средств материнского капитала на ее лицевой счет, в чем ей было отказано с указанием на то, что законом не установлен механизм восстановления права на дополнительные меры государственной поддержки. Суд же указал на то, что Истица фактически не распорядилась указанными средствами по целевому назначению - для улучшения жилищный условий, в связи с чем право на МСК не утратила. Кроме того, поскольку Истица жилищные условия семьи не улучшила, а денежные средства возвратила в бюджет, ее право на распоряжение средствами маткапитала не может считаться прекращенным, так как распоряжения средствами материнского капитала не произошло. Суд также указал и на то, что право на получение указанной меры государственной поддержки лицам, ранее воспользовавшимся ею, может быть восстановлено на основании решения суда.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Решением суда, вступившим в законную силу, за Б.Ю. признано право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Решением суда, вступившим в законную силу, за Б.Ю. признано право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)Как установлено судом первой инстанции, строительство дома осуществлялось Б.Ю. в период брака с истцом без привлечения строительной организации с использованием средств материнского (семейного) капитала. Б.Ю. обязалась в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить эту недвижимость в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей с определением размера долей по соглашению.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)Как установлено судом первой инстанции, строительство дома осуществлялось Б.Ю. в период брака с истцом без привлечения строительной организации с использованием средств материнского (семейного) капитала. Б.Ю. обязалась в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить эту недвижимость в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей с определением размера долей по соглашению.
Вопрос: Каковы особенности раздела объекта незавершенного строительства как совместно нажитого имущества?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если объект возводился на личные средства одного из супругов (унаследованные, подаренные, заработанные или накопленные до брака), то он признается судом личной собственностью этого супруга и не подлежит разделу. При использовании же средств обоих супругов объект делится поровну или пропорционально их вложениям. Если для строительства привлекался материнский капитал или иные целевые государственные средства, доли в праве могут быть выделены не только супругам, но и их детям (п. 12 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если объект возводился на личные средства одного из супругов (унаследованные, подаренные, заработанные или накопленные до брака), то он признается судом личной собственностью этого супруга и не подлежит разделу. При использовании же средств обоих супругов объект делится поровну или пропорционально их вложениям. Если для строительства привлекался материнский капитал или иные целевые государственные средства, доли в праве могут быть выделены не только супругам, но и их детям (п. 12 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
Вопрос: Какие есть особенности заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием материнского капитала?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Объект незавершенного строительства, приобретенный семьей истца по договору купли-продажи, являлся строящимся индивидуальным жилым домом. Следовательно, действия истца, желающего воспользоваться средствами материнского (семейного) капитала на оплату этого объекта, направлены на улучшение жилищных условий и не противоречат положениям Закона N 256-ФЗ (Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 21.12.2022 по делу N 33-4300/2022 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13.06.2023 по делу N 88-11795/2023 данное Определение оставлено без изменения)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Объект незавершенного строительства, приобретенный семьей истца по договору купли-продажи, являлся строящимся индивидуальным жилым домом. Следовательно, действия истца, желающего воспользоваться средствами материнского (семейного) капитала на оплату этого объекта, направлены на улучшение жилищных условий и не противоречат положениям Закона N 256-ФЗ (Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 21.12.2022 по делу N 33-4300/2022 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13.06.2023 по делу N 88-11795/2023 данное Определение оставлено без изменения)).
Ситуация: Каковы способы защиты участников долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Возмещение выплачивается в размере рыночной стоимости жилого помещения, определенной на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения о выплате возмещения (решения об изменении способа восстановления прав граждан), но не менее уплаченной цены договора. Выплата возмещения по требованию о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений осуществляется в размере уплаченной цены договоров в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства (ч. 2, 2.1 ст. 13, ч. 3.16 ст. 13.1 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Возмещение выплачивается в размере рыночной стоимости жилого помещения, определенной на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения о выплате возмещения (решения об изменении способа восстановления прав граждан), но не менее уплаченной цены договора. Выплата возмещения по требованию о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений осуществляется в размере уплаченной цены договоров в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства (ч. 2, 2.1 ст. 13, ч. 3.16 ст. 13.1 Закона N 218-ФЗ).
Ситуация: Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Возмещение выплачивается в размере рыночной стоимости жилого помещения, определенной на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения о выплате возмещения (решения об изменении способа восстановления прав граждан), но не менее уплаченной цены договора. Возмещение по требованию о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений выплачивается в размере уплаченной цены договора в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства (ч. 2, 2.1 ст. 13, ч. 3.16 ст. 13.1 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Возмещение выплачивается в размере рыночной стоимости жилого помещения, определенной на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения о выплате возмещения (решения об изменении способа восстановления прав граждан), но не менее уплаченной цены договора. Возмещение по требованию о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений выплачивается в размере уплаченной цены договора в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства (ч. 2, 2.1 ст. 13, ч. 3.16 ст. 13.1 Закона N 218-ФЗ).