Машиноместа на эксплуатируемой кровле
Подборка наиболее важных документов по запросу Машиноместа на эксплуатируемой кровле (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Амурского областного суда от 22.03.2023 по делу N 33АП-1173/2023 (УИД 28RS0004-01-2022-011051-80)
Категория спора: 1) Участие в долевом строительстве; 2) Право собственности.
Требования участника долевого строительства: 1) О возложении обязанности; 2) О признании права собственности на помещение.
Требования застройщика: 3) О взыскании процентов; 4) О взыскании доплаты по договору.
Обстоятельства: Истец указал, что являлся застройщиком многоквартирного жилого дома, объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира. По завершении строительства площадь квартиры превысила фактическую площадь и подлежит оплате по условиям договора, которая не оплачены ответчиком несмотря на направленную в его адрес претензию.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено.Согласно п. 12.1 приказа Росреестра от 23 октября 2020 N П/0393 (ред. от 29.10.2021) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
Категория спора: 1) Участие в долевом строительстве; 2) Право собственности.
Требования участника долевого строительства: 1) О возложении обязанности; 2) О признании права собственности на помещение.
Требования застройщика: 3) О взыскании процентов; 4) О взыскании доплаты по договору.
Обстоятельства: Истец указал, что являлся застройщиком многоквартирного жилого дома, объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира. По завершении строительства площадь квартиры превысила фактическую площадь и подлежит оплате по условиям договора, которая не оплачены ответчиком несмотря на направленную в его адрес претензию.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено.Согласно п. 12.1 приказа Росреестра от 23 октября 2020 N П/0393 (ред. от 29.10.2021) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2023 N 05АП-2854/2023 по делу N А51-20428/2022
Требование: Об оспаривании представления об устранении нарушений жилищного законодательства.
Решение: Решение первой инстанции отменено. Требование удовлетворено.Тот факт, что переданная в аренду часть эксплуатируемой кровли используется в качестве автопарковки и согласно проекту включена в территорию благоустройства само по себе не свидетельствует о том, что она автоматически является общедомовым имуществом собственников помещений МКД NN 11а/1, 11а/2, 11а/3 по ул. Калинина, учитывая, что в соответствии с положениями постановления Администрации Приморского края от 21.12.2016 N 593-па "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования в Приморском крае" (таблица 32) обеспечение местами парковки может предусматриваться, в том числе, за счет коммерческих паркингов.
Требование: Об оспаривании представления об устранении нарушений жилищного законодательства.
Решение: Решение первой инстанции отменено. Требование удовлетворено.Тот факт, что переданная в аренду часть эксплуатируемой кровли используется в качестве автопарковки и согласно проекту включена в территорию благоустройства само по себе не свидетельствует о том, что она автоматически является общедомовым имуществом собственников помещений МКД NN 11а/1, 11а/2, 11а/3 по ул. Калинина, учитывая, что в соответствии с положениями постановления Администрации Приморского края от 21.12.2016 N 593-па "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования в Приморском крае" (таблица 32) обеспечение местами парковки может предусматриваться, в том числе, за счет коммерческих паркингов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Машино-место как объект гражданских прав
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Часть 6.2 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) определяет, что границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола, до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Часть 6.2 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) определяет, что границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола, до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ч. 6.2 комментируемой статьи устанавливается порядок определения границ машино-мест. Эти границы первоначально определяются проектной документацией здания, сооружения. Впоследствии они обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ч. 6.2 комментируемой статьи устанавливается порядок определения границ машино-мест. Эти границы первоначально определяются проектной документацией здания, сооружения. Впоследствии они обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.
Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ
(ред. от 23.11.2024)
"О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.";
(ред. от 23.11.2024)
"О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.";
Статья: О легитимности предмета договора участия в долевом строительстве в виде части неделимого объекта долевого строительства
(Бузинина О.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Позиция федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав и кадастрового учета, а также его территориального управления в Санкт-Петербурге подтверждается несостоявшейся попыткой внесения в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации проекта Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части вовлечения в гражданский оборот площадок, являющихся частями здания и сооружения)", подготовленного Министерством экономического развития Российской Федерации 18.04.2016. Согласно экспертному заключению по проекту выделение в качестве "площадок" с последствиями в виде признания недвижимыми объектами таких внутренних частей (в том числе частей эксплуатируемой кровли) здания или сооружения, которые предназначены для размещения различных объектов, в нашем случае вещей в кладовых, является принципиально ошибочным. Следует отметить, что законодатель впоследствии сделал исключение для вовлечения в гражданский оборот в качестве самостоятельного объекта недвижимости неизолированных частей здания только для машино-мест, придав им статус самостоятельного объекта недвижимости и объекта долевого строительства.
(Бузинина О.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Позиция федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав и кадастрового учета, а также его территориального управления в Санкт-Петербурге подтверждается несостоявшейся попыткой внесения в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации проекта Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части вовлечения в гражданский оборот площадок, являющихся частями здания и сооружения)", подготовленного Министерством экономического развития Российской Федерации 18.04.2016. Согласно экспертному заключению по проекту выделение в качестве "площадок" с последствиями в виде признания недвижимыми объектами таких внутренних частей (в том числе частей эксплуатируемой кровли) здания или сооружения, которые предназначены для размещения различных объектов, в нашем случае вещей в кладовых, является принципиально ошибочным. Следует отметить, что законодатель впоследствии сделал исключение для вовлечения в гражданский оборот в качестве самостоятельного объекта недвижимости неизолированных частей здания только для машино-мест, придав им статус самостоятельного объекта недвижимости и объекта долевого строительства.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<243> См. также: Письмо Минэкономразвития России от 26 мая 2015 г. N ОГ-Д23-7475 "Относительно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на "машино-места" // Имущественные отношения в РФ. 2015. N 7.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<243> См. также: Письмо Минэкономразвития России от 26 мая 2015 г. N ОГ-Д23-7475 "Относительно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на "машино-места" // Имущественные отношения в РФ. 2015. N 7.