Ликвидация объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Ликвидация объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 15 "Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Таким образом, регистрация права в случае ликвидации юридического лица - продавца возможна на основании заявления покупателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица, но при условии, что право собственности этого продавца на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 15 "Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Таким образом, регистрация права в случае ликвидации юридического лица - продавца возможна на основании заявления покупателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица, но при условии, что право собственности этого продавца на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)Глава 6.4. СНОС ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(ред. от 28.12.2025)Глава 6.4. СНОС ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Формы
Готовое решение: Как рассчитать авансовые платежи и налог на имущество организаций по среднегодовой стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)оценочных обязательств, признанных в связи с предстоящими затратами, например оценочных обязательств, обусловленных необходимостью ликвидации объекта недвижимости (Письмо Минфина России от 28.11.2017 N 03-05-05-01/78664).
(КонсультантПлюс, 2025)оценочных обязательств, признанных в связи с предстоящими затратами, например оценочных обязательств, обусловленных необходимостью ликвидации объекта недвижимости (Письмо Минфина России от 28.11.2017 N 03-05-05-01/78664).
Готовое решение: Как оформить и отразить в учете учреждения ликвидацию (демонтаж, утилизацию) основных средств
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Как в бухгалтерском (бюджетном) учете отразить списание объекта недвижимости при ликвидации
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Как в бухгалтерском (бюджетном) учете отразить списание объекта недвижимости при ликвидации
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если с учета снимается снесенное здание, права на которое не зарегистрированы в ЕГРН, помимо акта обследования может потребоваться также правоустанавливающий документ, подтверждающий права заявителя на объект или земельный участок, на котором был расположен прекративший существование объект, поскольку заявление о снятии ОКС с учета может подать либо его собственник, либо собственник такого земельного участка (например, в ситуациях, когда собственник был ликвидирован или объект недвижимости не имел собственника) <1>. В ряде случаев снятие с кадастрового учета ОКС производится по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления <2>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если с учета снимается снесенное здание, права на которое не зарегистрированы в ЕГРН, помимо акта обследования может потребоваться также правоустанавливающий документ, подтверждающий права заявителя на объект или земельный участок, на котором был расположен прекративший существование объект, поскольку заявление о снятии ОКС с учета может подать либо его собственник, либо собственник такого земельного участка (например, в ситуациях, когда собственник был ликвидирован или объект недвижимости не имел собственника) <1>. В ряде случаев снятие с кадастрового учета ОКС производится по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления <2>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 4.1 ч. 1 комментируемой статьи говорится о случаях, когда собственник земельного участка, на котором прекратили свое существование такие объекты недвижимости как здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс не совпадает с собственником указанных объектов. В тех случаях, когда собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), собственник земельного участка имеет право обратиться с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении прекративших свое существование и ранее расположенных на таких землях или земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 4.1 ч. 1 комментируемой статьи говорится о случаях, когда собственник земельного участка, на котором прекратили свое существование такие объекты недвижимости как здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс не совпадает с собственником указанных объектов. В тех случаях, когда собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), собственник земельного участка имеет право обратиться с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении прекративших свое существование и ранее расположенных на таких землях или земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.
Готовое решение: Как отразить списание основных средств в налоговом учете
(КонсультантПлюс, 2025)В налоговом учете при ликвидации и списании объектов ОС (в том числе пришедших в негодность и морально изношенных объектов) расходы, которые связаны с ликвидацией, и остаточная стоимость списываемых объектов учитываются в следующем порядке.
(КонсультантПлюс, 2025)В налоговом учете при ликвидации и списании объектов ОС (в том числе пришедших в негодность и морально изношенных объектов) расходы, которые связаны с ликвидацией, и остаточная стоимость списываемых объектов учитываются в следующем порядке.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 30.03.2023 N 03-05-05-01/28014 <Когда для налога на имущество нужно пересчитывать остаточную стоимость объекта недвижимости?>
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 11)При этом, если остаточная стоимость имущества включает в себя денежную оценку предстоящих в будущем затрат, связанных с данным имуществом, остаточная стоимость определяется без учета таких затрат. Так, при исчислении налога на имущество из остаточной стоимости нужно исключать величину оценочного обязательства. Например, оценочное обязательство может формироваться на сумму предстоящих расходов на ликвидацию объекта недвижимости.
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 11)При этом, если остаточная стоимость имущества включает в себя денежную оценку предстоящих в будущем затрат, связанных с данным имуществом, остаточная стоимость определяется без учета таких затрат. Так, при исчислении налога на имущество из остаточной стоимости нужно исключать величину оценочного обязательства. Например, оценочное обязательство может формироваться на сумму предстоящих расходов на ликвидацию объекта недвижимости.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)4.1) собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в ЕГРН прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)4.1) собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в ЕГРН прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица).
Готовое решение: Нужно ли восстанавливать НДС при списании (ликвидации, утилизации) основного средства
(КонсультантПлюс, 2025)Нужно ли восстанавливать НДС при ликвидации объекта недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Нужно ли восстанавливать НДС при ликвидации объекта недвижимости