Лишение владения
Подборка наиболее важных документов по запросу Лишение владения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"4.5.9. Исковая давность не распространяется на требования о сносе самовольной постройки, которые направлены на устранение нарушений права собственника (иного владельца) другого объекта недвижимости, не связанных с лишением владения (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 304 ГК РФ "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"1.1.1. В отличие от виндикационного иска негаторный иск применяется для защиты прав собственника от действий, не связанных с лишением владения (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1. Основания для предъявления к арендатору требования об устранении нарушений прав третьих лиц, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ)
Статья: Когда Верховный Суд отменяет судебные постановления о вселении в жилое помещение
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Споры об устранении нарушений права пользования жилым помещением, не связанных с лишением владения, занимают немалую часть в современной судебной практике. Так как в соответствии с законом жилое помещение предназначено для проживания граждан, такого рода споры сопровождаются требованием о вселении в жилое помещение. Очевидно, что право законного владельца квартиры или жилого дома либо их частей может быть нарушено учинением препятствий другими владельцами или пользователями в проживании в указанных жилых помещениях. Именно для устранения такого положения граждане обращаются в суд.
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Споры об устранении нарушений права пользования жилым помещением, не связанных с лишением владения, занимают немалую часть в современной судебной практике. Так как в соответствии с законом жилое помещение предназначено для проживания граждан, такого рода споры сопровождаются требованием о вселении в жилое помещение. Очевидно, что право законного владельца квартиры или жилого дома либо их частей может быть нарушено учинением препятствий другими владельцами или пользователями в проживании в указанных жилых помещениях. Именно для устранения такого положения граждане обращаются в суд.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Формы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Для защиты права на земельный участок могут использоваться виндикационный (ст. 301 ГК) и негаторный (ст. 304 ГК) иски. В отличие от ст. 301, ст. 304 ГК предусматривает, что собственник может предъявить негаторный иск в защиту от действий, не связанных с лишением владения. При предъявлении иска необходимо учитывать, находится ли та или иная вещь в чужом незаконном владении (Определение ВС РФ от 12.04.2011 N 49-В11-2). Удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия (например, вывезти мусор), а также воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Для защиты права на земельный участок могут использоваться виндикационный (ст. 301 ГК) и негаторный (ст. 304 ГК) иски. В отличие от ст. 301, ст. 304 ГК предусматривает, что собственник может предъявить негаторный иск в защиту от действий, не связанных с лишением владения. При предъявлении иска необходимо учитывать, находится ли та или иная вещь в чужом незаконном владении (Определение ВС РФ от 12.04.2011 N 49-В11-2). Удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия (например, вывезти мусор), а также воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке).
Готовое решение: Как составить исковое заявление в арбитражный суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком
(КонсультантПлюс, 2025)Укажите в иске об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, на совокупность обстоятельств (ст. ст. 304, 305 ГК РФ, п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010):
(КонсультантПлюс, 2025)Укажите в иске об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, на совокупность обстоятельств (ст. ст. 304, 305 ГК РФ, п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010):
Ситуация: В каких случаях и как стороны могут применить договорную подсудность в гражданском процессе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения недвижимостью;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения недвижимостью;
Готовое решение: Как определяется подсудность дел по искам об освобождении земельного участка от недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Это объясняется тем, что данные иски можно рассматривать как разновидность исков об устранении нарушений права, которые не связаны с лишением владения. А иски об устранении таких нарушений относятся к искам о правах на недвижимое имущество (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 54). Последние как раз и рассматриваются по месту нахождения участка (ч. 1 ст. 38 АПК РФ, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Это объясняется тем, что данные иски можно рассматривать как разновидность исков об устранении нарушений права, которые не связаны с лишением владения. А иски об устранении таких нарушений относятся к искам о правах на недвижимое имущество (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 54). Последние как раз и рассматриваются по месту нахождения участка (ч. 1 ст. 38 АПК РФ, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).
Статья: Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 26.08.2024 N 305-ЭС24-9309 <Если предметом спора является земля, судиться нужно по месту нахождения земельного участка>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 22)- об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения;
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 22)- об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения;
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Прежде всего, речь идет об обращении опекуна или попечителя от имени подопечного в суд с иском на основании ст. 301 части первой ГК РФ, предусматривающей, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (так называемый виндикационный иск - иск об истребовании вещи не владеющего собственника к владеющему несобственнику), или ст. 304 данного Кодекса, предусматривающей, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (так называемый негаторный иск - иск, позволяющий собственнику добиться защиты своего права в том случае, когда он не лишается владения).
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Прежде всего, речь идет об обращении опекуна или попечителя от имени подопечного в суд с иском на основании ст. 301 части первой ГК РФ, предусматривающей, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (так называемый виндикационный иск - иск об истребовании вещи не владеющего собственника к владеющему несобственнику), или ст. 304 данного Кодекса, предусматривающей, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (так называемый негаторный иск - иск, позволяющий собственнику добиться защиты своего права в том случае, когда он не лишается владения).
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)6.2. Поскольку к указанным в абз. (1) объектам закон о СП неприменим, в абз. (2) авторы Постановления решили разъяснить, каким образом подлежат защите права лиц, нарушенные нахождением таких объектов на земельном участке, ограничившись при этом общим указанием на то, что вопрос решается на основании положений законодательства, регулирующего соответствующие отношения <2>. Абзац (3), так же как и абз. 2 п. 29 Постановления N 10/22, устанавливает, что при нарушении права собственности или законного владения сохранением таких объектов на земельном участке лица, права которых нарушены, вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения, - ст. 304 ГК. При этом нужно иметь в виду, что способ защиты права в этом случае аналогичен по своей природе иску о сносе СП или приведению ее в соответствие, который традиционно рассматривается как разновидность негаторного иска.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)6.2. Поскольку к указанным в абз. (1) объектам закон о СП неприменим, в абз. (2) авторы Постановления решили разъяснить, каким образом подлежат защите права лиц, нарушенные нахождением таких объектов на земельном участке, ограничившись при этом общим указанием на то, что вопрос решается на основании положений законодательства, регулирующего соответствующие отношения <2>. Абзац (3), так же как и абз. 2 п. 29 Постановления N 10/22, устанавливает, что при нарушении права собственности или законного владения сохранением таких объектов на земельном участке лица, права которых нарушены, вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения, - ст. 304 ГК. При этом нужно иметь в виду, что способ защиты права в этом случае аналогичен по своей природе иску о сносе СП или приведению ее в соответствие, который традиционно рассматривается как разновидность негаторного иска.
Готовое решение: Что такое право собственности
(КонсультантПлюс, 2025)негаторный иск - иск собственника имущества об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)негаторный иск - иск собственника имущества об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ);
Готовое решение: Какой порядок купли-продажи части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Суды указывают, что после передачи недвижимости покупателю, но до регистрации права собственности на нее покупатель является законным владельцем этого имущества и может защитить этот статус на правах владельца, не являющегося собственником, например истребовать имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения любых нарушений его прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. В то же время покупатель несет риск того, что он не может распоряжаться данной недвижимостью, поскольку ее собственником до момента регистрации является продавец.
(КонсультантПлюс, 2025)Суды указывают, что после передачи недвижимости покупателю, но до регистрации права собственности на нее покупатель является законным владельцем этого имущества и может защитить этот статус на правах владельца, не являющегося собственником, например истребовать имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения любых нарушений его прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. В то же время покупатель несет риск того, что он не может распоряжаться данной недвижимостью, поскольку ее собственником до момента регистрации является продавец.